Liikekiinteistö Esteponan El Paraison alueella, Marbellan länsipuolella Costa del Solilla. Tontin pinta-ala on 2 133 m² ja sillä on kaupalliset käyttöoikeudet. Tontilla on täysin remontoitu noin 212 m²:n ravintola terasseineen, varustellulla keittiöllä ja istutetuilla puutarha-alueilla, valmiina käyttöönottoon. Hyväksytty perussuunnitelma mahdollistaa kahdeksan toimisto- tai liiketilan rakentamisen neljässä loft-tyylisessä rakennuksessa tontin pohjoisosassa. Pyyntihinta on kiinteä 1 195 000 € alkuperäinen rakennus on vuodelta 1985, ja se on sen jälkeen remontoitu.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Sabinillas-kadulla Urbanización El Pilar, El Paraison alueella Esteponassa, toisella linjalla noin 1,3 km:n linnuntie-etäisyydellä Playa Isdaben rannasta. Päärannikkotie on noin minuutin ajomatkan päässä. Marbella sijaitsee 14 km suoraan itään; Málaga on noin 61 km:n päässä.
Kyseessä ei ole asuinrakennus vaan liiketoimintaan liittyvä sijoituskohde. Se sopii ostajille, jotka etsivät vuokratuloja toimivasta ravintolasta ja halutessa lisäliiketilojen kehittämistä. Kohde toimii vakiintuneen asuinalueen sisällä, joten kysyntä tulee ympäröivästä asuinalueesta eikä pelkästään sesonkiturismista.
Nykyinen ravintola on täysin remontoitu ja muuttovalmis; alkuperäinen rakennus on vuodelta 1985. Hyväksytty liiketalo-projekti on vasta perussuunnitelman vaiheessa; rakentamista ei ole aloitettu. Arvioitu rakennuskustannus on 1 000 000 € nykyisen omistajan rakennusyhtiön käyttäessä, mutta sijoittaja voi valita toisen rakentajan. Kaikki toimitus- ja kustannusluvut ovat suuntaa-antavia.
Kohteessa ei ole makuuhuoneita tai kylpyhuoneita, koska se on liiketila eikä koti. Se myydään kalustamattomana. Liiketalo on toistaiseksi suunnitelma paperilla, ei rakennettuja tiloja, ja sen lopullinen tuotto riippuu rakentamisen valmistumisesta. Tuloja koskevat luvut, kuten arvioitu 140 000 euron vuosivuokra, ovat ennusteita eivätkä taattuja tuottoja. Rakennusoikeudet ovat sidoksissa hyväksyttyyn projektiin ja paikallisiin määräyksiin.
Ref: VL631342
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, jonka tavoitteet ovat kaupallisia eivätkä asuinkäyttöä. Tyypillisiä tilanteita ovat: sijoittaja, joka etsii tuottoa tuottavaa ravintolaa vakiintuneelta asuinalueelta ja on valmis vuokraamaan sen heti; yrittäjä, joka haluaa pyörittää ravintolaa itse ja pitää optiona tontin loppuosan kehittämisen myöhemmin; kehittäjä, joka arvostaa hyväksyttyä kahdeksan loft-tyylisen liiketilan suunnitelmaa ja suosii osittain valmista kohdetta raakamaan sijaan; tai yritysryhmä, joka yhdistää ravintolatoiminnan ja toimistovuokrauksen saman omistusoikeuden alle. Se sopii myös ostajalle, joka haluaa joustavuutta hylätä toimistosuunnitelma ja laajentaa ravintolan istutettuja puutarhoja, mikä voi nostaa ravintolakäytön vuokra-arvoa. Vähemmän sopivia tilanteita ovat kotia etsivät ostajat, täysin rakennettua monikoneyhtymätuloa ilman lisärakentamista tarvitsevat ostajat sekä taattuja tuottoja vaativat sijoittajat, ilmoitetut luvut ovat arvioita, ja liiketalo vaatii noin miljoona euroa lisätöitä ennen tuottoa. Auto on käytännössä välttämätön: joukkoliikennettä on (6 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella), mutta kaupallinen toiminta ja kiinteistönhoito edellyttävät tieyhteyttä.
Ravintolarakennus on täysin remontoitu. Lueteltuja piirteitä ovat pääosin avoin pohjaratkaisu, terassit, parannetut kulkuaukot, varusteltu keittiö ja istutetut puutarha-alueet. Sisätiloissa on mainittu puulattia ja keskuslämmitys, ja kohteessa on hälytysjärjestelmä. Alkuperäinen rakennus on vuodelta 1985; remontti on tuore, mutta sen tarkka laajuus ja ajankohdat on vahvistettava teknisessä tarkastuksessa. Suunniteltu liiketalo perussuunnitelman vaiheessa on suunniteltu neljäksi rakennukseksi, joissa kussakin kaksi loft-tyylistä yksikköä, järjestettyinä pohjakerrokseen, ensimmäiseen kerrokseen ja kattoterassille, toisiinsa yhteydessä olevien kuistien ja istutusalueiden kera. Koska vain perussuunnitelma on hyväksytty, yksityiskohtaiset tekniset tiedot, materiaalit ja lopulliset pohjat pysyvät avoimina. Arvioitu 1 000 000 euron rakennuskustannus liittyy toimitukseen nykyisen omistajan rakennusyhtiön kautta; muut urakoitsijat saattavat hinnoitella toisin. Ostajien tulisi pitää kaikkia viimeistely- ja kustannustietoja suuntaa-antavina, kunnes ne on vahvistettu virallisella projektidokumentaatiolla ja riippumattomalla teknisellä tarkastuksella.
Pyyntihinta on kiinteä 1 195 000 €. Se kattaa 2 133 m²:n kaupallisen tontin, noin 212 m²:n remontoidun ravintolan ja hyväksytyn perussuunnitelman kahdeksalle lisäliiketilalle. Kohde on heti saatavilla toimivana liikkeenä tai vuokrasijoituksena. Markkinointiaineistossa mainitut tuloennusteet, arviolta 140 000 euroa vuodessa ravintolan vuokrasta, mikä vastaa ilmoitettua 5,2 %:n tuottoa, ovat myyjän arvioita ja ne on tarkistettava itsenäisesti. Liiketalon kehittäminen vaatisi lisäpääomasijoitusta, joka on arviolta noin 1 000 000 euroa. Kaikki luvut ovat suuntaa-antavia ja ne ovat neuvottelun ja due diligence -tarkastuksen alaisia.
El Paraiso on vakiintunut asuinalue Esteponan keskustan ja San Pedro de Alcántaran välillä, ja se tunnetaan matalista rakennuksista, golfkentistä ja kansainvälisestä pysyvästä asujaimistosta. 2 km:n säteellä on 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia ja hammaslääkäri, mikä kertoo toimivasta ganzjährig-asuinalueesta eikä sesonkilomakosta. Katu sijaitsee toisella linjalla, rannikkotiestä sisämaahan päin, mikä pitää päivittäisen melun kohtuullisena. Ravintoloitsijalle tämä asukastiheys muodostaa ydinasiakaskunnan. Toimistotiloja kehittävälle sijoittajalle samat demografiset tekijät luovat kysyntää paikallisille palveluille. Golf on alueen leimaa antava piirre: El Campanario Golf Course on 0,3 km:n ja El Paraíso Golf Club 1,0 km:n päässä, molemmat kävelymatkan päässä. RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km:n päässä lisää alueen liikuntaliikennettä. Päivittäinen elämä kohteen ympärillä pyörii näiden vakiintuneiden palveluiden ympärillä pikemminkin kuin uudisrakentamisen tai kausittaisen turismin.
Ympäröivä alue toimii ganzjährig-asuinalueena. 2 km:n säteellä on 31 ravintolaa, koulu, 4 apteekkia, 3 pankkia, 6 kahvilaa ja hammaslääkäri. Laajemman alueen koulutarjontaan kuuluu 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, ja The International School of Estepona on 0,8 km:n päässä. Terveyspalveluja tarjoavat 2 terveyskeskusta. Turismin infrastruktuuria on, 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa, mutta välittömä naapurusto ei ole siitä riippuvainen. Lähin ranta, Playa Isdabe, on 1,3 km:n linnuntie-etäisyydellä, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km. Maasto on tasaista, keskimääräinen kaltevuus 1,4 % rantaan päin ja korkeus noin 25 m, mikä tekee kävely- tai lyhyestä ajomatkasta merelle vaivatonta. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 6,6 km:n päässä veneilypalvelujen saamiseksi.
Kartta näyttää kohteen El Paraisossa, rannikosta sisämaahan Esteponan ja Marbellan välillä. Huomaa golfkentät välittömästi pohjoisessa, rannat hieman yli kilometrin etelässä ja päärannikkotie, joka muodostaa yhdysvaltimon molempiin kaupunkeihin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso sijaitsee Esteponan ja Marbellan välisellä rannikkokaistaleella, jota kutsutaan usein New Golden Mileksi. Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, on 14 km itään linnuntietä; Esteponan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä lännessä; Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat noin 61 km:n päässä rannikkoa pitkin. Sijainti asettaa kohteen vakiintuneelle keskihintaisesta premiumiin ulottuvalle asuinvyöhykkeelle, joka palvelee molempia kaupunkeja, eikä puhtaasti turistialueelle. Asuntokauppa alueella on vilkasta, noin 3 163 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta paikallisesta markkinasta.
Autoilulla on suora pääsy: päärannikkotie (A-7-käytävä) on noin minuutin päässä kohteesta ja yhdistää idässä San Pedroon, Puerto Banúsiin ja Marbellaan (14 km linnuntietä) sekä lännessä Esteponaan ja Sotograndeen. Gibraltarin lentokenttä on noin 46 km ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 52 km linnuntietä; molemmat etäisyydet ovat linnuntietä, joten todellinen ajomatka on pidempi. Sähköautojen latausta on Supercharger Esteponassa 3,8 km:n päässä ja Marbellassa 9,5 km:n päässä. Joukkoliikennettä on 6 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, pääosin rannikkobussilinjoja. Päivittäiseen toimintaan, toimituksiin ja henkilökunnan työmatkoihin auto on käytännön perusta; tasainen maasto tekee pyöräilystä mahdollisen lyhyillä matkoilla rantaan tai golfpalveluihin.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerentyyppinen, keskimääräinen vuosilämpötila 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta. Kohde on noin 25 m merenpinnan yläpuolella, kaltevuus 1,4 % rantaan päin, joten merkittäviä rinneesteitä ei ole. Kaksi lähellä sijaitsevaa näköalapaikkaa, Mirador de la Charca de los Tubos 4,4 km:n ja Mirador del Tajo del Novio 4,9 km:n päässä, tarjoavat pääsyn luonnontunnelmiin rannikon varrella. Ravintolatoiminnalle ilmasto mahdollistaa terassien käytön suuren osan vuotta, ja pitkä lämmin kausi laajentaa liiketoiminnan ikkunaa kesähuipun ulkopuolelle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km, kaikki linnuntietä. Golf on alueen hallitseva harrastus, El Campanario Golf Course on 0,3 km ja El Paraíso Golf Club 1,0 km:n päässä, kerhotalo 1,1 km:n päässä. RozaRossa Tennis and Padel Club on 0,9 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús 6,6 km:n päässä tarjoaa venesatamapalveluita, ruokailua ja vesiurheilua. Tämä golfin, padelin ja rantaelämän keskittymä noin 1,5 km:n säteellä tuottaa tasaisen kävijä- ja asukasvirran kohteen ohi, mikä on suoraan olennaista ravintolan asiakasalueen kannalta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä kohde eroaa perustavanlaatuisesti lähellä olevista uudiskohteen asuinprojekteista. Aquamar Torre del Marissa tarjoaa asuntoja alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, kaikki asuinkäyttöön suunnattuja tuotteita kotia etsiville ja loma-asuntosijoittajille. Tämä kohde puolestaan on omistusoikeudellinen kaupallinen tontti tuottoa tuottavalla ravintolalla ja rakennusoikeuksilla, kiinteällä hinnalla 1 195 000 €. Vertailu havainnollistaa alueen hintaspektriä: itäisen ja keskisen Costa del Solin asuntojen aloitushinnat ovat suunnilleen 205 000–322 000 € uusissa asunnoissa, kun taas kaupalliset omistuskiinteistöt vakiintuneilla Länsi-Marbellan sijainneilla käyvät kauppaa eri mittakaavassa, vuokratuoton eikä neliömetrihinnan mukaan. El Paraiso itsessään sijaitsee New Golden Mile -vyöhykkeellä, jossa golfinfrastruktuuri (El Campanario 0,3 km, El Paraíso Golf Club 1,0 km), kansainvälinen koulu 0,8 km:n päässä ja tiheä asutus tukevat ganzjährig-kaupallista kysyntää. Alueella kirjataan noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä kuvastaa aktiivista paikallista markkinaa. Ostajien, jotka vertaavat tätä uudiskohde-asuntokantaan, tulisi huomata erilaiset riskiprofiilit: ravintola tarjoaa välittömän tulopotentiaalin, kun taas liiketalo vaatii arviolta noin miljoona euroa lisärakentamista ennen tuottoa, riski- ja pääomavaihe, jota vaiheittain maksavia uudiskohde-asunnon ostajia ei kohta samassa muodossa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI