Een sleutelklaar, vrijstaande villa met vijf slaapkamers van 270 m² op een vlak perceel van 1.374 m² in Bel Air, aan de Nieuwe Gouden Mijl van Estepona. De woning werd gebouwd in 1985 en sindsdien gerenoveerd, met vijf badkamers, een privézwembad, een volgroeide, op het zuiden gerichte tuin, overdekt terras, privég garage en opritparkeerplaats. Het strand van Playa del Saladillo ligt 0,9 km hemelsbreed, met golfbanen en tennisclubs binnen ongeveer 1,5 km. De vraagprijs staat vast op € 1.650.000. De omgeving biedt winkels, scholen en medische centra binnen een kleine straal, met Marbella op 15 km en Málaga op 62 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Bel Air ligt aan de Nieuwe Gouden Mijl tussen Estepona en San Pedro, een voorstedelijke woongebied op ongeveer 25 m boven zeeniveau. Playa del Saladillo ligt 0,9 km hemelsbreed over vlak terrein, en vier golfclubs, waaronder Flamingos Golf en El Paraiso, liggen binnen ongeveer 1,5 km. Supermarkten en de kustweg A-7 liggen op enkele minuten rijden.
De villa biedt vijf slaapkamers en vijf badkamers op 270 m², met twee slaapkamers op de begane grond, waarvan één en-suite, en een ingerichte keuken met bijkeuken en aparte berging. Airconditioning (warm/koud), een open haard, inbouwkasten en een overdekt terras maken gebruik het hele jaar door mogelijk. Het vlakke perceel van 1.374 m² biedt duidelijke zones om te eten, te ontspannen en te zwemmen.
Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 1985, en geen nieuwbouwproject. De woning is gerenoveerd en wordt omschreven als in uitstekende staat, waarbij de sleutelklare status betekent dat deze direct na aankoop bewoonbaar is. Eventuele opleverings- of renovatiedata van de verkoper zijn indicatief en dienen tijdens het aankoopproces te worden geverifieerd.
De woning biedt geen vloerverwarming, fitnessruimte, smart-home-installatie of directe ligging aan zee; het zeezicht is gedeeltelijk, vanaf de bovenverdieping. Het betreft een constructie uit 1985, dus kopers dienen isolatie en technische systemen zelfstandig te beoordelen. Er is in de verstrekte gegevens geen sprake van personeelsverblijf, verwarmd zwembad of domotica. De urbanisatie is voorstedelijk en een auto is praktisch voor de meeste ritten.
Ref: VL713513
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief verhuist profiteert van de twee slaapkamers op de begane grond, de dichtheid aan scholen, 19 basisscholen en 10 scholen voor voortgezet onderwijs in de omgeving, waaronder The International School of Estepona op 1,4 km, en bushaltes op loopafstand. Kopers die een tweede woning zoeken die zonder renovatie werkt, vinden in de sleutelklare status en gerenoveerde afwerking een veelvoorkomende bron van vertraging en onverwachte kosten weggenomen. Huishoudens die generaties combineren of vaak gasten ontvangen, hebben vijf badkamers en en-suite voorzieningen op beide verdiepingen, wat ochtenddrukte vermindert. Kopers die buitenruimte boven interieurschaal stellen, krijgen een vlak, bruikbaar perceel van 1.374 m², een formaat dat op de Costa del Sol steeds schaarser wordt, met een privézwembad en overdekt terras die dankzij airconditioning (warm/koud) en de open haard het hele jaar functioneren. Golf- en tennisspelers bereiken Club de Tenis op 0,6 km, Villa Paderna op 0,8 km en drie golfbanen binnen 1,5 km zonder de dag rond de rit te plannen. Omgekeerd: kopers die een eigentijdse, door een architect ontworpen villa, een afgesloten landgoed met gemeenschappelijke voorzieningen of een eerstelijns strandpositie zoeken, dienen er rekening mee te houden dat dit een traditionele villa uit 1985 is in een voorstedelijke straatomgeving, met de kenmerken en beperkingen die dat meebrengt.
De villa wordt omschreven als smaakvol gerenoveerd en in uitstekende staat, met strakke moderne afwerking in de vijf slaapkamers en vijf badkamers. En-suite badkamers op beide verdiepingen wijzen op een lay-out die voor eigentijds gebruik is geüpgradeerd in plaats van in de originele configuratie uit 1985 is gelaten. De keuken is volledig ingericht en sluit aan op zowel de eetruimte als het overdekte terras, ondersteund door een aparte bijkeuken en een extra berging, praktische bergruimte die veel gerenoveerde kustvilla's missen. In de slaapruimtes zijn inbouwkasten aanwezig. Klimaatbeheersing combineert airconditioning (warm/koud) met een open haard, wat verwarmingsopties geeft voor de wintermaanden wanneer de gemiddelde temperaturen zakken naar ongeveer 12°C, en koeling voor een zomergemiddelde van rond 26°C. Het overdekte terras vergroot de bruikbare leefruimte over de seizoenen, op het zuiden gericht voor zon. De ramen in het beeldmateriaal tonen bogengangen en een fontein op een binnenplaats, passend bij een traditioneel Andalusische villaschil die intern gemoderniseerd is. Zoals bij elke woning van deze leeftijd blijft onafhankelijk technisch onderzoek aan te raden: de verstrekte gegevens vermelden geen isolatiewaarden, type beglazing, datum van de elektrische installatie of leeftijd van de ketel, en dit zijn standaard due-diligence-onderdelen voor een gebouw uit 1985. Het state-etiket en de renovatieomschrijving komen uit de documentatie van de verkoper en dienen te worden geverifieerd tijdens bezichtiging en inspectie.
De vraagprijs is een vast bedrag van € 1.650.000 voor de volledige woning, één bestaande woning, geen prijzenlijst-project, dus er is geen reeks units of vanaf-prijs. Ter context in dezelfde directe omgeving worden nieuwgebouwde villa's van bescheidener formaat momenteel aangeboden vanaf ongeveer € 2 tot 3 miljoen, waardoor dit gevestigde, grotere perceel op een lager instappunt ligt dan gelijkwaardige nieuwbouw. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen elders aan de kust, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, zitten in een ander segment en prijsklasse. Beschikbaarheid is direct gezien de sleutelklare status; aankoopkosten, belastingen en notariskosten komen daarbij.
De villa is ingedeeld rond een praktische gezinsroutine in plaats van een showhome-lay-out. De begane grond biedt twee slaapkamers, waarvan één en-suite, nabij de hoofdwoonruimte, die opent naar een overdekt terras met uitzicht op het zwembad en de tuin, handig voor gezinnen met jonge kinderen, oudere familieleden of gasten die trappen vermijden. De keuken sluit aan op de eetruimte en geeft eveneens toegang tot het terras, zodat koken en buiten dineren dicht bij elkaar liggen, ondersteund door een bijkeuken en berging voor de werkzijde van het dagelijks leven. Boven ontvangen de overige slaapkamers, waarvan één en-suite, goed natuurlijk licht en verhoogde uitzichten richting zee. Het perceel is vlak en omringt het huis met duidelijk bruikbare zones: een zwembadgedeelte, ruimte om buiten te eten en stillere hoeken met volgroeide beplanting. Een privég garage en opritparkeerplaats elimineren dagelijkse parkeerfrictie. De omringende wijk is voorstedelijk en rustig: 24 restaurants, vier apotheken, twee banken en een park binnen 2 km dekken de meeste dagelijkse behoeften, terwijl zes buslijnen en 32 haltes kinderen op het voortgezet onderwijs een alternatief bieden voor overal naartoe gebracht worden. Het ritme van de omgeving is residentieel in plaats van resortgericht, de 25 hotels in de buurt liggen vooral richting de kust, waardoor de straten erachter buiten het hoogseizoen rustig blijven.
Het dagelijks leven in Bel Air verloopt in een voorstedelijk tempo. Binnen een straal van 2 km zijn er 24 restaurants, vier apotheken, twee banken, twee cafés, een tandarts en een park, wat routineboodschappen dekt zonder de centra van Estepona of San Pedro binnen te gaan. Het strand van Playa del Saladillo ligt 0,9 km hemelsbreed, ongeveer twintig minuten lopen volgens de advertentie over vlak terrein met een helling van 2,3%, met verdere stranden bij Playa del Sol Villacana (1,2 km) en Playa de Guadalmansa (1,7 km). Voor gezondheid zorgen twee medische centra in de omgeving. Voor gezinnen zijn de onderwijsmogelijkheden uitzonderlijk dicht: 19 basisscholen, 10 scholen voor voortgezet onderwijs, The International School of Estepona op 1,4 km en Creators International School op 6,8 km. Het openbaar vervoer bestaat uit zes lijnen en 32 haltes, wat tieners enige zelfstandigheid geeft. De directe straat is residentieel; de beschrijving vermeldt dat hoofdwegverbindingen op enkele minuten liggen zonder dat de woning er direct bovenop ligt, waardoor verkeersgeluid bij het huis zelf beperkt is. Marbella, hemelsbreed 15 km, met 147.958 inwoners, is het dichtstbijzijnde grote centrum voor bredere winkels en diensten.
De kaart toont de positie van de villa in Bel Air, ongeveer halverwege tussen Estepona en Marbella op de Nieuwe Gouden Mijl. Markeringen duiden de nabijgelegen stranden aan, drie golfclubs binnen 1,5 km en de school op 1,4 km. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; wegenroutes kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Bel Air neemt een middenpositie in op de Nieuwe Gouden Mijl, de kuststrook tussen Estepona en Marbella die residentiële rust combineert met high-end voorzieningen. Marbella ligt 15 km hemelsbreed naar het oosten, Estepona-stad direct ten westen, en de stad Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, 62 km verder, met de luchthaven op ongeveer 54 km. Algeciras, op 52 km, verbindt richting de provincie Cádiz. Het gebied registreert 3.466 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt in bestaande bouw wijst, en de lokale vakantiekalender telt 32 feestdagen per jaar.
De positie van de villa balanceert kusttoegang met regionale verbindingen. Drie stranden liggen binnen 1,7 km hemelsbreed, en het dichtstbijzijnde, Playa del Saladillo, is te voet bereikbaar op 0,9 km over vlak terrein. Golf is ongebruikelijk dichtbij: Flamingos Golf en Tramores Golf op 1,4 km en het clubhuis van El Paraiso op 1,5 km, met Club de Tenis op 0,6 km en Villa Paderna op 0,8 km voor racketsport. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt 8,7 km weg. Voor langere reizen ligt luchthaven Gibraltar ongeveer 44 km en Malaga-Costa del Sol hemelsbreed circa 54 km, feitelijke rijafstanden zijn langer, en een Supercharger voor elektrische voertuigen ligt 1,7 km verderop. Een auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten gezien de voorstedelijke ligging, al bieden de zes buslijnen en 32 nabijgelegen haltes een werkbaar alternatief voor schoolritten en kustuitstapjes.
| Afstand strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op comfortabele omstandigheden het hele jaar door: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,3°C, maandelijks gemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, en een zwemseizoen van zes maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger. De locatie ligt op 25 m hoogte met een helling van 2,3% naar het strand, in feite vlak, wat praktisch uitmaakt voor lopen en fietsen naar de kust en voor de bruikbaarheid van de tuin. De zuidelijke oriëntatie van de villa maximaliseert terraszon in de winter, terwijl het overdekte terras en de airconditioning de zomerhitte beheersen. Het Mediterrane patroon van droge zomers en milde, regenbrengende winters vormt het lokale leven: buitenleven functioneert het grootste deel van het jaar, met de open haard voor de koelere avonden van december en januari wanneer de gemiddelden rond 12°C liggen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie is te voet of per auto eenvoudig bereikbaar. Playa del Saladillo op 0,9 km is de dichtstbijzijnde zwemoptie, gevolgd door Playa del Sol Villacana op 1,2 km en Playa de Guadalmansa op 1,7 km, allemaal bereikbaar over vlak terrein. Sportvoorzieningen clusteren dichtbij: Club de Tenis op 0,6 km, Racket Club Villa Paderna op 0,8 km en RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,3 km dekken racketsport, terwijl een openbaar zwembad bij Parque Antena 2,0 km verderop ligt. Golfers kunnen kiezen tussen Flamingos Golf en Tramores Golf op 1,4 km en El Paraiso op 1,5 km. De regionale toeristische infrastructuur, 25 hotels en 6.923 bedden, wijst op een ontwikkelde maar niet verzadigde vakantie-economie, met Puerto José Banús op 8,7 km voor maritieme recreatie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 88 mm |
| Februari | 13.6°C | 55 mm |
| Maart | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Mei | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| Augustus | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| December | 13.9°C | 88 mm |
Vlak
Binnen de context van de Costa del Sol ligt Bel Air op de Nieuwe Gouden Mijl, een strook die de centrale dichtheid van Marbella inruilt voor grotere percelen en rustigere straten terwijl Puerto Banús (8,7 km) en Marbella zelf (15 km hemelsbreed) op korte rijafstand blijven. Vergeleken met nieuwbouw in dezelfde micro-omgeving, villa's van bescheidener formaat vanaf € 2 tot 3 miljoen, biedt deze woning meer perceel en binnenoppervlak voor € 1.650.000, met als afweging een constructie uit 1985 in plaats van hedendaagse bouwnormen. Kijkend naar vergelijkbare projecten elders aan de kust: Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000) zijn appartementprojecten in geheel andere prijssegmenten en concurreren niet rechtstreeks met een vrijstaande villa op een groot perceel. De relevante vergelijkingsset is dus bestaande villa's tussen Estepona en San Pedro, waar vlakke percelen boven 1.300 m² schaars zijn geworden. De lokale markt registreert 3.466 woningtransacties per jaar, en het gebied draagt een volwassen dienstenbasis, scholen, medische centra, golf en tennis, naast een substantiële toerismesector van 25 hotels. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouw moeten zowel het prijsverschil als de praktische verschillen meenemen: een gevestigde tuin en perceel versus wachten op de bouw, en bouwstof uit 1985 versus huidige technische normen, waarbij de renovatie van de interieurs al is uitgevoerd.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL