Townhouse situat în comunitatea Atalaya Isdabe, în zona Costalita, pe segmentul New Golden Mile dintre Estepona și Marbella, în provincia Málaga. Proprietatea are patru dormitoare, trei băi, o suprafață construită de 186 m² și a fost finalizată în 1989, cu renovări recente. Complexul este închis, cu piscină comunitară și orientare spre sud. Plaja se află la aproximativ 400 de metri. Obiectul deține o licență turistică valabilă și este parțial mobilat. Prețul de listare este de 750.000 de euro, ca preț de pornire.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este direct litorală, într-un mediu urban cu servicii accesibile pe jos. Zona face parte din New Golden Mile, la circa 25 km de Marbella și 73 km de Málaga. Autogara/aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 43 km pe rută. Într-o rază de doi kilometri există aproximativ 50 de restaurante, 21 de cafenele și 18 farmacii, ceea ce indică o densitate ridicată de facilități zilnice.
Locuința acoperă necesități funcționale pentru o familie sau pentru folosire combinată rezidență-vacanță: patru dormitoare, trei băi, bucătărie complet echipată cu insulă și vinotecă, aer condiționat, Wi-Fi și un dormitor cu baie proprie. Parcarea este pe stradă, fără garaj privat, iar suprafața terenului este limitată la 23 m², aspect relevant pentru cei ce caută grădină proprie extinsă.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o proprietate la a doua mână, construită în 1989 și recent renovată, cu starea declarată drept excelentă. Oplevering este finalizată (indicativ). Renovarea include finisaje moderne vizibile în imagini: living deschis cu șemineu, bucătărie cu insulă, dormitoare cu panouri din lemn și balcoane cu vedere spre mare.
Proprietatea nu include garaj privat sau parcare subterană, parcarea este exclusiv pe stradă. Nu există piscină privată, doar piscină comunitară. Terenul propriu este de numai 23 m², fără grădină privată extinsă. Nu este oferită mobilare completă, ci parțială. Datele nu menționează calorifer prin pardoseală, energie regenerabilă sau clasificare energetică.
Ref: VL514883
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situatii tipice în care acest obiect intră în calcul: cumpărători care vor o locuință de vacanță sau semi-rezidențială la distanță de mers pe jos de plajă, fără dependență zilnică de mașină pentru nevoile de bază; familii cu copii care au nevoie de patru dormitoare și acces la școli internaționale precum The International School of Estepona la 2,3 km; proprietari interesați de generarea de venit din închiriere turistică, dat fiindcă licența este valabilă și venitul de închiriere este documentat de vânzător; jucători de tenis sau padel, având în vedere clubul de racket la 300 de metri; entuziaști de golf, cu trei terenuri sub 2,5 km. Situații în care obiectul se potrivește mai puțin: cine caută garaj privat inclus, piscină proprie sau teren generos, aici parcarea este pe stradă, piscina comunitară, iar terenul are 23 m²; cine dorește o construcție nouă cu garanție decenală și certificare energetică modernă; cine preferă izolarea completă de fluxul turistic, întrucât zona litorală are activitate sezonieră vizibilă.
Obiectul datează din 1989, dar a fost renovat extinsiv conform datelor de listare, iar materialul fotografic confirmă un standard contemporan: living deschis conectat la bucătărie cu șemineu, bucătărie complet echipată cu insulă și vinotecă integrată, dormitoare cu pereți panourați din lemn și balcoane orientate spre mare. Finisajele vizibile indică atenție la detalii în zonele principale. Din punct de vedere tehnic, proprietatea dispune de aer condiționat pentru controlul climei, Wi-Fi, un dormitor cu baie en-suite și orientare spre sud. Aspecte care nu sunt documentate în date: certificatul de performanță energetică, izolația termică a anvelopei clădirii din 1989, starea instalațiilor electrice și hidraulice în afara zonelor renovate. Cumpărătorul interesat de standardul tehnic exact va trebui să solicite rapoarte de inspecție independentă, deoarece vechimea construcției poate implica elemente originale nemodernizate în părți nevăzute. Complexul este închis (gated), cu grădini întreținute și piscină comunitară, ceea ce transferă administrarea și costul de întreținere a zonelor comune către comunitatea de proprietari.
Prețul de pornire este de 750.000 de euro pentru un townhouse cu patru dormitoare, trei băi și 186 m² construiți, rezultând un preț de aproximativ 4.000 euro/m². În comparație, proiecte noi în zonă mai accesibile precum Etherna Homes 2 în Estepona pornesc de la 269.000 de euro, dar pentru apartamente noi, nu townhouse-uri renovați la 400 de metri de plajă cu licență turistică. Prima de poziție litorală și licența de închiriere turistică explică diferența față de obiectele mai spre interior. Proprietatea este disponibilă imediat, fiind deja finalizată și parțial mobilată.
Viața de zi cu zi în această locație se organizează în jurul apropierii de mare și a densității serviciilor. Supermarketul la 213 de metri și farmacia la 590 de metri fac ca aprovizionarea zilnică să nu necesite mașina. Promenada de pe litoral și chioscurile de plajă sunt la mai puțin de zece minute de mers pe jos, ceea ce permite un ritm zilnic bazat pe plimbări pe faleză, mese în apropiere și folosirea piscinei comunitare în complex. Orientarea spre sud asigură expunere la soare pe tot parcursul zilei, iar terasele oferă vedere spre mare, grădini și piscină. Pentru sport, Villa Padierna Racquet Club este practic alături (aproximativ 300 de metri), cu tenis și padel; trei cluburi de golf se află înInterval 1,9–2,4 km. În afara sezonului estival, zona rămâne activă datorită populației rezidente, municipalitatea numără circa 49.000 de locuitori, iar cele opt linii de transport public cu 50 de stații oferă mobilitate alternativă fără automobil pentru traseele locale. Sezonul de înot cu apă de peste 20°C durează circa patru luni, deci folosirea mării pentru baie este concentrată vara; restul anului plaja servește drept spațiu de plimbare. Este un mediu litoral urban, nu unul izolat: se poate auzi activitatea sezonieră din zonele de plajă în lunile de vârf.
Zona Costalita / Atalaya Isdabe funcționează ca o benzi rezidențială litorală între Estepona și San Pedro de Alcántara, cu o structură de tip urban-zona de coastă: hoteluri, restaurante de plajă, supermarketuri și complexe rezidențiale închise. Cu supermulțul la 213 de metri, farmacia la 590 de metri și 50 de stații de transport în zonă, viața de zi cu zi se poate desfășura în mare parte pe jos sau cu bicicleta. Spitallul cel mai apropiat este la 3,4 km. Pentru petrecerea timpului liber, oferta este densă: patru terenuri de golf înInterval 1,5–2,4 km, cluburi de tenis și padel la 0,3–2,1 km și un centru de sport. Relieful este aproape plat spre plajă, cu o pantă medie de circa 3,3%, accesibilă pe jos pentru majoritatea persoanelor. Clima cu medie anuală de 18,1°C și 3.848 de ore de soare permite folosirea teraselor și a zonelor exterioare aproape tot anul, chiar dacă sezonul de înot se limitează la aproximativ patru luni.
Pe hartă se vede poziția litorală a obiectului, între Playa del Sol Villacana la sud și cluburile de golf la nord-est. Coridorul A-7 leagă zona de Estepona la vest și Marbella la est. Pentru cumpărătorii din nordul Europei, Costa del Sol are o tradiție îndelungată de comunități internaționale, iar acest segment nu face excepție.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Costalita se poziționează pe New Golden Mile, coridorul litoral dintre Estepona (aproximativ 12 km spre vest) și Marbella (25 km spre est), cu Benahavís și Puerto Banús în apropiere. Față de Estepona centro, zona oferă un profil mai rezidențial și mai puțin urban; față de Marbella, este mai liniștită și mai compactă. Acest segment al coastei este cunoscut pentru concentrația de complexe închite, cluburi de golf și școli internaționale, cu populație mixtă rezidentă și turistică.
Plaja cea mai apropiată, Playa del Sol Villacana, este la circa 400 de metri, urmată de Playa del Saladillo la 421 de metri. Golf: El Coto de la Serena la 1,9 km, Flamingos Golf la 1,9 km și El Paraíso la 2,2 km. Marbella este la 25 km, Málaga la 73 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la circa 43–64 km în funcție de rută, iar Gibraltar la aproximativ 36 km în linie dreaptă. Portul sportiv Puerto Banús la 9,4 km. O stație de încărcare rapidă Tesla (Supercharger Estepona) se află la 0,9 km, iar alta la 1,3 km.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea locului este de circa 20–60 de metri deasupra mării, cu pantă moderată spre plajă (aproximativ 3,3%), fără bariere topografice semnificative în accesul pe jos la coastă. Datele climatice istorice indică 3.848 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,1°C, cu valori medii lunare între 15 și 25°C, un regim mediteranean cu ierni blânde și veri calde. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de peste 20°C, se întinde pe circa patru luni, în jurul verii. Vecinătatea imediată a mării temperează extremele termice, dar aduce și umiditate și, în zonele de prim-plan litoral, expunere la vânt de mare. În interiorul complexului, grădinile plantate atenuează expunerea directă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 430 de metri: Playa del Sol Villacana (397 m) și Playa del Saladillo în două puncte de acces (421 și 427 m), plus Playa de Guadalmansa la circa 600 de metri. Datele nu specifică care dintre acestea dețin steagul albastru, informație verificabilă la actualizările anuale ale programului Bandera Azul. Pentru sport, Racket Club Villa Paderna este la 300 de metri, o proximitate neobișnuită pentru un complex rezidențial, Club de Tenis la 1,6 km și RozaRossa Tennis and Padel la 2,1 km. Golful este reprezentat de patru terenuri înInterval 1,5–2,4 km. Puerto Banús, la 9,4 km, oferă marina și oferta comercială asociată. În raza de 2 km există două parcuri și 50 de restaurante.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 88 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 181 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 79 mm |
| Mai | 20.2°C | 35 mm |
| Iunie | 24.4°C | 8 mm |
| Iulie | 27.6°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.2°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 97 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 88 mm |
Plat
Pe segmentul New Golden Mile, obiectul se diferențiază prin combinația dintre poziția direct litorală, tipologia townhouse și licența turistică. Comparațiile disponibile din date sunt proiecte noi: Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 de euro), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 de euro) și Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 de euro). Acestea sunt dezvoltări recente cu apartamente, deci cu garanții decenale și certificări energetice moderne, dar poziționate în general mai departe de plajă sau în zone cu alt profil de piață. Prețul de 4.000 euro/m² al acestui townhouse reflectă prima de poziție, sub 450 de metri la plajă, complex închis, vedere la mare, și licența de exploatare turistică, care extinde utilizarea posibilă a proprietății. Cumpărătorul care compară trebuie să cântărească: construcție nouă cu eficiență energetică documentată versus poziție litorală imediată și venit potențial din închiriere. În interiorul aceleiași zone, obiectele litorale din construcții anilor 1980–2000 cu renovări recente formează o categorie distinctă de apartamentele noi de la 1–2 km de mare; diferențialul de preț dintre cele două categorii este motivul principal pentru care acest segment rămâne căutat atât de utilizatori proprii, cât și de investitori.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
