Eine kürzlich renovierte Erdgeschosswohnung mit 94 m² in Cancelada, einem Wohnort zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, eine vollständig ausgestattete Küche, Klimaanlage sowie eine 15 m² große, teilweise überdachte Privat-Terrasse mit Ostausrichtung. Der Strand von Playa del Saladillo liegt etwa 0,8 km Luftlinie entfernt. Der Angebotspreis ist mit 340.000 € festgelegt; das Haus wurde 2000 in bezugsfertigem Zustand fertiggestellt und kann sofort bewohnt werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cancelada liegt landeinwärts der Küstenstraße zwischen Estepona und Marbella, etwa 16 km Luftlinie von Marbella entfernt. Im Ortszentrum gibt es Geschäfte, Schulen und Restaurants, während drei Golfplätze und mehrere Strände innerhalb von 1,7 km Luftlinie liegen. Estepona ist etwa 10 Fahrminuten entfernt, Marbella etwa 15 Autominuten.
Die Wohnung ist für ganzjähriges Wohnen eingerichtet: drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein separater Hauswirtschaftsraum, Klimaanlage und eine Küche inklusive Einrichtung. Die Erdgeschosslage und die Ostausrichtung sorgen für Morgensonne auf der 15 m² großen Terrasse. Dinge des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Cafés und Supermärkte, sind im Ort selbst erreichbar.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, erbaut im Jahr 2000 und kürzlich renoviert, angeboten in bezugsfertigem Zustand. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen; der Käufer kann direkt zu Kauf und Einzug schreiten. Fertigstellungstermine für etwaige weitere Arbeiten, sollte ein Käufer den Innenbereich anpassen wollen, bleiben richtungsweisend und abhängig von der Verfügbarkeit der Handwerker.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer plus ein separates WC, keinen Privatpool und keinen Privatgarten. Ein Stellplatz ist laut Angaben nicht enthalten, und die Terrasse ist 15 m² groß mit Blick auf Straße und Wohngebiet statt freiem Meerblick. Die Küche ist laut Ausstattungsliste teilweise ausgestattet. Zum Gebäude liegen keine Angaben zu Aufzug oder Gemeinschaftseinrichtungen vor.
Ref: VL243069
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie auf der Suche nach einem festen Wohnsitz an der Costa del Sol findet drei echte Schlafzimmer, ebenerdigen Zugang und Dorfdienste in fußläufiger Entfernung. Käufer, die beruflich zwischen Estepona und Marbella ziehen, profitieren von der zentralen Lage, etwa zehn Autominuten nach Estepona und fünfzehn nach Marbella. Ruheständler, die Erdgeschosswohnen ohne Treppen wünschen, die Fotos zeigen ebenerdigen Zugang von der Terrasse zum Wohnzimmer, und die eine ruhige Wohnlage einem Resortkomplex vorziehen, finden hier ihre Situation wieder. Eltern dürften die Dichte an Bildungseinrichtungen beachten: 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen sind in der Region registriert, dazu die International School of Estepona 1,6 km Luftlinie entfernt. Dasselbe gilt für den Sport; ein Haushalt, das Padel oder Tennis spielt, hat drei Clubs innerhalb von 1,5 km. Weniger geeignet ist das Haus für Käufer, die einen Privatpool, Meerblick vom Sofa aus oder eine geschlossene Resortanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wünschen, da nichts davon für die Immobilie verzeichnet ist. Investoren, die das Mietpotenzial prüfen, sollten den Festpreis mit vergleichbaren Neubauangeboten in Estepona ab 321.000 € abwägen, wobei zu bedenken ist, dass diese Wohnung jetzt verfügbar ist und nicht zu einem künftigen Übergabetermin. Käufer von Ferienwohnungen, die die Immobilie längere Zeit leer stehen lassen wollen, dürften die Dorflage mit ganzjährig ansässigen Bewohnern und lokalen Diensten sicherer empfinden als eine isolierte Wohnanlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und kürzlich renoviert, was in der Praxis bedeutet, dass die auf den Fotos gezeigten Innenmaterialien den aktuellen Zustand widerspiegeln und nicht der ursprünglichen Ausstattung von 2000 entsprechen. Der Bodenbelag in den Wohnbereichen ist durchgehend Marmor, in beiden Wohnzimmerbildern sichtbar, ein harter, kühler Belag, typisch für die Epoche und gut geeignet für das lokale Klima, in dem die durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer reichen. Das Wohnzimmer ist offen geschnitten und verbindet den Sitzbereich mit der Küchenzone, was sowohl den Alltag als auch das gesellige Beisammensein erleichtert. Die Küche wird im Inserat sowohl als vollständig als auch in der Ausstattungsliste als teilweise ausgestattet beschrieben; zusammengefasst deutet dies darauf hin, dass Schränke und Arbeitsplatten vorhanden sind, während eventuell noch einige Elektrogeräte vom Käufer installiert werden müssen. Alle drei Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, was das unmittelbare Möbelbudget senkt. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Balkonbereich für Wäschegeräte. Technisch bietet das Haus drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gästewc auf 85 m² Innenfläche, weitere 9 m² entfallen auf die teilweise überdachte Terrasse. Es liegen keine Daten zum Energieausweis, zu Aufzug oder zur Gebäudedämmung im verfügbaren Material vor; Käufer, die auf bestimmte technische Standards achten, sollten dies bei einer Besichtigung überprüfen. Das Baujahr 2000 liegt in mancher Hinsicht nach der Ära strengerer spanischer Bautechnikvorschriften, geht jedoch dem Kodex von 2006 voraus; Struktur- und Installationsprüfungen im Rahmen der Untersuchung sind der richtige Weg, den Zustand zu bestätigen.
Der Angebotspreis beträgt 340.000 € und ist für diese Bestandsimmobilie fest, nicht als Startpreis ausgewiesen. Der Preis spiegelt eine kürzlich renovierte, bezugsfertige Dreizimmerwohnung mit 94 m² wider, was rund 3.600 € pro Quadratmeter entspricht. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der weiteren Region starten in einigen Binnenlagen günstiger, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, , während Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 € beginnt. Was dieses Inserat auszeichnet, ist die sofortige Verfügbarkeit: keine Bauphase, keine gestaffelten Zahlungen und keine Wartezeit bis zum Einzug. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Annahme eines Angebots durch den Verkäufer.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um den Dorfrhythmus von Cancelada. Die Erdgeschosslage bedeutet keine Treppen zwischen Straße und Haustür, was Käufern entgegenkommt, die ebenerdigen Zugang bevorzugen. Der Morgen beginnt mit östlichem Licht auf der teilweise überdachten Terrasse, groß genug für einen Tisch und Stühle, wo das Frühstück eingenommen werden kann, bevor man zu einem der beiden Cafés oder den bäckereiähnlichen Geschäften im Zentrum läuft. Die 85 m² Innenfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Marmorböden, ein offenes Grundrisslayout, wie auf den Fotos zu sehen, drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine, auf dem kleinen rückwärtigen Balkon auf den Bildern sichtbar. Die Küche ist ausgestattet, sodass vom ersten Tag an gekocht werden kann, wobei das Inserat sie als teilweise ausgestattet ausweist, was bedeutet, dass eventuell noch einige Elektrogeräte ergänzt werden müssen. Innerhalb eines Radius von 2 km sind 24 Restaurants, vier Apotheken, zwei Banken, ein Park und ein Zahnarzt registriert, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt werden. Der Strand von Playa del Saladillo liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, ein Spaziergang von etwa zehn bis fünfzehn Minuten je nach Route, mit mäßiger Steigung von rund 3,2 % auf dem Rückweg. Sporteinrichtungen liegen in der Nähe: der Racket Club Villa Paderna in 0,7 km, der Club de Tenis in 0,8 km und der RozaRossa Tennis and Padel Club in 1.5 km. Die Abende sind ruhig; die Beschreibung kennzeichnet die Gegend als ruhig, was zur Wohnstruktur des Ortes passt und nicht zu einem Tourismusstreifen, trotz 25 Hotels und fast 7.000 registrierten Betten in der weiteren Gemeinde.
Cancelada funktioniert als echtes Dorf und nicht als zweckgebauter Ferienort, und das prägt das Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im Herzen des Ortes, laut Inserat nahe Schulen, einem Kinderspielplatz, Verkehrsanbindungen und Geschäften. Die regionalen Daten bestätigen dieses Bild: innerhalb von 2 km gibt es 24 Restaurants, vier Apotheken, zwei Banken, zwei Cafés, einen Park und einen Zahnarzt, eine Dichte, die das tägliche Leben für die meisten Besorgungen ohne Auto ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist mit vier Linien und 21 Haltestellen in der Gegend vertreten, was für einen Ort dieser Größe bemerkenswert ist und eine echte Alternative zur Fahrt entlang der Küstenstraße A-7 darstellt. Die medizinische Versorgung wird durch zwei Gesundheitszentren in der Region abgedeckt. Die unmittelbare Umgebung wird als ruhig beschrieben, und die Ostausrichtung mit Blick auf Straße und Wohngebiet bedeutet, dass der Ausblick eher wohnlich als panoramisch ist. Für die Freizeit liegen drei Golfplätze, Flamingos Golf in 1,4 km, Tramores Golf in 1,6 km und El Paraiso Golf Clubhouse in 1,7 km, jeweils Luftlinie, bequem in Reichweite, alongside den zuvor erwähnten Tennis- und Padel-Clubs. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 8,8 km Luftlinie entfernt, angesichts des Straßennetzes rund 15 Fahrminuten. Das Mittelmeerklima liegt im Jahresmittel bei 19,3 °C, mit einer sechsmonatigen Badesaison, in der die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Zentrum von Cancelada, mit den drei nächstgelegenen Stränden weniger als 1,5 km entfernt in Richtung Küste und den Golfplätzen Flamingos, Tramores und El Paraiso östlich gebündelt. Estepona liegt westlich und Marbella östlich entlang der A-7. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten können länger ausfallen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cancelada nimmt eine strategische Mittelstellung an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Estepona (etwa 10 Fahrminuten) und Marbella (etwa 15 Minuten), wobei letzteres 16 km Luftlinie entfernt liegt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern ist das regionale Handels- und Kulturzentrum. Die Stadt Málaga und ihr internationaler Flughafen liegen 63 km bzw. 54 km Luftlinie östlich, während Gibraltar mit seinem Flughafen 44 km westlich liegt, eine Doppelflughafenposition, die wenige Orte an dieser Küste bieten. Das Ergebnis ist eine Wohnbasis, von der aus die gesamte Costa del Sol zwischen Sotogrande und Fuengirola innerhalb einer Stunde erreichbar ist.
Der nächstgelegene Strand, Playa del Saladillo, liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, Playa del Sol Villacana 1,0 km und Playa de Guadalmansa 1,5 km, die tatsächlichen Gehwege sind aufgrund des Straßennetzes länger. Das Gefälle vom Ort zur Küste ist mit etwa 3,2 % moderat, spürbar, aber für die meisten Menschen zu Fuß gut zu bewältigen. Das Zentrum von Estepona ist etwa 10 Fahrminuten entfernt, Marbella etwa 15 Minuten mit dem Auto; in Luftlinie liegt Marbella 16 km entfernt. Die Anbindung an Flughäfen verteilt sich auf zwei Optionen: Gibraltar (GIB) in rund 44 km Direktdistanz und Malaga-Costa del Sol (AGP) in etwa 54 km, letzterer typically erreichbar in etwa 45 bis 55 Minuten Fahrzeit je nach Verkehr. Alicante-Elche mit 445 km ist keine praktikable Option. Innerhalb des Ortes sind Geschäfte und Dienstleistungen fußläufig erreichbar, und die vier öffentlichen Verkehrslinien mit 21 Haltestellen bieten Verbindungen entlang der Küste. Ein Auto bleibt die flexibelste Option, um Golfplätze, den Yachthafen von Puerto Banús und die größeren Einkaufszentren zu erreichen, die alle nur kurze Fahrten statt Spaziergänge entfernt sind. Besitzer von Elektrofahrzeugen können die Supercharger-Station in Estepona nutzen, 1,5 km Luftlinie entfernt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich etwa 30 m über dem Meeresspiegel, niedrig genug, dass das Meer von Teilen des Gebiets aus sichtbar bleibt, während das Gelände gut begehbar bleibt. Das moderate Gefälle von 3,2 % zum Strand bedeutet keine anstrengenden Anstiege auf dem Rückweg von der Küste. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das ein Leben im Freien für den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison dauert sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, etwa von Mai bis Oktober. Die Ostausrichtung der Terrasse fängt die Morgen- und Mittagssonne ein und meidet die intensivste Hitze am späten Nachmittag, was für die praktische Nutzung des Außenbereichs zwischen Juni und September wichtig ist. Die Lage des Ortes, leicht von der Küstenlinie zurückversetzt, profitiert von derselben Meeresbrise wie die Küste, jedoch mit etwas geringerer Salzeinwirkung direkt an der Fassade, ein geringfügiger Wartungsgesichtspunkt für Immobilien direkt in erster Linie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,5 km Luftlinie von der Wohnung entfernt. Playa del Saladillo mit 0,8 km ist der nächste, gefolgt von Playa del Sol Villacana mit 1,0 km und Playa de Guadalmansa mit 1,5 km. Es handelt sich um die für diesen Abschnitt der Estepona-Küste typischen Strände mit Chiringuitos und Spaziermöglichkeiten, ruhiger als die zentralen Stadtstrände. Golf ist die andere prägende Freizeitaktivität: Flamingos Golf mit 1,4 km, Tramores Golf mit 1,6 km und El Paraiso Golf Clubhouse mit 1,7 km bieten drei Golfplätze innerhalb von fünf Fahrminuten, ein ungewöhnlich dichtes Cluster, selbst nach Costa-del-Sol-Maßstäben. Rückschlagsportarten sind ebenso gut vertreten, mit dem Racket Club Villa Paderna 0,7 km entfernt, Club de Tenis 0,8 km und RozaRossa Tennis and Padel Club 1,5 km. Eine öffentliche Schwimmbadeinrichtung, Parque Antena, liegt 1,8 km entfernt für die Nebensaisonmonate, wenn das Meer kühler ist. Für Segeln und Yachthafenleben liegt Puerto Deportivo José Banús 8,8 km Luftlinie entfernt. Die touristische Infrastruktur des Gebiets, 25 Hotels und 6.923 registrierte Betten, zeigt, dass Restaurants und Freizeiteinrichtungen ganzjährig geöffnet bleiben, anstatt nach dem Sommer zu schließen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 90 mm |
| Februar | 13.5°C | 57 mm |
| März | 14.7°C | 182 mm |
| April | 16.7°C | 80 mm |
| Mai | 20.0°C | 36 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.4°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.0°C | 97 mm |
| Dezember | 13.8°C | 83 mm |
Mäßig
Im unmittelbaren Umfeld konkurriert diese Wohnung in erster Linie über Verfügbarkeit und Lage statt über Neubauspezifikationen. Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei 321.000 €, nominell unter diesem Angebotspreis, , doch Neubaupreise sind „ab“-Preise für den grundlegenden Wohnungstyp, typischerweise eine kleinere Wohnung, und die Übergabe liegt in der Zukunft mit gestaffelten Zahlungen. Diese Immobilie in Cancelada bietet für 340.000 € 94 m² Nutzfläche einschließlich Terrasse, drei Schlafzimmer, eine kürzliche Renovierung und sofortige Verfügbarkeit, was rund 3.600 € pro Quadratmeter entspricht. Weiter entfernt beginnt Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €; beide liegen auf der Ostseite der Provinz Málaga, näher an der Axarquía-Küste und weiter vom Korridor Marbella, Estepona entfernt, wo die Bodenwerte höher liegen. Für Käufer, deren Referenzpunkte Marbella und Puerto Banús sind, 16 km bzw. 8,8 km Luftlinie entfernt, , bietet Cancelada einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis als vergleichbare Immobilien in diesen Zentren. Das Gebiet verzeichnet 3.466 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien mit angemessener Liquidität für einen Ort dieser Größe hinweist, und das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € unterstreicht, wie sehr dieses Segment der Küste von internationaler und Zweitwohnungsnachfrage statt von lokalen Löhnen getragen wird. Im Vergleich zu einem Neubau ist der Kompromiss klar: Diese 2000 erbaute Wohnung bietet nicht die Energieeffizienz, Gemeinschaftseinrichtungen und Bauträgergarantien eines modernen Projekts, erfordert aber kein Warten, kein Baurisiko und keinen Zahlungsplan nach Plan. Ob dieser Kompromiss den Käufer begünstigt, hängt von den Prioritäten ab: Bezug innerhalb von Wochen versus Ausstattung bei der Übergabe.
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