El Paraiso Barronalissa, Esteponan itäpuolisella vakiintuneella huvilaalueella Costa del Solilla, myydään 1 000 m²:n etelään avautuva asuntotontti kiinteällä pyyntihinnalla 1 200 000 euroa. Tontti sijaitsee toisessa linjassa merestä, noin 1,3 km linnuntietä Playa Isdabesta, ja sitä ympäröivät kypsiä välimerellisiä istutuksia ja jo valmiita erillisiä huviloita. Myynnin mukana tulee räätälöidyn huvilan suunnitteluprojekti. Rakennusmääräykset sallivat kerrosluvun (buildability coefficient) 0,20 ja enimmäistonttikäytön 25 %. Alue yhdistää golfkentät, kansainvälisen koulutuksen ja rantapääsyn lyhyiden etäisyyksien päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee El Paraiso Barronalissa, Esteponan itäosan väljästi rakennetulla asuinalueella, noin 25 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella 1,4 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti. Playa Isdabe on 1,3 km:n linnuntieetäisyydellä, ja El Campanario Golf Course on 300 metrin päässä tontin rajasta. Marbella on 14 km:n suora etäisyys, ja Esteponan palvelut ovat helposti ajomatkalla.
Tontti sopii ostajille, jotka haluavat teettää erillisen huvilan vakiintuneella asuinalueella sen sijaan, että ostaisivat valmiin kodin. 1 000 m²:n pinta-ala ja 25 %:n enimmäiskäyttö mahdollistavat tilavan yhden asunnon puistomaisine puutarhoineen ja oma uima-allaslaitteineen 0,20:n kerrosluvun rajoissa. Etelään avautuva suuntaus tukee ulkona oleskelualueita ja puutarhan käyttöä Costa del Solin pitkinä kausina.
Kyseessä on rakennustontti eikä valmis kohde; ilmoitettu valmistumisvuosi 1970 viittaa maan alkuperäiseen rekisteröintiin. Myynnin mukana seuraa huvilan suunnitteluprojekti, eli rakentamista ei ole aloitettu. Mahdollisen tulevan asunnon valmistuminen riippuu luvista ja valitusta rakennusohjelmasta; kaikki aikataulut ovat suuntaa-antavia. Muuttovalmius koskee itse tonttia, joka on heti siirrettävissä.
Tontilla ei ole makuuhuoneita, kylpyhuoneita tai rakennettua oleskelupinta-alaa; kaikki asuintilat on vielä rakennettava. Rakennustilavuutta rajoittavat 0,20:n kerrosluku ja 25 %:n tontinkäyttö, jotka rajoittavat suurinta jalka- ja kerrospinta-alaa. Tulevan huvilan rakennuskustannukset, lupamaksut ja aikataulut eivät sisälly pyyntihintaan. Alueen olemassa olevista liitynnöistä ei ole tietoa saatavilla.
Ref: VL100947
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä tontti sopii ostajalle, joka haluaa itse päättää erillisen huvilan suunnittelusta ja rakentamisesta vakiintuneella rantaasuinalueella. Tyypillisiä tilanteita ovat perhe, joka muuttaa Costa del Solille ja arvostaa 800 metrin päässä olevaa The International School of Esteponaa, tai pari, joka suunnittelee pitkäaikaista asuntoa golfpalveluiden ja rannan läheisyydessä ilman suuren asuntoyhtiön velvoitteita. Se sopii myös kansainvälisille ostajille, jotka etsivät toista kotia ja haluavat rakentaa sen omien toiveidensa mukaan käyttäen mukana tulevaa huvilaprojektia lähtökohtana tai korvaamalla sen uudella suunnittelulla kaavoitusrajojen sisällä. Ostajat, jotka haluavat valmiin, avaimet käteen -kodin välittömällä vuokrauspotentiaalilla, eivät löydä sitä täältä; tuotto riippuu erillisestä rakennusvaiheesta. Sijainti toimii parhaiten talouksille, jotka käyttävät autoa mielellään, sillä paikallisen kahden kilometrin palvelukehän ulkopuoliset asiat sujuvat paremmin tiellä. Tasainen maasto ja lyhyt etäisyys Playa Isdabeen tekevät tontista käytännöllisen myös vanhemmille ostajille, sillä kävelyyn rantaan ei liity mainittavia nousuja. Lopuksi, 0,20:n kerrosluku ja 25 %:n käyttökatto asettavat selkeät rajat, jotka sopivat ostajille, jotka haluavat tilavan puutarhaympäristön ennemmin kuin maksimitilavuuden.
Koska kyseessä on rakentamaton maa-alue, laatu ja viimeistely koskevat tontin kuntoa ja mukana tulevaa suunnitteluprojektia eikä rakennettuja materiaaleja. Tontti on rekisteröity muuttovalmiiksi maaksi, rekisteröity vuonna 1970, ja se myydään räätälöidyn erillisen huvilan arkkitehtuuriprojektin kanssa. Projekti tavoittelee tilavia sisätiloja, puistomaisia puutarhoja, oman uima-altaan ja runsaita ulkona oleskelualueita, etelään suunnattuna hyödyntämään rannikon aurinkoa. Kaavoituskehys määrittää tekniset rajat: 0,20:n kerrosluku tarkoittaa, että rakennettava kerrospinta-ala on 20 % tontin pinta-alasta, ja 25 %:n enimmäiskäyttö rajoittaa jalkajäljen neljäsosaan maasta. 1 000 m²:llä tämä merkitsee rakennusvaippaa, jonka ostajan arkkitehti voi hioa kunnallisten sääntöjen puitteissa. Olemassa olevista liitynnöistä, maasto-olosuhteista tai purkutentarpeista ei ole tietoa, joten ostajien tulee varmistaa ne due diligence -selvityksellä. Tulevan huvilan rakennusstandardit, materiaalit ja tekniset järjestelmät päätetään suunnittelu- ja urakointivaiheessa, mikä antaa ostajalle suoran vaikutusmahdollisuuden eristykseen, ikkunoihin, ilmastointijärjestelmiin ja pintoihin. Vakiintunut naapuruusympäristö kypsine huviloineen kertoo alueen vakiintuneesta asuinstandardista.
Tontti tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 200 000 euroa. Kyseessä on yksi olemassa oleva kohdelistaus, ei uudiskohteiden hinnasto, joten yksikkövaihtelua ei ole. Hinta kattaa 1 000 m²:n maa-alueen ja mukana tulevan huvilan suunnitteluprojektin; se ei sisällä rakentamista, lupia tai lisäkustannuksia. Alueen uudisasuntoihin verrattuna, jotka alkavat noin 205 000 ja 321 900 euron väliltä vastaavissa projekteissa Mijasissa, Torre del Marissa ja Esteponassa, tämä listaus sijoittuu ylempään segmenttiin maatapahtumana räätälöityä huvilaa varten. Saatavuus on välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa.
Arki tämän tontin ympärillä muotoutuu rauhallisessa, kypsän huvilakorttelin ympäristössä, jossa rytmin asettavat puutarhat, golf ja läheinen rannikko. Aamuisin voi kävellä Playa Isdabeen, 1,3 km linnuntietä, tai pelata kierros El Campanario Golf Courcella, joka on vain 300 metrin päässä tontista. El Paraiso Golf Club ja sen klubitalo ovat noin kilometrin päässä, joten alue toimii golfsuuntautuneena asuinenklaavin eikä turistivyöhykkeenä. Arkiset tarpeet katetaan paikallisesti: kahden kilometrin säteellä on 31 ravintolaa, kuusi kahvilaa, neljä apteekkia, kolme pankkia ja koulu, kun taas The International School of Estepona on 800 metrin päässä, mikä tekee sijainnista toimivan perheille ja eläkeläisille. Urheilumahdollisuuksia lisää 900 metrin päässä sijaitseva RozaRossa Tennis and Padel Club. Ympäristö pysyy hiljaisena suurimman osan vuotta, ja aktiivisuus huipentuu kesällä, kun rannat ja hotellit täyttyvät. Laajemmalta alueelta tehdään noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, joten paikallinen markkina on aktiivinen muttei korkeiden kerrostalojen hallitsema; rakennussäännöt pitävät tiheyden alhaisena. Tuleva asukas tarvitsee auton suurempiin ostosreissuihin ja matkoihin Marbellaan, 14 km suoraa linjaa, tai Esteponan keskustaan, vaikkakin kuusi julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat peruslinjaverkoston. Tasainen maasto ja 25 metrin matala korkeus tekevät rannalle kävelemisestä ja pyöräilystä realistista useimmille asukkaille.
El Paraiso Barronalin ympärillä elämä järjestyy kattavan palvelupohjan ympärille kahden kilometrin säteellä: 31 ravintolaa, kuusi kahvilaa, neljä apteekkia, kolme pankkia, hammaslääkäri ja koulu kattavat suurimman osan arjen tarpeista, kun taas suuremmat ostokset vaativat ajon Esteponaan tai San Pedro de Alcántaraan. Koulutusvaihtoehtoja laajemmalla alueella ovat 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, ja The International School of Estepona on vain 800 metrin päässä tontista. Terveyspalveluita palvelee kaksi terveyskeskusta lähialueella. Matkailuinfrastruktuuria on, mutta se on hillittyä tällä mittakaavalla: 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa viittaavat kausittaiseen kävijävirtaan, joka keskittyy rannikolle eikä huvilakaduille. Alueen luonne on asuinsuuntainen ja matala, golfkenttien ympäröimänä lähes joka puolelta. Vapaa-ajaksi RozaRossa Tennis and Padel Club on 900 metrin päässä, ja kaksi näköalapaikkaa viiden kilometrin säteellä, mukaan lukien Mirador de la Charca de los Tubos 4,4 km:n päässä, tarjoavat retkikohteita. Kuusi julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä tuovat yhteydet, mutta auto pysyy käytännöllisimpänä kulkumuotona useimpiin matkoihin.
Kartta näyttää tontin El Paraiso Barronalissa Esteponan ja Marbellan välissä, El Campanario Golf Course suoraan vierekkäin ja Isdaben, Saldunan ja Atalayan rannat 1,7 km:n sisällä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntiemittauksia; tiereitit voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso sijaitsee Esteponan kunnan länsipuolella, Marbella-Benahavís-Estepona-golfkäytävän itäreunalla. Marbella, noin 148 000 asukkaalla, on 14 km itään, Málagan kaupunki 61 km ja Algeciras 53 km lounaaseen. Tämä sijoittaa tontin Costa del Solin asuntomarkkinoiden vakiintuneeseen ytimeen, lähemmäs New Golden Mileen golf- ja ranta-infrastruktuuria kuin kumpaakaan suurta kaupunkikeskusta. Sijainti tasapainottaa rannan läheisyyttä ja väljää huvila-ympäristöä.
Lähin ranta, Playa Isdabe, on 1,3 km linnuntietä, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km, kaikki saavutettavissa kävellen tai pyörällä tasaisessa maastossa. Golf on poikkeuksellisen lähellä: El Campanario Golf Course on 300 metrin ja El Paraiso Golf Club kilometrin päässä tontista. Marbella on 14 km suoraa linjaa, ja Puerto Deportivo José Banus -venesatama 6,6 km:n päässä. Kahta lentokenttää palvelee aluetta: Gibraltar noin 46 km ja Malaga-Costa del Sol noin 52 km linnuntietä, molemmat pidempien tiematkojen päässä. Sähköautojen lataus on saatavilla Supercharger Estepenassa, 3,8 km:n päässä, ja Marbellassa, 9,5 km:n päässä. Julkinen liikenne muodostuu kuudesta linjasta ja 50 pysäkistä paikkakunnalla, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei päivittäiseen työmatkaliikenteeseen ilman autoa.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimimpänä, vuoden keskiarvon ollessa 19,2 °C. Uintikausi kestää viisi kuukautta vähintään 20 °C:n merivesilämpötiloilla, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun, mikä muokkaa ulkotilojen ja tulevan altaan käyttöä. Tontti on 25 metrin korkeudella merenpinnasta 1,4 %:n kaltevuudella rantaan, eli maasto on käytännössä tasainen eikä talon paikan ja rannikon välillä ole nousuja. Välimerellinen kasvillisuus ympäröi aluetta, ja kaksi näköalapaikkaa viiden kilometrin sisällä kertoo saavutettavista luontomaisemista sisämaassa. Lauhkeat talvilämpötilat pitävät puutarhat ja terassit käytössä ympäri vuoden, ja viiden kuukauden lämmin kausi määrittää ranta- ja allaselämän huippukauden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on kävely- ja pyörämatkan päässä: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km, kaikki suoraa linjaa mitattuna. Golf on virkistyksen toinen pilari, El Campanario Golf Course 300 metrin ja El Paraiso Golf Club 1,0 km:n päässä, klubitalo mukaan lukien 1,1 km:ssä. Mailapelit kattaa RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km:n päässä. Merivirkistystä tarjoaa Puerto Deportivo José Banus -venesatama 6,6 km:n päässä venepaikkoineen, ravintoloineen ja rantatoimintoineen. Kävelykohteita ovat Mirador de la Charca de los Tubos 4,4 km:n ja Mirador del Tajo del Novio 4,9 km:n päässä. Rannan, golfin ja padelin yhdistelmä noin kilometrin säteellä tekee välittömästä ympäristöstä poikkeuksellisen tiheän virkistysmahdollisuuksiltaan asuntotontille.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä listaus eroaa perustavanlaatuisesti alueellisina vertailukohtina käytetyistä uudishankkeista. Aquamar Torre del Malissa (Torre del Mar) alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 900 eurosta; nämä ovat valmiita tai ennakkomyyntiasuntoja kiinteillä teknisillä määräyksillä. 1 200 000 eurolla 1 000 m²:n maasta tämä tontti tekee 1 200 euroa neliömetriltä maata, luku joka on punnittava huvilan rakentamisen lisäkustannusten kanssa, ennen kuin rakennetun neliömetrin hintavertailu on merkityksellistä. Ero on olennainen: asunnon ostajat ostavat valmista lattiapinta-alaa ja yhteisiä tiloja, kun taas tämä ostaja ostaa sijainnin ja rakennusoikeudet vakiintuneella huvila-alueella. Sijainniltaan El Paraiso Barronal kilpailee New Golden Mile -käytävän kanssa Esteponan ja Marbellan välillä, jossa golf-läheisyys ja toisen linjan rantasijainnit nostavat maan hintaa. Marbella itse, 14 km päässä, tarjoaa enemmän palveluita ja korkeampia maa-arvoja idempänä, kun taas sisämaan Benahavís tarjoaa vuoristonäkymiä kauempana merestä. Paikallinen markkina-aktiivisuus, noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, kertoo alueen jatkuvasta kysynnästä. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien on syytä huomata, että rakentamisrajat tuottavat täällä väljemmän lopputuloksen kuin useimmat lomakeskuskehitykset, mikä osalle on arvokasta ja toiset näkevät rajoitteena tuotolle maa-neliötä kohti.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI