Eine bezugsfertige, freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern auf 270 m² Wohnfläche auf einem ebenen 1.374 m² Grundstück in Bel Air, an Esteponas Neuer Goldenen Meile. Die Immobilie wurde 1985 erbaut und seither renoviert, mit fünf Bädern, Privatpool, ausgewachsenem Südgarten, überdachter Terrasse, eigener Garage und Stellplatz auf der Auffahrt. Der Strand von Playa del Saladillo liegt 0,9 km Luftlinie entfernt, Golfplätze und Tennisclubs innerhalb von etwa 1,5 km. Der Angebotspreis ist fest auf 1.650.000 € festgelegt. Die Umgebung bietet Geschäfte, Schulen und Gesundheitszentren in kurzer Entfernung, mit Marbella 15 km und Málaga 62 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Bel Air liegt an der Neuen Goldenen Meile zwischen Estepona und San Pedro, einem vorstädtischen Wohngebiet auf etwa 25 m über dem Meeresspiegel. Playa del Saladillo ist 0,9 km Luftlinie über ebenes Gelände entfernt, und vier Golfclubs, darunter Flamingos Golf und El Paraiso, liegen innerhalb von etwa 1,5 km. Supermärkte und die Küstenstraße A-7 sind wenige Autominuten entfernt.
Die Villa bietet fünf Schlafzimmer und fünf Bäder auf 270 m², mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss, eines mit eigenem Bad, sowie einer eingebauten Küche mit Hauswirtschaftsraum und separatem Abstellraum. Klimaanlage (warm/kalt), ein Kamin, Einbauschränke und eine überdachte Terrasse ermöglichen ganzjährige Nutzung. Das ebene 1.374 m² Grundstück bietet unterschiedliche Zonen für Essen, Entspannen und Schwimmen.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1985, und kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde renoviert und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, mit bezugsfertigem Status, was bedeutet, dass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Etwaige Fertigstellungs- oder Renovierungstermine des Verkäufers sind Richtwerte und sollten während des Kaufprozesses überprüft werden.
Die Immobilie bietet keine Fußbodenheizung, keinen Fitnessraum, keine Smart-Home-Installation und keine Strandlage; der Meerblick ist teilweise, vom Obergeschoss aus. Es handelt sich um eine Konstruktion von 1985, daher sollten Käufer Isolierung und technische Systeme unabhängig prüfen lassen. In den vorliegenden Daten ist keine Personalunterkunft, kein beheizter Pool und keine Hausautomation erwähnt. Die Wohnanlage ist vorstädtisch geprägt, und ein Auto ist für die meisten Wege praktisch.
Ref: VL713513
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft umzieht, profitiert von den zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss, der Dichte an Schulen, 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Umgebung, darunter The International School of Estepona 1,4 km entfernt, und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe. Käufer, die ein Ferienhaus suchen, das ohne Renovierung funktioniert, finden im bezugsfertigen Status und den renovierten Oberflächen eine übliche Quelle von Verzögerung und unvorhergesehenen Kosten entfallen. Haushalte, die Generationen verbinden oder häufig Gäste empfangen, haben fünf Bäder und En-suite-Einrichtungen auf beiden Etagen, was den morgendlichen Andrang reduziert. Käufer, die Außenraum wichtiger finden als Innenfläche, erhalten ein ebenes, nutzbares 1.374 m² Grundstück, eine Größe, die an der Costa del Sol zunehmend selten ist, mit Privatpool und überdachter Terrasse, die dank Klimaanlage (warm/kalt) und Kamin ganzjährig funktionieren. Golf- und Tennisspieler erreichen Club de Tenis bei 0,6 km, Villa Paderna bei 0,8 km und drei Golfplätze innerhalb von 1,5 km, ohne den Tag um die Fahrt zu planen. Umgekehrt sollten Käufer, die eine zeitgenössische, von einem Architekten entworfene Villa, eine geschlossene Anlage mit Gemeinschaftseinrichtungen oder eine Lage in erster Strandlinie wünschen, beachten, dass dies eine traditionelle Villa von 1985 in vorstädtischer Straßenlage ist, mit den Eigenschaften und Einschränkungen, die das bedeutet.
Die Villa wird als geschmackvoll renoviert und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, mit klaren modernen Oberflächen in allen fünf Schlafzimmern und fünf Bädern. En-suite-Bäder auf beiden Etagen deuten auf einen Grundriss hin, der für zeitgemäße Nutzung modernisiert wurde rather als in der ursprünglichen Konfiguration von 1985 belassen. Die Küche ist vollständig ausgestattet und mit dem Essbereich sowie der überdachten Terrasse verbunden, unterstützt von einem separaten Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Abstellraum, praktischer Stauraum, den viele renovierte Küstenvillen vermissen lassen. In den Schlafbereichen sind Einbauschränke vorhanden. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage (warm/kalt) mit einem Kamin und bietet Heizoptionen für die Wintermonate, wenn die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C sinken, sowie Kühlung bei einem Sommerschnitt nahe 26 °C. Die überdachte Terrasse erweitert die nutzbare Wohnfläche über die Jahreszeiten, nach Süden ausgerichtet für Sonneneinstrahlung. Die Fenster im Bildmaterial zeigen Bogenöffnungen und einen Innenhofbrunnen, konsistent mit einer traditionellen andalusischen Villenhülle, die im Inneren modernisiert wurde. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters bleibt eine unabhängige technische Prüfung ratsam: Die vorliegenden Daten geben keine Isolationswerte, Verglasungsart, Datum der Elektroinstallation oder Kesselalter an, und dies sind übliche Due-Diligence-Punkte für ein Gebäude von 1985. Das Zustandslabel und die Renovierungsbeschreibung stammen aus der Dokumentation des Verkäufers und sollten bei Besichtigung und Gutachten überprüft werden.
Der Angebotspreis ist ein fester Betrag von 1.650.000 € für die gesamte Immobilie, ein einzelnes Bestandshaus, kein Projekt mit Preisspanne, also keine Auswahl an Einheiten oder Ab-Preis. Zum Kontext in derselben unmittelbaren Umgebung: neu gebaute Villen bescheideneren Maßstabs werden derzeit ab rund 2 bis 3 Millionen Euro vermarktet, was dieses etablierte, größere Grundstück auf einen niedrigeren Einstiegspunkt als vergleichbaren Neubau setzt. Vergleichbare Neubauwohnungen anderswo an der Küste, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, liegen in einem anderen Segment und Preisbereich. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Status unmittelbar; Kaufnebenkosten, Steuern und Notarkosten kommen hinzu.
Die Villa ist um einen praktischen Familienalltag herum angelegt rather als um eine Musterhaus-Grundriss. Das Erdgeschoss platziert zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, nahe dem Hauptwohnbereich, der auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf Pool und Garten öffnet, nützlich für Haushalte mit kleinen Kindern, älteren Angehörigen oder Gästen, die Treppen meiden. Die Küche ist mit dem Essbereich verbunden und geht ebenfalls auf die Terrasse, sodass Kochen und Essen im Freien nah beieinander liegen, unterstützt von einem Hauswirtschaftsraum und Abstellraum für die praktische Seite des Alltags. Oben erhalten die übrigen Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, gutes Tageslicht und erhöhte Blicke Richtung Meer. Das Grundstück ist eben und umschließt das Haus mit klar nutzbaren Zonen: ein Poolbereich, Platz für Essen im Freien und ruhigere Ecken mit ausgewachsenem Bewuchs. Eine private Garage und ein Stellplatz auf der Auffahrt beseitigen den täglichen Parkärger. Die umliegende Nachbarschaft ist vorstädtisch und ruhig: 24 Restaurants, vier Apotheken, zwei Banken und ein Park innerhalb von 2 km decken die meisten Alltagsbedürfnisse, während sechs Buslinien und 32 Haltestellen Schülern der weiterführenden Schulen eine Alternative zum Überall-Hinfahren bieten. Der Rhythmus der Gegend ist Wohngebiet rather als Resort, die 25 Hotels in der Nähe liegen meist zur Küste hin, sodass die Straßen dahinter außerhalb der Hochsaison ruhig bleiben.
Das Alltagsleben in Bel Air verläuft in vorstädtischem Tempo. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 24 Restaurants, vier Apotheken, zwei Banken, zwei Cafés, einen Zahnarzt und einen Park, was alltägliche Besorgungen abdeckt, ohne in die Zentren von Estepona oder San Pedro fahren zu müssen. Der Strand von Playa del Saladillo liegt 0,9 km Luftlinie, laut Angebot etwa zwanzig Gehminuten über ebenes Gelände mit 2,3 % Gefälle, mit weiteren Stränden an der Playa del Sol Villacana (1,2 km) und Playa de Guadalmansa (1,7 km). Für Gesundheitsbedarf sorgen zwei Gesundheitszentren in der Umgebung. Für Familien ist das Bildungsangebot ungewöhnlich dicht: 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, The International School of Estepona bei 1,4 km und Creators International School bei 6,8 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sechs Linien und 32 Haltestellen, was Teenagern etwas Eigenständigkeit gibt. Die unmittelbare Straße ist Wohngebiet; die Beschreibung weist darauf hin, dass Hauptstraßenanbindungen wenige Minuten entfernt sind, ohne dass die Immobilie direkt daran liegt, sodass Verkehrsgeräusche am Haus selbst begrenzt sind. Marbella, Luftlinie 15 km und 147.958 Einwohner, ist das nächstgelegene große Zentrum für breiteres Einkaufen und Dienstleistungen.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Bel Air, etwa auf halbem Weg zwischen Estepona und Marbella an der Neuen Goldenen Meile. Markierungen weisen auf die nahe Strände, drei Golfclubs innerhalb von 1,5 km und die Schule bei 1,4 km hin. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Bel Air nimmt eine Mittelposition an der Neuen Goldenen Meile ein, dem Küstenstreifen zwischen Estepona und Marbella, der Wohnruhe mit hochwertigen Einrichtungen verbindet. Marbella liegt 15 km Luftlinie östlich, Estepona unmittelbar westlich, und die Stadt Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, 62 km entfernt, mit dem Flughafen bei rund 54 km. Algeciras, bei 52 km, verbindet Richtung Provinz Cádiz. Die Region verzeichnet 3.466Immobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, und der lokale Feiertagskalender umfasst 32 gesetzliche Feiertage jährlich.
Die Lage der Villa balances Küstenzugang mit regionaler Anbindung. Drei Strände liegen innerhalb von 1,7 km Luftlinie, und der nächste, Playa del Saladillo, ist zu Fuß bei 0,9 km über ebenes Gelände erreichbar. Golf ist ungewöhnlich nah: Flamingos Golf und Tramores Golf bei 1,4 km und das Clubhaus von El Paraiso bei 1,5 km, mit Club de Tenis bei 0,6 km und Villa Paderna bei 0,8 km für Racketsport. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús ist 8,7 km entfernt. Für weitere Reisen liegt der Flughafen Gibraltar rund 44 km und Málaga-Costa del Sol etwa 54 km Luftlinie entfernt, die tatsächlichen Fahrstrecken sind länger, und ein Supercharger für Elektrofahrzeuge befindet sich 1,7 km entfernt. Ein Auto bleibt angesichts der vorstädtischen Lage das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege, wobei die sechs Buslinien und 32 nahe Haltestellen eine brauchbare Alternative für Schulwege und Küstenausflüge bieten.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ganzjährig angenehme Bedingungen hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3 °C, Monatsdurchschnitte von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer und eine sechsmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Das Grundstück liegt auf 25 m Höhe mit 2,3 % Gefälle zum Strand, im Wesentlichen eben, , was praktisch ist für das Gehen und Radfahren zur Küste und für die Nutzbarkeit des Gartens. Die Südausrichtung der Villa maximiert die Terrassensonne im Winter, während die überdachte Terrasse und die Klimaanlage die Sommerhitze regulieren. Das mediterrane Muster trockener Sommer und milder, regenbringender Winter prägt das lokale Leben: Das Leben im Freien funktioniert den größten Teil des Jahres, wobei der Kamin die kühleren Abende im Dezember und Januar abdeckt, wenn die Durchschnitte bei rund 12 °C liegen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Küstenfreizeit ist zu Fuß oder mit dem Auto leicht erreichbar. Playa del Saladillo bei 0,9 km ist die nächste Bademöglichkeit, gefolgt von Playa del Sol Villacana bei 1,2 km und Playa de Guadalmansa bei 1,7 km, alle über ebenes Gelände erreichbar. Sporteinrichtungen liegen nahe beieinander: Club de Tenis bei 0,6 km, Racket Club Villa Paderna bei 0,8 km und RozaRossa Tennis and Padel Club bei 1,3 km decken den Racketsport ab, während ein öffentliches Schwimmbad im Parque Antena 2,0 km entfernt liegt. Golfer können zwischen Flamingos Golf und Tramores Golf bei 1,4 km und El Paraiso bei 1,5 km wählen. Die regionale Tourismusinfrastruktur, 25 Hotels und 6.923 Betten, deutet auf eine entwickelte, aber nicht gesättigte Ferienökonomie hin, mit Puerto José Banús 8,7 km entfernt für maritime Freizeit.
Quelle: OpenStreetMap
Bel Air ist der Name folgender geographischer Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 88 mm |
| Februar | 13.6°C | 55 mm |
| März | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Mai | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| Dezember | 13.9°C | 88 mm |
Flach
Im Kontext der Costa del Sol liegt Bel Air an der Neuen Goldenen Meile, einem Streifen, der Marbellas zentrale Dichte gegen größere Grundstücke und ruhigere Straßen eintauscht, während Puerto Banús (8,7 km) und Marbella selbst (15 km Luftlinie) in kurzer Fahrzeit bleiben. Verglichen mit Neubau im selben Mikrobereich, Villen bescheideneren Maßstabs ab 2 bis 3 Millionen Euro, bietet diese Immobilie mehr Grundstück und Wohnfläche für 1.650.000 €, mit dem Kompromiss einer Konstruktion von 1985 statt zeitgenössischer Baustandards. Blickt man auf vergleichbare Projekte anderswo an der Küste: Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) sind wohnungsartige Projekte in völlig anderen Preissegmenten und konkurrieren nicht direkt mit einer freistehenden Villa auf großem Grundstück. Die relevante Vergleichsgruppe sind somit Bestandsvillen zwischen Estepona und San Pedro, wo ebene Grundstücke über 1.300 m² selten geworden sind. Der lokale Markt registriert 3.466Immobilientransaktionen pro Jahr, und die Gegend trägt eine reife Dienstleistungsbasis, Schulen, Gesundheitszentren, Golf und Tennis, neben einem beträchtlichen Tourismussektor mit 25 Hotels. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau abwägen, sollten sowohl die Preisdifferenz als auch die praktischen Unterschiede einbeziehen: etablierter Garten und Grundstück gegenüber Warten auf die Fertigstellung und Bausubstanz von 1985 gegenüber heutigen technischen Standards, wobei die Innenräume bereits renoviert wurden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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