Muuttovalmis, erillinen viiden makuuhuoneen huvila, 270 m² tasaisella 1 374 m² tontilla Bel Airissa, Esteponan Uudella Kultaisella Maililla. Kohde on rakennettu vuonna 1985 ja sen jälkeen remontoitu, ja siinä on viisi kylpyhuonetta, oma uima-allas, etelään avautuva vanha puutarha, katettu terassi, oma autotalli ja pihapysäköinti. Playa del Saladillon ranta on linnuntietä 0,9 km:n päässä, ja golfkentät sekä tennisseurat noin 1,5 km:n säteellä. Pyyntihinta on kiinteä 1 650 000 €. Alueella on kauppoja, kouluja ja terveyskeskuksia lyhyen säteen sisällä, Marbella 15 km:n ja Málaga 62 km:n linnuntietä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Bel Air sijaitsee Uudella Kultaisella Maililla Esteponan ja San Pedron välissä, esikaupunkimainen asuntoalue noin 25 m:n korkeudella merenpinnasta. Playa del Saladillo on 0,9 km:n päässä linnuntietä tasaisessa maastossa, ja neljä golfseuraa, mukaan lukien Flamingos Golf ja El Paraiso, sijaitsevat noin 1,5 km:n päässä. Supermarketit ja rannikkotie A-7 ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä.
Huvilassa on viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta 270 m²:n pinta-alalla, kaksi makuuhuonetta pohjakerroksessa, joista toisessa oma kylpyhuone, sekä kalustettu keittiö kodinhoitohuoneen ja erillisen varaston kera. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), takka, kiinteät vaatekaapit ja katettu terassi tukevat ympärivuotista käyttöä. Tasainen 1 374 m²:n tontti tarjoaa erilliset alueet ruokailulle, rentoutumiselle ja uimiselle.
Tämä on käytetty asunto, valmistunut vuonna 1985, ei uudiskohde. Kohde on remontoitu ja sen kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa, ja muuttovalmis tarkoittaa, että se on asumiskelpoinen heti ostoksen jälkeen. Myöntäjän ilmoittamat valmistumis- tai remonttipäivämäärät ovat suuntaa-antavia ja ne on tarkistettava ostoprosessin aikana.
Kohteessa ei ole lattialämmitystä, kuntosalia, älysähköasennusta eikä rantatonttia; merinäköala on osittainen yläkerrasta. Kyseessä on vuoden 1985 rakennus, joten ostajien on arvioitava eristys ja tekniset järjestelmät itsenäisesti. Aineistossa ei mainita henkilökunnan majoitustiloja, lämmitettyä allasta eikä kotiautomaatiota. Asuinalue on esikaupunkimainen, ja auto on käytännöllinen useimpiin matkoihin.
Ref: VL713513
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvästi muuttava perhe hyötyy kahdesta pohjakerroksen makuuhuoneesta, koulutiheydestä, 19 ala- ja 10 yläastetta alueella, mukaan lukien The International School of Estepona 1,4 km:n päässä, sekä kävelymatkan päässä olevista bussipysäkeistä. Toista kotia etsivät ostajat, jonka ei tarvitse remontoida, havaitsevat että muuttovalmius ja remontoitu viimeistely poistavat yleisen viivästysten ja yllätyskustannusten lähteen. Sukupolvia yhdistävät tai usein vieraita majoittavat taloudet saavat viisi kylpyhuonetta ja omat kylpyhuoneet molemmissa kerroksissa, mikä vähentää aamuruuhkaa. Ulkotilat sisätilojen koon sijaan priorisoivat ostajat saavat tasaisen, käyttökelpoisen 1 374 m²:n tontin, Costa del Solilla yhä harvinaisempi koko, sekä oma uima-allas ja katettu terassi, jotka toimivat ympäri vuoden ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) ja takan ansiosta. Golf- ja tennispelaajat saavuttavat Club de Tenisin 0,6 km:n, Villa Padernan 0,8 km:n ja kolme golfkenttää 1,5 km:n päässä suunnittelematta päivää ajon ympärille. Päinvastoin, ostajat jotka haluavat nykyaikaisen arkkitehdin suunnitteleman huvilan, aidatun alueen yhteisöpalveluineen tai aivan rannalla olevan sijainnin, huomioivat että tämä on perinteinen vuoden 1985 huvila esikaupunkikadulla, sillä ominaisuuksilla ja rajoituksilla mitä se tuo mukanaan.
Huvilan kerrotaan olevan maun mukaan remontoitu ja erinomaisessa kunnossa, siistillä modernilla viimeistelyllä viidessä makuuhuoneessa ja viidessä kylpyhuoneessa. Omat kylpyhuoneet molemmissa kerroksissa viittaavat pohjaan, joka on päivitetty nykykäyttöön ennemmin kuin jätetty alkuperäiseen vuoden 1985 asetteluun. Keittiö on täysin kalustettu ja yhdistyy sekä ruokailualueeseen että katettuun terassiin, tukenaan erillinen kodinhoitohuone ja lisävarasto, käytännön säilytystilaa, jota monista remontoiduista rannikkohuviloista puuttuu. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit. Lämmitys ja jäähdytys yhdistävät ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) ja takan, mikä tarjoaa lämmitysvaihtoehtoja talvikuukausina, jolloin keskilämpötila laskee noin 12 asteeseen, ja jäähdytyksen keskimäärin noin 26 asteen kesälle. Katettu terassi laajentaa käyttökelpoista oleskelutilaa sesonkien yli, etelään avautuvana auringon saamiseksi. Kuvissa näkyvät ikkunat näyttävät kaariaukkoja ja suihkulähdettä sisäpihalla, mikä vastaa perinteistä andalusialaista huvilarunkoa, joka on modernisoitu sisätiloiltaan. Kuten kaikissa tämän ikäisissä kohteissa, itsenäinen tekninen tarkastus on suositeltavaa: annetut tiedot eivät määrittele eristysarvoja, ikkunoiden lasityyppiä, sähköasennuksen päivämäärää tai kattilan ikää, ja nämä ovat vakiintuneita due diligence -kohtia vuoden 1985 rakennuksessa. Kuntoa koskeva luokitus ja remonttikuvaus tulevat myyjän dokumentaatiosta ja ne on varmistettava esittelyssä ja katselmuksessa.
Pyyntihinta on kiinteä 1 650 000 € koko kohteesta, yksi käytetty asunto, ei hintaluetteloprojekti, joten yksikkövalikoimaa tai alkaen-hintaa ei ole. Vertailuna samalla välittömällä alueella myydään tällä hetkellä vaatimattomampia uusia huviloita noin 2–3 miljoonasta eurosta alkaen, mikä asettaa tämän vakiintuneen, suuremman tontin alemmalle kynnykselle kuin vastaavan uudisrakentamisen. Verrattavissa olevat uudisasunnot muualla rannikolla, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, ovat eri segmentissä ja hintaluokassa. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta; ostokustannukset, verot ja notaarimaksut tulevat lisäksi.
Huvila on suunniteltu käytännöllisen perheen arjen ympärille ennemmin kuin näyttelykodin pohjalle. Pohjakerroksessa on kaksi makuuhuonetta, toinen omalla kylpyhuoneella, lähellä pääoleskelutilaa, joka avautuu katetulle terassille allasta ja puutarhaa kohti, hyödyllistä perheille, joissa on pieniä lapsia, iäkkäitä sukulaisia tai vieraita, jotka välttelevät portaita. Keittiö yhdistyy ruokailutilaan ja avautuu myös terassille, joten ruoanlaitto ja ulkona syöminen ovat lähellä toisiaan, tukenaan kodinhoitohuone ja varasto arjen työskentelypuolelle. Yläkerrassa loput makuuhuoneista, yksi omalla kylpyhuoneella, saavat hyvän luonnonvalon ja kohonneet näkymät mereen päin. Tontti on tasainen ja kiertää talon selkeästi käyttökelpoisilla vyöhykkeillä: allasalue, tilaa ulkona syömiseen ja hiljaisempia nurkkia vanhalla istutuksella. Oma autotalli ja pihapysäköinti poistavat päivittäisen pysäköinnin hankaluudet. Ympäröivä naapurusto on esikaupunkimainen ja rauhallinen: 24 ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia ja puisto 2 km:n sisällä kattavat useimmat päivittäiset tarpeet, ja kuusi bussilinjaa ja 32 pysäkkiä antavat yläasteikäisille vaihtoehdon siihen, että heidät ajetaan kaikkialle. Alueen rytmi on asuinalueen eikä lomakohteen, lähialueen 25 hotellia sijaitsevat enimmäkseen rannan suunnassa, jolloin niiden takana olevat kadut pysyvät rauhallisina sesonkin ulkopuolella.
Arki Bel Airissa etenee esikaupunkitahtiin. 2 km:n säteellä on 24 ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, kaksi kahvilaa, hammaslääkäri ja puisto, mikä kattaa rutiiniasioit menemättä Esteponan tai San Pedron keskustoihin. Playa del Saladillon ranta on 0,9 km:n päässä linnuntietä, noin kahdenkymmenen minuutin kävelymatka ilmoituksen mukaan tasaisessa maastossa, jonka kaltevuus on 2,3 %, ja lisärantoja on Playa del Sol Villacanassa (1,2 km) ja Playa de Guadalmansassa (1,7 km). Terveyspalveluja palvelee kaksi terveyskeskusta alueella. Perheille koulutusvaihtoehdot ovat epätavallisen tiheitä: 19 alakoulua, 10 yläastetta, The International School of Estepona 1,4 km:n ja Creators International School 6,8 km:n päässä. Julkinen liikenne koostuu kuudesta linjasta ja 32 pysäkistä, mikä antaa teineille jonkin verran itsenäisyyttä. Lähikatu on asuinaluetta; kuvauksessa todetaan, että pääyhteyst ovat minuuttien päässä ilman että kohde sijaitsee suoraan niiden päällä, joten liikennemelu talossa itsessään on vähäistä. Marbella, 15 km:n linnuntietä, ja sen 147 958 asukasta on lähin suuri keskus laajempaa shoppailua ja palveluja varten.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Bel Airissa suunnilleen puolivälissä Esteponan ja Marbellan välistä Uudella Kultaisella Maililla. Merkit osoittavat lähirannat, kolme golfseuraa 1,5 km:n sisällä ja koulun 1,4 km:n päässä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieverkoston reitit voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Bel Air sijaitsee keskivaiheilla Uutta Kultamailia, Esteponan ja Marbellan välistä rannikkokaistaa, joka yhdistää asuinrauhan huippuluokan palveluihin. Marbella on 15 km:n linnuntietä idässä, Esteponan kaupunki heti lännessä ja Málagan kaupunki, maakunnan pääkaupunki, 579 076 asukasta, 62 km:n päässä, lentokenttään noin 54 km. Algeciras, 52 km:n päässä, yhdistää Cádizin maakuntaan. Alueella kirjataan 3 466 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta, ja paikalliseen kalenteriin kuuluu 32 vapaapäivää vuodessa.
Huvilan sijainti tasapainottaa rannikon saavutettavuutta ja alueellisia yhteyksiä. Kolme rantaa on 1,7 km:n sisällä linnuntietä, ja lähin, Playa del Saladillo, on käveltävissä 0,9 km:n päässä tasaisessa maastossa. Golf on epätavallisen lähellä: Flamingos Golf ja Tramores Golf 1,4 km:n ja El Paraison klubitalo 1,5 km:n päässä, Club de Tenis 0,6 km:n ja Villa Paderna 0,8 km:n päässä mailapelien harrastajille. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 8,7 km:n päässä. Pidemmillä matkoilla Gibraltarin lentokenttä on noin 44 km:n ja Malaga-Costa del Sol noin 54 km:n linnuntietä, todelliset ajomatkat ovat pidempiä, ja sähköautojen Supercharger on 1,7 km:n päässä. Auto pysyy käytännöllisimpänä kulkumuotona useimpiin matkoihin esikaupunkisijainnin vuoksi, vaikka kuusi bussilinjaa ja 32 lähellä olevaa pysäkkiä tarjoavat toimivan vaihtoehdon koulumatkoihin ja rannikkoretkiin.
| Etäisyys rantaan | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatiedot viittaavat mukaviin olosuhteisiin ympäri vuoden: keskimääräinen vuosilämpötila 19,3 °C, kuukausikeskiarvot välillä 12 °C talvella ja 26 °C kesällä sekä kuuden kuukauden uimakausi meriveden ollessa vähintään 20 °C. Tontti sijaitsee 25 m:n korkeudella 2,3 %:n kaltevuudella rantaan, käytännössä tasainen, mikä merkitsee käytännössä rannalle kävelyä ja pyöräilyä sekä puutarhan käyttökelpoisuutta. Huvilan eteläsuuntaus maksimoi terassin auringon talvella, kun taas katettu terassi ja ilmastointi hallitsevat kesän helteitä. Välimerellinen kuivien kesien ja leutojen, sateisten talvien kaava muokkaa paikallista elämää: ulkoelämä toimii suurimman osan vuotta, ja takka kattaa joulukuun ja tammikuun viileämmät illat, jolloin keskiarvot ovat noin 12 °C.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistys on helposti saavutettavissa jalan tai autolla. Playa del Saladillo 0,9 km:n päässä on lähin uimavaihtoehto, sitä seuraavat Playa del Sol Villacana 1,2 km:n ja Playa de Guadalmansa 1,7 km:n päässä, kaikki tasaisen maaston kautta. Urheilumahdollisuudet keskittyvät lähelle: Club de Tenis 0,6 km:n, Racket Club Villa Paderna 0,8 km:n ja RozaRossa Tennis and Padel Club 1,3 km:n päässä kattavat mailapelaamisen, kun taas julkinen uima-alta on Parque Antenassa 2,0 km:n päässä. Golfarit voivat valita Flamingos Golfin ja Tramores Golfin (1,4 km) sekä El Paraison (1,5 km) välillä. Alueellinen matkailuinfrastruktuuri, 25 hotellia ja 6 923 vuodetta, viittaa kehittyneeseen mutta ei kyllästyneeseen lomatalouteen, ja Puerto José Banús 8,7 km:n päässä tarjoaa merellistä vapaa-aikaa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 88 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 181 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 79 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 35 mm |
| Kesäkuu | 24.2°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.6°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.1°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 97 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 88 mm |
Tasainen
Costa del Sol -kontekstissa Bel Air sijaitsee Uudella Kultaisella Maililla, kaista joka vaihtaa Marbellan keskustan tiheyden suurempiin tontteihin ja rauhallisempiin katuin säilyttäen Puerto Banúsin (8,7 km) ja Marbellan itsensä (15 km linnuntietä) lyhyen ajomatkan päässä. Verrattuna saman mikroalueen uudiskohteisiin, vaatimattomampia huviloita alkaen noin 2–3 miljoonaa euroa, tämä kohde tarjoaa enemmän tonttia ja sisäpinta-alaa 1 650 000 eurolla, kompromissina vuoden 1985 rakennus nykyaikaisten rakennusstandardien sijaan. Katsottaessa verrattavia kohteita muualla rannikolla: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) ovat asuntotyyppisiä projekteja täysin eri hintasegmenteissä eivätkä kilpaile suoraan erillisen huvilan kanssa suurella tontilla. Olennainen vertailujoukko on siten Esteponan ja San Pedron väliset käytetyt huvilat, joissa yli 1 300 m²:n tasaiset tontit ovat käyneet harvinaisiksi. Paikallinen markkina kirjaa 3 466 asuntokauppaa vuodessa, ja alueella on kypsä palvelupohja, koulut, terveyskeskukset, golf ja tennis, sekä huomattava matkailusektori 25 hotellilla. Ostajien, jotka puntaroivat tätä kohdetta uudisrakentamiseen vasten, on otettava huomioon sekä hintaero että käytännön erot: vakiintunut puutarha ja tontti versus rakentamiseen odottaminen, ja vuoden 1985 rakennus versus nykyiset tekniset standardit, sisätilojen remontin ollessa jo tehty.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL