Gotowa do zamieszkania willa wolnostojąca z pięcioma sypialniami o powierzchni 270 m², położona na płaskiej działce 1 374 m² w Bel Air, przy Nuevo Golden Mile w Esteponie. Nieruchomość została zbudowana w 1985 roku, a od tego czasu wyremontowana; oferuje pięć łazienek, prywatny basen, dojrzały ogród o ekspozycji południowej, zadaszony taras, prywatny garaż oraz miejsca parkingowe na podjeździe. Plaża Playa del Saladillo oddalona jest w linii prostej o 0,9 km, a pola golfowe i kluby tenisowe znajdują się w odległości około 1,5 km. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 650 000 euro. Okolica oferuje sklepy, szkoły i przychodnie w niedalekim promieniu; Marbella oddalona jest o 15 km, a Málaga o 62 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Bel Air leży wzdłuż Nuevo Golden Mile między Esteponą a San Pedro, w podmiejskiej strefie mieszkalnej położonej około 25 m n.p.m. Playa del Saladillo oddalona jest o 0,9 km w linii prostej po płaskim terenie, a cztery kluby golfowe, w tym Flamingos Golf i El Paraiso, znajdują się w promieniu około 1,5 km. Supermarkety i droga przybrzeżna A-7 są oddalone o kilka minut jazdy samochodem.
Willa oferuje pięć sypialni i pięć łazienek na powierzchni 270 m², w tym dwie sypialnie na parterze, jedną z łazienką przy sypialni, oraz zabudowaną kuchnię z pomieszczeniem gospodarczym i osobnym schowkiem. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, kominek, zabudowane szafy i zadaszony taras umożliwiają korzystanie z domu przez cały rok. Pozioma działka 1 374 m² zapewnia wyraźnie wydzielone strefy do jedzenia, relaksu i kąpieli.
To istniejący dom, ukończony w 1985 roku, a nie nowa inwestycja. Nieruchomość została wyremontowana i opisywana jest jako będąca w doskonałym stanie; status gotowe do zamieszkania oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Ewentualne daty ukończenia lub remontu podane przez sprzedającego mają charakter orientacyjny i powinny zostać zweryfikowane w trakcie procesu zakupu.
Nieruchomość nie oferuje ogrzewania podłogowego, siłowni, instalacji smart home ani położenia nad samym morzem; widok na morze jest częściowy, z górnego piętra. To budowla z 1985 roku, więc kupujący powinni niezależnie ocenić izolację i systemy techniczne. W dostarczonych danych brak wzmianki o pomieszczeniach dla personelu, basenie podgrzewanym lub automatyce domowej. Osiedle ma charakter podmiejski, a samochód jest praktyczny przy większości podróży.
Ref: VL713513
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Rodzina przeprowadzająca się na stałe skorzysta z dwóch sypialni na parterze, gęstej sieci szkół, 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w okolicy, w tym The International School of Estepona w odległości 1,4 km, oraz przystanków autobusowych w zasięgu spaceru. Kupujący szukający drugiego domu działającego bez remontu przekonają się, że status gotowe do zamieszkania i odnowione wykończenia usuwają typowe źródło opóźnień i nieoczekiwanych kosztów. Gospodarstwa łączące pokolenia lub często przyjmujące gości mają pięć łazienek i łazienki przy sypialniach na obu piętrach, co zmniejsza poranne kolejki. Nabywcy, którzy przed wagą wnętrza przedkładają przestrzeń zewnętrzną, otrzymują płaską, użyteczną działkę 1 374 m², rozmiar coraz rzadszy na Costa del Sol, z prywatnym basenem i zadaszonym tarasem działającymi przez cały rok dzięki klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominkowi. Golfiści i tenisiści docierają do Club de Tenis w 0,6 km, Villa Paderna w 0,8 km i trzech pól golfowych w promieniu 1,5 km bez planowania dnia wokół dojazdu. Odwrotnie, kupujący oczekujący współczesnej willi zaprojektowanej przez architekta, strzeżonego osiedla z udogodnieniami wspólnymi lub pierwszej linii brzegowej powinni mieć świadomość, że to tradycyjna willa z 1985 roku w podmiejskiej zabudowie ulicznej, z wszystkimi wynikającymi z tego cechami i ograniczeniami.
Willa opisywana jest jako ze smukiem wyremontowana i w doskonałym stanie, z czystymi, nowoczesnymi wykończeniami w pięciu sypialniach i pięciu łazienkach. Łazienki przy sypialniach na obu piętrach wskazują na układ zmodernizowany do współczesnych potrzeb, a nie pozostawiony w pierwotnej konfiguracji z 1985 roku. Kuchnia jest w pełni zabudowana i łączy się zarówno z jadalnią, jak i z zadaszonym tarasem, wsparta osobnym pomieszczeniem gospodarczym i dodatkowym schowkiem, praktycznym magazynem, którego brakuje wielu wyremontowanym willom nad wybrzeżem. W strefach sypialnych znajdują się zabudowane szafy. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w połączeniu z kominkiem daje opcje ogrzewania w zimowych miesiącach, gdy średnia temperatura spada do około 12°C, oraz chłodzenia przy letniej średniej bliskiej 26°C. Zadaszony taras o ekspozycji południowej wydłuża użyteczną przestrzeń życiową w różnych porach roku. Okna widoczne na zdjęciach mają arkadowe otwory, a na dziedzińcu znajduje się fontanna, co jest zgodne z tradycyjną andaluzyjską bryłą willi zmodernizowanej wewnątrz. Jak przy każdej nieruchomości w tym wieku, zalecana pozostaje niezależna inspekcja techniczna: dostarczone dane nie określają wartości izolacyjnych, rodzaju szklenia okien, daty instalacji elektrycznej ani wieku kotła, a są to standardowe elementy due diligence dla budynku z 1985 roku. Etykieta stanu i opis remontu pochodzą z dokumentacji sprzedającego i powinny zostać zweryfikowane podczas prezentacji nieruchomości i oględzin.
Cena ofertowa to stałe 1 650 000 euro za całą nieruchomość, jeden istniejący dom, a nie inwestycja z cennika, więc nie ma zakresu jednostek ani ceny od. Dla kontekstu, w tej samej najbliższej okolicy nowo budowane wille o skromniejszej skali są obecnie oferowane od około 2 do 3 milionów euro, co sytuuje tę istniejącą, większą działkę na niższym progu wejścia niż równoważna nowa zabudowa. Porównywalne nowe apartamenty w innych miejscach wybrzeża, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 euro, należą do innego segmentu i klasy cenowej. Dostępność jest natychmiastowa dzięki statusowi gotowe do zamieszkania; koszty zakupu, podatki i opłaty notarialne są dodatkowe.
Willa jest zorganizowana wokół praktycznej codziennej rutyny rodzinnej, a nie układu pokazowego. Na parterze, blisko głównej strefy dziennej, znajdują się dwie sypialnie, w tym jedna z łazienką przy sypialni; strefa ta otwiera się na zadaszony taras z widokiem na basen i ogród, to rozwiązanie przydatne dla gospodarstw z małymi dziećmi, starszymi domownikami lub gośćmi unikającymi schodów. Kuchnia łączy się z jadalnią, a jednocześnie wychodzi na taras, dzięki czemu gotowanie i posiłki na świeżym powietrzu są blisko siebie, wsparte pomieszczeniem gospodarczym i schowkiem dla codziennych potrzeb praktycznych. Na piętrze pozostałe sypialnie, z których jedna ma łazienkę przy sypialni, korzystają z dobrego naturalnego światła i podwyższonych widoków w kierunku morza. Działka jest płaska i otacza dom z wyraźnie użytecznymi strefami: miejscem przy basenie, przestrzenią do jedzenia na zewnątrz oraz spokojnymi zakątkami z dojrzałą roślinnością. Prywatny garaż i parking na podjeździe eliminują codzienne trudności z parkowaniem. Okoliczne sąsiedztwo jest podmiejskie i spokojne: 24 restauracje, cztery apteki, dwa banki i park w promieniu 2 km pokrywają większość codziennych potrzeb, a sześć linii autobusowych i 32 przystanki dają dzieciom w wieku szkoły średniej alternatywę dla dowozu samochodem. Rytm okolicy jest mieszkalny, a nie kurortowy, 25 okolicznych hoteli leży głównie przy wybrzeżu, pozostawiając ulice w głębi spokojnymi poza szczytem sezonu.
Codzienne życie w Bel Air toczy się w podmiejskim tempie. W promieniu 2 km znajduje się 24 restauracje, cztery apteki, dwa banki, dwie kawiarnie, dentysta i park, co pokrywa rutynowe sprawy bez wjazdu do centrów Estepony czy San Pedro. Plaża Playa del Saladillo oddalona jest o 0,9 km w linii prostej, około dwudziestu minut spaceru według ogłoszenia, po płaskim terenie o nachyleniu 2,3%, a kolejne plaże to Playa del Sol Villacana (1,2 km) i Playa de Guadalmansa (1,7 km). Potrzeby zdrowotne obsługuje dwie przychodnie w okolicy. Dla rodzin oferta edukacyjna jest niezwykle gęsta: 19 szkół podstawowych, 10 szkół średnich, The International School of Estepona w 1,4 km i Creators International School w 6,8 km. Transport publiczny obejmuje sześć linii i 32 przystanki, co daje nastolatkom pewną niezależność. Najbliższa ulica ma charakter mieszkalny; opis zaznacza, że główne połączenia drogowe są oddalone o kilka minut, ale sama nieruchomość nie leży bezpośrednio przy nich, więc hałas drogowy przy samym domu jest ograniczony. Marbella, oddalona o 15 km w linii prostej, z 147 958 mieszkańcami, jest najbliższym dużym ośrodkiem dla szerszych zakupów i usług.
Mapa pokazuje położenie willi w Bel Air, mniej więcej w połowie drogi między Esteponą a Marbellą na Nuevo Golden Mile. Znaczniki wskazują pobliskie plaże, trzy kluby golfowe w promieniu 1,5 km oraz szkołę w 1,4 km. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe mogą być dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Bel Air zajmuje środkową pozycję na Nuevo Golden Mile, pasie przybrzeżnym między Esteponą a Marbellą łączącym mieszkalny spokój z obiektami klasy premium. Marbella leży 15 km w linii prostej na wschód, miasto Estepona bezpośrednio na zachód, a Málaga, stolica prowincji z 579 076 mieszkańcami, 62 km stąd, z lotniskiem w odległości około 54 km. Algeciras, w 52 km, łączy region z prowincją Cádiz. Obszar notuje 3 466 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny, a lokalny kalendarz świąteczny obejmuje 32 dni ustawowo wolne od pracy rocznie.
Położenie willi łączy dostęp do wybrzeża z połączeniami regionalnymi. Trzy plaże leżą w promieniu 1,7 km w linii prostej, a najbliższa, Playa del Saladillo, jest osiągalna pieszo w 0,9 km po płaskim terenie. Golf jest wyjątkowo blisko: Flamingos Golf i Tramores Golf w 1,4 km oraz clubhouse El Paraiso w 1,5 km, a Club de Tenis w 0,6 km i Villa Paderna w 0,8 km obsługują sporty rakietowe. Marina Puerto Deportivo José Banús oddalona jest o 8,7 km. W dalsze podróże: lotnisko Gibraltar oddalone jest około 44 km, a Malaga-Costa del Sol około 54 km w linii prostej, rzeczywiste odległości drogowe są większe, a ładowarka Supercharger do samochodów elektrycznych znajduje się 1,7 km stąd. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu przy większości wyjazdów ze względu na podmiejskie położenie, choć sześć linii autobusowych i 32 pobliskie przystanki stanowią wykonalną alternatywę dla dowozu do szkół i wycieczek nad morze.
| Dystans do plaży | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na komfortowe warunki przez cały rok: średnia roczna temperatura 19,3°C, średnie miesięczne od 12°C zimą do 26°C latem oraz sześciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturą wody 20°C lub wyższą. Działka leży na wysokości 25 m ze spadkiem 2,3% w stronę plaży, teren zasadniczo płaski, co ma praktyczne znaczenie dla spacerów i jazdy rowerem na wybrzeże oraz dla użyteczności ogrodu. Południowa ekspozycja willi maksymalizuje słońce na tarasie zimą, podczas gdy zadaszony taras i klimatyzacja radzą sobie z letnim upałem. Śródziemnomorski wzorzec suchego lata i łagodnej, deszczowej zimy kształtuje lokalne życie: życie na zewnątrz funkcjonuje przez większość roku, a kominek pokrywa chłodniejsze wieczory grudnia i stycznia, gdy średnie wynoszą około 12°C.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadbrzeżna jest w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy. Playa del Saladillo w 0,9 km to najbliższa opcja kąpielowa, dalej Playa del Sol Villacana w 1,2 km i Playa de Guadalmansa w 1,7 km, wszystkie osiągalne po płaskim terenie. Obiekty sportowe skupiają się w pobliżu: Club de Tenis w 0,6 km, Racket Club Villa Paderna w 0,8 km i RozaRossa Tennis and Padel Club w 1,3 km obsługują sporty rakietowe, a publiczny basen w Parque Antena leży 2,0 km stąd. Golfiści mogą wybierać między Flamingos Golf i Tramores Golf w 1,4 km oraz El Paraiso w 1,5 km. Regionalna infrastruktura turystyczna, 25 hoteli i 6 923 łóżek, wskazuje na rozwiniętą, ale nienasyconą gospodarkę wakacyjną, a Puerto José Banús w 8,7 km oferuje rozrywki morskie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 88 mm |
| Luty | 13.6°C | 55 mm |
| Marzec | 14.7°C | 181 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 79 mm |
| Maj | 20.0°C | 35 mm |
| Czerwiec | 24.2°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.6°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.1°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 73 mm |
| Listopad | 16.1°C | 97 mm |
| Grudzień | 13.9°C | 88 mm |
Płaski
W kontekście Costa del Sol Bel Air leży na Nuevo Golden Mile, pasie, który zamienia centralną gęstość Marbelli na większe działki i spokojniejsze ulice, zachowując Puerto Banús (8,7 km) i samą Marbellę (15 km w linii prostej) w krótkim zasięgu jazdy. W porównaniu z nową zabudową w tej samej mikrookolicy, willami o skromniejszej skali oferowanymi od 2 do 3 milionów euro, ta nieruchomość zapewnia większą działkę i powierzchnię wnętrza za 1 650 000 euro, z kompromisem budowy z 1985 roku zamiast współczesnych standardów. Patrząc na porównywalne inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 euro) to projekty apartamentowe w zupełnie innych segmentach cenowych i nie konkurują bezpośrednio z wolnostojącą willą na dużej działce. Odpowiednim zestawem porównawczym są więc nieruchomości z rynku wtórnego, wille między Esteponą a San Pedro, gdzie płaskie działki powyżej 1 300 m² stały się rzadkością. Lokalny rynek odnotowuje 3 466 transakcji mieszkaniowych rocznie, a obsiar ten wspiera dojrzała baza usług, szkoły, przychodnie, golf i tenis, obok znacznego sektora turystycznego liczącego 25 hoteli. Kupujący odnoszący tę nieruchomość do nowej zabudowy powinni uwzględnić zarówno różnicę cenową, jak i praktyczne różnice: istniejący ogród i działka kontra czekanie na budowę oraz tkanka budowlana z 1985 roku kontra obecne standardy techniczne, przy już przeprowadzonym remoncie wnętrz.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL