Nuosavybės namas (townhouse) Costalitoje, Malagos provincijoje, Naujojo Aukso ruožo (New Golden Mile) zonoje tarp Esteponos ir Marbelos. Namas pastatytas 1989 m. (indikatyvu), neseniai renovuotas, 186 m² ploto, 4 miegamieji ir 3 vonios kambariai. Kaina, 750 000 EUR. Objektas yra uždaroje gyvenamojoje zonoje su bendru baseinu, maždaug 400 metrų nuo jūros. Teritorijoje galioja turistinės nuomos licencija. Aplinkoje, 2 km spinduliuve, restoranai, parduotuvės, teniso ir golfo klubai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Costalitos kvartalas yra pakrantės urbanizuotoje zonoje, Esteponos savivaldybės teritorijoje. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis per kelis šimtus metrų. Supermarketas, apie 200 m, vaistinė, apie 600 m. Marbella yra už 25 km, Estepona, artimiausias miesto centras. Lietuviškai tariant, tai tankiai apgyvendinta pakrantės zona su išvystyta infrastruktūra.
Namas tinka šeimoms, kurioms reikia 4 miegamųjų ir kelių sanitarinių mazgų. 186 m² gyvenamasis plotas suteikia erdvės nuolatiniam gyvenimui arba poilsio namui su didele kompanija. Virtuvė pilnai įrengta, yra oro kondicionavimas ir Wi-Fi. Dalinis baldinimas leidžia greitai įsikurti bebaigiant interjerą savo nuožiūra.
Tai ne naujos statybos, bet 1989 m. pastatytas ir neseniai renovuotas rezidencinis namas (resale). Statybos statusas, baigtas. Renovacija apima modernų virtuvės bloką su vyno aušintuvu ir atviro plano svetainę su židiniu. Sklypo plotas, 23 m²; gyvenimas sutelktas name ir bendrose zonose.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendras komplekso baseinas. Automobilio stovėjimas, tik gatvėje, be privataus garažo ar vietos. Sklypo plotas minimalus (23 m²), todėl nėra privataus sodo. Namas pastatytas 1989 m., todėl statybiniai standartai skiriasi nuo naujos statybos reikalavimų; energijos efektyvumo etiketės duomenų nėra.
Ref: VL514883
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: pirkėjai, ieškantys pakrantės namo su nedideliu atstumu iki jūros, kuriame būtų pakankamai vietos šeimai ar svečiams, 4 miegamieji ir 186 m² plotas tai leidžia. Antra: investuotojai, kuriems svarbi turistinės nuomos teisė, licencija galioja, o vietovė turi paklausų turizmo sezono ir metų ritmą. Trečia: žmonės, žaidžiantys golfą ar tenisą, bent trys golfo laukai ir du teniso klubai yra per 2,5 km. Ketvirta: pirkėjai, kurie vertina gyvenimą be automobilio kasdieniniams reikalams, supermarketas, vaistinė ir restoranai pėsčiomis pasiekiami. Varžančios situacijos: jei reikalingas privatus baseinas, privatus garažas arba didelis sklypo plotas, šis objektas jų neturi (sklypas 23 m², stovėjimas gatvėje). Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad mišrus turizmo ir nuolatinio gyvenimo pobūdis reiškia didesnį lankomumą vasaros mėnesiais.
Namas yra renovuotas iki šiuolaikinio lygio. Fotomedžiagoje matomas atviro plano gyvenamasis kambarys su virtuve ir židiniu, moderni virtuvė su saliu ir vyno aušintuvu, medinių plokščių apdaila miegamajame su jūros vaizu ir balkonu. Sanitarinių mazgų skaičius (3, iš jų bent vienas prie miegamojo) rodo išplėtotą planavimą, būdingą aukštesnės kategorijos namams. Virtuvė parduodama pilnai įrengta, baldai, daliniai. Klimato kontrolė apima oro kondicionavimą. Statybinis pagrindas, 1989 m., todėl konstrukcija atitinka to laikotarpio standartus; renovacijos apimtis patikrintina per techninę apžiūrą. Energinio efektyvumo sertifikato duomenys nepateikti, pirkėjui rekomenduojama jų paprašyti prieš sandorį. Bendros zonos, baseinas ir prižiūrimi sodai, tvarkomos komplekso, kuris yra uždaras ir kontroliuojamas (gated complex). Bendra išvada: apdailos lygis atitinka „neseniai renovuota“ statusą, tačiau būtina nepriklausoma apžiūra dėl 1989 m. statybos inžinerinių sistemų.
Kaina, 750 000 EUR. Už šią sumą perkamas 186 m² namas su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais, kainuojantis maždaug 4 030 EUR/m². Tai yra aukštesnė kainos riba, palyginti su naujos statybos butais gretimuose projektuose (pvz., Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR), tačiau tipologija ir vieta pakrantėje skiriasi. Namui galioja turistinės nuomos licencija, o tai daro įtaką rinkos vertei. Papildomos išlaidos, pirkimo mokestis, notaro ir registravimo mokesčiai.
Dienos ritmą šioje vietoje labiausiai lemia paplūdimys: Playa del Sol Villacana yra už maždaug 400 m, o Saladillo paplūdimys, už panašaus atstumo. Ryte galima pėsčiomis nueiti iki paplūdimio promenados, o pakeliui, iki kavinių ir paplūdimio restoranų. Mėlynieji Mergelės jūros horizontai matomi iš namo terasų per bendrų sodų žalumą. Vietovė turi miesto pobūdį: 2 km spinduliu veikia apie 50 restoranų, 21 kavinė, 18 vaistinių ir 6 mokyklos. Ryškus Sezoniškumas, vasarą zona aktyvesnė, žiemą ramesnė, tačiau dėl nuolatinės gyventojų bazės infrastruktūra veikia ištisus metus. šalia namo yra Villa Padierna Racquet Club, teniso ir padelio klubas už maždaug 300 m, o keli golfo laukai, per 2 km. Skirtingai nei kalnuose įsikūrusios urbanizacijos, čia nėra aukščio skirtumų: paviršius plokščias arba nežymiai nuožulnus (apie 3,3% link jūros). kasdieniams pirkiniams pakanka pėsčiomis ar dviračiu, supermarketas už 200 m. Tai vieta žmonėms, kuriems svarbu turėti viską po ranka ir gyventi paplūdimio ritmu.
Aplinka turi miesto pakrantės pobūdį su maždaug 49 000 gyventojų aplinkinėje zonoje. Viešasis transportas: 8 maršrutai ir 50 stotelių, kas retai pasitaiko pakrantės urbanizacijose. Gyvybės lygis, vasarą didelis turistų srautas, žiemą pastovesnis, vietinis ritmas. Reikšmingiausi objektai aplink: Villa Padierna Racquet Club (0,3 km), teniso klubas (1,6 km), padelio klubas RozaRossa (2,1 km), tarptautinė The International School of Estepona mokykla (2,3 km). Jūrinėje pusėje, Puerto Banús jachtkurortas už maždaug 9,5 km, kas reiškia, kad prestižinė vakarų kryptis pasiekiama per 10–15 min. automobiliu. Elektrinių automobilių įkrovimas: „Supercharger Estepona“ už 0,9 km ir papildomos stotelės už 3,5 km.
Žemėlapyje matyti, kad objektas yra tarp pakrantės kelio ir jūros, netoli promenados. 2 km spinduliu matomi golfo laukai ir teniso klubai, o Puerto Banús kryptis rodo rytinę rišą su Marbela. Naujasis Aukso ruožas, Lietuvos pirkėjams dar mažai žinoma, bet tarp Šiaurės Europos pirkėjų populiari zona.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costalita yra tarp Esteponos ir Marbelos, vadinamajame Naujajame Aukso ruože. Į rytus, San Pedro de Alcántara ir Marbella (25 km), į vakarus, Esteponos centras. Malaga (73 km), provincijos sostinė, o Gibraltaro sąsiauris, už maždaug 42 km (Algeciraso kryptimi). Pozicija leidžia pasiekti ir Marbelos, ir Esteponos pasiūlą per 15–20 min. automobiliu, kas lemia vidutinio lygio kainų pozicionavimą tarp prestižinės Marbelos ir prieinamesnės Esteponos.
Atstumai (tiesiąja linija): paplūdimiai, Playa del Sol Villacana 397 m, Playa del Saladillo 421 m, Playa de Guadalmansa 600 m. Golfo klubai, El Coto de la Serena 1,9 km, Flamingos Golf 1,9 km, El Paraíso 2,2 km, Tramores 2,4 km. Ligoninė, 3,4 km. Oro uostai: Gibraltaras (GIB) už maždaug 36 km, Malaga-Kosta del Sol (AGP) už maždaug 64 km tiesiąja linija (kelio atstumas didesnis, apie 73 km iki Malagos). Marbella, 25 km, Estepona, keli kilometrai. „Bereikbaarheid_voorzieningen“ turinys pateiktas.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C, istoriškai apie 3 848 saulės valandų per metus, tai viršija daugumos Viduržemio jūros regionų rodiklius. Vandens temperatūra 20 °C ir daugiau laikosi maždaug 4 mėnesius per metus, todėl natūralus plaukimo sezonas, nuo birželio iki spalio. Vietovės aukštis, apie 20–60 m virš jūros lygio, todėl nėra aštrių šlaitų; nuolydis link paplūdimio maždaug 3,3%, kas praktiškai reiškia pėsčiomis įveikiamą atstumą. Pakrantės zonoje klimatas švelninamas jūros, o kalnai vakaruose suteikia papildomo reljefo konteksto.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Sol Villacana (397 m) ir Playa del Saladillo (421 m), siūlo paplūdimio promenadą ir pakrantės restoranus. Playa de Guadalmansa, už 600 m. Golfo pasiūla koncentruojama 2 km spinduliuve: El Coto de la Serena, Flamingos Golf, El Paraíso ir Tramores. Teniso ir padelio infrastruktūra išskirtinė: Villa Padierna Racquet Club prie pat namo (0,3 km), dar du klubai per 2 km. Puerto Banús jachtkurortas, už 9,4 km. Šiame ruože pakrantė turi urbanizuotą, bet ne per statyto pobūdį su pakankamu viešu paplūdimių tinklu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 88 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 181 mm |
| Balandis | 16.8°C | 79 mm |
| Gegužė | 20.2°C | 35 mm |
| Birželis | 24.4°C | 8 mm |
| Liepa | 27.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.2°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 97 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 88 mm |
Lygus
Lyginant su palyginamais projektais regione, šio objekto pozicija yra kita kainų ir tipologijos kategorijoje. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), naujos statybos butai, kurių kvadratinio metro kaina žemesnė. Townhouse Costalitoje kainuoja apie 4 030 EUR/m², tačiau suteikia kitokių savybių: 4 miegamųjų tipologija, paplūdimio artumas (mažiau nei 500 m) ir turistinės nuomos licencija, kurios naujos statybos bendruose kompleksuose dažnai nėra. Geografiškai Costalita sėdi Naujajame Aukso ruože, zone, kuri kainų atžvilgiu pozicionuojasi žemiau Marbelos centro ar Puerto Banús apylinkių, bet aukščiau Esteponos vakarinės dalies ir tokių vietų kaip Torre del Mar. Praktinis skirtumas: Torre del Mar yra ramesnė, labiau vietinė pakrantės gyvenvietė rytinėje provincijos pusėje; Mijas siūlo kalvų vaizdus toliau nuo jūros; Costalita, tankiai apgyvendinta, turizmo sezoniškumą išgyvenanti pakrantės zona su išvystytu viešuoju transportu (8 maršrutai, 50 stotelių) ir sporto infrastruktūra. Priklausomai nuo pirkėjo prioriteto, investicinės grąžos per trumpalaikę nuomą, gyvenamojo ploto kiekio arba naujos statybos garantijų, šių variantų pranašumai skiriasi.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
