En erhvervsejendom i området El Paraiso i Estepona, vest for Marbella på Costa del Sol. Grunden måler 2.133 m² og har erhvervsbrugsrettigheder. Den indeholder en fuldt renoveret restaurant på ca. 212 m² med terrasser, et indrettet køkken og anlagte haveområder, klar til drift. En godkendt skitseprojekt tillader opførelse af otte kontor- eller erhvervsenheder i fire loft-agtige bygninger på den nordlige del. Udbudsprisen er €1.195.000 som et fast beløb. Den oprindelige bygning er fra 1985 og er siden blevet renoveret.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger på Sabinillas Street i området Urbanización El Pilar, El Paraiso i Estepona, en anden række-placering ca. 1,3 km fra Playa Isdabe i luftlinje. Hovedvejen langs kysten ligger ca. et minut væk med bil. Marbella ligger 14 km i luftlinje mod øst; Málaga er ca. 61 km væk.
Dette er ikke en bolig, men en erhvervsaktiv. Den passer til købere, der søger lejeindtægter fra en fungerende restaurant og eventuelt udvikling af yderligere erhvervsenheder. Grunden fungerer inden for et etableret boligområde, hvilket betyder, at efterspørgslen kommer fra det omkringliggende nabolag snarere end alene fra sæsonbetonet turisme.
Den eksisterende restaurant er fuldt renoveret og indflytningsklar, oprindeligt fra 1985. Det godkendte projekt for forretningscentret er kun på skitseprojektniveau; byggeri er ikke påbegyndt. Den anslåede byggeomkostning er angivet til €1.000.000 med den nuværende ejers byggefirma, men en investor kan udpege en anden entreprenør. Alle leverance- og kosttal er vejledende.
Ejendommen har hverken soveværelser eller badeværelser, da den er erhvervslokaler og ikke et hjem. Den sælges umøbleret. Forretningscentret er en plan på papiret, ikke byggede enheder, og dets endelige afkast afhænger af, at byggeriet fuldføres. Indtægstal som den anslåede årleje på €140.000 er prognoser, ikke garanterede afkast. Udviklingsrettighederne er underlagt det godkendte projekt og lokale regler.
Ref: VL631342
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette aktiv passer til en køber med erhvervsmæssige snarere end boligmæssige hensigter. Genkendelige situationer omfatter: en investor, der søger en indtægtsgivende restaurant i et etableret boligopland, klar til at udleje den straks; en operatør, der selv vil drive restauranten og samtidig beholde muligheden for senere at udvikle resten af grunden; en udvikler, der værdsætter det godkendte projekt til otte loft-agtige erhvervsenheder og foretrækker en delvist færdig aktiv frem for rå jord; eller en forretningsgruppe, der kombinerer gæstfrihed og udlejning af kontorer under ét ejerleje. Den passer også til en køber, der foretrækker fleksibiliteten til at opgive kontorplanen og i stedet udvide restaurantens anlagte haver, hvilket potentielt kan hæve lejeværdien for gæstfriheden. Mindre egnede situationer omfatter købere, der søger et hjem, købere, der har brug for fuldt opført flerenhedsindtægt uden yderligere byggearbejder, og investorer, der kræver garanteret afkast, de angivne tal er estimater, og forretningscentret kræver ca. yderligere €1.000.000 i arbejder, før det giver noget afkast. Bil er reelt nødvendig: offentlig transport findes, med 6 linjer og 50 stop i området, men erhvervsdrift og driftsstedstyring forudsætter vejadgang.
Restaurantbygningen er fuldt renoveret. Angivne egenskaber omfatter en mestendels åben planløsning, terrasser, opgraderede adgangspunkter, et indrettet køkken og anlagte haveområder. Angivne indvendige finish omfatter trægulve og centralvarme, og ejendommen har alarmsystem. Bygningens oprindelige konstruktion er fra 1985; renoveringen er nylig, men det præcise omfang og datoer bør bekræftes ved en teknisk gennemgang. Det foreslåede forretningscenter, på skitseprojektniveau, er designet som fire bygninger med to loft-agtige enheder hver, fordelt over stueetage, første sal og tagterrasse, med forbundne verandaer og anlagte områder. Da kun skitseprojektet er godkendt, forbliver detaljerede specifikationer, materialer og endelige planløsninger åbne. De anslåede byggeomkostninger på €1.000.000 vedrører leverance gennem den nuværende ejers byggefirma; alternative entreprenører kan prisætte anderledes. Købere bør betragte alle finish- og kost detaljer som vejledende, indtil de verificeres gennem den formelle projektdokumentation og uafhængig teknisk inspektion.
Udbudsprisen er fast €1.195.000. Dette dækker grunden på 2.133 m², den renoverede restaurant på ca. 212 m² og det godkendte skitseprojekt til otte yderligere erhvervsenheder. Ejendommen er tilgængelig straks som en driftsdækende virksomhed eller som en lejeaktiv. Indtægtsprognoser nævnt i markedsføringsmaterialet, en anslået leje på €140.000 om året for restauranten, svarende til et angivet afkast på 5,2 %, er sælgers estimater og bør verificeres uafhængigt. Udvikling af forretningscentret ville kræve en yderligere kapitaludgift, anslået til ca. €1.000.000. Alle tal er vejledende og underlagt forhandling og due diligence.
El Paraiso er en moden boligzone mellem Estepona by og San Pedro de Alcántara, kendt for lav bebyggelse, golfbaner og et veletableret internationalt fællesskab. Inden for 2 km er der 31 restauranter, 6 caféer, 4 apoteker, 3 banker og en tandlæge, hvilket tyder på et fungerende nabolag hele året snarere end en sæsonpræget badbystrækning. Den umiddelbare gadeplacering er anden række, trukket tilbage fra kystvejen, hvilket holder daglige støjniveauer moderate. For en restaurantoperatør udgør denne tæthed af nærliggende beboere kernekundegruppen. For en investor, der udvikler kontorer, giver den samme demografi efterspørgsel på lokale serviceydelser. Golf er et definerende træk: El Campanario Golf Course ligger 0,3 km væk og El Paraíso Golf Club 1,0 km, begge i gåafstand. RozaRossa Tennis and Padel Club på 0,9 km tilføjer sportstrafik til området. Hverdagen omkring ejendommen kredser om disse etablerede faciliteter snarere end nybyggeri eller forbigående turisme.
Omgivelsen fungerer som et boligdistrikt hele året. Inden for 2 km er der 31 restauranter, en skole, 4 apoteker, 3 banker, 6 caféer og en tandlæge. Udbuddet af uddannelse i den bredere zone omfatter 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler, med The International School of Estepona 0,8 km væk. Sundhedsydelse dækkes af 2 sundhedscentre. Turisminfrastruktur findes, 24 hoteller med næsten 6.900 senge, men det umiddelbare nabolag er ikke afhængigt af den. Nærmeste strand, Playa Isdabe, ligger 1,3 km væk i luftlinje, med Salduna på 1,4 km og Playa Atalaya på 1,7 km. Terrænet er fladt, med en gennemsnitlig hældning på 1,4 % mod kysten og en højde på ca. 25 m, hvilket gør gåturen eller den korte køretur til havet enkel. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 6,6 km væk med båd services.
Kortet viser ejendommen i El Paraiso, trukket tilbage fra kysten mellem Estepona og Marbella. Bemærk golfbanerne umiddelbart mod nord, strandene lidt over en kilometer mod syd og hovedvejen langs kysten som forbindelsesåre til begge byer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Paraiso udgør kyststrækningen mellem Estepona og Marbella, ofte beskrevet som New Golden Mile. Marbella, med næsten 148.000 indbyggere, ligger 14 km mod øst i luftlinje; Estepona centrum ligger en kort køretur mod vest; Málaga by og dens lufthavn ligger ca. 61 km langs kysten. Placeringen lægger ejendommen i et etableret boligbælte i mellem- til premiumsegment, der betjener begge byer, snarere end i en ren turistzone. Boligomsætningen i området er betydelig, med ca. 3.163 transaktioner om året registreret, hvilket indikerer en aktiv lokal markeds.
Adgang med bil er direkte: hovedvejen langs kysten (A-7-korridoren) ligger ca. et minut fra ejendommen og forbinder mod øst til San Pedro, Puerto Banús og Marbella (14 km i luftlinje) og mod vest til Estepona og Sotogrande. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 46 km væk i luftlinje og Málaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 52 km; begge afstande er i luftlinje, så faktisk kørsel på vej tager længere tid. Elbilsladning findes hos Supercharger i Estepona, 3,8 km væk, og i Marbella på 9,5 km. Offentlig transport består af 6 linjer med 50 stop i området, hovedsageligt kystbuslinjer. For daglig drift, leverancer og medarbejderpendling er biladgang det praktiske udgangspunkt; det flade terræn gør også cykling muligt for korte ture til stranden eller golfanlæggene.
| Afstand til strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer ca. fem måneder. Grunden ligger ca. 25 m over havets overflade med en flad hældning på 1,4 % mod kysten, så der er ingen betydningsfulde skråninger at forholde sig til. To udsigtspunkter i nærheden, Mirador de la Charca de los Tubos på 4,4 km og Mirador del Tajo del Novio på 4,9 km, giver adgang til naturscenarier langs kysten. For en gæstfriheds virksomhed understøtter klimaet brug af terrassen en stor del af året, og den lange varme sæson forlænger sæsonen ud over sommerens spids.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger i gå- eller kort køreafstand: Playa Isdabe på 1,3 km, Salduna på 1,4 km og Playa Atalaya på 1,7 km, alle i luftlinje. Golf er den dominerende fritidsaktivitet lokalt, El Campanario Golf Course ligger 0,3 km fra ejendommen og El Paraíso Golf Club 1,0 km, med klubhuset på 1,1 km. RozaRossa Tennis and Padel Club ligger 0,9 km væk. Puerto Deportivo José Banús, 6,6 km væk, tilbyder lystbådhavnsfaciliteter, spisesteder og vandsport. Denne koncentration af golf, padel og strandaktivitet inden for ca. 1,5 km skaber et stabilt flow af besøgende og beboere forbi ejendommen, hvilket er direkte relevant for en restaurants opland.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for det bredere Costa del Sol-marked adsker denne ejendom sig fundamentalt fra de nærliggende nye boligprojekter. Aquamar i Torre del Mar tilbyder lejligheder fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle boligprodukter rettet mod boligkøbere og fritidsboliginvestorer. Dette aktiv er derimod en ejer erhvervsgrund med en indtægtsgivende restaurant og udviklingsrettigheder, prissat til fast €1.195.000. Sammenligningen illustrerer regionens prisspektrum: bolig indgange på den østlige og centrale Costa del Sol ligger mellem ca. €205.000 og €322.000 for nye lejligheder, mens erhvervs ejendomme med fuld ejendomsret i etablerede lokationer vest for Marbella handles på en anden skala, drevet af lejeafkast snarere end pris pr. kvadratmeter boligareal. El Paraiso ligger selv i New Golden Mile-bæltet, hvor golfinfrastruktur (El Campanario på 0,3 km, El Paraíso Golf Club på 1,0 km), international skolegang på 0,8 km og en tæt boligbefolkning understøtter erhvervsefterspørgsel hele året. Området registrerer ca. 3.163 boligtransaktioner årligt, hvilket afspejler et aktivt lokalt marked. Købere, der sammenligner dette med nybygget boligbestand, bør bemærke de forskellige risikoprofiler: restauranten tilbyder øjeblikkelig indtægtspotentiale, mens forretningscentret kræver anslået yderligere €1.000.000 i byggeri, før det giver afkast, en fase af risiko og kapitalbinding, som købere af nye lejligheder med trinvise betalingsplaner ikke møder i samme form.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI