Una propiedad comercial en la zona de El Paraiso, en Estepona, al oeste de Marbella, en la Costa del Sol. La parcela mide 2.133 m² y cuenta con derechos de uso comercial. Alberga un restaurante totalmente reformado de aproximadamente 212 m² con terrazas, cocina equipada y zonas ajardinadas, listo para funcionar. Un proyecto básico aprobado permite la construcción de ocho unidades de oficinas o comerciales en cuatro edificios de estilo loft en la sección norte. El precio de venta es de 1.195.000 € como importe fijo. El edificio original data de 1985 y desde entonces ha sido reformado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en la calle Sabinillas, en la zona Urbanización El Pilar, El Paraiso de Estepona, en segunda línea, a aproximadamente 1,3 km de la playa de Playa Isdabe en línea recta. La carretera principal de la costa está a un minuto en coche. Marbella se encuentra a 14 km en línea recta hacia el este; Málaga está a unos 61 km.
No se trata de una vivienda residencial, sino de un activo empresarial. Se adapta a compradores que buscan ingresos por alquiler de un restaurante en funcionamiento y, opcionalmente, el desarrollo de unidades comerciales adicionales. El terreno funciona dentro de una comunidad residencial consolidada, lo que significa que la demanda procede del entorno vecinal y no solo del turismo estacional.
El restaurante existente está totalmente reformado y listo para su uso; data originalmente de 1985. El proyecto aprobado del centro de negocios se encuentra solo en fase de proyecto básico; la construcción no ha comenzado. El coste de construcción estimado se fija en 1.000.000 € utilizando la empresa constructora del propietario actual, aunque un inversor puede contratar a otro constructor. Todas las cifras de entrega y costes son orientativas.
La propiedad no tiene dormitorios ni baños, ya que se trata de un local comercial y no de una vivienda. Se vende sin amueblar. El centro de negocios es un proyecto sobre papel, no unidades construidas, y su rentabilidad final depende de la finalización de las obras. Las cifras de ingresos, como los 140.000 € anuales de alquiler estimados, son proyecciones, no rendimientos garantizados. Los derechos de desarrollo están sujetos al proyecto aprobado y a la normativa local.
Ref: VL631342
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este activo encaja con un comprador con intenciones comerciales y no residenciales. Situaciones reconocibles incluyen: un inversor que busca un restaurante generador de ingresos en un área residencial consolidada, dispuesto a alquilarse de inmediato; un operador que quiere regentar personalmente el restaurante conservando la opción de desarrollar el resto de la parcela más adelante; un promotor que valora el proyecto aprobado para ocho unidades comerciales de estilo loft y prefiere un activo parcialmente completado antes que terreno sin urbanizar; o un grupo empresarial que combina hostelería y alquiler de oficinas en una sola propiedad plena. También encaja con un comprador que prefiere la flexibilidad de abandonar el plan de oficinas y ampliar en su lugar los jardines del restaurante, elevando potencialmente el valor de alquiler hostelero. Situaciones menos adecuadas incluyen compradores que buscan una vivienda, compradores que necesitan ingresos de múltiples unidades totalmente construidas sin más gasto de obra, e inversores que exigen rentabilidades garantizadas, las cifras declaradas son estimaciones y el centro de negocios requiere aproximadamente un millón de euros más de obras antes de generar algún rendimiento. El coche es en la práctica imprescindible: existe transporte público, con 6 líneas y 50 paradas en la zona, pero la operación comercial y la gestión del local asumen acceso por carretera.
El edificio del restaurante ha sido totalmente reformado. Entre las características figuran una distribución principalmente diáfana, terrazas, accesos mejorados, una cocina equipada y zonas ajardinadas. Los acabados interiores señalados son suelo de madera y calefacción central, y la propiedad cuenta con sistema de alarma. La construcción original data de 1985; la reforma es reciente, aunque su alcance y fechas exactas deben confirmarse en una inspección técnica. El centro de negocios propuesto, en fase de proyecto básico, está diseñado como cuatro edificios con dos unidades de estilo loft cada uno, distribuidos en planta baja, primera planta y solárium, con porches interconectados y zonas ajardinadas. Como solo está aprobado el proyecto básico, las especificaciones detalladas, los materiales y las distribuciones finales siguen abiertos. El coste de construcción estimado de 1.000.000 € se refiere a la entrega mediante la empresa constructora del propietario actual; otros contratistas pueden presupuestar de forma distinta. Los compradores deben tratar todos los detalles de acabados y costes como orientativos hasta verificarlos mediante la documentación formal del proyecto y una inspección técnica independiente.
El precio de venta está fijado en 1.195.000 €. Incluye la parcela comercial de 2.133 m², el restaurante reformado de unos 212 m² y el proyecto básico aprobado para ocho unidades comerciales adicionales. La propiedad está disponible de inmediato como negocio en funcionamiento o como activo de alquiler. Las proyecciones de ingresos mencionadas en el material de marketing, unos 140.000 € anuales de alquiler del restaurante, equivalentes a una rentabilidad declarada del 5,2 %, son estimaciones del vendedor y deben verificarse de forma independiente. Desarrollar el centro de negocios requeriría una inversión adicional de capital, cifrada en torno a 1.000.000 €. Todas las cifras son orientativas y están sujetas a negociación y diligencia debida.
El Paraiso es una zona residencial consolidada entre el centro de Estepona y San Pedro de Alcántara, conocida por viviendas de baja altura, campos de golf y una comunidad internacional establecida. En un radio de 2 km hay 31 restaurantes, 6 cafeterías, 4 farmacias, 3 bancos y un dentista, lo que indica un barrio que funciona todo el año y no un entorno turístico de temporada. La posición inmediata es de segunda línea, apartada de la carretera costera, lo que mantiene niveles de ruido moderados. Para un operador de restaurante, esta densidad de residentes cercanos constituye la base principal de clientes. Para un inversor que desarrolle oficinas, la misma demografía genera demanda de servicios locales. El golf es una característica definitoria: el campo de golf El Campanario está a 0,3 km y El Paraíso Golf Club a 1,0 km, ambos a pocos minutos a pie. El club de tenis y pádel RozaRossa, a 0,9 km, añade tráfico deportivo a la zona. La vida diaria alrededor de la propiedad gira en torno a estas instalaciones consolidadas y no a nueva construcción ni al turismo de paso.
La zona circundante funciona como un barrio residencial durante todo el año. En un radio de 2 km hay 31 restaurantes, un colegio, 4 farmacias, 3 bancos, 6 cafeterías y un dentista. La oferta educativa de la zona más amplia incluye 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria, con The International School of Estepona a 0,8 km. La salud está cubierta por 2 centros de salud. Existe infraestructura turística, 24 hoteles con casi 6.900 plazas, , pero el barrio inmediato no depende de ella. La playa más cercana, Playa Isdabe, está a 1,3 km en línea recta, con Salduna a 1,4 km y Playa Atalaya a 1,7 km. El terreno es llano, con una pendiente media del 1,4 % hacia la costa y una elevación de unos 25 m, lo que hace sencillo llegar al mar caminando o en un breve trayecto. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 6,6 km con servicios náuticos.
El mapa muestra la propiedad en El Paraiso, retirada de la costa entre Estepona y Marbella. Obsérvense los campos de golf inmediatamente al norte, las playas a poco más de un kilómetro al sur y la carretera principal de la costa que actúa como arteria de conexión entre ambas ciudades.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Paraiso ocupa el tramo de costa entre Estepona y Marbella, a menudo descrito como el Nuevo Millón de Oro (New Golden Mile). Marbella, con casi 148.000 habitantes, está a 14 km al este en línea recta; el centro de Estepona queda a un corto trayecto al oeste; la ciudad de Málaga y su aeropuerto están a unos 61 km a lo largo de la costa. La posición sitúa la propiedad en un cinturón residencial consolidado, de gama media a premium, que sirve a ambas ciudades, y no en una zona puramente turística. La rotación de viviendas en la zona es considerable, con unos 3.163 transactions al año registrados, lo que indica un mercado local activo.
El acceso en coche es directo: la carretera principal de la costa (corredor A-7) está a un minuto de la propiedad, conectando al este con San Pedro, Puerto Banús y Marbella (14 km en línea recta) y al oeste con Estepona y Sotogrande. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 46 km en línea recta y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 52 km; ambas distancias son en línea recta, por lo que el trayecto real por carretera es mayor. La carga de vehículos eléctricos está disponible en el Supercharger de Estepona, a 3,8 km, y en Marbella a 9,5 km. El transporte público consiste en 6 líneas con 50 paradas en la zona, principalmente servicios de autobús costero. Para la operación diaria, las entregas y los desplazamientos del personal, el acceso en coche es la base práctica; el terreno llano también hace viable la bicicleta para trayectos cortos a la playa o a las instalaciones de golf.
| Distancia a la playa | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales que van de los 12 °C en invierno a los 26 °C en verano. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses. El terreno se sitúa a unos 25 m sobre el nivel del mar con una pendiente llana del 1,4 % hacia la costa, por lo que no hay desniveles significativos. Dos miradores cercanos, el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,4 km y el Mirador del Tajo del Novio a 4,9 km, ofrecen acceso a paisajes naturales a lo largo de la costa. Para un negocio hostelero, el clima permite el uso de las terrazas durante gran parte del año, y la larga temporada cálida amplía la ventana de negocio más allá del pico veraniego.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas a pocos minutos a pie o en un trayecto corto en coche: Playa Isdabe a 1,3 km, Salduna a 1,4 km y Playa Atalaya a 1,7 km, todas medidas en línea recta. El golf es el ocio dominante en la zona: el campo de golf El Campanario está a 0,3 km de la propiedad y El Paraíso Golf Club a 1,0 km, con el clubhouse a 1,1 km. El club de tenis y pádel RozaRossa está a 0,9 km. Puerto Deportivo José Banús, a 6,6 km, ofrece instalaciones de puerto deportivo, restauración y deportes náuticos. Esta concentración de golf, pádel y playa en unos 1,5 km genera un flujo constante de visitantes y residentes frente a la propiedad, algo directamente relevante para la clientela de un restaurante.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.9°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro del mercado más amplio de la Costa del Sol, esta propiedad se diferencia fundamentalmente de los proyectos residenciales de obra nueva cercanos. Aquamar en Torre del Mar ofrece apartamentos desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, todos productos residenciales dirigidos a compradores de vivienda e inversores de segunda residencia. Este activo, en cambio, es una parcela comercial en propiedad plena con un restaurante generador de ingresos y derechos de desarrollo, a un precio fijo de 1.195.000 €. La comparación ilustra el espectro de precios de la región: los puntos de entrada residenciales en la Costa del Sol oriental y central se sitúan entre aproximadamente 205.000 € y 322.000 € para apartamentos nuevos, mientras que las propiedades comerciales plenas en ubicaciones consolidadas del oeste de Marbella se negocian a otra escala, impulsadas por la rentabilidad del alquiler y no por el precio por metro cuadrado de superficie habitable. El propio El Paraiso se sitúa en el cinturón del New Golden Mile, donde la infraestructura de golf (El Campanario a 0,3 km, El Paraíso Golf Club a 1,0 km), la oferta educativa internacional a 0,8 km y una densa población residencial sostienen la demanda comercial durante todo el año. La zona registra alrededor de 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que refleja un mercado local activo. Los compradores que comparen esto con el parque residencial de obra nueva deben tener en cuenta los distintos perfiles de riesgo: el restaurante ofrece potencial de ingresos inmediato, mientras que el centro de negocios requiere aproximadamente un millón de euros más de construcción antes de generar rendimientos, una fase de riesgo y compromiso de capital que los compradores de apartamentos de obra nueva con planes de pago escalonado no afrontan en la misma forma.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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