En kommersiell fastighet i området El Paraiso i Estepona, väster om Marbella på Costa del Sol. Tomten mäter 2 133 m² och har kommersiella användningsrättigheter. Den innehåller en totalrenoverad restaurang på cirka 212 m² med terrasser, ett inrett kök och anlagda trädgårdsområden, redo att driftas. Ett godkänt förprojekt möjliggör uppförande av åtta kontors- eller kommersiella enheter i fyra loftliknande byggnader på den norra delen. Begärt pris är €1 195 000 som ett fast belopp. Originalbyggnaden är från 1985 och har sedan dess renoverats.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger på Sabinillas Street i området Urbanización El Pilar, El Paraiso i Estepona, en andra rad-läge cirka 1,3 km från Playa Isdabe fågelvägen. Huvudvägen längs kusten ligger ungefär en minut bort med bil. Marbella ligger 14 km fågelvägen österut; Málaga är cirka 61 km bort.
Detta är inte en bostad utan en näringsfastighet. Den passar köpare som söker hyresintäkter från en fungerande restaurang och eventuellt utveckling av ytterligare kommersiella enheter. Platsen fungerar inom ett etablerat bostadsområde, vilket innebär att efterfrågan kommer från det omgivande grannskapet snarare än enbart från säsongsbetonad turism.
Den befintliga restaurangen är totalrenoverad och inflyttningsklar, ursprungligen från 1985. Det godkända projektet för företagscentrum är endast på förprojektsnivå; byggande har inte påbörjats. Uppskattad byggkostnad anges till €1 000 000 med nuvarande ägares byggföretag, men en investerare kan anlita annan byggentreprenör. Alla leverans- och kostnadssiffror är indikativa.
Fastigheten har inga sovrum eller badrum, eftersom den är en lokal för näringsverksamhet och inte ett hem. Den säljs omöblerad. Företagscentrumet är en plan på pappret, inte byggda enheter, och dess slutliga avkastning beror på att byggnationen slutförs. Intäktsiffer som den uppskattade års hyran på €140 000 är prognoser, inte garanterade avkastningar. Utvecklingsrättigheterna omfattas av det godkända projektet och lokala föreskrifter.
Ref: VL631342
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna tillgång passar en köpare med kommersiella snarare än bostadsinriktade avsikter. Kända situationer inkluderar: en investerare som söker en inkomstgenererande restaurang i ett etablerat bostadsområde, beredd att hyra ut den omedelbart; en operatör som själv vill driva restaurangen men behålla möjligheten att senare utveckla resten av tomten; en utvecklare som värdesätter det godkända projektet för åtta loftliknande kommersiella enheter och föredrar en delvis färdig tillgång framför rå mark; eller en företagsgrupp som kombinerar gästvänlighet och kontorshyra i samma friköp. Den passar också en köpare som föredrar flexibiliteten att överge kontorsplanen och istället utöka restaurangens anlagda trädgårdar, vilket potentiellt kan höja hyresvärdet för gästvänligheten. Mindre lämpliga situationer inkluderar köpare som söker ett hem, köpare som behöver fullt byggd flerbenhetsintäkt utan ytterligare byggkostnader, och investerare som kräver garanterad avkastning, de angivna siffrorna är uppskattningar, och företagscentrumet kräver ungefär ytterligare €1 000 000 i arbeten innan det genererar någon avkastning. Bil är i praktiken nödvändigt: kollektivtrafik finns, med 6 linjer och 50 hållplatser i området, men kommersiell drift och platsförvaltning förutsätter vägaccess.
Restaurangbyggnaden har totalrenoverats. Angivna egenskaper inkluderar en mestadels öppen planlösning, terrasser, uppgraderade tillträdespunkter, ett inrett kök och anlagda trädgårdsområden. Inredningsdetaljer som nämns är trägolv och centralvärme, och fastigheten har ett larmsystem. Byggnadens originalkonstruktion är från 1985; renoveringen är nyligen genomförd, men exakt omfattning och datum bör bekräftas vid en teknisk besiktning. Det föreslagna företagscentrumet, på förprojektsnivå, är designat som fyra byggnader med två loftliknande enheter var, fördelade över bottenvåning, första våning och takterrass, med sammanhängande verandor och anlagda områden. Eftersom endast förprojektet är godkänt förblir detaljerade specifikationer, material och slutliga planlösningar öppna. Den uppskattade byggkostnaden på €1 000 000 avser leverans genom nuvarande ägares byggföretag; alternativa entreprenörer kan prissätta annorlunda. Köpare bör betrakta alla finish- och kostnadsdetaljer som indikativa tills de verifierats genom formell projektdokumentation och oberoende teknisk besiktning.
Begärt pris är fast €1 195 000. Detta omfattar den kommersiella tomten på 2 133 m², den renoverade restaurangen på ungefär 212 m² och det godkända förprojektet för åtta ytterligare kommersiella enheter. Fastigheten är tillgänglig omedelbart som pågående verksamhet eller som uthyrningstillgång. Intäktsprognoser som nämns i marknadsföringsmaterialet, en uppskattad hyra på €140 000 per år för restaurangen, motsvarande en angiven avkastning på 5,2 %, är säljarens uppskattningar och bör verifieras oberoende. Att utveckla företagscentrumet skulle kräva ytterligare kapital, indikerat till cirka €1 000 000. Alla siffror är indikativa och föremål för förhandling och due diligence.
El Paraiso är ett moget bostadsområde mellan Estepona och San Pedro de Alcántara, känt för låg bebyggelse, golfbanor och en etablerad internationell gemenskap. Inom 2 km finns 31 restauranger, 6 kaféer, 4 apotek, 3 banker och en tandläkare, vilket tyder på ett fungerande årunt-grannskap snarare än en säsongsbetonad badortstråk. Den omedelbara gatupositionen är andra raden, tillbakadragen från kustvägen, vilket håller dagliga bullernivåer måttliga. För en restaurangoperatör utgör denna täthet av boende i närheten kundbasen. För en investerare som utvecklar kontor ger samma demografi efterfrågan på lokala tjänster. Golf är ett kännetecken: El Campanario Golf Course ligger 0,3 km bort och El Paraíso Golf Club 1,0 km, båda på gångavstånd. RozaRossa Tennis and Padel Club på 0,9 km tillför sporttrafik till området. Livet kring fastigheten kretsar kring dessa etablerade bekvämligheter snarare än nybyggnation eller förbipasserande turism.
Omgivande område fungerar som ett årunt-bostadsdistrikt. Inom 2 km finns 31 restauranger, en skola, 4 apotek, 3 banker, 6 kaféer och en tandläkare. Utbildningsutbudet i den bredare zonen inkluderar 19 grundskolor och 10 högstadieskolor, med The International School of Estepona 0,8 km bort. Vård täcks av 2 vårdcentraler. Turisminfrastruktur finns, 24 hotell med nästan 6 900 sängar, men det omedelbara grannskapet är inte beroende av den. Närmaste strand, Playa Isdabe, ligger 1,3 km bort fågelvägen, med Salduna på 1,4 km och Playa Atalaya på 1,7 km. Terrängen är platt, med en genomsnittlig lutning på 1,4 % mot kusten och en höjd på cirka 25 m, vilket gör promenaden eller den korta bilfärden till havet enkel. Marina Puerto Deportivo José Banús ligger 6,6 km bort för båttjänster.
Kartan visar fastigheten i El Paraiso, tillbakadragen från kusten mellan Estepona och Marbella. Notera golfbanorna omedelbart i norr, stränderna drygt en kilometer söderut och huvudvägen längs kusten som förbindelseåder till båda städer.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
El Paraiso upptar kuststräckan mellan Estepona och Marbella, ofta beskriven som New Golden Mile. Marbella, med nästan 148 000 invånare, ligger 14 km österut fågelvägen; Estepona centrum ligger en kort bilfärd västerut; Málaga stad och dess flygplats är cirka 61 km längs kusten. Positionen placerar fastigheten i ett etablerat bälte med medel- till premiumbostäder som betjänar båda städer, snarare än i en ren turistzon. Bostadsomsättningen i området är betydande, med cirka 3 163 transaktioner per år registrerade, vilket tyder på en aktiv lokal marknad.
Tillgång med bil är direkt: huvudvägen längs kusten (A-7-korridoren) ligger ungefär en minut från fastigheten och förbinder österut till San Pedro, Puerto Banús och Marbella (14 km fågelvägen) och västerut till Estepona och Sotogrande. Gibraltar Airport ligger ungefär 46 km bort fågelvägen och Málaga-Costa del Sol Airport cirka 52 km; båda avstånden är fågelvägen, så faktisk vägresa tar längre tid. Laddning för elbilar finns hos Supercharger i Estepona, 3,8 km bort, och i Marbella på 9,5 km. Kollektivtrafik består av 6 linjer med 50 hållplatser i området, främst kustbusslinjer. För daglig drift, leveranser och personalpendling är bilaccess den praktiska utgångspunkten; den platta terrängen gör också cykling möjlig för korta turer till stranden eller golfanläggningarna.
| Avstånd till strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C och månadsmedel från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren. Bad säsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar ungefär fem månader. Platsen ligger cirka 25 m över havet med en platt lutning på 1,4 % mot kusten, så det finns inga betydande sluttningar att hantera. Två utsiktsplatser i närheten, Mirador de la Charca de los Tubos på 4,4 km och Mirador del Tajo del Novio på 4,9 km, ger tillgång till naturlandskap längs kusten. För en restaurangverksamhet stöder klimatet terrassanvändning en stor del av året, och den långa varma säsongen förlänger säsongen bortom sommartoppen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger på gång- eller kort köravstånd: Playa Isdabe på 1,3 km, Salduna på 1,4 km och Playa Atalaya på 1,7 km, alla fågelvägen. Golf är den dominerande fritiden lokalt, El Campanario Golf Course ligger 0,3 km från fastigheten och El Paraíso Golf Club 1,0 km, med klubhuset på 1,1 km. RozaRossa Tennis and Padel Club ligger 0,9 km bort. Puerto Deportivo José Banús, 6,6 km bort, erbjuder marinaanläggningar, mat och vattensporter. Denna koncentration av golf, padel och strandaktivitet inom cirka 1,5 km genererar ett stadigt flöde av besökare och boende förbi fastigheten, vilket är direkt relevant för en restaurangs upptagningsområde.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden skiljer sig denna fastighet fundamentalt från närliggande nyproduktion av bostäder. Aquamar i Torre del Mar erbjuder lägenheter från €269 950, Lantana Residencial i Mijas från €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321 000, alla bostadsprodukter riktade mot hemköpare och fritidshusinvesterare. Denna tillgång är däremot en friköpt kommersiell tomt med en inkomstgenererande restaurang och utvecklingsrättigheter, prissatt till fast €1 195 000. Jämförelsen illustrerar regionens pris spektrum: bostadsposter på östra och centrala Costa del Sol ligger mellan ungefär €205 000 och €322 000 för nya lägenheter, medan kommersiella friköp i etablerade lägen väster om Marbella handlas på en annan skala, drivna av hyresavkastning snarare än pris per kvadratmeter boyta. El Paraiso ligger själv i New Golden Mile-bältet, där golfinfrastruktur (El Campanario på 0,3 km, El Paraíso Golf Club på 1,0 km), internationell skolgång på 0,8 km och en tät bostadsbefolkning stöder årunt-kommersiell efterfrågan. Området registrerar cirka 3 163 bostadstransaktioner årligen, vilket speglar en aktiv lokal marknad. Köpare som jämför detta med nybyggd bostadsbestånd bör notera de olika riskprofilerna: restaurangen erbjuder omedelbar intäktspotential, medan företagscentrumet kräver uppskattningsvis ytterligare €1 000 000 i byggnation innan det genererar avkastning, en fas av risk och kapitalbindning som nybyggda lägenhetsköpare med stegvisa betalningsplaner inte möter i samma form.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI