شقة في الطابق الأرضي بمساحة 94 م² تم تجديدها مؤخرًا في كانسيلادا، قرية سكنية تقع بين إستيبونا وماربيا على كوستا ديل سول. يوفر العقار ثلاث غرف نوم، وحمّامًا ومرحاضًا منفصلاً، ومطبخًا مجهزًا بالكامل، وتكييفًا، وتراسًا خاصًا مساحته 15 م² مغطى جزئيًا بواجهة شرقية. يقع شاطئ بلايا ديل سالاديلو على بعد حوالي 0.8 كم بخط مستقيم. السعر المطلوب ثابت عند 340,000 يورو، وتم الانتهاء من المنزل في عام 2000 وهو جاهز للسكن، ومتاح للسكن الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع كانسيلادا في الداخل من الطريق الساحلي بين إستيبونا وماربيا، على بعد حوالي 16 كم من ماربيا بخط مستقيم. يضم مركز القرية متاجر ومدارس ومطاعم، بينما توجد ثلاثة ملاعب جولف والعديد من الشواطئ ضمن مسافة 1.7 كم بخط مستقيم. تقع إستيبونا على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة وماربيا على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
الشقة مرتبة للسكن على مدار العام: ثلاث غرف نوم مع خزائن مدمجة، وغرفة خدمات منفصلة، وتكييف، ومطبخ مع تجهيزاته. موقع الطابق الأرضي والتوجه الشرقي يمنحان شمس الصباح على التراس بمساحة 15 م². الاحتياجات اليومية, الصيدليات والبنوك والمقاهي والسوبرماركت, متاحة داخل القرية نفسها.
هذا منزل قائم، بُني في عام 2000 وتم تجديده مؤخرًا، ويُعرض بحالة جاهزة للسكن. لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم يجب مراعاته؛ يمكن للمشتري الانتقال مباشرة إلى الشراء والسكن. تواريخ إنجاز أي أعمال لاحقة، إذا رغب المشتري في تعديل التصميم الداخلي، تبقى استرشادية وتخضع لتوفر المقاول.
يحتوي العقار على حمّام واحد بالإضافة إلى مرحاض منفصل، ولا يوجد مسبح خاص ولا حديقة خاصة. لم يُذكر أن موقف سيارات مشمول، والتراس مساحته 15 م² بإطلالات على الشارع والمباني وليس إطلالات مفتوحة على البحر. المطبخ مجهز جزئيًا وفق قائمة المميزات. لا توجد معلومات عن مصعد أو بيانات عن المرافق المشتركة مسجلة للمبنى.
Ref: VL243069
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة عدة مواقف مألوفة. سيجد الزوجان أو الأسرة الصغيرة الباحثان عن إقامة دائمة على كوستا ديل سول ثلاث غرف نوم حقيقية ووصولًا مستويًا وخدمات القرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يستفيد المنتقلون للعمل بين إستيبونا وماربيا من الموقع المركزي، على بعد عشر دقائق تقريبًا بالسيارة إلى إستيبونا وخمس عشرة دقيقة إلى ماربيا. سيتعرف المتقاعدون الذين يريدون الحياة في الطابق الأرضي بدون درجات, تُظهر الصور وصولًا مستويًا من التراس إلى غرفة المعيشة, والذين يقدّرون الأجواء السكنية الهادئة بدلًا من مجمع منتجعي، على حالتهم هنا. قد يلاحظ الوالدان تركيز الخيارات التعليمية: 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية مسجلة في المنطقة، بالإضافة إلى The International School of Estepona على بعد 1.6 كم بخط مستقيم. ينطبق القرب نفسه على الرياضة؛ الأسرة التي تلعب البادل أو التنس لديها ثلاثة أندية ضمن 1.5 كم. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو إطلالات على البحر من الأريكة أو منتجعًا مغلقًا بمرافق مشتركة، إذ لم يُسجل أي من ذلك للعقار. ينبغي للمستثمرين الذين يقيّمون إمكانات التأجير موازنة السعر الثابت مع عروض المشاريع الجديدة المقارنة في إستيبونا من 321,000 يورو، مع مراعاة أن هذه الشقة متاحة الآن وليس في تاريخ تسليم مستقبلي. قد يجد مشترو المنازل الثانوية الذين يخططون لترك العقار فارغًا لفترات طويلة أن بيئة القرية، بسكانها على مدار العام وخدماتها المحلية، أكثر أمانًا من مجمع سكني معزول.
تم الانتهاء من الشقة في عام 2000 وتم تجديدها مؤخرًا، ما يعني عمليًا أن التشطيبات الداخلية الظاهرة في الصور تعكس الحالة الحالية وليس مواصفات عام 2000 الأصلية. الأرضيات في جميع مناطق المعيشة من الرخام، وهي مرئية في كلتا صورتي غرفة المعيشة, سطح صلب وبارد نموذجي لتلك الفترة وملائم جدًا للمناخ المحلي، حيث تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 12 درجة مئوية شتاءً إلى 26 درجة مئوية صيفًا. غرفة المعيشة مفتوحة التخطيط، تربط منطقة الجلوس بمنطقة المطبخ، وهو ما يناسب الاستخدام اليومي والاستقبال غير الرسمي. يوصف المطبخ في الإعلان بأنه مجهز بالكامل ومجهز جزئيًا في قسم المميزات؛ وبأخذهما معًا، يوحي ذلك بوجود خزائن وأسطح عمل بينما قد تحتاج بعض الأجهزة إلى تركيبها من قبل المشتري. تضم غرف النوم الثلاث جميعها خزائن مدمجة، ما يقلل ميزانية الأثاث الفورية. تتكون المراقبة المناخية من التكييف، وتوجد غرفة خدمات بالإضافة إلى منطقة شرفة منفصلة لمعدات الغسيل. من الناحية التقنية، يوفر المنزل ثلاث غرف نوم وحمّامًا واحدًا ومرحاضًا منفصلاً للضيوف على مساحة داخلية تبلغ 85 م²، مع 9 م² إضافية يشغلها التراس المغطى جزئيًا. لا توجد بيانات شهادة كفاءة الطاقة أو تفاصيل المصعد أو عزل المبنى مسجلة في المواد المتاحة، لذا يجب على المشترين الذين يعتمدون على معايير تقنية محددة التحقق منها أثناء معاينة العقار. عمر المبنى الذي يعود إلى عام 2000 يضعه بعد عصر مدونة البناء الإسبانية الأكثر صرامة في بعض الجوانب، لكنه يسبق مدونة 2006؛ والفحوصات الهيكلية والتخصصية أثناء الفحص هي الطريقة المناسبة لتأكيد الحالة.
السعر المطلوب هو 340,000 يورو، ثابت لهذا المنزل القائم وليس سعرًا انطلاقيًا. يعكس السعر شقة بثلاث غرف نوم مجددة مؤخرًا وجاهزة للسكن بمساحة 94 م²، أي ما يعادل تقريبًا 3,600 يورو للمتر المربع. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع بأسعار أقل في بعض المواقع الداخلية, Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو وAquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو, بينما يبدأ Etherna Homes 2 في إستيبونا من 321,000 يورو. ما يميز هذا الإعلان هو الفورية: لا مرحلة بناء، ولا دفعات مرحلية، ولا فترة انتظار قبل السكن. التوفر فوري، بشرط موافقة البائع على العرض.
تدور الحياة اليومية في هذه الشقة حول إيقاع قرية كانسيلادا. موقع الطابق الأرضي يعني عدم وجود درجات بين الشارع والباب الأمامي، وهو ما يناسب المشترين الذين يفضلون الوصول المستوي. تبدأ الصباحات بالضوء الشرقي على التراس المغطى جزئيًا، وهو كبير بما يكفي لطاولة وكراسي، حيث يمكن تناول الإفطار قبل السير إلى أحد المقهيين أو المتاجر الشبيهة بالمخابز في المركز. تتوزع المساحة الداخلية البالغة 85 م² على غرفة معيشة بأرضيات رخامية، وتخطيط مفتوح كما تُظهر الصور، وثلاث غرف نوم مع خزائن مدمجة، وحمّام، ومرحاض منفصل، وغرفة خدمات تتسع لغسالة, مرئية على الشرفة الخلفية الصغيرة في الصور. المطبخ مجهز، بحيث يمكن الطبخ من اليوم الأول، رغم أن الإعلان يذكر أنه مجهز جزئيًا، ما يعني أن بعض الأجهزة قد تحتاج إلى إضافتها. ضمن نطاق 2 كم تسجل المنطقة 24 مطعمًا وأربع صيدليات وبنكين وحديقة وطبيب أسنان، لذا تُنجز معظم المهام سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة بالسيارة. يقع شاطئ بلايا ديل سالاديلو على بعد 0.8 كم بخط مستقيم, أي مشيًا لمدة عشر إلى خمس عشرة دقيقة تقريبًا حسب المسار، مع ميل معتدل بحوالي 3.2% في طريق العودة. تتجمع المرافق الرياضية في الجوار: نادي الراكيت فيلا باديرنا على بعد 0.7 كم، ونادي التنس على بعد 0.8 كم، ونادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد 1.5 كم. الأمسيات هادئة؛ يصف الإعلان المنطقة بأنها هادئة، وهو ما يتوافق مع الطابع السكني للقرية بدلًا من شريط سياحي، رغم وجود 25 فندقًا وحوالي 7,000 سرير مسجل في البلدية الأوسع.
تعمل كانسيلادا كقرية حية بدلًا من منتجع مبني لغرض معين، وهذا يشكل بيئة المعيشة. تقع الشقة في قلب القرية، قريبة من المدارس وملعب الأطفال ووسائل النقل والمتاجر وفق الإعلان. تؤكد بيانات المنطقة هذه الصورة: ضمن 2 كم يوجد 24 مطعمًا وأربع صيدليات وبنكان ومقهيان وحديقة وطبيب أسنان, كثافة تدعم الحياة اليومية بدون سيارة لمعظم المهام. وسائل النقل العام متوفرة بأربعة خطوط و21 محطة في المنطقة، وهو أمر ملحوظ لمستوطنة بهذا الحجم ويوفر بديلًا حقيقيًا للقيادة على الطريق الساحلي A-7. الرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين في المنطقة. البيئة المباشرة توصف بالهادئة، والتوجه الشرقي مع إطلالات على الشارع والمباني يعني أن المنظر سكني وليس بانوراميًا. للترفيه، تقع ثلاثة ملاعب جولف, فلامينغوس جولف على بعد 1.4 كم، وتراموريس جولف على بعد 1.6 كم، ونادي إل بارايسو على بعد 1.7 كم، جميعها بخط مستقيم, في متناول سهل، إلى جانب أندية التنس والبادل المذكورة سابقًا. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.8 كم بالمسافة المباشرة، أي حوالي 15 دقيقة بالسيارة نظرًا لشبكة الطرق. يبلغ المتوسط السنوي للمناخ المتوسطي 19.3 درجة مئوية، مع موسم سباحة مدته ستة أشهر تبقى خلاله درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في وسط كانسيلادا، مع الشواطئ الثلاثة الأقرب على بعد أقل من 1.5 كم باتجاه الساحل وملاعب جولف فلامينغوس وتراموريس وإل بارايسو متجمعة شرقًا. تقع إستيبونا غربًا وماربيا شرقًا على طول الطريق A-7. جميع المسافات الموضحة بخط مستقيم؛ وقد تكون الطرق البرية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كانسيلادا موقعًا استراتيجيًا وسط كوستا ديل سول الغربية، بين إستيبونا (حوالي 10 دقائق بالسيارة) وماربيا (حوالي 15 دقيقة)، وتبعد الأخيرة 16 كم بخط مستقيم. ماربيا، بحوالي 148,000 نسمة، هي مركز التجزئة والثقافة الإقليمي. تقع مدينة مالاغا ومطارها الدولي على بعد 63 كم و54 كم على التوالي بخط مستقيم شرقًا، بينما يقع جبل طارق ومطاره على بعد 44 كم غربًا, موقع مزدوج للمطارين تتمتع به مواقع قليلة على هذا الساحل. والنتيجة قاعدة سكنية يمكن من خلالها الوصول إلى كامل كوستا ديل سول بين سوتوغراندي وفوينغيرولا خلال ساعة.
أقرب شاطئ، بلايا ديل سالاديلو، يقع على بعد 0.8 كم بخط مستقيم، مع بلايا ديل سول فيلاكانا على بعد 1.0 كم وبلايا ديل غوادالمانا على بعد 1.5 كم, وستكون مسافات المشي الفعلية أطول بسبب تخطيط الشوارع. الانحدار من القرية إلى الساحل معتدل بنحو 3.2%، وهو ملحوظ لكنه قابل للإدارة سيرًا على الأقدام لمعظم الناس. يقع مركز مدينة إستيبونا على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة وماربيا حوالي 15 دقيقة بالسيارة؛ وبالخط المستقيم تقع ماربيا على بعد 16 كم. ينقسم الوصول إلى المطار بين خيارين: جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 44 كم مباشرة ومالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 54 كم, ويستغرق الأخير عادة حوالي 45 إلى 55 دقيقة بالطريق البري حسب حركة المرور. أليكانتي-إلتشي على بعد 445 كم وليس خيارًا عمليًا. داخل القرية، يمكن الوصول إلى المتاجر والخدمات سيرًا على الأقدام، وتوفر خطوط النقل العام الأربعة مع 21 محطة اتصالات على طول الساحل. تبقى السيارة الخيار الأكثر مرونة للوصول إلى ملاعب الجولف والمارينا في بويرتو بانوس ومراكز التجزئة الأكبر، وكلها على مدى قصير بالسيارة وليس سيرًا. يمكن لأصحاب السيارات الكهربائية استخدام محطة Supercharger في إستيبونا على بعد 1.5 كم بخط مستقيم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع حوالي 30 م فوق مستوى سطح البحر، وهو منخفض بما يكفي ليبقى البحر مرئيًا من أجزاء من المنطقة مع الحفاظ على سهولة السير في التضاريس. الانحدار المعتدل بنسبة 3.2% نحو الشاطئ يعني عدم وجود تسلقات شاقة عند العودة من الساحل. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.3 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الأشهر و26 درجة في الصيف, وهو نمط يدعم الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة ستة أشهر، تصل خلالها درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. التوجه الشرقي للتراس يلتقط شمس الصباح والظهيرة مع تجنب حرارة فترة بعد الظهر الشديدة، وهو أمر مهم للاستخدام العملي للمساحة الخارجية بين يونيو وسبتمبر. موقع القرية، المنعطف قليلاً عن خط الشاطئ، يستفيد من نسيم البحر ذاته كما في الساحل لكن مع تعرض أقل قليلًا للملح مباشرة عند الواجهة, وهو اعتبار بسيط للصيانة للعقارات الواقعة على الخط الأمامي مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على بعد 1.5 كم بخط مستقيم من الشقة. بلايا ديل سالاديلو على بعد 0.8 كم هو الأقرب، يليه بلايا ديل سول فيلاكانا على بعد 1.0 كم وبلايا ديل غوادالمانا على بعد 1.5 كم. هذه شواطئ تشيرينغيتو ومشي نموذجية لهذا الجزء من ساحل إستيبونا، وأهدأ من شواطئ وسط المدينة. الجولف هو النشاط الترفيهي الآخر المميز: فلامينغوس جولف على بعد 1.4 كم، وتراموريس جولف على بعد 1.6 كم ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 1.7 كم توفر ثلاثة ملاعب على بعد خمس دقائق بالسيارة، وهو تجمع مركّز بشكل غير معتاد حتى بمعايير كوستا ديل سول. رياضات المضرب جيدة الخدمة أيضًا، مع نادي الراكيت فيلا باديرنا على بعد 0.7 كم، ونادي التنس على بعد 0.8 كم ونادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد 1.5 كم. يقع مرفق سباحة عام، باركي أنتينا، على بعد 1.8 كم للأشهر الانتقالية عندما يكون البحر أكثر برودة. للإبحار وحياة المارينا، يقع بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.8 كم بخط مستقيم. تشير البنية التحتية السياحية للمنطقة, 25 فندقًا و6,923 سريرًا مسجلاً, إلى أن المطاعم وأماكن الترفيه تبقى مفتوحة طوال العام بدلًا من الإغلاق بعد الصيف.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 90 mm |
| فبراير | 13.5°C | 57 mm |
| مارس | 14.7°C | 182 mm |
| أبريل | 16.7°C | 80 mm |
| مايو | 20.0°C | 36 mm |
| يونيو | 24.2°C | 8 mm |
| يوليو | 27.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.5°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 97 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 83 mm |
معتدل
داخل المنطقة المباشرة، تنافس هذه الشقة بشكل أساسي على الإتاحة الفورية والموقع بدلًا من مواصفات المشاريع الجديدة. يبدأ مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا من 321,000 يورو, أقل اسميًا من هذا السعر المطلوب, لكن أسعار المشاريع الجديدة هي أرقام 'يبدأ من' لنوع الوحدة الأساسية، عادة شقة أصغر، والتسليم يقع في المستقبل مع دفعات مرحلية. هذا العقار في كانسيلادا بسعر 340,000 يورو يوفر 94 م² من المساحة القابلة للاستخدام بما في ذلك التراس، وثلاث غرف نوم، وتجديدًا حديثًا، وإتاحة فورية، أي ما يعادل تقريبًا 3,600 يورو للمتر المربع. أبعد من ذلك، يبدأ مشروع Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو ومشروع Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو؛ وكلاهما يقعان في الجانب الشرقي من مقاطعة مالاغا، أقرب إلى ساحل أكساركيا وأبعد عن ممر ماربيا-إستيبونا حيث تكون قيم الأراضي أعلى. للمشترين الذين تكون نقاط مرجعية ماربيا وبويرتو بانوس, على بعد 16 كم و8.8 كم بخط مستقيم على التوالي, تقدم كانسيلادا سعر دخول أدنى بشكل ملموس من العقارات المكافئة في تلك المراكز. تسجل المنطقة 3,466 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق نشط للعقارات المستعملة بسيولة معقولة لموقع بهذا الحجم، ويؤكد متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو كيف أن هذا الجزء من الساحل مدفوع بالطلب الدولي والمنازل الثانية بدلًا من الأجور المحلية. مقارنة بمشروع جديد، المقايضة واضحة: هذه الشقة المبنية عام 2000 تفتقر إلى كفاءة الطاقة والمرافق المشتركة وضمانات المطور لمشروع حديث، لكنها لا تتطلب انتظارًا ولا مخاطر بناء ولا جدول دفعات على الخارطة. ما إذا كانت هذه المقايضة تصب في مصلحة المشتري يعتمد على الأولويات: السكن خلال أسابيع مقابل المواصفات عند التسليم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI