En 1 000 m² sørvendt boligtomt tilbys til salgs til fast prisantydning på €1 200 000 i El Paraiso Barronal, et etablert villaområde øst for Estepona på Costa del Sol. Tomten ligger i andre rekke fra havet, omtrent 1,3 km i luftlinje fra Playa Isdabe, og er omgitt av moden middelhavsvegetasjon og eksisterende frittliggende villaer. Et designprosjekt for en skreddersydd villa inngår i salget. Byggereglementet tillater utnyttelseskoeffisient på 0,20 og maksimal tomteutnyttelse på 25 %. Området kombinerer golfbaner, internasjonal skolegang og strandtilgang på kort avstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i El Paraiso Barronal, et lavtetthets boligområde i Estepona Øst, omtrent 25 meter over havet med flat helning på 1,4 % mot kysten. Playa Isdabe ligger 1,3 km unna i luftlinje, og El Campanario Golf Course er 300 meter fra grensen. Marbella ligger 14 km unna i rett linje, og Esteponas fasiliteter er innen kort kjøretid.
Tomten passer kjøpere som ønsker å få bygget en frittliggende villa i et etablert nabolag fremfor å kjøpe en ferdig bolig. Den 1 000 m² store flaten med maksimalt 25 % utnyttelse gir rom for en betydelig enebolig med anlagte hager og privat basseng, innenfor utnyttelseskoeffisienten på 0,20. Sørvendt orientering støtter utearealer og hagebruk gjennom Costa del Sols lengre sesonger.
Dette gjelder en byggetomt fremfor en ferdig bolig; den oppgitte ferdigstillelsesdatoen 1970 refererer til grunnens opprinnelige registrering. Et villaprosjekt følger med salget, noe som betyr at bygging ikke er påbegynt. Ferdigstillelse av en fremtidig bolig avhenger av tillatelser og valgt byggeprogram; alle tidslinjer er veiledende. Innflyttingsklar status gjelder selve tomten, som er tilgjengelig for umiddelbar overføring.
Tomten inneholder ingen soverom, bad eller bygget boareal; all boligbebyggelse må fortsatt bygges. Byggvolumet er begrenset av utnyttelseskoeffisienten 0,20 og 25 % tomteutnyttelse, som begrenser maksimalt fotavtrykk og gulvareal. Byggekostnader, gebyrer og tidslinjer for en fremtidig villa er ikke inkludert i prisantydningen. Det foreligger ingen informasjon om eksisterende tilførsler på arealet.
Ref: VL100947
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne tomten passer en kjøper som ønsker kontroll over design og bygging av en frittliggende villa i et etablert kystnabolag. Typiske situasjoner inkluderer en familie som flytter til Costa del Sol og verdsetter nærheten til The International School of Estepona på 800 meter, eller et par som planlegger en langsiktig bolig nær golffasiliteter og stranden uten forpliktelsene til et stort sameie. Den passer også internasjonale kjøpere som søker en sekundærbolig de kan bygge etter egne spesifikasjoner, ved å bruke det inkluderte villaprosjektet som utgangspunkt eller erstatte det med et nytt design innen planreglene. Kjøpere som foretrekker en ferdig, nøkkelferdig bolig med umiddelbar utleiepotensial finner ikke det her; avkastningen avhenger av en egen byggefase. Beliggenheten fungerer best for husholdninger som er komfortable med bil, siden daglige ærender utover den lokale to-kilometers serviceringen er enklere på vei. Det flate terrenget og korte avstanden til Playa Isdabe gjør tomten praktisk også for eldre kjøpere, siden gåturen til havet ikke innebærer noen betydelig stigning. Til slutt setter utnyttelseskoeffisienten på 0,20 og taket på 25 % klare rammer som passer kjøpere som ønsker en romslig hageinnramming fremfor en bolig med maksimalt volum.
Siden dette er utbygd mark, gjelder kvalitet og finish tomteforholdene og det inkluderte designprosjektet fremfor bygde materialer. Tomten er registrert som innflyttingsklar grunn, datert til 1970 i registrene, og selges med et arkitektprosjekt for en skreddersydd frittliggende villa. Det prosjektet legger til rette for romslige interiører, anlagte hager, privat basseng og rikelige utearealer, sørvendt for å utnytte kystsolen. Planrammene definerer de tekniske grensene: en utnyttelseskoeffisient på 0,20 betyr at totalt byggbart gulvareal utgjør 20 % av tomtens flate, og maksimal tomteutnyttelse på 25 % begrenser fotavtrykket til en fjerdedel av grunnen. På 1 000 m² gir dette et byggvolum som kjøperens arkitekt kan finjustere innen kommunale regler. Det foreligger ingen informasjon om eksisterende tilførsler, grunnforhold eller rivningsbehov, så kjøpere bør verifisere dette gjennom due diligence. Byggestandarder, materialer og tekniske installasjoner for den fremtidige villaen fastsettes i design- og kontraktfasen, noe som gir kjøperen direkte innflytelse over isolasjon, glass, klimasystemer og overflater. Den etablerte nabolagskonteksten, med modne villaer rundt arealet, indikerer en etablert boligstandard i området.
Tomten tilbys til fast prisantydning på €1 200 000. Dette er en enkelt eksisterende boligannonse, ikke en prisliste for nybygg, så ingen enhetsvariasjon gjelder. Prisen dekker de 1 000 m² med grunn og det inkluderte villaprosjektet; den inkluderer ikke bygging, tillatelser eller sidekostnader. Sammenlignet med nybygde leiligheter i regionen, som starter mellom omtrent €205 000 og €321 900 i sammenlignbare prosjekter i Mijas, Torre del Mar og Estepona, posisjonerer denne annonsen seg i det øvre segmentet som et grunnkjøp for en skreddersydd villa. Tilgjengeligheten er umiddelbar, under forutsetning av den vanlige spanske kjøpsprosessen.
Hverdagen rundt denne tomten former seg i et rolig, modent villanabolag der rytmen settes av hager, golf og nærliggende kyst. Morgener kan innebære en tur til Playa Isdabe, 1,3 km unna i luftlinje, eller en runde på El Campanario Golf Course, som ligger bare 300 meter fra tomten. El Paraiso Golf Club og dens klubbhus ligger innenfor omtrent en kilometer, så området fungerer som en golforientert boligenklave snarere enn en turiststripe. Praktiske behov dekkes lokalt: innen to kilometer finnes 31 restauranter, seks kaféer, fire apotek, tre banker og en skole, mens The International School of Estepona ligger 800 meter unna, noe som gjør beliggenheten funksjonell for familier så vel som pensjonister. Sportsfasiliteter som RozaRossa Tennis and Padel Club på 900 meter tillegger dagtidstilbudene. Omgivelsene holder seg rolige mesteparten av året, med aktivitet på topp om sommeren når strendene og hotellene fylles. Med omtrent 3 163 boligomsetninger per år i det videre området er det lokale markedet aktivt, men ikke dominert av høyhusutvikling; byggereglene her holder tettheten lav. En fremtidig beboer ville være avhengig av bil for større handlingsturer og reiser til Marbella, 14 km i luftlinje, eller Estepona sentrum, selv om seks kollektivlinjer med 50 stopp gir et grunnleggende bussnett. Det flate terrenget og lave høyden på 25 meter gjør gange og sykling til stranden realistisk for de fleste beboere.
Livet rundt El Paraiso Barronal er organisert rundt et kompakt servicetilbud innen to kilometer: 31 restauranter, seks kaféer, fire apotek, tre banker, en tannlege og en skole dekker det meste av daglige behov, mens større handel krever en tur til Estepona eller San Pedro de Alcántara. Utdanningstilbud i det videre området inkluderer 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler, med The International School of Estepona bare 800 meter fra tomten. Helse betjenes av to helsesenter i nærheten. Turisminfrastruktur finnes, men er diskret i denne skalaen: 24 hoteller med nesten 6 900 senger indikerer sesongpreget besøksstrøm konsentrert langs kysten fremfor i villagatene. Nabolagets karakter er boligpreget og lavt, omgitt av golfbaner på nesten alle kanter. For fritid ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 900 meter unna, og to utsiktspunkter innen fem kilometer, inkludert Mirador de la Charca de los Tubos på 4,4 km, gir gåmål. Seks kollektivlinjer med 50 stopper gir tilkobling, men bil forblir det praktiske transportmiddelet for de fleste reiser.
Kartet viser tomten i El Paraiso Barronal mellom Estepona og Marbella, med El Campanario Golf Course direkte tilstøtende og strendene Isdabe, Salduna og Atalaya innen 1,7 km. Avstander som vises er luftlinjemål; veiruter kan være lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
El Paraiso ligger på vestsiden av Estepona kommune, i den østlige kanten av golfkorridoren Marbella-Benahavís-Estepona. Marbella, med omtrent 148 000 innbyggere, ligger 14 km øst, mens Málaga by er 61 km unna og Algeciras 53 km sørvest. Dette plasserer tomten i det etablerte hjertet av Costa del Sols boligmarked, nærmere New Golden Miles golf- og strandinfrastruktur enn til noen av de store bysentrene. Beliggenheten balanserer kystnærhet med et villamiljø i lav tetthet.
Nærmeste strand, Playa Isdabe, ligger 1,3 km unna i luftlinje, med Salduna på 1,4 km og Playa Atalaya på 1,7 km, alle nåbare til fots eller på sykkel i flatt terreng. Golfadgang er uvanlig nær: El Campanario Golf Course er 300 meter fra tomten og El Paraiso Golf Club én kilometer. Marbella ligger 14 km i rett linje, med marinaen Puerto Deportivo José Banus på 6,6 km. To flyplasser betjener området: Gibraltar på omtrent 46 km og Malaga-Costa del Sol på omtrent 52 km i luftlinje, begge med lengre kjøreavstander. Lading av elbiler er tilgjengelig hos Supercharger Estepona, 3,8 km unna, og i Marbella, 9,5 km unna. Kollektivtransport består av seks linjer og 50 stopper i lokaliteten, tilstrekkelig for enkelte turer, men ikke for daglig pendling uten bil.
| Avstand til strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Badesesongen strekker seg over fem måneder med havtemperaturer på minst 20 °C, omtrent fra mai til oktober, noe som former bruken av utearealer og et fremtidig basseng. Tomten ligger 25 meter over havet med en helning til stranden på 1,4 %, noe som betyr at terrenget i praksis er flatt og ikke innebærer klatring mellom byggestedet og kysten. Middelhavsvegetasjon omgir området, og to utsiktspunkter innen fem kilometer indikerer tilgjengelige naturlandskap i innlandet. De milde vintertemperaturene betyr at hager og terrasser holdes brukbare hele året, mens den fem måneder lange varme sesongen definerer toppperioden for strand- og bassengliv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen gå- og sykkelavstand: Playa Isdabe på 1,3 km, Salduna på 1,4 km og Playa Atalaya på 1,7 km, alle målt i rett linje. Golf er fritidets andre pilare, med El Campanario Golf Course 300 meter unna og El Paraiso Golf Club på 1,0 km, i tillegg til klubbhuset på 1,1 km. Racketsport dekkes av RozaRossa Tennis and Padel Club på 0,9 km. For maritim fritid ligger Puerto Deportivo José Banus marina 6,6 km unna, med brygger, spisesteder og aktivitet ved vannkanten. Gåmål inkluderer Mirador de la Charca de los Tubos på 4,4 km og Mirador del Tajo del Novio på 4,9 km. Kombinasjonen av strand, golf og padel innen omtrent én kilometer gjør de nærmeste omgivelsene uvanlig rike på fritidstilbud for en boligtomt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
I det videre Costa del Sol-markedet skiller denne annonsen seg fundamentalt fra nybyggprosjektene som brukes som regionale referansepunkter. Aquamar i Torre del Mal (Torre del Mar) starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 900; dette er ferdige eller leiligheter solgt på tegning med faste spesifikasjoner. Med €1 200 000 for 1 000 m² grunn utgjør denne tomten €1 200 per kvadratmeter grunn, et tall som må veies mot den ekstra kostnaden ved å bygge en villa før noen sammenligning av pris per bygde kvadratmeter er meningsfull. Skillet betyr noe: leilighetskjøpere kjøper ferdig gulvareal og fellesfasiliteter, mens denne kjøperen kjøper beliggenhet og utviklingsrettigheter i et etablert villaområde. Beliggenhetsmessig konkurrerer El Paraiso Barronal med New Golden Mile-korridoren mellom Estepona og Marbella, hvor golfnærhet og beliggenhet i andre rekke gir grunnpremier. Marbella selv, 14 km unna, tilbyr flere tjenester og høyere grunnverdier lenger øst, mens Benahavís i innlandet gir fjellutsikt på større avstand fra havet. Lokal markedsaktivitet på omtrent 3 163 boligomsetninger per år indikerer vedvarende etterspørsel i området. Kjøpere som sammenligner alternativer bør merke seg at utnyttelsesgrensene her gir et resultat med lavere tetthet enn de fleste resortutviklinger, noe noen vil verdsette og andre vil se som en begrensning på avkastning per kvadratmeter grunn.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI