Tato samostatně stojící vila se nachází v El Paraiso, v obci Estepona na západě Costa del Sol, přibližně 14 kilometrů vzdušnou čarou od Marbelle. Nemovitost nabízí šest ložnic a sedm koupelen na 399 m² obytné plochy na pozemku o výměře 949 m². Postavena v roce 2001 a popisována jako připravená k nastěhování, stojí v první linii u golfového hřiště s orientací na jih, vlastním bazénem a výhledem na moře, golfové hřiště i hory. Požadovaná cena je 3 700 000 € jako pevná částka. Nejbližší pláž, Playa Isdabe, leží 1,3 kilometru vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v El Paraiso, rezidenční oblasti mezi Esteponou a Marbellou, charakteristické svým golfovým prostředím. Golfové hřiště El Campanario je vzdáleno 0,3 km a El Paraíso Golf Club 1,0 km, obě vzdálenosti vzdušnou čarou. Pláž Playa Isdabe je 1,3 km daleko, přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banus 6,6 km. Marbella leží 14 km na východ.
Se šesti ložnicemi s vlastní koupelnou, hlavním apartmá zabírajícím celé patro, toaletou pro hosty, technickou místností, komorou a soukromou garáží dispozice podporuje bydlení více generací či pravidelné pobyty hostů. K dispozici je ubytování pro personál. Mramorová podlaha, klimatizace a plně zařízený stav snižují počet praktických kroků potřebných před nastěhováním po dokončení nákupu.
Jde o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 2001, popisovanou jako blížící se k dokončení kompletní rekonstrukce a nabízenou ve stavu připraveném k nastěhování. V smyslu novostavby neplatí žádné datum předání; nemovitost se prodává plně zařízená a připravená k nastěhování. Případné zbývající rekonstrukční práce je třeba ověřit s prodávajícím, protože údaje o dokončení jsou pouze orientační.
Body pozornosti: pozemek o výměře 949 m² je vzhledem ke stavebnímu objemu střední velikosti, což omezuje prostor pro rozsáhlou zahradu. U tří podlaží není uveden žádný výtah. Vila nemá přímý přístup na pláž; pobřeží je 1,3 km vzdušnou čarou. Veřejná doprava existuje, ale auto je prakticky nezbytné. Údaje o nemovitosti nezmíněují podlahové vytápění, krb ani domácí automatizaci.
Tato nemovitost vyhovuje konkrétnímu souboru situací. Hodí se velké rodině, která chce oddělené ložniční suity pro děti, hosty nebo více generací, přičemž hlavní patro poskytuje jasnou soukromí od zbytku domácnosti. Hodí se také kupcům plánujícím delší pobyty s bydlejším personálem vzhledem k ubytování pro personál. Golfisté profitují nejvíce z polohy v první linii vůči El Campanario a El Paraíso Golf Club. Kupci druhého domova, kteří často hostí, ocení šest ložnic s vlastní koupelnou, protože obsazení lze škálovat nahoru i dolů bez reorganizace domu. Lokalita funguje pro domácnosti, které přijímají každodenní život autem výměnou za klidné rezidenční prostředí v dosahu Marbelly, Estepony a Puerto Banúsu. Naopak kupující hledající pěší městský život, bydlení přímo u pláže nebo byt typu „zamkni a odjeď“ s plnou správou na místě shledají tuto vilu méně vhodnou. Rok výstavby 2001 v kombinaci s uváděnou kompletní rekonstrukcí znamená, že kupující by měl během due diligence ověřit rozsah, povolení a záruky této rekonstrukce. Kupující upřednostňující moderní energetický výkon by měli také potvrdit technický stav klimatických systémů, protože je uvedena klimatizace, ale v těchto datech nejsou k dispozici žádné další energetické údaje.
Podle uvedených vlastností vila kombinuje mramorovou podlahu v celém domě s vestavěnými skříněmi v ložnicích, klimatizaci pro regulaci teploty a krytou terasu spolu s vlastní terasou. Rekonstrukce popisovaná v zdrojovém textu je uvedena jako úplná a komplexní, zahrnující všechna tři podlaží, s blížícím se dokončením; nemovitost je předávána plně zařízená. Fotografická dokumentace ukazuje bílou vilu s taškovou střechou, moderní koupelny s výhledem z okna a ložnice s přístupem na balkon, což odpovídá uvedeným terasovým prvkům. Každá ze šesti ložnic má vlastní koupelnu a hlavní apartmá přidává šatnu a vlastní koupelnu u ložnice ve svém patře. Funkční prostory zahrnují technickou místnost, komoru, toaletu pro hosty a soukromou garáž v nižším podlaží. Orientace je na jih, což maximalizuje využití terasy v chladnějších měsících a má význam pro komfort i energetické chování domu. Co data nespecifikují: značku a stáří kuchyňských spotřebičů, typ zasklení, hodnoty izolace, vytápění nad rámec klimatizace nebo technické detaily instalace bazénu. Jde o standardní body ověření u nemovitosti z roku 2001, která prošla rekonstrukcí, a průzkum by měl potvrdit stav střechy, izolace proti vlhkosti a instalací. Celkový obraz je vila rekonstruovaná na rezidenční standard s prémiovými povrchovými materiály, kde by se diligence kupujícího měla soustředit na neviditelné technické vrstvy spíše než na viditelný povrch.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 3 700 000 €, nikoli jako cena od, jako existující připravená nemovitost k nastěhování. Za tuto částku kupující získává 399 m² obytné plochy na pozemku 949 m², šest ložnic s vlastní koupelnou plus ubytování pro personál, vlastní bazén, soukromou garáž a plné zařízení nábytkem. V regionálním kontextu to řadí nemovitost výrazně nad trh novostaveb bytů: srovnatelné projekty jinde na pobřeží začínají na 269 950 € v Torre del Mar, 205 000 € v Mijas a 321 000 € v Esteponě, ale jde o bytové produkty jiného měřítka a segmentu. Roční náklady na vlastnictví, jako jsou poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a sběr odpadu, nejsou v dostupných údajích uvedeny a je třeba je vyžádat zvlášť.
El Paraiso je zralá rezidenční enkláva na New Golden Mile, úseku pobřeží mezi Esteponou a Marbellou. Každodenní život se zde točí kolem ulic nízkopodlažních vil, golfového hřiště, které dalo oblasti jméno, a shluku místního zázemí v okruhu dvou kilometrů: 31 restaurací, 6 kaváren, 4 lékáren, 3 bank a zubaře, spolu s mezinárodní školou 0,8 km daleko. Rytmus je klidný a rezidenční, nikoli resortový, s turistickou infrastrukturou soustředěnou v okolních hotelech, 24 s téměř 6 900 lůžky, a podél plážového pásu. Pro domácnost žijící v této vile mohou rána začínat na terase orientované na jih s výhledem přes golfové hřiště k moři a praktický chod dne, odvoz dětí do školy, nákup potravin, partii padelu v RozaRossa 0,9 km daleko, probíhá autem do deseti minut. Dispozice vily formuje vnitřní život: kuchyně a rodinná místnost v přízemí se vchodem na terasu, celé první patro vyhrazené hlavnímu apartmá s šatnou a vlastní terasou a nižší podlaží se třemi dalšími ložničními suitami a garáží. Toto rozdělení znamená, že dům funguje dobře při plném obsazení, kdy každá ložnice funguje nezávisle díky vlastní koupelně, ale přirozeně se dělí i na zóny, když je přítomna jen část domácnosti. Večerní možnosti sahají od klubovny El Paraiso 1,1 km daleko po restaurace podél pobřežní silnice. Mimo sezónu oblast výrazně ztichne, což je důležité pro kupce zvažující celoroční bydlení versus rekreační využití.
Nejbližší okolí definuje golf a nízká hustota zástavby. Golfové hřiště El Campanario leží 0,3 km daleko a El Paraíso Golf Club 1,0 km, s klubovnou 1,1 km daleko. Tenisový a padlový klub RozaRossa je 0,9 km od vily. Každodenní zásobování pokrývá hustota zázemí do dvou kilometrů, 31 restaurací, 6 kaváren, 4 lékárny a 3 banky, zatímco vzdělání zastupuje 19 základních škol a 10 středních škol v širším okolí, plus The International School of Estepona 0,8 km daleko, relevantní faktor pro stěhující se rodiny. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v regionu. Doprava běží na 6 veřejných linkách s 50 zastávkami, použitelných pro občasné cesty, ale ne jako náhrada auta vzhledem k bezpražnému, avšak roztříštěnému charakteru pobřeží zde. Sklon k pláži je rovných 1,4 %, takže chůze nebo jízda na kole na pobřeží na Playa Isdabe (1,3 km vzdušnou čarou; silniční vzdálenost bude delší) je realistická. Marbella, 14 km daleko, poskytuje nejbližší plné městské centrum se 147 958 obyvateli; Estepona a Benahavís leží v opačných směrech podél koridoru A-7. Vlastníci elektromobilů mohou využít Supercharger v Esteponě, 3,8 km daleko, nebo v Marbellě, 9,5 km.
Mapa ukazuje polohu vily vzhledem k golfovému hřišti El Paraiso, pobřeží a spojením s Esteponou a Marbellou. Značky označují nejbližší pláže, golfová hřiště, mezinárodní školu a stanice Supercharger; uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, takže vzdálenosti po silnici budou větší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Paraiso zaujímá polohu na západní Costa del Sol mezi městem Estepona a San Pedro de Alcántara, 14 km od Marbelly a přibližně 61 km od města Málaga, obojí měřeno vzdušnou čarou. Oblast patří do New Golden Mile, názvu daného pásu vil a hotelů, který rozšiřuje prestiž Marbelly směrem na západ bez marbelské městské hustoty. Pro regionální orientaci: Marbella je nejbližším velkým centrem; Algeciras (53 km) a Gibraltar (46 km) leží na jihozápadě; Málaga a její letiště leží na východě. Lokalita vyměňuje choditelnou městskou zástavbu za blízkost golfu, pláží a osy Puerto Banús, Marbella.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou a skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa Isdabe, je vzdálena 1,3 km, následuje Salduna ve vzdálenosti 1,4 km a Playa Atalaya ve vzdálenosti 1,7 km. Marbella leží 14 km na východ a Algeciras 53 km na jihozápad. Oblast obsluhují dvě letiště: Gibraltar (GIB) přibližně 46 km daleko a Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 52 km daleko, to druhé je hlavní mezinárodní bránou s nejrozsáhlejší sítí linek. Puerto Deportivo José Banús, hlavní marína oblasti, je vzdálena 6,6 km. Autem spojují El Paraiso s Esteponou, Marbellou a Málagou pobřežní dálnice A-7 a placená silnice AP-7; pro každodenní život je zde praktickým dopravním prostředkem soukromé auto. Veřejná doprava existuje, 6 linek a 50 zastávek v dané oblasti, avšak její frekvence a pokrytí jsou zaměřeny na pobřežní koridor, nikoli na ulice s vilami. Pro domácnost se školou povinnými dětmi zkracuje mezinárodní škola ve vzdálenosti 0,8 km každodenní cestu do školy na pár minut autem.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro danou oblast ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá pět měsíců, zhruba od června do října. Nadmořská výška činí 25 metrů nad hladinou moře s rovným sklonem 1,4 % směrem k pláži, což znamená, že mezi vilou a pobřežím nejsou žádná významná schodiště ani prudké přístupové cesty. Orientace nemovitosti na jih odpovídá dráze středomořského slunce, takže terasy mají přímé slunce po většinu dne a venkovní využití je možné celoročně, zejména v přechodných obdobích, kdy denní teploty se pohodlně pohybují mezi zimním minimem a letním maximem. Pro pěší a cyklisty vymezují blízké přírodní oblasti vyhlídky Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) a Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) směrem k podhůří Sierra Bermeja, které poskytují také výhledy do hor uvedené u nemovitosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve vzdálenosti 1,7 km vzdušnou čarou od vily leží tři pláže: Playa Isdabe ve vzdálenosti 1,3 km, Salduna ve vzdálenosti 1,4 km a Playa Atalaya ve vzdálenosti 1,7 km. Jsou to pláže tzv. New Golden Mile, písečné, lemované plážovými chiringuity a hotelovými komplexy, které dávají vzniknout turistické kapacitě oblasti o 24 hotelech a 6 897 lůžkách. Golfem je na tomto místě dominantní rekreací: El Campanario ve vzdálenosti 0,3 km a El Paraíso Golf Club ve vzdálenosti 1,0 km a jeho klubovna ve vzdálenosti 1,1 km staví dvě hřiště na dosah krátké jízdy autem, případně i pěší procházky. Raketové sporty pokrývá RozaRossa Tennis and Padel Club ve vzdálenosti 0,9 km. Na vodní straně nabízí Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti 6,6 km kotviště, plachtění a související gastronomii a nákupy Puerto Banúsu. Dvě zdravotní střediska v širší oblasti pokrývají základní lékařské potřeby. Celkově je rekreační profil silně orientován na golf a pláže, přičemž marína a jezdecké aktivity jsou autem dostupné podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.9°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL837724
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol tato vila zaujímá odlišný segment než novostavby, které jsou v regionu běžně nabízeny. Srovnatelné nové projekty uváděné pro tuto oblast, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), jsou bytové produkty za zlomek pevné ceny této nemovitosti 3 700 000 €. Srovnání je tedy otázkou typologie stejně jako ceny: tyto projekty prodávají kompaktní byty se společnými zařízeními, zatímco tato vila prodává pozemek (949 m²), soukromí, šest ložnic s vlastní koupelnou u ložnice, ubytování pro personál a polohu v první linii u golfového hřiště na zralé, zavedené ulici v El Paraiso. Z hlediska polohy leží El Paraiso na New Golden Mile, pásu vil mezi Esteponou a Marbellou, který přímo konkuruje oblastem jako Guadalmina, Atalaya a Benahavís. Jeho odlišné charakteristiky ve srovnání s těmito sousedy: dvě golfová hřiště v dosahu jednoho kilometru, mezinárodní škola ve vzdálenosti 0,8 km, neobvykle blízko pro vilovou oblast tohoto segmentu, a rovný, nízko položený terén (25 m nad hladinou moře), díky kterému je pláž skutečně dosažitelná pěšky nebo na kole. Marbella, 14 km na východ, poskytuje nejbližší plné městské centrum; Puerto Banús a jeho marína jsou vzdáleny 6,6 km. Tržní kontext je aktivní: oblast ročně zaznamenává přibližně 3 163 transakcí s bydlením, což ukazuje na rozumnou likviditu starších nemovitostí, a regionální medián příjmů 16 450 € v provincii podtrhuje, jak vysoko tento segment leží nad lokálním průměrem, relevantní pro kupující zvažující budoucí prodej, protože okruh kupujících vilu za 3,7 milionu € je mezinárodní, nikoli místní. Kupující, kteří tuto nemovitost srovnávají s novostavbami vil v okolí, by měli zvážit konstrukci z roku 2001 s dokončenou rekonstrukcí proti soudobým stavebním standardům a v rámci due diligence ověřit rozsah rekonstrukce a záruky.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET