Een recent gerenoveerd appartement op de begane grond van 94 m² in Cancelada, een woondorp tussen Estepona en Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, een volledig uitgeruste keuken, airconditioning en een deels overdekt privéterras van 15 m² op het oosten gericht. Het strand van Playa del Saladillo ligt hemelsbreed op ongeveer 0,8 km afstand. De vraagprijs staat vast op €340.000 en de woning werd in 2000 opgeleverd in sleutelklare staat, direct gereed voor bewoning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Cancelada ligt landinwaarts van de kustweg tussen Estepona en Marbella, hemelsbreed ongeveer 16 km van Marbella. In het dorpscentrum bevinden zich winkels, scholen en restaurants, terwijl drie golfbanen en verschillende stranden binnen 1,7 km hemelsbreed liggen. Estepona ligt op ongeveer 10 minuten rijden en Marbella op ongeveer 15 minuten met de auto.
Het appartement is ingericht voor permanente bewoning: drie slaapkamers met ingebouwde kasten, een aparte bijkeuken, airconditioning en een keuken inclusief inrichting. De ligging op de begane grond en de oostelijke oriëntatie zorgen voor ochtendzon op het terras van 15 m². Dagelijkse voorzieningen, apotheken, banken, cafés en supermarkten, zijn binnen het dorp zelf te vinden.
Dit is een bestaande bouw woning, gebouwd in 2000 en recent gerenoveerd, aangeboden in sleutelklare staat. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn om rekening mee te houden; de koper kan direct overgaan tot aankoop en bewoning. Opleveringsdata voor eventuele vervolgwerkzaamheden, mocht een koper het interieur willen aanpassen, blijven indicatief en afhankelijk van de beschikbaarheid van aannemers.
De woning heeft één badkamer plus een apart toilet, geen privézwembad en geen privétuin. Parkeren wordt niet als inbegrepen vermeld en het terras is 15 m² met uitzicht op de straat en de omgeving in plaats van open zeezicht. De keuken is volgens de kenmerkenlijst gedeeltelijk ingericht. Er zijn geen liftgegevens of gegevens over gemeenschappelijke voorzieningen van het gebouw geregistreerd.
Ref: VL243069
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel of gezin dat een vaste woonplaats aan de Costa del Sol zoekt, vindt drie echte slaapkamers, drempelvrije toegang en dorpsvoorzieningen op loopafstand. Kopers die voor werk verhuizen tussen Estepona en Marbella profiteren van de centrale ligging, ongeveer tien minuten met de auto naar Estepona en vijftien naar Marbella. Pensionado's die wonen op de begane grond zonder trappen willen, de foto's tonen gelijkvloerse toegang van terras naar woonkamer, en een rustige residentiële omgeving boven een resortcomplex verkiezen, herkennen hier hun situatie. Ouders kunnen letten op de concentratie aan onderwijsmogelijkheden: 19 basisscholen en 10 middenscholen geregistreerd in de omgeving, plus The International School of Estepona op 1,6 km hemelsbreed. Dezelfde nabijheid geldt voor sport; een huishouden dat padel of tennis speelt, heeft drie clubs binnen 1,5 km. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, zeezicht vanaf de bank of een afgesloten resort met gemeenschappelijke voorzieningen willen, aangezien geen hiervan voor de woning is geregistreerd. Investeerders die het verhuurpotentieel beoordelen, dienen de vaste prijs af te wegen tegen vergelijkbare nieuwbouwaanbiedingen in Estepona vanaf €321.000, in gedachten houdend dat dit appartement nu beschikbaar is in plaats van op een toekomstige opleveringsdatum. Kopers van een vakantiewoning die de woning lange periodes leeg willen laten staan, vinden de dorpsomgeving, met het hele jaar door bewoners en lokale voorzieningen, wellicht veiliger dan een geïsoleerde urbanisatie.
Het appartement werd in 2000 opgeleverd en is recent gerenoveerd, wat in de praktijk betekent dat de interieurafwerking op de foto's de huidige staat weerspiegelt in plaats van een originele specificatie uit 2000. De vloeren in de woonruimtes zijn van marmer, zichtbaar op beide woonkamerafbeeldingen, een harde, koele ondergrond die typerend is voor de periode en goed geschikt voor het lokale klimaat, waar de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. De woonkamer is open, met een verbinding tussen de zitgedeelte en het keukengedeelte, wat zowel geschikt is voor dagelijks gebruik als voor informeel ontvangen. De keuken wordt in de advertentie zowel als volledig ingericht als gedeeltelijk ingericht omschreven in het kenmerkenoverzicht; samen genomen suggereert dit dat keukenkasten en werkbladen aanwezig zijn, terwijl sommige apparaten mogelijk nog door de koper geplaatst moeten worden. Alle drie de slaapkamers hebben ingebouwde kasten, wat het directe meubelbudget verlaagt. Klimaatregeling bestaat uit airconditioning, en er is een bijkeuken plus een apart balkongedeelte voor wasapparatuur. Technisch gezien biedt de woning drie slaapkamers, één badkamer en een apart gastentoilet op 85 m² binnenruimte, met nog eens 9 m² voor het deels overdekte terras. Er zijn geen gegevens over het energiecertificaat, lift of gebouwisolatie geregistreerd in het beschikbare materiaal, dus kopers die op specifieke technische normen leunen, dienen dit tijdens een bezichtiging te verifiëren. Het bouwjaar 2000 plaatst het gebouw wat betreft sommige aspecten na het tijdperk van strengere Spaanse bouwtechnische normering, al gaat het vooraf aan de code van 2006; constructieve en installatietechnische controles tijdens de keuring zijn de juiste route om de staat te bevestigen.
De vraagprijs is €340.000, vaststaand voor deze bestaande bouw woning in plaats van gepresenteerd als startbedrag. De prijs weerspiegelt een recent gerenoveerd, sleutelklaar appartement met drie slaapkamers van 94 m², wat neerkomt op circa €3.600 per vierkante meter. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in de bredere regio starten in sommige landinwaartse locaties lager, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, terwijl Etherna Homes 2 in Estepona start bij €321.000. Wat deze advertentie onderscheidt is directheid: geen bouwfase, geen gefaseerde betalingen en geen wachttijd vóór bewoning. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van aanvaarding van een bod door de verkoper.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om het dorpsritme van Cancelada. De ligging op de begane grond betekent geen trappen tussen de straat en de voordeur, wat geschikt is voor kopers die drempelvrije toegang prefereren. De ochtenden beginnen met oostelijk licht op het deels overdekte terras, groot genoeg voor een tafel met stoelen, waar ontbeten kan worden voordat men te voet naar een van de twee cafés of de bakkerijachtige winkels in het centrum gaat. De 85 m² aan binnenruimte is verdeeld over een woonkamer met marmeren vloeren, een open indeling zoals op de foto's te zien, drie slaapkamers met ingebouwde kasten, een badkamer, een apart toilet en een bijkeuken waarin een wasmachine past, zichtbaar op het kleine achterbalkon op de foto's. De keuken is ingericht, zodat er vanaf dag één gekookt kan worden, hoewel de advertentie deze als gedeeltelijk ingericht vermeldt, wat betekent dat sommige apparaten mogelijk toegevoegd moeten worden. Binnen een straal van 2 km telt de omgeving 24 restaurants, vier apotheken, twee banken, een park en een tandarts, zodat de meeste boodschappen te voet of met een korte rit gedaan kunnen worden. Het strand van Playa del Saladillo ligt hemelsbreed 0,8 km verwijderd, een wandeling van ongeveer tien tot vijftien minuten afhankelijk van de route, met een gemiddeld stijgingspercentage van circa 3,2% op de terugweg. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: de Racket Club Villa Paderna op 0,7 km, Club de Tenis op 0,8 km en de RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,5 km. De avonden zijn rustig; de omschrijving karakteriseert de omgeving als kalm, wat past bij de residentiële samenstelling van het dorp in plaats van een toeristische strook, ondanks 25 hotels en bijna 7.000 geregistreerde bedden in de bredere gemeente.
Cancelada functioneert als een levend dorp in plaats van een doelgebouwd resort, en dat vormt de leefomgeving. Het appartement ligt in het hart van het dorp, dicht bij scholen, een speeltuin, verbindingen en winkels volgens de advertentie. De omgevingsgegevens bevestigen dit beeld: binnen 2 km zijn er 24 restaurants, vier apotheken, twee banken, twee cafés, een park en een tandarts, een dichtheid die het dagelijks leven zonder auto voor de meeste boodschappen mogelijk maakt. Openbaar vervoer is aanwezig met vier lijnen en 21 haltes in de omgeving, wat opvallend is voor een nederzetting van deze omvang en een echt alternatief biedt voor rijden over de kustweg A-7. Gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra in de omgeving. De directe omgeving wordt omschreven als rustig, en de oostelijke oriëntatie met uitzicht op straat en bebouwing betekent dat het uitzicht residentieel is in plaats van panoramisch. Voor ontspanning liggen drie golfbanen, Flamingos Golf op 1,4 km, Tramores Golf op 1,6 km en El Paraiso Golf Clubhouse op 1,7 km, allemaal hemelsbreed, binnen handbereik, naast de eerder genoemde tennis- en padelclubs. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt 8,8 km hemelsbreed verwijderd, ruwweg 15 minuten rijden gezien het wegennet. Het Middellandse Zeeklimaat heeft gemiddeld 19,3°C per jaar, met een zwemseizoen van zes maanden waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft.
De kaart toont de ligging van het appartement in het centrum van Cancelada, met de drie dichtstbijzijnde stranden op minder dan 1,5 km richting de kust en de golfbanen van Flamingos, Tramores en El Paraiso geclusterd in het oosten. Estepona ligt in het westen en Marbella in het oosten, langs de A-7. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routeafstanden over de weg kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cancelada neemt een strategische middenpositie in aan de westelijke Costa del Sol, tussen Estepona (ongeveer 10 minuten rijden) en Marbella (ongeveer 15 minuten), waarbij laatstgenoemde 16 km hemelsbreed ligt. Marbella, met circa 148.000 inwoners, is het regionale winkel- en culturele centrum. De stad Málaga en de internationale luchthaven liggen respectievelijk 63 km en 54 km hemelsbreed naar het oosten, terwijl Gibraltar en zijn luchthaven 44 km naar het westen liggen, een positie met twee luchthavens die weinig locaties aan deze kust delen. Het resultaat is een woonbasis van waaruit de volledige Costa del Sol tussen Sotogrande en Fuengirola binnen een uur bereikbaar is.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Saladillo, ligt 0,8 km hemelsbreed verwijderd, gevolgd door Playa del Sol Villacana op 1,0 km en Playa de Guadalmansa op 1,5 km, de werkelijke loopafstanden zijn langer vanwege de stratenstructuur. Het hellingspercentage van het dorp naar de kust is gematigd, circa 3,2%, merkbaar maar goed te doen voor de meeste mensen te voet. Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 10 minuten rijden en Marbella op ongeveer 15 minuten met de auto; hemelsbreed ligt Marbella 16 km verder. De luchthavenbereikbaarheid is verdeeld over twee opties: Gibraltar (GIB) op ruwweg 44 km directe afstand en Malaga-Costa del Sol (AGP) op circa 54 km, laatstgenoemde doorgaans zo'n 45 tot 55 minuten over de weg, afhankelijk van het verkeer. Alicante-Elche op 445 km is geen praktische optie. Binnen het dorp zijn winkels en voorzieningen te voet bereikbaar en de vier openbaarvervoerlijnen met 21 haltes bieden verbindingen langs de kust. Een auto blijft de meest flexibele optie om de golfbanen, de jachthaven van Puerto Banús en de grotere winkelcentra te bereiken, die allemaal op korte rijtijd in plaats van loopafstand liggen. Eigenaren van elektrische auto's kunnen gebruikmaken van het Supercharger-station in Estepona, 1,5 km hemelsbreed.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 30 m boven zeeniveau, laag genoeg om de zee vanaf delen van het gebied te kunnen zien, terwijl het terrein goed beloopbaar blijft. Het gematigde hellingspercentage van 3,2% naar het strand betekent dat er geen zware beklimmingen zijn op de terugweg vanuit de kust. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,3°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer, een patroon dat het grootste deel van het jaar buitenleven mogelijk maakt. Het zwemseizoen duurt zes maanden, waarin de watertemperatuur op 20°C of hoger blijft, grofweg van mei tot en met oktober. De oostelijke ligging van het terras vangt de ochtend- en middagzon terwijl de felste hitte van de late middag wordt vermeden, wat van belang is voor het praktische gebruik van de buitenruimte tussen juni en september. De ligging in het dorp, iets achter de kustlijn, profiteert van dezelfde zeewind als de kust, maar met iets minder directe blootstelling aan zout aan de gevel, een kleine onderhoudsoverweging voor woningen die direct aan de eerste lijn liggen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 1,5 km hemelsbreed van het appartement liggen drie stranden. Playa del Saladillo op 0,8 km is het dichtstbijzijnde, gevolgd door Playa del Sol Villacana op 1,0 km en Playa de Guadalmansa op 1,5 km. Dit zijn de typische chiringuito- en wandelstranden van dit deel van de kust van Estepona, rustiger dan de stranden in het centrum. Golf is de andere bepalende vorm van recreatie: Flamingos Golf op 1,4 km, Tramores Golf op 1,6 km en El Paraiso Golf Clubhouse op 1,7 km bieden drie banen binnen vijf minuten rijden, een ongebruikelijk geconcentreerde cluster, zelfs naar Costa del Sol-maatstaven. Racketsporten zijn eveneens goed vertegenwoordigd, met de Racket Club Villa Paderna op 0,7 km, Club de Tenis op 0,8 km en RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,5 km. Een openbaar zwembadcomplex, Parque Antena, ligt 1,8 km verder voor de schoudermaanden wanneer de zee kouder is. Voor zeilen en het leven rond de jachthaven ligt Puerto Deportivo José Banús op 8,8 km hemelsbreed. De toeristische infrastructuur van het gebied, 25 hotels en 6.923 geregistreerde bedden, geeft aan dat restaurants en uitgaansgelegenheden het hele jaar openblijven in plaats van na de zomer te sluiten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 90 mm |
| Februari | 13.5°C | 57 mm |
| Maart | 14.7°C | 182 mm |
| April | 16.7°C | 80 mm |
| Mei | 20.0°C | 36 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.4°C | 1 mm |
| Augustus | 27.5°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.0°C | 97 mm |
| December | 13.8°C | 83 mm |
Matig
Binnen de directe omgeving concurreert dit appartement vooral op directe beschikbaarheid en locatie in plaats van op nieuwbouwspecificaties. Etherna Homes 2 in Estepona begint bij €321.000, nominaal onder deze vraagprijs, maar nieuwbouwprijzen zijn 'vanaf'-bedragen voor het basiswoningtype, doorgaans een kleiner appartement, en de oplevering ligt in de toekomst met gefaseerde betalingen. Deze woning in Cancelada biedt voor €340.000 94 m² bruikbare oppervlakte inclusief het terras, drie slaapkamers, een recente renovatie en directe beschikbaarheid, wat neerkomt op circa €3.600 per vierkante meter. Verder weg begint Aquamar in Torre del Mar bij €269.950 en Lantana Residencial in Mijas bij €205.000; beide liggen aan de oostkant van de provincie Málaga, dichter bij de kust van de Axarquía en verder van de corridor Marbella, Estepona, waar de grondwaarden hoger liggen. Voor kopers wiens referentiepunten Marbella en Puerto Banús zijn, respectievelijk 16 km en 8,8 km hemelsbreed, biedt Cancelada een aanzienlijk lagere instapprijs dan vergelijkbare woningen in die centra. Het gebied registreert 3.466 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw met een redelijke liquiditeit voor een locatie van deze omvang, en het mediane provinciale inkomen van €16.450 onderstreept hoe dit segment van de kust wordt gedreven door internationale en tweedehuiskopers in plaats van door lokale lonen. Vergeleken met een nieuwbouwwoning is de afweging duidelijk: dit in 2000 gebouwde appartement mist de energie-efficiëntie, gemeenschappelijke voorzieningen en ontwikkelaarsgaranties van een modern project, maar vereist geen wachttijd, geen bouwrisico en geen betalingsschema op tekening. Of die afweging in het voordeel van de koper werkt, hangt af van prioriteiten: bewoning binnen enkele weken versus specificatie bij oplevering.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI