Zum Verkauf angeboten wird ein 1.000 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Wohngrundstück zu einem festen Angebotspreis von 1.200.000 € in El Paraiso Barronal, einem etablierten Villenviertel östlich von Estepona an der Costa del Sol. Das Grundstück liegt in der zweiten Reihe zum Meer, etwa 1,3 km Luftlinie von der Playa Isdabe entfernt, und ist von ausgewachsener mediterraner Bepflanzung und bestehenden freistehenden Villen umgeben. Ein Entwurfsprojekt für eine individuell geplante Villa ist im Verkauf inbegriffen. Die Baubestimmungen sehen eine Geschossflächenzahl von 0,20 und eine maximale Grundstücksbebauung von 25 % vor. Die Gegend vereint Golfplätze, internationale Schulen und Strandzugänge auf kurzen Distanzen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in El Paraiso Barronal, einem dünn besiedelten Wohngebiet im Osten von Estepona, auf rund 25 Metern über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 1,4 % Richtung Küste. Die Playa Isdabe liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, der Golfplatz El Campanario nur 300 Meter von der Grundstücksgrenze. Marbella ist 14 km entfernt in gerader Linie, und die Infrastruktur von Estepona ist mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Das Grundstück eignet sich für Käufer, die eine freistehende Villa in einem etablierten Viertel in Auftrag geben möchten, statt ein fertiges Haus zu erwerben. Die 1.000 m² große Fläche mit maximal 25 % Bebauung erlaubt eine stattliche Einzelresidenz mit angelegten Gärten und einem eigenen Pool, vorbehaltlich der Geschossflächenzahl von 0,20. Die Südausrichtung unterstützt Außenbereiche und Gartennutzung über die langen Saisonzeiten der Costa del Sol.
Es handelt sich um ein Baugrundstück und nicht um eine fertige Immobilie; das angegebene Fertigstellungsjahr 1970 bezieht sich auf die ursprüngliche Eintragung des Landes. Ein Villenentwurfsprojekt begleitet den Verkauf, das heißt, mit dem Bau wurde noch nicht begonnen. Die Fertigstellung eines künftigen Wohnhauses hängt von der Genehmigungslage und dem gewählten Bauprogramm ab; alle Zeitangaben sind unverbindlich. Der Status „bezugsfertig“ bezieht sich auf das Grundstück selbst, das sofort übertragen werden kann.
Das Grundstück verfügt über keine Schlafzimmer, Badezimmer oder bebaute Wohnfläche; sämtlicher Wohnraum muss noch errichtet werden. Das Bauvolumen ist durch die Geschossflächenzahl von 0,20 und die Grundstücksbebauung von 25 % begrenzt, was die maximale Grundfläche und Geschossfläche einschränkt. Baukosten, Genehmigungsgebühren und Zeitpläne für eine künftige Villa sind im Angebotspreis nicht enthalten. Zu bestehenden Versorgungsanschlüssen auf dem Grundstück liegen keine Informationen vor.
Ref: VL100947
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück passt zu einem Käufer, der Kontrolle über Entwurf und Bau einer freistehenden Villa in einem etablierten Küstenviertel möchte. Typische Situationen sind eine Familie, die an die Costa del Sol zieht und die Nähe zur 800 Meter entfernten The International School of Estepona schätzt, oder ein Paar, das eine langfristige Residenz in der Nähe von Golfanlagen und Strand ohne die Verpflichtungen einer großen Wohnanlage plant. Es eignet sich auch für internationale Käufer, die eine Zweitwohnung nach eigenen Vorstellungen bauen möchten, mit dem inbegriffenen Villenprojekt als Ausgangspunkt oder als Ersatz durch einen neuen Entwurf innerhalb der planerischen Grenzen. Käufer, die ein fertiges, schlüsselfertiges Haus mit sofortigem Vermietungspotenzial bevorzugen, finden das hier nicht; die Rendite hängt von einer separaten Bauphase ab. Der Standort funktioniert am besten für Haushalte, die ein Auto zu nutzen bereit sind, da Besorgungen jenseits des lokalen Zwei-Kilometer-Infrastruktur-Rings unterwegs auf der Straße leichter sind. Das flache Gelände und die kurze Distanz zur Playa Isdabe machen das Grundstück auch für ältere Käufer praktisch, da der Weg zum Meer kein nennenswertes Gefälle aufweist. Schließlich setzen die Geschossflächenzahl von 0,20 und die Bebauungsgrenze von 25 % klare Rahmenbedingungen, die zu Käufern passen, die eine großzügige Gartenlage statt einer maximal bebauten Immobilie wünschen.
Da es sich um unbebautes Land handelt, betreffen Qualität und Ausführung die Grundstücksverhältnisse und das inbegriffene Entwurfsprojekt rather als Baumaterialien. Das Grundstück ist als bezugsfertiges Land registriert, in den Unterlagen mit 1970 datiert, und wird mit einem Architektenprojekt für eine individuell geplante freistehende Villa verkauft. Dieses Projekt sieht großzügige Innenräume, angelegte Gärten, einen Privatpool und großzügige Außenbereiche vor, nach Süden ausgerichtet, um die Küstensonne zu nutzen. Der Planungsrahmen definiert die technischen Grenzen: Eine Geschossflächenzahl von 0,20 bedeutet, dass die gesamte bebaubare Geschossfläche 20 % der Grundstücksfläche beträgt, und eine maximale Grundstücksbebauung von 25 % begrenzt den Fußabdruck auf ein Viertel des Landes. Auf 1.000 m² ergibt das eine Gebäudehülle, die der Architekt des Käufers innerhalb der kommunalen Regeln verfeinern kann. Zu bestehenden Versorgungsanschlüssen, Bodenverhältnissen oder Abbruchbedarf liegen keine Informationen vor, sodass Käufer diese im Rahmen der Due Diligence prüfen sollten. Baustandards, Materialien und technische Installationen der künftigen Villa werden in der Entwurfs- und Vergabephase festgelegt, womit der Käufer direkten Einfluss auf Dämmung, Verglasung, Klimatechnik und Ausstattung hat. Der etablierte Umfeldkontext mit gereiften Villen rund um das Grundstück deutet auf einen gefestigten Wohnstandard in der Gegend hin.
Das Grundstück wird zu einem festen Angebotspreis von 1.200.000 € angeboten. Es handelt sich um eine einzelne Bestandsimmobilien-Anzeige, nicht um eine Neubau-Preisliste, sodass keine Einheitsvariation gilt. Der Preis umfasst die 1.000 m² Land und das inbegriffene Villenentwurfsprojekt; Baukosten, Genehmigungen und Nebenkosten sind nicht enthalten. Verglichen mit Neubauwohnungen in der Region, die in vergleichbaren Projekten in Mijas, Torre del Mar und Estepona zwischen rund 205.000 € und 321.900 € beginnen, positioniert sich dieses Angebot als Landkauf für eine individuelle Villa im oberen Segment. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben rund um dieses Grundstück entfaltet sich in einem ruhigen, gereiften Villenviertel, dessen Rhythmus von Gärten, Golf und der nahen Küste bestimmt wird. Die Vormittage könnten einen Spaziergang zur 1,3 km Luftlinie entfernten Playa Isdabe oder eine Runde auf dem Golfplatz El Campanario umfassen, der nur 300 Meter vom Grundstück liegt. Der El Paraiso Golf Club mit seinem Clubhaus liegt innerhalb von etwa einem Kilometer, sodass die Gegend eher eine golforientierte Wohnenklave als einen Touristenstreifen bildet. Praktische Bedürfnisse werden lokal gedeckt: Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 31 Restaurants, sechs Cafés, vier Apotheken, drei Banken und eine Schule, während The International School of Estepona nur 800 Meter entfernt liegt, was den Standort für Familien wie für Ruheständler praktikabel macht. Sporteinrichtungen wie der RozaRossa Tennis and Padel Club in 900 Metern erweitern die Tagesoptionen. Die Umgebung bleibt das ganze Jahr über ruhig, mit einem Aktivitätshöhepunkt im Sommer, wenn sich Strände und Hotels füllen. Mit rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr im weiteren Umfeld ist der lokale Markt aktiv, aber nicht von Hochhausbau dominiert; die Bauregeln halten die Dichte hier niedrig. Ein künftiger Bewohner würde für größere Einkäufe und Fahrten nach Marbella (14 km Luftlinie) oder in die Stadt Estepona auf ein Auto angewiesen sein, wobei sechs öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen ein grundlegendes Busnetz bieten. Das flache Gelände und die niedrige Lage von 25 Metern machen das Zufußgehen und Radfahren zum Strand für die meisten Bewohner realistisch.
Das Leben rund um El Paraiso Barronal ist um eine kompakte Infrastrukturbasis innerhalb von zwei Kilometern organisiert: 31 Restaurants, sechs Cafés, vier Apotheken, drei Banken, ein Zahnarzt und eine Schule decken die meisten Alltagsbedürfnisse, während größere Einkäufe eine Fahrt nach Estepona oder San Pedro de Alcántara erfordern. Zu den Bildungsoptionen im weiteren Umfeld gehören 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, wobei The International School of Estepona nur 800 Meter vom Grundstück entfernt ist. Die Gesundheitsversorgung wird von zwei Gesundheitszentren in der Umgebung sichergestellt. Die Tourismusinfrastruktur existiert, bleibt auf dieser Ebene aber diskret: 24 Hotels mit fast 6.900 Betten deuten auf einen saisonalen Besucherfluss hin, der sich entlang der Küste konzentriert statt in den Villenstraßen selbst. Der Charakter des Viertels ist residential und flachbauend, umgeben von Golfplätzen nahezu auf jeder Seite. Zur Freizeit liegt der RozaRossa Tennis and Padel Club 900 Meter entfernt, und zwei Aussichtspunkte innerhalb von fünf Kilometern, darunter Mirador de la Charca de los Tubos bei 4,4 km, bieten Spazierziele. Sechs öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen sorgen für Anbindung, wobei das Auto für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel bleibt.
Die Karte zeigt das Grundstück in El Paraiso Barronal zwischen Estepona und Marbella, mit dem Golfplatz El Campanario direkt angrenzend und den Stränden von Isdabe, Salduna und Atalaya innerhalb von 1,7 km. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenrouten können länger ausfallen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso liegt an der Westseite der Gemeinde Estepona, am östlichen Rand des Golfkorridors Marbella-Benahavís-Estepona. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 14 km östlich, die Stadt Málaga ist 61 km entfernt und Algeciras 53 km südwestlich. Damit liegt das Grundstück im etablierten Kern des Wohnungsmarktes an der Costa del Sol, näher an der Golf- und Strandinfrastruktur der New Golden Mile als an einem der beiden großen städtischen Zentren. Die Lage verbindet Küstennähe mit einer Villenumgebung niedriger Dichte.
Der nächstgelegene Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km, alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad über flaches Gelände erreichbar. Der Golfzugang ist ungewöhnlich nah: Der Golfplatz El Campanario liegt 300 Meter vom Grundstück und der El Paraiso Golf Club einen Kilometer entfernt. Marbella liegt 14 km in gerader Linie, mit dem Yachthafen Puerto Deportivo José Banus bei 6,6 km. Zwei Flughäfen bedienen die Gegend: Gibraltar bei etwa 46 km und Malaga-Costa del Sol bei etwa 52 km Luftlinie, beide mit längeren Straßenfahrten. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es beim Supercharger Estepona, 3,8 km entfernt, und in Marbella, 9,5 km entfernt. Der öffentliche Verkehr besteht aus sechs Linien und 50 Haltestellen in der Ortschaft, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für das tägliche Pendeln ohne Auto.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kühlsten bis 26 °C im wärmsten Monat bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, etwa von Mai bis Oktober, was die Nutzung von Außenbereichen und einem künftigen Pool prägt. Das Grundstück liegt 25 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 1,4 %, das Gelände ist also im Wesentlichen flach und ohne Steigungen zwischen Bauplatz und Küste. Mediterrane Vegetation umgibt die Gegend, und zwei Aussichtspunkte innerhalb von fünf Kilometern weisen auf zugängliche Naturlandschaften im Inland hin. Die milden Wintertemperaturen bedeuten, dass Gärten und Terrassen ganzjährig nutzbar bleiben, während die fünfmonatige warme Saison die Hauptzeit für Strand- und Poollieben definiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Geh- und Radfahrweite: Playa Isdabe bei 1,3 km, Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Golf ist die zweite Säule der Erholung hier, mit dem Golfplatz El Campanario in 300 Metern und dem El Paraiso Golf Club bei 1,0 km, dazu das Clubhaus bei 1,1 km. Rückschlagsport deckt der RozaRossa Tennis and Padel Club bei 0,9 km ab. Für maritime Freizeit liegt der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus 6,6 km entfernt mit Liegeplätzen, Gastronomie und Aktivität am Wasser. Zu Spazierzielen gehören Mirador de la Charca de los Tubos bei 4,4 km und Mirador del Tajo del Novio bei 4,9 km. Die Kombination aus Strand, Golf und Padel innerhalb von rund einem Kilometer macht das unmittelbare Umfeld für ein Wohngrundstück ungewöhnlich dicht an Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol unterscheidet sich dieses Angebot grundlegend von den Neubauprojekten, die als regionale Referenzpunkte dienen. Aquamar in Torre del Mal (Torre del Mar) startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.900 €; es handelt sich um fertige oder vom Reißbrett zu kaufende Wohnungen mit festen Spezifikationen. Bei 1.200.000 € für 1.000 m² Land entspricht dieses Grundstück 1.200 € pro Quadratmeter Terrain, eine Zahl, die gegen die zusätzlichen Kosten eines Villenbaus abgewogen werden muss, bevor ein Vergleich des Preises pro bebautem Quadratmeter sinnvoll ist. Der Unterschied ist wesentlich: Wohnungskäufer erwerben fertige Wohnfläche und Gemeinschaftseinrichtungen, während dieser Käufer Lage und Entwicklungsrechte in einem etablierten Villenviertel erwirbt. Von der Lage her konkurriert El Paraiso Barronal mit dem Korridor der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella, wo Golfnähe und Positionen in zweiter Strandreihe Landprämien erzielen. Marbella selbst, 14 km entfernt, bietet weiter östlich mehr Dienstleistungen und höhere Landwerte, während das Binnenland Benahavís Bergblicke bei größerer Entfernung vom Meer bietet. Die lokale Marktaktivität von rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr deutet auf anhaltende Nachfrage in der Gegend hin. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten beachten, dass die Bebaubarkeitsgrenzen hier ein niedrigeres Dichteergebnis erzeugen als die meisten Resortentwicklungen, was manche schätzen werden und andere als Einschränkung der Rendite pro Quadratmeter Land sehen werden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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