Eine Gewerbeimmobilie im Gebiet El Paraiso in Estepona, westlich von Marbella an der Costa del Sol. Das Grundstück misst 2.133 m² und verfügt über gewerbliche Nutzungsrechte. Es umfasst ein vollständig renoviertes Restaurant mit rund 212 m², Terrassen, einer ausgestatteten Küche und angelegten Gartenbereichen, betriebsbereit. Ein genehmigtes Basisprojekt erlaubt die Errichtung von acht Büro- oder Gewerbeeinheiten in vier Loft-Gebäuden im nördlichen Teil. Der Angebotspreis beträgt 1.195.000 € als fester Betrag. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1985 und wurde inzwischen renoviert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in der Straße Sabinillas im Gebiet Urbanización El Pilar, El Paraiso in Estepona, in zweiter Reihe, etwa 1,3 km Luftlinie vom Strand Playa Isdabe entfernt. Die Hauptküstenstraße ist rund eine Autominute entfernt. Marbella liegt 14 km Luftlinie östlich; Málaga ist etwa 61 km entfernt.
Dies ist keine Wohnimmobilie, sondern ein Gewerbevermögen. Es eignet sich für Käufer, die Mieterträge aus einem betriebenen Restaurant und optional die Entwicklung zusätzlicher Gewerbeeinheiten suchen. Das Grundstück liegt in einer etablierten Wohnanlage, sodass die Nachfrage aus der umliegenden Nachbarschaft stammt und nicht allein vom saisonalen Tourismus.
Das bestehende Restaurant ist vollständig renoviert und bezugsfertig, ursprünglich aus dem Jahr 1985. Das genehmigte Business-Center-Projekt befindet sich erst in der Basisprojektphase; die Bauarbeiten haben nicht begonnen. Die geschätzten Baukosten werden mit 1.000.000 € angegeben, bei Beauftragung der Baufirma des derzeitigen Eigentümers; ein Investor kann jedoch auch einen anderen Bauunternehmer beauftragen. Alle Liefer- und Kostengrößen sind Richtwerte.
Die Immobilie hat weder Schlafzimmer noch Badezimmer, da es sich um Gewerberäume und nicht um ein Wohnhaus handelt. Sie wird unmöbliert verkauft. Das Business Center ist ein Plan auf dem Papier, keine gebauten Einheiten, und sein endgültiger Ertrag hängt vom Abschluss der Bauarbeiten ab. Einnahmezahlen wie die geschätzte Jahresmiete von 140.000 € sind Prognosen, keine garantierten Renditen. Die Baurechte unterliegen dem genehmigten Projekt und den örtlichen Vorschriften.
Ref: VL631342
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt zu einem Käufer mit gewerblichen statt privaten Absichten. Typische Szenarien sind: ein Investor, der ein ertragbringendes Restaurant in einem etablierten Wohngebiet sucht und es sofort vermieten möchte; ein Betreiber, der das Restaurant selbst führen will und sich die spätere Entwicklung des restlichen Grundstücks offenhält; ein Bauträger, der das genehmigte Projekt für acht Loft-Gewerbeeinheiten schätzt und ein teilweise fertiges Objekt Rohland bevorzugt; oder eine Unternehmensgruppe, die Gastronomie und Bürovermietung in einem Eigentum vereint. Es eignet sich auch für einen Käufer, der lieber flexibel bleibt, den Büroplan aufgibt und stattdessen die Gärten des Restaurants erweitert, was den gastronomischen Mietwert steigern könnte. Weniger geeignet ist es für Käufer, die ein Zuhause suchen, Käufer, die vollständige Mehrheiten-Erträge ohne weitere Baukosten brauchen, und Investoren, die garantierte Renditen verlangen, die genannten Zahlen sind Schätzungen, und das Business Center erfordert rund 1.000.000 € weitere Bauarbeiten, bevor es Ertrag liefert. Ein Auto ist praktisch notwendig: Öffentlicher Nahverkehr existiert mit 6 Linien und 50 Haltestellen, aber Gewerbebetrieb und Objektverwaltung setzen Straßenzugang voraus.
Das Restaurantgebäude wurde vollständig renoviert. Aufgeführt werden ein überwiegend offener Grundriss, Terrassen, modernisierte Zugänge, eine ausgestattete Küche und angelegte Gartenbereiche. Als Innenausstattung genannt sind Holzdielen und Zentralheizung; die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1985; die Renovierung ist neueren Datums, wobei genauer Umfang und Daten in einer technischen Untersuchung bestätigt werden sollten. Das geplante Business Center ist in der Basisprojektphase als vier Gebäude mit je zwei Loft-Einheiten konzipiert, über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachterrasse angeordnet, mit verbundenen Vorbauten und Grünflächen. Da nur das Basisprojekt genehmigt ist, bleiben Detail spezifikationen, Materialien und endgültige Grundrisse offen. Die geschätzten Baukosten von 1.000.000 € beziehen sich auf die Ausführung durch die Baufirma des derzeitigen Eigentümers; andere Auftragnehmer können abweichend kalkulieren. Käufer sollten alle Ausstattungs- und Kostendetails als Richtwerte betrachten, bis sie über die formale Projektdokumentation und eine unabhängige technische Prüfung verifiziert sind.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.195.000 € gesetzt. Er umfasst das 2.133 m² große Gewerbe grundstück, das renovierte Restaurant mit rund 212 m² und das genehmigte Basisprojekt für acht zusätzliche Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist sofort verfügbar als laufendes Geschäft oder als Vermietungsobjekt. Einnahmeprognosen im Marketingmaterial, eine geschätzte Restaurantmiete von 140.000 € pro Jahr, was einer angegebenen Rendite von 5,2 % entspricht, sind Verkäuferschätzungen und sollten unabhängig geprüft werden. Die Entwicklung des Business Centers würde einen zusätzlichen Mitteleinsatz von rund 1.000.000 € erfordern. Alle Zahlen sind Richtwerte und Gegenstand von Verhandlung und Due Diligence.
El Par Paraiso ist ein gereiftes Wohngebiet zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, bekannt für flache Bebauung, Golfplätze und eine eingesessene internationale Gemeinschaft. Innerhalb von 2 km gibt es 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken und einen Zahnarzt, was auf eine ganzjährig funktionierende Nachbarschaft statt eines saisonalen Resortstreifens hindeutet. Die unmittelbare Straßenlage ist in zweiter Reihe, von der Küstenstraße zurückversetzt, was die tägliche Lärmbelastung moderat hält. Für einen Restaurantbetreiber bildet diese Dichte an Anwohnern die Kernkundschaft. Für einen Investor, der Büros entwickelt, liefert dieselbe Demografie Nachfrage nach lokalen Dienstleistungen. Golf ist prägend: Der Golfplatz El Campanario liegt 0,3 km entfernt und der El Paraíso Golf Club 1,0 km, beide fußläufig erreichbar. Der Tennis- und Padelclub RozaRossa in 0,9 km Entfernung bringt zusätzlichen Sportverkehr in die Gegend. Das tägliche Leben um die Immobilie dreht sich um diese etablierten Einrichtungen statt um Neubauten oder flüchtigen Tourismus.
Die Umgebung ist ein ganzjährig funktionierendes Wohngebiet. Innerhalb von 2 km gibt es 31 Restaurants, eine Schule, 4 Apotheken, 3 Banken, 6 Cafés und einen Zahnarzt. Das Bildungsangebot im weiteren Umfeld umfasst 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, mit The International School of Estepona 0,8 km entfernt. Die Gesundheitsversorgung wird durch 2 Gesundheitszentren abgedeckt. Tourismusinfrastruktur existiert, 24 Hotels mit fast 6.900 Betten, , doch die unmittelbare Nachbarschaft ist nicht davon abhängig. Der nächste Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km. Das Gelände ist flach, mit durchschnittlich 1,4 % Gefälle zur Küste und etwa 25 m Höhe, sodass der Weg zum Meer zu Fuß oder mit kurzer Fahrt unkompliziert ist. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 6,6 km entfernt und bietet Boots dienste.
Die Karte zeigt die Immobilie in El Paraiso, von der Küste zurückversetzt zwischen Estepona und Marbella. Beachtenswert: die Golfplätze unmittelbar im Norden, die Strände gut einen Kilometer südlich und die Hauptküstenstraße als verbindende Arterie zu beiden Städten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso nimmt den Küstenabschnitt zwischen Estepona und Marbella ein, oft als New Golden Mile bezeichnet. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern liegt 14 km Luftlinie östlich; das Zentrum von Estepona liegt eine kurze Fahrt westlich; Málaga und sein Flughafen liegen rund 61 km die Küste entlang. Die Lage versetzt die Immobilie in einen etablierten Wohn gürtel von Mittel- bis Premiumklasse, der beide Städte bedient, statt in eine reine Touristenzone. Der Wohnungsumschlag in der Gegend ist beträchtlich, mit rund 3.163 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet.
Die Zufahrt mit dem Auto ist direkt: Die Hauptküstenstraße (A-7-Korridor) ist etwa eine Minute von der Immobilie entfernt und verbindet östlich Richtung San Pedro, Puerto Banús und Marbella (14 km Luftlinie) sowie westlich Richtung Estepona und Sotogrande. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 46 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 52 km; beide Angaben sind Luftlinien, die tatsächliche Fahrstrecke ist länger. Laden von Elektrofahrzeugen ist beim Supercharger in Estepona, 3,8 km entfernt, und in Marbella bei 9,5 km möglich. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 6 Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, hauptsächlich Küstenbuslinien. Für den täglichen Betrieb, Lieferungen und Pendler ist der Pkw die praktische Basis; das flache Gelände macht auch das Rad für kurze Wege zum Strand oder zu den Golfanlagen machbar.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsmittelwerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Das Grundstück liegt rund 25 m über dem Meer mit flachem Gefälle von 1,4 % zur Küste, es gibt also keine nennenswerten Steigungen. Zwei nahe Aussichtspunkte, Mirador de la Charca de los Tubos in 4,4 km und Mirador del Tajo del Novio in 4,9 km, erschließen Naturerlebnisse entlang der Küste. Für ein Gastronomieunternehmen begünstigt das Klima die Terrassennutzung einen Großteil des Jahres, und die lange warme Saison verlängert das Geschäftsfenster über die Sommer spitze hinaus.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Geh- oder kurzer Fahrweite: Playa Isdabe bei 1,3 km, Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km, jeweils Luftlinie. Golf ist lokal die dominierende Freizeit aktivität, der Golfplatz El Campanario liegt 0,3 km von der Immobilie entfernt und der El Paraíso Golf Club 1,0 km, das Clubhaus bei 1,1 km. Der Tennis- und Padelclub RozaRossa liegt 0,9 km entfernt. Puerto Deportivo José Banús, 6,6 km entfernt, bietet Yachthafeneinrichtungen, Gastronomie und Wassersport. Diese Ballung von Golf-, Padel- und Strandaktivität innerhalb von etwa 1,5 km erzeugt einen steten Fluss von Besuchern und Anwohnern an der Immobilie vorbei, für den Einzugsbereich eines Restaurants direkt relevant.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im weiteren Markt der Costa del Sol unterscheidet sich diese Immobilie grundlegend von den nahe gelegenen Wohnneubauprojekten. Aquamar in Torre del Mar bietet Wohnungen ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, alles Wohnprodukte für Eigenkäufer und Ferienstionsinvestoren. Dieses Objekt ist dagegen ein Gewerbe grundstück mit Eigentum, ertragbringendem Restaurant und Baurechten, zum festen Preis von 1.195.000 €. Der Vergleich zeigt die Preisspanne der Region: Wohn Einstiegspreise an der östlichen und mittleren Costa del Sol liegen für Neubauwohnungen zwischen rund 205.000 € und 322.000 €, während gewerbliche Eigentumsobjekte in etablierten Lagen westlich von Marbella in einer anderen Größenordnung gehandelt werden, getrieben von Mietrendite statt Preis pro Quadratmeter Wohnfläche. El Paraiso selbst liegt im Gürtel der New Golden Mile, wo Golfinfrastruktur (El Campanario bei 0,3 km, El Paraíso Golf Club bei 1,0 km), internationale Schulen bei 0,8 km und eine dichte Wohnbevölkerung ganzjährige Gewerbe nachfrage stützen. Die Region verzeichnet rund 3.163 Wohntransaktionen jährlich, was einen aktiven lokalen Markt spiegelt. Käufer, die dies mit Neubauwohnbestand vergleichen, sollten die unterschiedlichen Risikoprofile beachten: Das Restaurant bietet sofortiges Ertragspotenzial, während das Business Center vor Renditeerzielung geschätzte weitere 1.000.000 € Bau erfordert, eine Risiko- und Kapitalbindungsphase, die Käufer von Neubauwohnungen mit gestaffelten Zahlungsplänen so nicht durchlaufen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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