En 1 000 m² stor bostadstomt med söderläge erbjuds till försäljning till ett fast begärt pris på 1 200 000 € i El Paraiso Barronal, ett etablerat villaområde öster om Estepona på Costa del Sol. Tomten ligger på andra raden från havet, cirka 1,3 km fågelvägen från Playa Isdabe, och omges av vuxen medelhavsvegetation och befintliga fristående villor. Ett designprojekt för en skräddarsydd villa ingår i köpet. Byggnadsbestämmelserna tillåter ett exploateringstal på 0,20 och en maximal tomtbeläggning på 25 %. Området kombinerar golfbanor, internationell skola och strandtillgång på korta avstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i El Paraiso Barronal, ett glest bebyggt bostadsområde i Estepona Öster, cirka 25 meter över havet med en flack lutning på 1,4 % mot kusten. Playa Isdabe ligger 1,3 km fågelvägen, och El Campanario Golf Course ligger 300 meter från tomtgränsen. Marbella ligger 14 km bort i rak linje, och Esteponas service är lätt att nå med bil.
Tomten passar köpare som vill uppdra en fristående villa i ett etablerat bostadsområde snarare än köpa ett färdigt hem. Ytan på 1 000 m² med maximalt 25 % beläggning ger utrymme för en rymlig enskild bostad med anlagda trädgårdar och egen pool, med hänsyn till exploheringstalet 0,20. Söderläget stödjer utomhusytor och trädgårdsanvändning under Costa del Sols långa säsonger.
Detta gäller en byggtomt snarare än en färdig bostad; det angivna färdigställandeåret 1970 syftar på markens ursprungliga registrering. Ett villadesignprojekt följer med försäljningen, vilket innebär att bygget inte har påbörjats. Leverans av en framtida bostad beror på tillstånd och valt byggprogram; alla tidsramar är vägledande. Inflyttningsklar status gäller själva tomten, som kan överlåtas omedelbart.
Tomten innehåller inga sovrum, badrum eller byggd boyta; all bostadsyta måste fortfarande byggas. Byggvolymen begränsas av exploheringstalet 0,20 och tomtbeläggningen på 25 %, vilket sätter gränser för maximalt fotavtryck och golvarea. Byggkostnader, tillståndsavgifter och tidsramar för en framtida villa ingår inte i det begärda priset. Ingen information finns om befintliga anslutningar för vatten, el och avlopp på platsen.
Ref: VL100947
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna tomt passar en köpare som vill ha kontroll över design och byggande av en fristående villa i ett etablerat kustområde. Typiska situationer är en familj som flyttar till Costa del Sol och värdesätter närheten till The International School of Estepona på 800 meter, eller ett par som planerar en långsiktig bostad nära golfanläggningar och stranden utan förpliktelserna i ett stort gemensamt projekt. Den passar också internationella köpare som söker ett andra hem som de kan bygga efter egna specifikationer, med det ingående villaprojektet som utgångspunkt eller genom att ersätta det med en ny design inom planbestämmelserna. Köpare som föredrar ett färdigt, nyckelklart hem med omedelbar uthyrningspotential hittar inte det här; avkastningen beror på en separat byggfas. Läget fungerar bäst för hushåll som är bekväma med bil, eftersom dagliga ärenden utanför den lokala tvåkilometerszonen är enklare på väg. Den platta terrängen och det korta avståndet till Playa Isdabe gör tomten praktisk även för äldre köpare, eftersom promenaden till havet inte innebär någon nämnvärd stigning. Slutligen sätter exploheringstalet 0,20 och beläggningsgränsen 25 % tydliga ramar som passar köpare som vill ha en generös trädgårdsmiljö snarare än en maximalt exploaterad bostad.
Eftersom detta är obebyggd mark gäller kvalitet och utförande tomtförhållandena och det ingående designprojektet snarare än byggmaterial. Tomten är registrerad som inflyttningsklar mark, daterad till 1970 i registren, och säljs med ett arkitektprojekt för en skräddarsydd fristående villa. Projektet föreskriver rymliga interiörer, anlagda trädgårdar, en egen pool och generösa utomhusytor, orienterade mot söder för att utnyttja kustsol. Planbestämmelserna definierar de tekniska gränserna: ett exploheringstal på 0,20 innebär att totala byggbara golvarea motsvarar 20 % av tomtytan, och en maximal tomtbeläggning på 25 % begränsar fotavtrycket till en fjärdedel av marken. På 1 000 m² innebär detta ett byggrad som köparens arkitekt kan förfina inom kommunala regler. Ingen information finns om befintliga anslutningar, markförhållanden eller rivningsbehov, så köpare bör verifiera detta genom due diligence. Byggstandard, material och tekniska installationer för den framtida villan bestäms i design- och kontraktskedet, vilket ger köparen direkt inflytande över isolering, glas, klimatsystem och finish. Det etablerade områdes sammanhang, med mogna villor omkring platsen, indikerar en etablerad bostadsstandard i trakten.
Tomten erbjuds till ett fast begärt pris på 1 200 000 €. Detta är en enskild befintlig bostadsannons, inte en prislista för nyproduktion, så ingen enhetsvariation gäller. Priset omfattar de 1 000 m² mark och det ingående villadesignprojektet; det inkluderar inte byggation, tillstånd eller sidokostnader. Jämfört med nyproducerade lägenheter i regionen, som börjar mellan ungefär 205 000 € och 321 900 € i jämförbara projekt i Mijas, Torre del Mar och Estepona, positionerar sig denna annons i det övre segmentet som ett markköp för en skräddarsydd villa. Tillgängligheten är omedelbar, enligt den vanliga spanska köpprocessen.
Dagligt liv kring denna tomt utspelar sig i ett lugnt, moget villaområde där rytmerna sätts av trädgårdar, golf och närliggande kust. Morgnarna kan inledas med en promenad till Playa Isdabe, 1,3 km fågelvägen, eller en runda på El Campanario Golf Course, som bara ligger 300 meter från tomten. El Paraiso Golf Club med sitt klubbhus ligger inom ungefär en kilometer, så området fungerar som en golforienterad bostadsenklav snarare än en turiststråk. Praktiska behov täcks lokalt: inom två kilometer finns 31 restauranger, sex kaféer, fyra apotek, tre banker och en skola, medan The International School of Estepona ligger 800 meter bort, vilket gör läget fungerande för både familjer och pensionärer. Sportanläggningar som RozaRossa Tennis and Padel Club på 900 meter utökar dagtidens alternativ. Området hålls lugnt större delen av året, med en aktivitetstopp på sommaren när stränder och hotell fylls. Med cirka 3 163 bostadstransaktioner per år i det större området är den lokala marknaden aktiv men utan höghusdominans; byggreglerna här håller bebyggelsetätheten låg. En framtida boende skulle vara beroende av bil för större inköpsresor och resor till Marbella, 14 km fågelvägen, eller Estepona centrum, även om sex kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser erbjuder ett grundläggande bussnät. Den platta terrängen och den låga höjden på 25 meter gör att promenad och cykling till stranden är realistiskt för de flesta boende.
Livet i El Paraiso Barronal är organiserat kring en kompakt servicebas inom två kilometer: 31 restauranger, sex kaféer, fyra apotek, tre banker, en tandläkare och en skola täcker de flesta dagliga behov, medan större inköp kräver bilfärd till Estepona eller San Pedro de Alcántara. Utbildningsmöjligheter i det större området omfattar 19 grundskolor och 10 högstadieskolor, med The International School of Estepona bara 800 meter från tomten. Hälsovården betjänas av två vårdcentraler i närheten. Turisminfrastrukturen finns men är diskret i denna skala: 24 hotell med nästan 6 900 sängplatser indikerar en säsongsbetonad besöksström koncentrerad till kusten snarare än till villagatorna själva. Karaktären är bostadsinriktad och lågvåningsbebyggelse, omgiven av golfbanor på nästan alla sidor. För fritid ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 900 meter bort, och två utsiktsplatser inom fem kilometer, däribland Mirador de la Charca de los Tubos på 4,4 km, erbjuder utflyktsmål. Sex kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser ger förbindelser, men bilen förblir det praktiska färdsättet för de flesta resor.
Kartan visar tomten i El Paraiso Barronal mellan Estepona och Marbella, med El Campanario Golf Course direkt intill och stränderna Isdabe, Salduna och Atalaya inom 1,7 km. Visade avstånd är fågelvägen; vägsträckor kan vara längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
El Paraiso ligger på Estepona kommuns västra sida, vid den östra kanten av Marbella-Benahavís-Esteponas golfkorridor. Marbella, med ungefär 148 000 invånare, ligger 14 km österut, medan Málaga stad ligger 61 km bort och Algeciras 53 km sydväst. Detta placerar tomten i hjärtat av Costa del Sols etablerade bostadsmarknad, närmare New Golden Miles golf- och strandinfrastruktur än till någon av de större stadscentrum. Läget balanserar kustnära med en lågtät villamiljö.
Närmaste strand, Playa Isdabe, ligger 1,3 km fågelvägen, med Salduna på 1,4 km och Playa Atalaya på 1,7 km, alla nåbara till fots eller med cykel på flack terräng. Golfåtkomst är ovanligt nära: El Campanario Golf Course ligger 300 meter från tomten och El Paraiso Golf Club en kilometer. Marbella ligger 14 km i rak linje, med marinan Puerto Deportivo José Banus på 6,6 km. Två flygplatser betjänar området: Gibraltar på cirka 46 km och Malaga-Costa del Sol på cirka 52 km fågelvägen, båda med längre vägresor. Laddning för elbilar finns hos Supercharger Estepona, 3,8 km bort, och i Marbella, 9,5 km bort. Kollektivtrafiken består av sex linjer och 50 hållplatser i orten, tillräckligt för enstaka resor men inte för dagliga pendlingar utan bil.
| Avstånd till strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar genomsnittliga månadstemperaturer från 12 °C i den kallaste månaden till 26 °C i den varmaste, med ett årsmedel på 19,2 °C. Badseasonen sträcker sig över fem månader med havstemperaturer på minst 20 °C, ungefär maj till oktober, vilket formar hur utomhusytor och en framtida pool skulle användas. Tomten ligger 25 meter över havet med en lutning mot stranden på 1,4 %, vilket innebär att terrängen i princip är platt utan stigningar mellan husplatsen och kusten. Medelhavsvegetation omger området, och två utsiktsplatser inom fem kilometer indikerar tillgängliga naturlandskap inåt landet. De milda vintertemperaturerna gör att trädgårdar och terrasser förblir användbara året runt, medan den femmånaders varma säsongen definierar högsäsongen för strand- och poolliv.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom gång- och cykelavstånd: Playa Isdabe på 1,3 km, Salduna på 1,4 km och Playa Atalaya på 1,7 km, alla uppmätta i rak linje. Golf är den andra pelaren i fritidslivet här, med El Campanario Golf Course 300 meter bort och El Paraiso Golf Club på 1,0 km, plus klubbhuset på 1,1 km. Racketsport täcks av RozaRossa Tennis and Padel Club på 0,9 km. För maritim fritid ligger marinan Puerto Deportivo José Banus 6,6 km bort med platser, restauranger och aktiviteter vid vattnet. Utflyktsmål inkluderar Mirador de la Charca de los Tubos på 4,4 km och Mirador del Tajo del Novio på 4,9 km. Kombinationen av strand, golf och padel inom ungefär en kilometer gör den omedelbara omgivningen ovanligt tät på fritidsalternativ för en bostadstomt.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom den större Costa del Sol-marknaden skiljer sig denna annons fundamentalt från nyproduktionsprojekten som används som regionala referenspunkter. Aquamar i Torre del Mal (Torre del Mar) börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 900 €; dessa är färdiga lägenheter eller sålda på ritning med fasta specifikationer. Med 1 200 000 € för 1 000 m² mark motsvarar tomten 1 200 € per kvadratmeter mark, en siffra som måste vägas mot den extra kostnaden för att bygga en villa innan någon jämförelse av pris per byggd kvadratmeter blir meningsfull. Skillnaden är viktig: lägenhetsköpare köper färdig golvarea och gemensamma anläggningar, medan denne köpare köper läge och utvecklingsrättigheter i ett etablerat villaområde. Lägesmässigt konkurrerar El Paraiso Barronal med New Golden Mile-korridoren mellan Estepona och Marbella, där golfnärhet och lägen på andra strandlinjen ger markpremier. Själva Marbella, 14 km bort, erbjuder mer service och högre markvärden längre österut, medan Benahavís inåt landet ger bergsutsikt på längre avstånd från havet. Lokal marknadsaktivitet på cirka 3 163 bostadstransaktioner per år indikerar en bibehållen efterfrågan i området. Köpare som jämför alternativ bör notera att exploateringsgränserna här ger en lägre bebyggelsetäthet än de flesta resortprojekt, vilket vissa kommer att värdesätta och andra se som en begränsning av avkastning per kvadratmeter mark.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI