En næringsbygning i området El Paraiso i Estepona, vest for Marbella på Costa del Sol. Tomten måler 2 133 m² og har næringsrettigheter. Den inneholder en fullrenovert restaurant på omtrent 212 m² med terrasser, et innredet kjøkken og anlagte hageområder, klar til drift. En godkjent enkelprosjekt-plan tillater bygging av åtte kontor- eller næringsenheter i fire loftstil-bygninger på den nordlige delen. Prisantydningen er fast 1 195 000 €. Den opprinnelige bygningen er fra 1985 og er senere blitt renovert.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i Sabinillas-gaten i området Urbanización El Pilar, El Paraiso i Estepona, i andre linje omtrent 1,3 km fra Playa Isdabe i luftlinje. Hovedveien langs kysten ligger omtrent ett minutt unna med bil. Marbella ligger 14 km rett øst i luftlinje; Málaga er omtrent 61 km unna.
Dette er ikke en bolig, men et forretningsobjekt. Det passer kjøpere som leter etter leieinntekter fra en restaurant i drift, og eventuelt utvikling av ytterligere næringsenheter. Eiendommen ligger innenfor et etablert boligområde, noe som betyr at etterspørselen kommer fra nabobyttet snarere enn kun fra sesongturisme.
Den eksisterende restauranten er fullrenovert og innflyttingsklar, opprinnelig fra 1985. Det godkjente næringssenterprosjektet er kun i enkelprosjekt-fasen; bygging er ikke startet. Estimert byggekostnad er oppgitt til 1 000 000 € ved bruk av nåværende eiers byggefirma, men en investor kan velge en annen entreprenør. Alle leveranse- og kostnadstall er indikative.
Eiendommen har ingen soverom eller bad, ettersom den er et næringslokale og ikke en bolig. Den selges umøblert. Næringssenteret er en plan på papiret, ikke bygde enheter, og den endelige avkastningen avhenger av at byggingen fullføres. Inntektstall som estimert €140 000 i årlig leie er prognoser, ikke garantert avkastning. Utviklingsrettigheter er underlagt det godkjente prosjektet og lokale forskrifter.
Ref: VL631342
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette objektet passer en kjøper med næringsmessige snarere enn boligmessige intensjoner. Gjenkjennelige situasjoner er: en investor som søker en inntektsgivende restaurant i et etablert boligoppland, og som er klar til å leie den ut umiddelbart; en driftsansvarlig som selv vil drive restauranten samtidig som muligheten til å utvikle resten av tomten senere beholdes; en utvikler som verdsetter det godkjente prosjektet for åtte loftstil-næringsenheter og foretrekker et delvis ferdig objekt fremfor råmark; eller en konsern som kombinerer gjestfrihet og kontorutleie under samme eierskap. Det passer også en kjøper som foretrekker fleksibiliteten til å forkaste kontorplanen og i stedet utvide restaurantens anlagte hager, noe som potensielt kan øke restaurantens leieverdi. Mindre egnede situasjoner er kjøpere som søker en bolig, kjøpere som trenger fullt utbygd flerenhetsinntekt uten ytterligere byggekostnader, og investorer som krever garantert avkastning, de oppgitte tallene er anslag, og næringssenteret krever omtrent ytterligere 1 000 000 € i arbeider før det gir avkastning. Bil er i praksis nødvendig: kollektivtransport finnes, med 6 linjer og 50 holdeplasser i området, men næringsdrift og eiendomsforvaltning forutsetter tilgang via vei.
Restaurantbygningen er fullrenovert. Oppførte egenskaper inkluderer en stort sett åpen planløsning, terrasser, oppgraderte adkomstpunkt, et innredet kjøkken og anlagte hageområder. Interiøret omfatter tregulv og sentralvarme, og eiendommen har alarmsystem. Bygningens opprinnelige konstruksjon er fra 1985; renoveringen er nylig gjennomført, men nøyaktig omfang og datoer bør bekreftes i en teknisk tilstandsrappport. Det foreslåtte næringssenteret, i enkelprosjekt-fase, er tegnet som fire bygninger med to loftstil-enheter i hver, ordnet over første etasje, andre etasje og takterrasse, med sammenkoblede verandaer og anlagte områder. Siden kun enkelprosjektet er godkjent, forblir detaljerte spesifikasjoner, materialer og endelig planløsning åpne. Den estimerte byggekostnaden på 1 000 000 € gjelder leveranse gjennom nåværende eiers byggefirma; alternative entreprenører kan prise annerledes. Kjøpere bør anse alle detaljer om finish og kostnader som indikative til de er verifisert gjennom formell prosjektdokumentasjon og uavhengig teknisk inspeksjon.
Prisantydningen er fastsatt til 1 195 000 €. Dette dekker den 2 133 m² store næringstomten, den renoverte restauranten på omtrent 212 m², og det godkjente enkelprosjektet for åtte ytterligere næringsenheter. Eiendommen er umiddelbart tilgjengelig som en virksomhet i drift eller som leieobjekt. Inntektsprognoser nevnt i markedsføringen, anslått €140 000 per år i restaurantleie, tilsvarende en oppgitt avkastning på 5,2 %, er selgers anslag og bør verifiseres uavhengig. Utvikling av næringssenteret krever ytterligere kapitalinnsats, indikert til rundt 1 000 000 €. Alle tall er indikative og forbeholdt forhandling og due diligence.
El Paraiso er en moden boligsone mellom Estepona sentrum og San Pedro de Alcántara, kjent for lave bygninger, golfbaner og et veletablert internasjonalt miljø. Innen 2 km finnes 31 restauranter, 6 kaféer, 4 apotek, 3 banker og en tannlege, noe som indikerer et fungerende helårsnabolag snarere enn en sesongpreget strandstripe. Gateposisjonen er i andre linje, trukket tilbake fra kystveien, noe som holder daglig støy på et moderat nivå. For en restaurantdrivende utgjør denne tettheten av nærliggende beboere kjundebasen. For en investor som utvikler kontorer gir samme demografi etterspørsel etter lokale tjenester. Golf er definerende: El Campanario Golf Course ligger 0,3 km unna og El Paraíso Golf Club 1,0 km, begge innen gangavstand. RozaRossa Tennis og Padel Club på 0,9 km tilfører sportsaktivitet til området. Hverdagslivet rundt eiendommen kretser om disse etablerte fasilitetene snarere enn nybygg eller forbigående turisme.
Området rundt fungerer som et helårlig boligstrøk. Innen 2 km finnes 31 restauranter, en skole, 4 apotek, 3 banker, 6 kaféer og en tannlege. Utdanningstilbudet i den bredere sonen omfatter 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler, med The International School of Estepona 0,8 km unna. Helse er dekket av 2 helsentre. Turisminfrastruktur finnes, 24 hoteller med nesten 6 900 senger, men det umiddelbare nabolaget er ikke avhengig av den. Nærmeste strand, Playa Isdabe, er 1,3 km unna i luftlinje, med Salduna på 1,4 km og Playa Atalaya på 1,7 km. Terrenget er flatt, med en gjennomsnittlig stigning på 1,4 % mot kysten og en høyde på omtrent 25 m, noe som gjør gå- eller kort kjøretur til havet enkelt. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 6,6 km unna med båttjenester.
Kartet viser eiendommen i El Paraiso, trukket tilbake fra kysten mellom Estepona og Marbella. Legg merke til golfbanene like nord, strendene litt over en kilometer sør, og hovedkystveien som gir den forbindende arterien til begge byer.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
El Paraiso befinner seg i kyststrippen mellom Estepona og Marbella, ofte beskrevet som den nye Golden Mile. Marbella, med nesten 148 000 innbyggere, ligger 14 km øst i luftlinje; Estepona sentrum ligger en kort kjøretur vest; Málaga by og dens flyplass ligger omtrent 61 km langs kysten. Posisjonen plasserer eiendommen i et etablert boligbelte i middels til premium-segmentet som betjener begge byer, snarere enn i en rene turistsone. Boligomsetningen i området er betydelig, med omtrent 3 163 transaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt lokalt marked.
Tilgang med bil er direkte: hovedkystveien (A-7-korridoren) ligger omtrent ett minutt fra eiendommen, og knytter østover til San Pedro, Puerto Banús og Marbella (14 km i luftlinje) og vestover til Estepona og Sotogrande. Gibraltar lufthavn ligger omtrent 46 km unna i luftlinje og Málaga-Costa del Sol lufthavn omtrent 52 km; begge avstander er i luftlinje, så faktisk veireise er lengre. Ladning av elbiler er tilgjengelig ved Supercharger i Estepona, 3,8 km unna, og i Marbella 9,5 km unna. Kollektivtransport består av 6 linjer med 50 holdeplasser i området, hovedsakelig kystbussruter. For daglig drift, leveranser og ansattes pendling er bil det praktiske utgangspunktet; det flate terrenget gjør også sykling mulig for korte turer til stranden eller golfanlegg.
| Avstand til strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen, definert ved sjøtemperatur på 20 °C eller mer, varer omtrent fem måneder. Eiendommen ligger omtrent 25 m over havet med flatt terreng og 1,4 % stigning mot kysten, så det er ingen betydelige bakker å forholde seg til. To utsiktspunkter i nærheten, Mirador de la Charca de los Tubos på 4,4 km og Mirador del Tajo del Novio på 4,9 km, gir tilgang til natursceneri langs kysten. For en restaurantvirksomhet støtter klimaet terracebruk store deler av året, og den lange varme sesongen utvider driftsvinduet utover sommertoppen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen gang- eller kort kjøreavstand: Playa Isdabe på 1,3 km, Salduna på 1,4 km og Playa Atalaya på 1,7 km, alle målt i luftlinje. Golf er den dominerende fritidsaktiviteten lokalt, El Campanario Golf Course ligger 0,3 km fra eiendommen og El Paraíso Golf Club 1,0 km, med klubbhuset 1,1 km unna. RozaRossa Tennis og Padel Club ligger 0,9 km unna. Puerto Deportivo José Banús, 6,6 km unna, tilbyr marinafasiliteter, servering og vannsport. Denne konsentrasjonen av golf, padel og strandaktivitet innen omtrent 1,5 km skaper jevn strøm av besøkende og beboere forbi eiendommen, noe som er direkte relevant for en restaurants oppland.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innen det bredere Costa del Sol-markedet skiller denne eiendommen seg fundamentalt fra de nærliggende nybygde boligprosjektene. Aquamar i Torre del Mar tilbyr leiligheter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000, og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, alle boligprodukter rettet mot boligkjøpere og fritidsboliginvestorer. Denne eiendommen er derimot en næringstomt med eierskap, en inntektsgivende restaurant og utviklingsrettigheter, prissatt til fast 1 195 000 €. Sammenligningen illustrerer regionens prisspekter: boliginngangspunkter på østlige og sentrale Costa del Sol ligger mellom omtrent €205 000 og €322 000 for nye leiligheter, mens næringsbygg med eierskap i etablerte vest-Marbella-lokasjoner omsettes i en annen skala, drevet av leieavkastning snarere enn pris per kvadratmeter boligareal. El Paraiso selv ligger i New Golden Mile-beltet, der golfinfrastruktur (El Campanario på 0,3 km, El Paraíso Golf Club på 1,0 km), internasjonal skole 0,8 km unna og en tett befolkning støtter helårlig etterspørsel etter næringsvirksomhet. Området registrerer rundt 3 163 boligtransaksjoner årlig, noe som gjenspeiler et aktivt lokalt marked. Kjøpere som sammenligner med nybygde boliger bør merke seg de ulike risikoprofilene: restauranten gir umiddel inntektspotensial, mens næringssenteret krever estimert ytterligere 1 000 000 € i bygging før avkastning, en risiko- og kapitalfase som kjøpere av nye leiligheter med trinnvise betalingsordninger ikke møter i samme form.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI