Un bien immobilier commercial dans la zone d'El Paraiso à Estepona, à l'ouest de Marbella sur la Costa del Sol. Le terrain mesure 2 133 m² et dispose de droits d'usage commercial. Il abrite un restaurant entièrement rénové d'environ 212 m² avec terrasses, une cuisine équipée et des espaces de jardin paysagers, prêt à exploiter. Un projet de base approuvé permet la construction de huit unités de bureaux ou commerciales en quatre bâtiments de style loft sur la partie nord. Le prix demandé est de 1 195 000 € en montant fixe. Le bâtiment d'origine date de 1985 et a depuis été rénové.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe rue Sabinillas dans la zone Urbanización El Pilar, El Paraiso à Estepona, en deuxième ligne, à environ 1,3 km à vol d'oiseau de la Playa Isdabe. La route principale du littoral se trouve à environ une minute en voiture. Marbella se trouve à 14 km à vol d'oiseau à l'est ; Málaga est à environ 61 km.
Il ne s'agit pas d'une habitation résidentielle mais d'un actif commercial. Il convient aux acheteurs recherchant des revenus locatifs d'un restaurant en exploitation et, éventuellement, le développement d'unités commerciales supplémentaires. Le site fonctionne au sein d'une communauté résidentielle établie, ce qui signifie que la demande provient du quartier environnant plutôt que du seul tourisme saisonnier.
Le restaurant existant est entièrement rénové et clés en main, datant à l'origine de 1985. Le projet de centre d'affaires approuvé n'en est qu'au stade du projet de base ; la construction n'a pas commencé. Le coût de construction estimé est fixé à 1 000 000 € en utilisant l'entreprise de construction du propriétaire actuel, bien qu'un investisseur puisse désigner un autre constructeur. Tous les chiffres de livraison et de coût sont indicatifs.
Le bien immobilier ne compte ni chambres ni salles de bains, car il s'agit d'un local commercial et non d'une habitation. Il est vendu non meublé. Le centre d'affaires est un projet sur papier, pas des unités construites, et son rendement final dépend de l'achèvement des travaux. Les chiffres de revenus, tels que le loyer annuel estimé à 140 000 €, sont des projections et non des rendements garantis. Les droits de développement sont soumis au projet approuvé et aux réglementations locales.
Ref: VL631342
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet actif convient à un acheteur aux intentions commerciales plutôt que résidentielles. Les situations reconnaissables incluent : un investisseur recherchant un restaurant générateur de revenus dans un bassin résidentiel établi, prêt à le louer immédiatement ; un exploitant qui souhaite gérer personnellement le restaurant tout en conservant l'option de développer le reste du terrain plus tard ; un promoteur qui valorise le projet approuvé pour huit unités commerciales de style loft et préfère un actif partiellement réalisé à un terrain brut ; ou un groupe d'entreprises combinant hôtellerie et location de bureaux sous une seule propriété pleine. Il convient également à un acheteur qui préfère la flexibilité d'abandonner le projet de bureaux et d'étendre plutôt les jardins paysagers du restaurant, ce qui pourrait augmenter la valeur locative de l'activité hôtelière. Les situations moins adaptées incluent les acheteurs recherchant une habitation, les acheteurs ayant besoin de revenus multi-unités entièrement construits sans dépenses de construction supplémentaires, et les investisseurs exigeant des rendements garantis, les chiffres annoncés sont des estimations, et le centre d'affaires nécessite environ 1 000 000 € de travaux supplémentaires avant de générer un quelconque rendement. Une voiture est pratiquement indispensable : les transports en commun existent, avec 6 lignes et 50 arrêts dans la zone, mais l'exploitation commerciale et la gestion du site supposent un accès routier.
Le bâtiment du restaurant a été entièrement rénové. Les caractéristiques listées comprennent une disposition principalement en open-space, des terrasses, des accès améliorés, une cuisine équipée et des espaces de jardin paysagers. Les finitions intérieures notées sont un sol en bois et un chauffage central, et le bien immobilier est équipé d'un système d'alarme. La construction d'origine du bâtiment date de 1985 ; la rénovation est récente, bien que l'ampleur et les dates exactes devraient être confirmées lors d'une étude technique. Le centre d'affaires proposé, au stade du projet de base, est conçu comme quatre bâtiments de deux unités de style loft chacun, répartis sur rez-de-chaussée, premier étage et toit-terrasse, avec des porches interconnectés et des espaces paysagers. Comme seul le projet de base est approuvé, les spécifications détaillées, les matériaux et les plans définitifs restent ouverts. Le coût de construction estimé de 1 000 000 € concerne une livraison via l'entreprise de construction du propriétaire actuel ; d'autres entrepreneurs peuvent proposer des prix différents. Les acheteurs devraient considérer tous les détails de finition et de coût comme indicatifs jusqu'à vérification via la documentation formelle du projet et une inspection technique indépendante.
Le prix demandé est fixé à 1 195 000 €. Cela couvre le terrain commercial de 2 133 m², le restaurant rénové d'environ 212 m² et le projet de base approuvé pour huit unités commerciales supplémentaires. Le bien immobilier est disponible immédiatement comme entreprise en exploitation ou comme actif locatif. Les projections de revenus mentionnées dans le matériel de commercialisation, un loyer de restaurant estimé à 140 000 € par an, soit un rendement annoncé de 5,2 %, sont des estimations du vendeur et doivent être vérifiées indépendamment. Développer le centre d'affaires nécessiterait un investissement supplémentaire, estimé à environ 1 000 000 €. Tous les chiffres sont indicatifs et sujets à négociation et à une due diligence.
El Paraiso est une zone résidentielle mature entre la ville d'Estepona et San Pedro de Alcántara, connue pour son habitat de faible hauteur, ses parcours de golf et une communauté internationale installée. Dans un rayon de 2 km, on compte 31 restaurants, 6 cafés, 4 pharmacies, 3 banques et un dentiste, ce qui témoigne d'un quartier fonctionnant toute l'année plutôt que d'une bande touristique saisonnière. La position immédiate dans la rue est en deuxième ligne, en retrait de la route côtière, ce qui maintient les niveaux de bruit quotidiens modérés. Pour un exploitant de restaurant, cette densité de résidents à proximité constitue le cœur de la clientèle. Pour un investisseur développant des bureaux, la même démographie génère une demande de services locaux. Le golf est une caractéristique déterminante : le parcours de golf El Campanario se trouve à 0,3 km et l'El Paraíso Golf Club à 1,0 km, tous deux accessibles à pied. Le club de tennis et padel RozaRossa, à 0,9 km, ajoute du trafic sportif dans la zone. La vie quotidienne autour du bien immobilier s'articule autour de ces équipements établis plutôt qu'autour de constructions neuves ou du tourisme de passage.
Les environs fonctionnent comme un quartier résidentiel toute l'année. Dans un rayon de 2 km, il y a 31 restaurants, une école, 4 pharmacies, 3 banques, 6 cafés et un dentiste. L'offre éducative dans la zone élargie comprend 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires, avec The International School of Estepona à 0,8 km. Les soins de santé sont couverts par 2 centres de santé. L'infrastructure touristique existe, 24 hôtels avec près de 6 900 lits, mais le quartier immédiat n'en dépend pas. La plage la plus proche, Playa Isdabe, est à 1,3 km à vol d'oiseau, avec Salduna à 1,4 km et Playa Atalaya à 1,7 km. Le terrain est plat, avec une pente moyenne de 1,4 % vers la côte et une altitude d'environ 25 m, rendant la marche ou le court trajet en voiture jusqu'à la mer aisés. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 6,6 km pour les services nautiques.
La carte montre le bien immobilier à El Paraiso, en retrait de la côte entre Estepona et Marbella. Notez les parcours de golf immédiatement au nord, les plages à un peu plus d'un kilomètre au sud, et la route principale du littoral constituant l'artère de liaison entre les deux villes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraiso occupe la portion de côte entre Estepona et Marbella, souvent décrite comme le New Golden Mile. Marbella, avec près de 148 000 habitants, est à 14 km à l'est à vol d'oiseau ; le centre d'Estepona se trouve à courte distance en voiture à l'ouest ; la ville de Málaga et son aéroport sont à environ 61 km le long de la côte. Cette position place le bien immobilier dans une ceinture résidentielle établie, du milieu de gamme au premium, qui sert les deux villes, plutôt que dans une zone purement touristique. Le turnover immobilier dans la zone est substantiel, avec environ 3 163 transactions par an enregistrées, indiquant un marché local actif.
L'accès en voiture est direct : la route principale du littoral (corridor A-7) se trouve à environ une minute du bien immobilier, reliant à l'est San Pedro, Puerto Banús et Marbella (14 km à vol d'oiseau) et à l'ouest Estepona et Sotogrande. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 46 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 52 km ; ces distances sont à vol d'oiseau, le trajet routier réel est donc plus long. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Supercharger d'Estepona, à 3,8 km, et à Marbella à 9,5 km. Les transports en commun consistent en 6 lignes avec 50 arrêts dans la zone, principalement des services de bus côtiers. Pour les opérations quotidiennes, les livraisons et les trajets du personnel, l'accès en voiture est la base pratique ; le terrain plat rend également le vélo viable pour les courts trajets vers la plage ou les installations de golf.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Le site se situe à environ 25 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente plate de 1,4 % vers la côte, il n'y a donc pas de pentes significatives à affronter. Deux points de vue à proximité, Mirador de la Charca de los Tubos à 4,4 km et Mirador del Tajo del Novio à 4,9 km, offrent un accès aux paysages naturels le long de la côte. Pour une entreprise hôtelière, le climat permet l'utilisation des terrasses une grande partie de l'année, et la longue saison chaude prolonge la fenêtre d'activité au-delà du pic estival.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à distance de marche ou à court trajet en voiture : Playa Isdabe à 1,3 km, Salduna à 1,4 km et Playa Atalaya à 1,7 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Le golf est le loisir dominant localement, le parcours de golf El Campanario est à 0,3 km du bien immobilier et l'El Paraíso Golf Club à 1,0 km, avec le clubhouse à 1,1 km. Le club de tennis et padel RozaRossa se trouve à 0,9 km. Puerto Deportivo José Banús, à 6,6 km, offre des installations de port de plaisance, des restaurants et des sports nautiques. Cette concentration de golf, padel et activités de plage dans un rayon d'environ 1,5 km génère un flux constant de visiteurs et de résidents devant le bien immobilier, ce qui est directement pertinent pour le bassin de clientèle d'un restaurant.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, ce bien immobilier diffère fondamentalement des programmes résidentiels neufs à proximité. Aquamar à Torre del Mar propose des appartements à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, tous des produits résidentiels destinés aux acheteurs de résidences principales et aux investisseurs de résidences secondaires. Cet actif, en revanche, est un terrain commercial en pleine propriété avec un restaurant générateur de revenus et des droits de développement, au prix fixe de 1 195 000 €. La comparaison illustre le spectre de prix de la région : les points d'entrée résidentiels sur la Costa del Sol est et centrale se situent entre environ 205 000 € et 322 000 € pour des appartements neufs, tandis que les propriétés commerciales en pleine propriété dans des zones établies à l'ouest de Marbella se négocient à une échelle différente, motivées par le rendement locatif plutôt que par le prix au mètre carré de surface habitable. El Paraiso se situe lui-même dans la ceinture du New Golden Mile, où l'infrastructure de golf (El Campanario à 0,3 km, El Paraíso Golf Club à 1,0 km), l'école internationale à 0,8 km et une population résidentielle dense soutiennent une demande commerciale toute l'année. La zone enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, reflétant un marché local actif. Les acheteurs comparant ce bien au parc résidentiel neuf devraient noter les profils de risque différents : le restaurant offre un potentiel de revenus immédiat, tandis que le centre d'affaires nécessite environ 1 000 000 € de construction supplémentaire avant de générer des rendements, une phase de risque et d'engagement en capital que les acheteurs d'appartements neufs avec paiements échelonnés ne connaissent pas sous la même forme.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI