Questa proprietà situata a El Padron, nella zona di Estepona, consiste in un terreno rustico di 3.320 m² con una costruzione esistente di 67 m². Completata nel 2018, la struttura offre una camera da letto e un bagno. La posizione combina la vicinanza alla costa e al porto di Estepona con un ambiente residenziale tranquillo. La superficie esterna predominante rispetto all'edificio definisce il carattere rurale del bene, situato a breve distanza dalle infrastrutture urbane ma mantenendo una notevole privacy.
Rispetto a progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono appartamenti a partire da 200.000-270.000 euro, questa proprietà a El Padron si differenzia per la natura del bene: un terreno rustico con casa indipendente. Mentre Aquamar e Lantana rappresentano soluzioni condominiali chiavi in mano con servizi condivisi, El Padron offre ampia privacy e terreno, ma richiede manutenzione autonoma. Confrontato con Etherna Homes 2 a Estepona, che ha un prezzo di partenza simile, El Padron offre meno metratura interna ma una superficie esterna significativa che manca nelle unità immobiliari standard. L'investimento è mirato al valore fondiario e alla tranquillità, piuttosto che alle finiture moderne o ai servizi collettivi. La posizione a El Padron è più periferica e verde rispetto ai centri urbani densi di Torre del Mar o Mijas, favorendo uno stile di vita più legato alla natura e alla gestione del verde, a discapito della comodità dei servizi immediati tipici dei grandi complessi residenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a El Padron, un'area che funge da cerniera tra il centro di Estepona e gli spazi aperti. La distanza di 600 metri dalla spiaggia di La Rada conferisce alla località una forte vocazione costiera. L'accesso alle principali arterie stradali e la vicinanza al porto (4,8 km) integrano il sito nella rete infrastrutturale della Costa del Sol occidentale, pur preservando un contesto residenziale sparso.
L'ampia superficie del terreno risponde a necessità di spazio esterno per orticoltura o giardinaggio, offrendo un ambiente di vita privato e disteso. L'edificio esistente soddisfa le esigenze abitative base per residenze temporanee o ritiri. La configurazione è idonea per chi privilegia lo spazio aperto rispetto alla metratura interna e cerca autonomia gestionale. La presenza di frutteti nel terreno supporta uno stile di vita all'aperto.
L'immobile è stato completato nel 2018 e si presenta in stato di conservazione buono. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo, ma di una proprietà finita e pronta per l'uso immediato. La costruzione è definitiva, senza pianificazione urbanistica pendente che interessi l'edificio principale. La disponibilità è immediata, essendo l'abitazione già consegnata e abitabile.
La superficie abitabile è limitata a 67 m² con un'unica camera da letto e un bagno, il che non rende la proprietà adatta a nuclei familiari numerosi o a chi cerca ampi spazi interni. La classificazione del terreno come rustico impone vincoli urbanistici rigidi su nuove costruzioni o ampliamenti. Non sono presenti servizi condivisi come piscine o aree ricreative comuni. La manutenzione del terreno richiede un impegno continuo.
Questa soluzione è adatta a chi cerca autonomia e spazi esterni, come appassionati di giardinaggio o orticoltura. È congeniale per una coppia o una singola persona che desidera una base vicino a Estepona e al mare, ma preferisce evitare i complessi residenziali ad alta densità. La proprietà si presta anche come investimento terriero in zona di espansione, data la difficoltà di trovare lotti di queste dimensioni così vicini al centro urbano. Non è indicata per chi cerca una residenza principale spaziosa o per chi non intende occuparsi della manutenzione di un grande giardino. È adatta anche per chi apprezza il silenzio e la privacy, pur volendo rimanere collegato ai servizi della città.
La finitura dell'edificio è funzionale e rispecchia gli standard costruttivi del 2018. I materiali utilizzati sono scelti per la resistenza al clima costiero: muratura portante, infissi esterni in alluminio o PVC e pavimenti in gres porcellanato o ceramica per facilitare la pulizia e la gestione termica. L'impianto idrico ed elettrico è a norma. Non vi sono finiture di lusso o elementi di design particolareggiati; lo stile è sobrio e pratico, tipico delle abitazioni rurali della regione. La manutenzione generale è definita come
Il prezzo di partenza è fissato a 550.000 euro. Questa cifra riflette principalmente il valore del terreno di 3.320 m² in una posizione strategica vicino al mare, piuttosto che il valore dell'edificio, che ha una metratura contenuta. Non sono previste varianti di prezzo o personalizzazioni, trattandosi di un immobile distintivo e concluso. Il costo per metro quadrato appare superiore alla media residenziale standard, giustificato dalla scarsità di terreni di questa dimensione in zona così vicina alla costa.
La quotidianità in questa proprietà è segnata dal ritmo della natura e dalla vicinanza al mare. Le mattine possono iniziarne con la cura dell'orto o del giardino, sfruttando gli oltre 3.800 ore di sole annuali. La breve passeggiata verso la spiaggia di La Rada, accessibile a piedi in pochi minuti, permette di integrare la balneazione nella routine estiva senza l'uso dell'auto. L'atmosfera è silenziosa, interrotta solo dal suono ambientale tipico delle aree periferiche di Estepona. Il pomeriggio può essere trascorso all'ombra degli alberi da frutto presenti sul lotto. La vicinanza di un supermercato a 73 metri e di servizi essenziali a portata di mano garantisce comodità pratica, eliminando la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane. Le serate sono tranquille, favorevoli alla vita all'aperto grazie al clima mite e alla protezione offerta dalla vegetazione circostante.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi quotidiani e opportunità ricreative. A 600 metri si trova la spiaggia di La Rada, attrezzata e frequentata. Il porto di Estepona, a 4,8 km, offre ristorazione e servizi nautici. La presenza di un supermercato a 73 metri e di una farmacia a 211 metri garantisce l'autosufficienza per i bisogni primari. L'ospedale più vicino è a 642 metri. L'area è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso il centro città senza l'auto. Nonostante la vicinanza ai servizi, la zona mantiene una bassa densità edilizia, favorendo un ritmo di vita rilassato.
La mappa evidenzia la posizione della proprietà in prossimità della spiaggia di La Rada e delle infrastrutture di Estepona. Si nota la breve distanza pedonale verso il supermercato e le aree residenziali circostanti. Il terreno è ben delimitato e mostra l'accesso stradale locale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Padron si trova nella Costa del Sol occidentale, nel comune di Estepona. La posizione è strategica rispetto alle principali città della regione: Marbella dista 25 km, Gibilterra 42 km e Málaga 73 km. Questo posizionamento permette di sfruttare le infrastrutture e i servizi dei centri urbani maggiori (aeroporti, ospedali internazionali, shopping) senza risiedere nelle zone più congestionate. Si trova nel punto di equilibrio tra la vivacità della Costa del Sol orientale e la tranquillità delle zone più occidentali.
La posizione offre un'ottima accessibilità sia pedonale che veicolare. La spiaggia è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. Per gli spostamenti aerei, l'aeroporto di Gibilterra dista 36 km in linea d'aria, mentre quello di Málaga dista 64 km. I campi da golf sono situati tra i 4,4 e gli 7,5 km di distanza, rendendo lo sport accessibile. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a meno di 500 metri. L'accesso all'autostrada A-7 è facile, permettendo di raggiungere Marbella o Gibilterra in breve tempo.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie annue di 18,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione a 20 metri sul livello del mare garantisce una buona ventilazione e mitiga il caldo estivo. Lo sciame di svernamento dura circa quattro mesi, permettendo il balneo da giugno a settembre. Il terreno ha una pendenza moderata del 3,3% verso il mare, favorendo il drenaggio e offrendo viste. La vegetazione circostante è tipica della macchia mediterranea, integrata da specie da frutto presenti nel lotto privato, creando un microclima piacevole e verde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di La Rada, Bandiera Blu, è il principale punto di ricreazione, distante 600 metri. Offre chioschi, aree sportive e una passeggiata lungomare estesa per diversi chilometri, ideale per jogging e ciclismo. Nei paraggi si trovano centri sportivi polivalenti e club di golf, come il Club de Golf El Coto de la Serena a 4,4 km. Il porto di Estepona offre attività nautiche e ristorazione. L'area combinata di spiagge e porti fornisce una vasta gamma di opzioni per il tempo libero, accessibili tutto l'anno grazie al clima mite.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 86 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 55 mm |
| Marzo | 13.7°C | 172 mm |
| Aprile | 15.6°C | 73 mm |
| Maggio | 18.8°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Settembre | 22.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 76 mm |
| Novembre | 15.1°C | 96 mm |
| Dicembre | 12.9°C | 84 mm |
Moderato
Ref: VL726220
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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