Een 1.000 m² op het zuiden gerichte bouwgrond wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €1.200.000 in El Paraiso Barronal, een gevestigde villawijk ten oosten van Estepona aan de Costa del Sol. Het perceel ligt in de tweede lijn vanaf zee, op ongeveer 1,3 km hemelsbreed van Playa Isdabe, en wordt omringd door volwassen Mediterrane beplanting en bestaande vrijstaande woningen. Bij de verkoop is een ontwerpproject voor een villa op maat inbegrepen. De bouwvoorschriften staan een bouwcoëfficiënt van 0,20 en een maximale perceelbezetting van 25% toe. De omgeving combineert golfbanen, internationaal onderwijs en strandtoegang op korte afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in El Paraiso Barronal, een laagstedebouwd woongebied in Estepona Oost, op ongeveer 25 meter boven zeeniveau met een vlakke helling van 1,4% richting de kust. Playa Isdabe ligt 1,3 km hemelsbreed, en El Campanario Golf Course ligt 300 meter van de grens van het perceel. Marbella ligt 14 km in rechte lijn, en de voorzieningen van Estepona bevinden zich binnen gemakkelijke rijafstand.
Het perceel is geschikt voor kopers die een vrijstaande villa willen laten bouwen in een gevestigde buurt in plaats van een voltooide woning te kopen. Met het oppervlak van 1.000 m² en een maximale bezetting van 25% is een ruime enkelvoudige woning mogelijk met aangelegde tuinen en een privézwembad, binnen de bouwcoëfficiënt van 0,20. De zuidelijke oriëntatie ondersteunt buitenleefruimtes en tuingebruik gedurende de langere seizoenen van de Costa del Sol.
Het gaat hier om bouwgrond en niet om een voltooide woning; de vermelde opleverdatum van 1970 verwijst naar de oorspronkelijke registratie van de grond. Een ontwerpproject voor een villa hoort bij de verkoop, wat betekent dat de bouw nog niet is begonnen. De oplevering van een toekomstige woning hangt af van het verkrijgen van vergunningen en het gekozen bouwprogramma; alle termijnen zijn indicatief. De status direct beschikbaar geldt voor het perceel zelf, dat direct overgedragen kan worden.
Het perceel bevat geen slaapkamers, badkamers of bebouwde woonoppervlakte; alle woonruimte moet nog worden gebouwd. Het bouwvolume wordt begrensd door de bouwcoëfficiënt van 0,20 en de perceelbezetting van 25%, wat de maximale voetafdruk en vloeroppervlakte beperkt. Bouwkosten, vergunningskosten en termijnen voor een toekomstige villa zijn niet inbegrepen in de vraagprijs. Er is geen informatie beschikbaar over bestaande nutsaansluitingen op het perceel.
Ref: VL100947
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel past bij een koper die controle wil hebben over het ontwerp en de bouw van een vrijstaande villa in een gevestigde kustbuurt. Typische situaties zijn een gezin dat verhuist naar de Costa del Sol en de nabijheid van The International School of Estepona op 800 meter waardeert, of een stel dat een langetermijnresidentie plant nabij golfvoorzieningen en het strand zonder de verplichtingen van een grote gemeenschappelijke ontwikkeling. Het is ook geschikt voor internationale kopers die een tweede woning zoeken die ze naar eigen specificatie kunnen bouwen, met het inbegrepen villaproject als startpunt of vervangen door een nieuw ontwerp binnen de planologische grenzen. Kopers die een voltooide, sleutelklaar woning met direct verhuurpotentieel prefereren, vinden dat hier niet; het rendement hangt af van een aparte bouwfase. De locatie werkt het beste voor huishoudens die een auto gebruiken, omdat dagelijkse boodschappen buiten de lokale voorzieningenring van twee kilometer gemakkelijker over de weg gaan. Het vlakke terrein en de korte afstand tot Playa Isdabe maken het perceel ook praktisch voor oudere kopers, aangezien de wandeling naar zee geen significante stijging kent. Tot slot stellen de bouwcoëfficiënt van 0,20 en de bezettingslimiet van 25% duidelijke grenzen die passen bij kopers die een ruime tuinsetting willen in plaats van een woning met maximaal volume.
Omdat het onontwikkeld land betreft, gaan kwaliteit en afwerking over de perkeelomstandigheden en het inbegrepen ontwerpproject in plaats van over bouwmaterialen. Het perceel is geregistreerd als direct beschikbaar bouwland, in de akten gedateerd op 1970, en wordt verkocht met een architectuurproject voor een vrijstaande villa op maat. Dat project voorziet ruime interieurs, aangelegde tuinen, een privézwembad en royale buitenleefruimtes, op het zuiden gericht om gebruik te maken van de kustzon. Het planologische kader bepaalt de technische grenzen: een bouwcoëfficiënt van 0,20 betekent dat de totale bouwbare vloeroppervlakte gelijk is aan 20% van het perceeloppervlak, en een maximale perceelbezetting van 25% beperkt de voetafdruk tot een kwart van de grond. Op 1.000 m² vertaalt dit zich naar een bouwenvelop die de architect van de koper kan verfijnen binnen de gemeentelijke regels. Er is geen informatie beschikbaar over bestaande nutsaansluitingen, bodemcondities of sloopbehoeften, dus kopers dienen dit via due diligence te verifiëren. Bouwnormen, materialen en technische installaties voor de toekomstige villa worden bepaald in de ontwerp- en aannemersfase, wat de koper directe invloed geeft op isolatie, beglazing, klimaatsystemen en afwerking. De gevestigde buurtcontext, met volwassen villa's rondom het perceel, wijst op een stabiele woonstandaard in het gebied.
Het perceel wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €1.200.000. Dit is een enkele bestaande woningadvertentie, geen nieuwbouwprijzenlijst, dus er is geen sprake van unitvariatie. De prijs dekt de 1.000 m² grond en het inbegrepen ontwerpproject voor de villa; bouw, vergunningen en bijkomende kosten zijn niet inbegrepen. Vergeleken met nieuwbouwappartementen in de regio, die beginnen tussen circa €205.000 en €321.900 in vergelijkbare projecten in Mijas, Torre del Mar en Estepona, positioneert deze advertentie zich in het hogere segment als grondaankoop voor een villa op maat. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces.
Het dagelijks leven rondom dit perceel vormt zich binnen een rustige, volwassen villawijk waar het ritme wordt bepaald door tuinen, golf en de nabije kust. Ochtenden kunnen bestaan uit een wandeling naar Playa Isdabe, 1,3 km hemelsbreed, of een ronde op El Campanario Golf Course, die slechts 300 meter van het perceel ligt. El Paraiso Golf Club met zijn clubhouse ligt binnen ongeveer een kilometer, waardoor het gebied functioneert als een golfgerichte woonenclave in plaats van een toeristische strook. Praktische behoeften worden lokaal gedekt: binnen twee kilometer zijn er 31 restaurants, zes cafés, vier apotheken, drie banken en een school, terwijl The International School of Estepona op 800 meter ligt, wat de locatie bruikbaar maakt voor gezinnen én gepensioneerden. Sportvoorzieningen zoals de RozaRossa Tennis and Padel Club op 900 meter vergroten de dagelijkse opties. De omgeving blijft het grootste deel van het jaar rustig, met activiteitspieken in de zomer wanneer de stranden en hotels volstromen. Met ongeveer 3.163 woningtransacties per jaar in de bredere omgeving is de lokale markt actief maar niet gedomineerd door hoogbouw; de bouwregels hier houden de dichtheid laag. Een toekomstige bewoner is voor grotere boodschappen en reizen naar Marbella, 14 km hemelsbreed, of Estepona stad aangewezen op de auto, hoewel zes openbaarvervoerlijnen met 50 haltes een basisbusnet bieden. Het vlakke terrein en de lage ligging op 25 meter maken lopen en fietsen naar het strand realistisch voor de meeste bewoners.
Het leven rondom El Paraiso Barronal is georganiseerd rond een compacte basis aan voorzieningen binnen twee kilometer: 31 restaurants, zes cafés, vier apotheken, drie banken, een tandarts en een school dekken de meeste dagelijkse behoeften, terwijl grotere boodschappen een rit naar Estepona of San Pedro de Alcántara vergen. Onderwijsopties in de bredere omgeving omvatten 19 basisscholen en 10 middenscholen, met The International School of Estepona slechts 800 meter van het perceel. De gezondheidszorg wordt bediend door twee medische centra in de omgeving. Toeristische infrastructuur bestaat maar is discreet op deze schaal: 24 hotels met bijna 6.900 bedden wijzen op een seizoensgebonden bezoekersstroom geconcentreerd langs de kust in plaats van in de villastraten zelf. Het karakter van de buurt is residentieel en laagbouw, begrensd door golfbanen aan vrijwel elke zijde. Voor ontspanning ligt de RozaRossa Tennis and Padel Club op 900 meter, en twee uitzichtpunten binnen vijf kilometer, waaronder Mirador de la Charca de los Tubos op 4,4 km, bieden wandelbestemmingen. Zes openbaarvervoerlijnen met 50 haltes zorgen voor verbindingen, hoewel de auto het praktische vervoermiddel blijft voor de meeste ritten.
De kaart toont het perceel in El Paraiso Barronal tussen Estepona en Marbella, met El Campanario Golf Course direct aangrenzend en de stranden van Isdabe, Salduna en Atalaya binnen 1,7 km. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; routen over de weg kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Paraiso ligt aan de westzijde van de gemeente Estepona, aan de oostelijke rand van de golfcorridor Marbella-Benahavís-Estepona. Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, ligt 14 km naar het oosten, terwijl de stad Málaga 61 km verder ligt en Algeciras 53 km naar het zuidwesten. Dit positioneert het perceel in het gevestigde hart van de woningmarkt van de Costa del Sol, dichter bij de golf- en strandinfrastructuur van de New Golden Mile dan bij een van de grote stedelijke centra. De locatie balanceert kustnabijheid met een laagstedebouwde villa-omgeving.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Isdabe, ligt 1,3 km hemelsbreed, met Salduna op 1,4 km en Playa Atalaya op 1,7 km, alle te voet of per fiets bereikbaar over vlak terrein. Golftoegang is ongewoon dichtbij: El Campanario Golf Course ligt 300 meter van het perceel en El Paraiso Golf Club één kilometer. Marbella ligt 14 km in rechte lijn, met de jachthaven Puerto Deportivo José Banus op 6,6 km. Twee luchthavens bedienen het gebied: Gibraltar op ongeveer 46 km en Malaga-Costa del Sol op ongeveer 52 km hemelsbreed, beide met langere ritten over de weg. Opladen voor elektrische voertuigen is mogelijk bij Supercharger Estepona, 3,8 km verderop, en in Marbella, 9,5 km verderop. Het openbaar vervoer bestaat uit zes lijnen en 50 haltes in de plaats, voldoende voor incidentele ritten maar niet voor dagelijks woon-werkverkeer zonder auto.
| Afstand strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata toont gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen loopt op tot vijf maanden met zeetemperaturen van ten minste 20°C, ongeveer mei tot oktober, wat bepaalt hoe buitenruimtes en een toekomstig zwembad gebruikt zouden worden. Het perceel ligt op 25 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van 1,4%, wat betekent dat het terrein in wezen vlak is en geen beklimmingen kent tussen de huislocatie en de kust. Mediterrane vegetatie omringt het gebied, en twee uitzichtpunten binnen vijf kilometer wijzen op toegankelijke natuurlijke landschappen landinwaarts. De milde wintertemperaturen betekenen dat tuinen en terrassen het hele jaar door bruikbaar blijven, terwijl het warme seizoen van vijf maanden de piekperiode voor strand- en zwembadleven bepaalt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen loop- en fietsafstand: Playa Isdabe op 1,3 km, Salduna op 1,4 km en Playa Atalaya op 1,7 km, alle gemeten in rechte lijn. Golf is de tweede pijler van recreatie hier, met El Campanario Golf Course op 300 meter en El Paraiso Golf Club op 1,0 km, plus de clubhouse op 1,1 km. Racketsporten worden gedekt door de RozaRossa Tennis and Padel Club op 0,9 km. Voor maritieme recreatie ligt de jachthaven Puerto Deportivo José Banus op 6,6 km, met ligplaatsen, eetgelegenheden en activiteiten aan het water. Wandelbestemmingen omvatten Mirador de la Charca de los Tubos op 4,4 km en Mirador del Tajo del Novio op 4,9 km. De combinatie van strand, golf en padel binnen ongeveer één kilometer maakt de directe omgeving ongewoon dicht aan vrijetijdsvoorzieningen voor een bouwgrond.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol verschilt deze advertentie fundamenteel van de nieuwbouwprojecten die als regionale referentiepuneten dienen. Aquamar in Torre del Mal (Torre del Mar) start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.900; dit zijn voltooide of off-plan appartementen met vaste specificaties. Bij €1.200.000 voor 1.000 m² grond komt dit perceel neer op €1.200 per vierkante meter terrein, een bedrag dat afgewogen moet worden tegen de bijkomende kosten van het bouwen van een villa voordat een vergelijking van prijs per bebouwde vierkante meter zinvol is. Het onderscheid is belangrijk: appartementenkopers kopen voltooide vloeroppervlakte en gedeelde voorzieningen, terwijl deze koper locatie en ontwikkelrechten koopt in een gevestigde villawijk. Locatiegewijs concurreert El Paraiso Barronal met de corridor van de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella, waar golfnabijheid en tweedelijns strandposities grondbonussen opleveren. Marbella zelf, 14 km verder, biedt meer voorzieningen en hogere grondwaarden verder naar het oosten, terwijl het landinwaarts gelegen Benahavís bergzichten biedt op grotere afstand van zee. De lokale marktactiviteit van ongeveer 3.163 woningtransacties per jaar wijst op aanhoudende vraag in het gebied. Kopers die opties vergelijken moeten opmerken dat de bouwlimieten hier een lagere dichtheid opleveren dan de meeste resortontwikkelingen, wat sommigen zullen waarderen en anderen als beperking van het rendement per vierkante meter grond zullen zien.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI