Se ofrece en venta una parcela residencial de 1.000 m² con orientación sur a un precio de venta fijo de 1.200.000 € en El Paraiso Barronal, una consolidada zona de villas al este de Estepona, en la Costa del Sol. La parcela se sitúa en segunda línea de mar, a aproximadamente 1,3 km en línea recta de la Playa Isdabe, y está rodeada de vegetación mediterránea madura y villas independientes existentes. Se incluye en la venta un proyecto de diseño de una villa a medida. Las normas de edificación permiten un coeficiente edificable de 0,20 y una ocupación máxima de parcela del 25%. La zona combina campos de golf, colegios internacionales y acceso a la playa a cortas distancias.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en El Paraiso Barronal, una zona residencial de baja densidad al este de Estepona, a unos 25 metros sobre el nivel del mar con una pendiente llana del 1,4% hacia la costa. La Playa Isdabe está a 1,3 km en línea recta y el campo de golf El Campanario a 300 metros del límite. Marbella dista 14 km en línea recta y los servicios de Estepona están a corto tiempo en coche.
La parcela se adapta a compradores que desean encargar la construcción de una villa independiente en un barrio consolidado en lugar de comprar una vivienda terminada. La superficie de 1.000 m² con una ocupación máxima del 25% permite una residencia única de gran tamaño con jardines paisajísticos y piscina privada, sujeta al coeficiente edificable de 0,20. La orientación sur favorece las zonas de vida al aire libre y el uso del jardín durante las largas temporadas de la Costa del Sol.
Se trata de una parcela edificable y no de una propiedad terminada; la fecha de finalización indicada de 1970 se refiere a la inscripción original del suelo. Un proyecto de diseño de villa acompaña a la venta, lo que significa que la construcción no ha comenzado. La entrega de cualquier futura vivienda depende de la obtención de licencias y del programa de obra elegido; todos los plazos son orientativos. El estado de llave en mano se aplica a la propia parcela, disponible para su transmisión inmediata.
La parcela no cuenta con dormitorios, baños ni superficie construida; toda la vivienda debe construirse todavía. El volumen edificable está limitado por el coeficiente de 0,20 y la ocupación del 25%, lo que restringe la huella máxima y la superficie. Los costes de construcción, tasas de licencia y plazos de una futura villa no están incluidos en el precio de venta. No se dispone de información sobre las conexiones de suministros existentes en el sitio.
Ref: VL100947
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta parcela encaja con un comprador que quiere controlar el diseño y la construcción de una villa independiente en un barrio costero consolidado. Situaciones típicas incluyen una familia que se traslada a la Costa del Sol y valora la proximidad de The International School of Estepona a 800 metros, o una pareja que planifica una residencia a largo plazo cerca de instalaciones de golf y de la playa sin las obligaciones de una gran urbanización. También encaja con compradores internacionales que buscan una segunda residencia que pueden construir a su gusto, usando el proyecto de villa incluido como punto de partida o sustituyéndolo por un nuevo diseño dentro de los límites urbanísticos. Quienes prefieren una vivienda terminada, llave en mano y con potencial de alquiler inmediato no lo encontrarán aquí; la rentabilidad depende de una fase de construcción aparte. La ubicación funciona mejor para hogares habituados al coche, ya que las gestiones diarias más allá del anillo de servicios local de dos kilómetros son más cómodas por carretera. El terreno llano y la corta distancia a la Playa Isdabe hacen la parcela práctica también para compradores mayores, pues el paseo al mar no implica pendientes significativas. Por último, el coeficiente edificable de 0,20 y el límite de ocupación del 25% marcan fronteras claras que encajan con quienes buscan un entorno de jardín generoso y no una propiedad de volumen máximo.
Al tratarse de suelo sin urbanizar, la calidad y las terminaciones se refieren a las condiciones de la parcela y al proyecto de diseño incluido, no a materiales construidos. La parcela está registrada como suelo llave en mano, fechada en los registros en 1970, y se vende con un proyecto arquitectónico de una villa independiente a medida. Ese proyecto prevé interiores amplios, jardines paisajísticos, piscina privada y generosas zonas de exterior, con orientación sur para aprovechar el sol costero. El marco urbanístico define los límites técnicos: un coeficiente edificable de 0,20 significa que la superficie total edificable equivale al 20% de la parcela, y una ocupación máxima del 25% limita la huella a un cuarto del terreno. En 1.000 m², esto se traduce en un volumen edificable que el arquitecto del comprador puede refinar dentro de las normas municipales. No se dispone de información sobre conexiones de suministros, condiciones del terreno o necesidades de demolición, por lo que los compradores deben verificarlas en la debida diligencia. Los estándares de construcción, materiales e instalaciones técnicas de la futura villa se determinan en la fase de diseño y contratación, dando al comprador influencia directa sobre aislamiento, acristalamiento, sistemas de clima y acabados. El contexto consolidado del barrio, con villas maduras alrededor, indica un estándar residencial asentado en la zona.
La parcela se ofrece a un precio de venta fijo de 1.200.000 €. Se trata de un único anuncio existente y no de una lista de precios de obra nueva, por lo que no aplica variación de unidades. El precio cubre los 1.000 m² de terreno y el proyecto de diseño de villa incluido; no incluye construcción, licencias ni gastos accesorios. Frente a los apartamentos de obra nueva de la región, que empiezan entre unos 205.000 € y 321.900 € en proyectos comparables de Mijas, Torre del Mar y Estepona, este anuncio se posiciona en el segmento alto como compra de suelo para una villa a medida. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso de compra español habitual.
La vida cotidiana alrededor de esta parcela se configura en un barrio de villas tranquilo y consolidado donde el ritmo lo marcan los jardines, el golf y la cercana costa. Las mañanas pueden incluir un paseo a la Playa Isdabe, a 1,3 km en línea recta, o una partida en el campo de golf El Campanario, a solo 300 metros de la parcela. El El Paraiso Golf Club y su clubhouse están a aproximadamente un kilómetro, por lo que la zona funciona como un enclave residencial orientado al golf y no como un paseo turístico. Las necesidades prácticas quedan cubiertas localmente: en dos kilómetros hay 31 restaurantes, seis cafeterías, cuatro farmacias, tres bancos y un colegio, mientras que The International School of Estepona está a 800 metros, lo que hace la ubicación viable tanto para familias como para jubilados. Instalaciones deportivas como el RozaRossa Tennis and Padel Club, a 900 metros, amplían las opciones diurnas. El entorno permanece tranquilo la mayor parte del año, con picos de actividad en verano cuando se llenan las playas y los hoteles. Con unos 3.163 compraventas de vivienda al año en la zona amplia, el mercado local es activo pero no está dominado por edificación en altura; las normas mantienen la densidad baja. Un futuro residente dependerá del coche para compras grandes y para viajar a Marbella, a 14 km en línea recta, o al centro de Estepona, aunque seis líneas de transporte público con 50 paradas ofrecen una red básica de autobuses. El terreno llano y la baja elevación de 25 metros hacen realista caminar o ir en bicicleta a la playa para la mayoría de residentes.
La vida en El Paraiso Barronal se organiza en torno a una base compacta de servicios a menos de dos kilómetros: 31 restaurantes, seis cafeterías, cuatro farmacias, tres bancos, un dentista y un colegio cubren la mayoría de necesidades diarias, mientras que las compras grandes exigen un trayecto en coche a Estepona o San Pedro de Alcántara. Las opciones educativas de la zona incluyen 19 colegios de primaria y 10 de secundaria, con The International School of Estepona a solo 800 metros de la parcela. La salud está cubierta por dos centros de salud en las cercanías. La infraestructura turística existe pero es discreta a esta escala: 24 hoteles con casi 6.900 plazas indican un flujo estacional concentrado en la costa y no en las calles de villas. El carácter del barrio es residencial y de baja altura, bordeado por campos de golf casi por todos los lados. Para el ocio, el RozaRossa Tennis and Padel Club está a 900 metros y dos miradores a menos de cinco kilómetros, incluido el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,4 km, ofrecen destinos de paseo. Seis líneas de transporte público con 50 paradas dan conectividad, aunque el coche sigue siendo el medio práctico para la mayoría de trayectos.
El mapa muestra la parcela en El Paraiso Barronal entre Estepona y Marbella, con el campo de golf El Campanario directamente contiguo y las playas de Isdabe, Salduna y Atalaya a menos de 1,7 km. Las distancias mostradas son medidas en línea recta; las rutas por carretera pueden ser más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Paraiso se sitúa en el lado oeste del municipio de Estepona, en el borde oriental del corredor de golf Marbella-Benahavís-Estepona. Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 14 km al este, Málaga ciudad a 61 km y Algeciras a 53 km al suroeste. Esto coloca la parcela en el corazón consolidado del mercado residencial de la Costa del Sol, más cerca de la infraestructura de golf y playa del New Golden Mile que de cualquiera de los grandes centros urbanos. La ubicación equilibra proximidad a la costa con un entorno de villas de baja densidad.
La playa más cercana, Playa Isdabe, está a 1,3 km en línea recta, con Salduna a 1,4 km y Playa Atalaya a 1,7 km, todas alcanzables a pie o en bicicleta por terreno llano. El acceso al golf es inusualmente cercano: el campo El Campanario está a 300 metros de la parcela y el El Paraiso Golf Club a un kilómetro. Marbella queda a 14 km en línea recta, con el puerto deportivo Puerto Deportivo José Banus a 6,6 km. Dos aeropuertos sirven la zona: Gibraltar a unos 46 km y Malaga-Costa del Sol a unos 52 km en línea recta, ambos con trayectos por carretera más largos. La carga para vehículos eléctricos está disponible en Supercharger Estepona, a 3,8 km, y en Marbella, a 9,5 km. El transporte público consta de seis líneas y 50 paradas en la localidad, suficiente para viajes ocasionales pero no para desplazamientos diarios sin coche.
| Distancia a la playa | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales desde los 12 °C del mes más fresco hasta los 26 °C del más cálido, con una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño se extiende cinco meses con temperaturas del mar de al menos 20 °C, aproximadamente de mayo a octubre, lo que condiciona el uso de los exteriores y de una futura piscina. La parcela está a 25 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 1,4%, lo que significa un terreno esencialmente llano sin subidas entre la edificación y la costa. La vegetación mediterránea rodea la zona y dos miradores a menos de cinco kilómetros señalan paisajes naturales accesibles hacia el interior. Las suaves temperaturas invernales permiten usar jardines y terrazas todo el año, mientras que la temporada cálida de cinco meses define el pico de vida de playa y piscina.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas están a distancia de paseo y bicicleta: Playa Isdabe a 1,3 km, Salduna a 1,4 km y Playa Atalaya a 1,7 km, todas medidas en línea recta. El golf es el segundo pilar del ocio aquí, con el campo El Campanario a 300 metros y el El Paraiso Golf Club a 1,0 km, además del clubhouse a 1,1 km. Las raquetas están cubiertas por el RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km. Para el ocio marítimo, el puerto deportivo Puerto Deportivo José Banus está a 6,6 km, con amarres, restauración y actividad en el frente marítimo. Destinos de paseo incluyen el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,4 km y el Mirador del Tajo del Novio a 4,9 km. La combinación de playa, golf y pádel en aproximadamente un kilómetro hace que el entorno inmediato tenga una densidad inusual de opciones de ocio para una parcela residencial.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.9°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro del mercado amplio de la Costa del Sol, este anuncio difiere fundamentalmente de los proyectos de obra nueva usados como referencias regionales. Aquamar en Torre del Mal (Torre del Mar) empieza en 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas en 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona en 321.900 €; son apartamentos terminados o sobre plano con especificaciones fijas. A 1.200.000 € por 1.000 m² de terreno, la parcela equivale a 1.200 € por metro cuadrado de suelo, una cifra que debe ponderarse junto con el coste adicional de construir una villa antes de que comparar el precio por metro cuadrado construido tenga sentido. La distinción importa: los compradores de apartamentos adquieren superficie terminada e instalaciones compartidas, mientras que este comprador adquiere ubicación y derechos de edificación en un barrio de villas consolidado. En lo locacional, El Paraiso Barronal compite con el corredor del New Golden Mile entre Estepona y Marbella, donde la proximidad al golf y las posiciones de segunda línea de playa priman el valor del suelo. Marbella, a 14 km, ofrece más servicios y valores de suelo más altos más al este, mientras que el interior de Benahavís aporta vistas a la montaña a mayor distancia del mar. La actividad local de unas 3.163 compraventas al año indica demanda sostenida en la zona. Quienes comparen opciones deben tener en cuenta que los límites edificables aquí producen un resultado de menor densidad que la mayoría de desarrollos turísticos, lo que algunos valorarán y otros verán como una restricción a la rentabilidad por metro cuadrado de suelo.
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