En 1.000 m² stor boliggrund med sydvendt beliggenhed tilbydes til salg til en fast udbudspris på 1.200.000 € i El Paraiso Barronal, etableret villakvarter øst for Estepona på Costa del Sol. Grunden ligger i anden række fra havet, ca. 1,3 km i luftlinje fra Playa Isdabe, og omgives af modne middelhavsbeplantninger og eksisterende fritliggende villaer. Et designprojekt til en skræddersyet villa følger med salget. Byggeforskrifterne tillader en udnyttelsesgrad på 0,20 og en maksimal grundudnyttelse på 25 %. Området kombinerer golfbaner, international skole og strandadgang på korte afstande.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i El Paraiso Barronal, et tyndt bebygget boligområde i Estepona Øst, ca. 25 meter over havet med en flad hældning på 1,4 % mod kysten. Playa Isdabe ligger 1,3 km væk i luftlinje, og El Campanario Golf Course ligger 300 meter fra grænsen. Marbella ligger 14 km væk i lige linje, og Esteponas faciliteter er inden for køreafstand.
Grunden egner sig til købere, der ønsker at få opført en fritliggende villa i etableret kvarter frem for at køpe et færdigt hjem. De 1.000 m² med maksimalt 25 % grundudnyttelse giver mulighed for en rummelig enfamiliebolig med anlagte haver og privat pool, under hensyn til udnyttelsesgraden 0,20. Den sydvendte orientering understøtter udendørs opholdsområder og haveanvendelse gennem Costa del Sols lange sæsoner.
Der er tale om en byggegrund frem for en færdig bolig; den angivne færdiggørelsesdato 1970 henviser til jordens oprindelige registrering. Et villadesignprojekt følger med salget, hvilket betyder, at byggeriet ikke er påbegyndt. Levering af en fremtidig bolig afhænger af tilladelser og det valgte byggeprogram; alle tidsrammer er vejledende. Indflytningsklar status gælder selve grunden, som kan overdrages med det samme.
Grunden indeholder ingen soveværelser, badeværelser eller boligareal; al boligindretning skal stadig opføres. Byggevolumen begrænses af udnyttelsesgraden 0,20 og grundudnyttelsen på 25 %, hvilket indskrænker det maksimale fodaftryk og gulvareal. Bygeomkostninger, tillægsgebyrer og tidsrammer for en fremtidig villa er ikke inkluderet i udbudsprisen. Der foreligger ingen oplysninger om eksisterende forsyningsledninger på grunden.
Ref: VL100947
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne grund passer til en køber, der ønsker kontrol over design og opførelse af en fritliggende villa i etableret kystkvarter. Typiske situationer omfatter en familie, der flytter til Costa del Sol og værdsætter nærheden til The International School of Estepona på 800 meter, eller et par, der planlægger en langsigtet bolig nær golfanlæg og stranden uden forpligtelserne i et stort fælles anlæg. Den egner sig også til internationale købere, der søger en secondhome, de kan bygge efter egne specifikationer, med det medfølgende villaprojekt som udgangspunkt eller ved at erstatte det med et nyt design inden for planlovens grænser. Købere, der foretrækker et færdigt, nøgleklart hjem med øjeblikkelig udlejningspotentiale, finder det ikke her; afkastet afhænger af en separat byggefase. Beliggenheden fungerer bedst for husstande, der er vant til bil, da daglige ærinder uden for den lokale to-kilometers servicekreds er lettere på vej. Det flade terræn og den korte afstand til Playa Isdabe gør grunden praktisk også for ældre købere, da gåturen til havet ikke indebærer nævneværdig stigning. Endelig sætter udnyttelsesgraden 0,20 og udnyttelsesloftet 25 % klare rammer, der passer til købere, der ønsker generøs havesætning frem for en bolig med maksimalt volumen.
Da dette er ubebygget jord, vedrører kvalitet og finish grundeforholdene og det medfølgende designprojekt frem for byggevarer. Grunden er registreret som indflytningsklar jord, dateret til 1970 i registrene, og sælges med et arkitektprojekt til en skræddersyet fritliggende villa. Projektet forudser rummelige interiører, anlagte haver, en privat pool og generøse udendørs opholdsområder, orienteret mod syd for at udnytte kystsol. Planrammerne definerer de tekniske grænser: en udnyttelsesgrad på 0,20 betyder, at det samlede bygbare gulvareal svarer til 20 % af grundarealet, og en maksimal grundudnyttelse på 25 % begrænser fodaftrykket til en fjerdedel af jorden. På 1.000 m² giver det en bygningsramme, som køberens arkitekt kan forfine inden for kommunale regler. Der foreligger ingen oplysninger om eksisterende forsyning, jordbundsforhold eller nedrivningsbehov, så købere bør verificere dette gennem due diligence. Byggestandarder, materialer og tekniske installationer til den fremtidige villa fastlægges i design- og kontraktfaeen, hvilket giver køberen direkte indflydelse på isolering, glas, klimasystemer og finish. Det etablerede nabolag med modne villaer omkring grunden indikerer en fastlagt boligstandard i området.
Grunden tilbydes til en fast udbudspris på 1.200.000 €. Dette er en enkelt eksisterende boligannonce, ikke en prisliste for nybyggeri, så der gælder ingen enhedsvariation. Prisen dækker de 1.000 m² jord og det medfølgende villadesignprojekt; det omfatter ikke byggeri, tilladelser eller sideomkostninger. Sammenlignet med nybyggerilejligheder i regionen, som starter mellem ca. 205.000 € og 321.900 € i sammenlignelige projekter i Mijas, Torre del Mar og Estepona, placerer denne annonce sig i det øvre segment som et jordkøb til en skræddersyet villa. Tilgængelighed er øjeblikkelig, i henhold til den almindelige spanske købsproces.
Hverdagen omkring denne grund udfolder sig i et stille, modnet villakvarter, hvor rytmen bestemmes af haver, golf og den nærliggende kyst. Morgenen kan indebære en gåtur til Playa Isdabe, 1,3 km i luftlinje, eller en runde på El Campanario Golf Course, som ligger kun 300 meter fra grunden. El Paraiso Golf Club og dens klubhus ligger inden for ca. en kilometer, så området fungerer som en golforienteret boligenklave frem for en turiststribe. Praktiske behov dækkes lokalt: inden for to kilometer findes 31 restauranter, seks caféer, fire apoteker, tre banker og en skole, mens The International School of Estepona ligger 800 meter væk, hvilket gør beliggenheden brugbar for både familier og pensionister. Sportsfaciliteter som RozaRossa Tennis and Padel Club på 900 meter tilføjer dagtimemuligheder. Området forbliver stille det meste af året, med toppunkt om sommeren, hvor strande og hoteller fyldes. Med ca. 3.163 bolighandler om året i det videre område er det lokale marked aktivt, men ikke domineret af højhusbyggeri; byggereglerne her holder tætheden lav. En fremtidig beboer ville være afhængig af bil til større indkøbsture og kørsel til Marbella, 14 km i luftlinje, eller Estepona by, selvom seks offentlige linjer med 50 stop giver et grundlæggende busnet. Det flade terræn og den lave højde på 25 meter gør det realistisk for de fleste beboere at gå eller cykle til stranden.
Livet i El Paraiso Barronal er organiseret omkring et kompakt servicegrundlag inden for to kilometer: 31 restauranter, seks caféer, fire apoteker, tre banker, en tandlæge og en skole dækker de fleste daglige behov, mens større indkøb kræver kørsel til Estepona eller San Pedro de Alcántara. Uddannelsesmuligheder i det videre område omfatter 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler, med The International School of Estepona kun 800 meter fra grunden. Sundhedsvæsenet betjenes af to sundhedscentre i nærheden. Turisminfrastrukturen findes, men er diskret i denne målestok: 24 hoteller med næsten 6.900 sengepladser indikerer en sæsonpræget besøgsstrøm koncentreret langs kysten frem for i villagaderne selv. Kvarterets karakter er boligpræget og lavt, omgivet af golfbaner på næsten alle sider. Til fritid ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 900 meter væk, og to udsigtspunkter inden for fem kilometer, heriblandt Mirador de la Charca de los Tubos på 4,4 km, byder på gåture. Seks offentlige linjer med 50 stop giver forbindelser, men bilen forbliver det praktiske transportmiddel for de fleste rejser.
Kortet viser grunden i El Paraiso Barronal mellem Estepona og Marbella, med El Campanario Golf Course direkte ved siden af og strandområderne Isdabe, Salduna og Atalaya inden for 1,7 km. Viste afstande er luftlinjemål; vejruter kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Paraiso ligger på Estepona kommuns vestlige side, ved den østlige kant af Marbella-Benahavís-Esteponas golfkorridor. Marbella med ca. 148.000 indbyggere ligger 14 km mod øst, mens Málaga by ligger 61 km væk og Algeciras 53 km mod sydvest. Dette placerer grunden i hjertet af Costa del Sols etablerede boligmarked, tættere på New Golden Miles golf- og strandinfrastruktur end på nogen af de store bycentre. Beliggenheden balancerer kystnærhed med et lavtætheds-villamiljø.
Nærmeste strand, Playa Isdabe, ligger 1,3 km væk i luftlinje, med Salduna på 1,4 km og Playa Atalaya på 1,7 km, alle nåbare til fods eller på cykel over fladt terræn. Golfadgang er usædvanligt tæt: El Campanario Golf Course ligger 300 meter fra grunden og El Paraiso Golf Club en kilometer. Marbella ligger 14 km i lige linje, med lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banus på 6,6 km. To lufthavne betjener området: Gibraltar på ca. 46 km og Malaga-Costa del Sol på ca. 52 km i luftlinje, begge med længere køreture. Ladning af elbiler er muligt ved Supercharger Estepona, 3,8 km væk, og i Marbella, 9,5 km væk. Offentlig transport består af seks linjer og 50 stop i lokaliteten, tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture, men ikke til daglig pendling uden bil.
| Afstand til strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12 °C i den koldeste måned til 26 °C i den varmeste, med et års gennemsnit på 19,2 °C. Badesæsonen strækker sig over fem måneder med havtemperaturer på mindst 20 °C, omtrent maj til oktober, hvilket former, hvordan udendørs arealer og en fremtidig pool ville blive brugt. Grunden ligger 25 meter over havet med en hældning til stranden på 1,4 %, hvilket betyder, at terrænet i det væsentlige er fladt uden stigninger mellem huspladsen og kysten. Middelhavsvegetation omgiver området, og to udsigtspunkter inden for fem kilometer indikerer tilgængelige naturlandskaber ind i landet. De milde vintertemperaturer betyder, at haver og terrasser forbliver brugbare hele året, mens den fem måneder lange varme sæson definerer spidsperioden for strand- og poolliv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for gå- og cykelafstand: Playa Isdabe på 1,3 km, Salduna på 1,4 km og Playa Atalaya på 1,7 km, alle målt i lige linje. Golf er rekreationens anden søjle her, med El Campanario Golf Course 300 meter væk og El Paraiso Golf Club på 1,0 km, plus klubhuset på 1,1 km. Racketsport dækkes af RozaRossa Tennis and Padel Club på 0,9 km. Til maritim rekreation ligger lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banus 6,6 km væk med pladser, spisesteder og aktiviteter ved vandet. Gåture inkluderer Mirador de la Charca de los Tubos på 4,4 km og Mirador del Tajo del Novio på 4,9 km. Kombinationen af strand, golf og padel inden for ca. en kilometer gør de nærmeste omgivelser usædvanligt tætte på fritidsmuligheder for en boliggrund.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
På det bredere Costa del Sol-marked adskiller denne annonce sig fundamentalt fra nybyggeriprojekterne, der bruges som regionale referencepunkter. Aquamar i Torre del Mal (Torre del Mar) starter ved 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas ved 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona ved 321.900 €; disse er færdige lejligheder eller projektsalg med faste specifikationer. Med 1.200.000 € for 1.000 m² jord svarer grunden til 1.200 € pr. kvadratmeter jord, en størrelse der skal afvejes mod den ekstra omkostning ved at opføre en villa, før en sammenligning af pris pr. bygget kvadratmeter bliver meningsfuld. Forskellen er væsentlig: lejlighedskøbere køber færdigt gulvareal og fælles faciliteter, mens denne køber beliggenhed og udviklingsrettigheder i et etableret villakvarter. Beliggenhedsmæssigt konkurrerer El Paraiso Barronal med New Golden Mile-korridoren mellem Estepona og Marbella, hvor golfnærhed og beliggenhed i anden række til stranden giver jordpræmier. Selve Marbella, 14 km væk, tilbyder flere services og højere jordværdier længere mod øst, mens Benahavís inde i landet giver bjergudsigt på længere afstand fra havet. Lokal markedsaktivitet på ca. 3.163 bolighandler om året indikerer vedvarende efterspørgsel i området. Købere, der sammenligner muligheder, bør bemærke, at udnyttelsesgrænserne her giver et lavere tæthedsresultat end de fleste resortanlæg, hvilket nogle vil værdsætte, og andre vil se som en begrænsning af afkast pr. kvadratmeter jord.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI