Diese freistehende Villa liegt in El Paraiso, in der Gemeinde Estepona an der westlichen Costa del Sol, etwa 14 Kilometer Luftlinie von Marbella entfernt. Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer und sieben Badezimmer auf 399 m² Wohnfläche auf einem 949 m² großen Grundstück. Das 2001 erbaute und als bezugsfertig beschriebene Haus befindet sich in erster Golflinie mit Südausrichtung, einem Privatpool sowie Blick auf Meer, Golfplatz und Berge. Der Angebotspreis beträgt 3.700.000 € als Festpreis. Der nächstgelegene Strand, die Playa Isdabe, liegt 1,3 Kilometer Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in El Paraiso, einem Wohngebiet zwischen Estepona und Marbella, das durch seine Lage am Golfplatz geprägt ist. Der Golfplatz El Campanario liegt 0,3 km entfernt, der El Paraíso Golf Club 1,0 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Strand Playa Isdabe liegt 1,3 km entfernt, der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus 6,6 km. Marbella liegt 14 km östlich.
Mit sechs Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer Master-Suite, die eine ganze Etage einnimmt, einem Gästewc, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und privater Garage unterstützt das Grundrisskonzept das Zusammenleben mehrerer Generationen oder regelmäßigen Besuch. Eine Personalunterkunft ist vorhanden. Marmorböden, eine Klimaanlage und die vollständig möblierte Übergabe reduzieren die praktischen Schritte, die vor dem Einzug nach Abschluss des Kaufs nötig sind.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, ursprünglich 2001 fertiggestellt, die als kurz vor dem Abschluss einer vollständigen Renovierung von oben bis unten beschrieben und in bezugsfertigem Zustand angeboten wird. Es gilt kein Fertigstellungstermin im Neubau-Sinne; die Immobilie wird vollständig möbliert und zum Einziehen verkauft. Etwaige noch ausstehende Renovierungsarbeiten sollten mit dem Verkäufer abgeklärt werden, da die Angaben zum Fertigstellungsstand indikativ sind.
Zu beachten: Das 949 m² große Grundstück ist im Verhältnis zum Bauvolumen moderat, was extensiven Gartenraum begrenzt. Für die drei Ebenen ist kein Aufzug aufgeführt. Die Villa hat keinen direkten Strandzugang; die Küste liegt 1,3 km Luftlinie entfernt. Es gibt öffentlichen Nahverkehr, doch praktisch ist ein Auto erforderlich. In den Objektdaten werden weder Fußbodenheizung noch ein Kamin noch Heimautomation erwähnt.
Diese Immobilie passt zu bestimmten Situationen. Sie eignet sich für eine große Familie, die getrennte Schlafzimmersuiten für Kinder, Gäste oder mehrere Generationen möchte, wobei die Master-Etage klare Privatsphäre vom Rest des Haushalts bietet. Sie passt auch zu Käufern, die längere Aufenthalte mit im Haushalt lebendem Personal planen, angesichts der Personalunterkunft. Golfer profitieren am unmittelbarsten von der ersten Linie gegenüber El Campanario und dem El Paraíso Golf Club. Zweitwohnungskäufer, die häufig Gastgeber sind, werden die Aufteilung mit sechs Suiten mit eigenem Bad praktisch finden, da die Belegung hoch- und heruntergefahren werden kann, ohne das Haus umzuorganisieren. Die Lage funktioniert für Haushalte, die ein autofixiertes Alltagsleben gegen eine ruhige Wohnlage in Reichweite von Marbella, Estepona und Puerto Banús akzeptieren. Umgekehrt werden Käufer, die begehbares Stadtleben, Leben direkt am Strand oder eine Lock-and-Leave-Wohnung mit vollständigem Vor-Ort-Management suchen, diese Villa als weniger passend empfinden. Das Baujahr 2001 in Kombination mit der angegebenen vollständigen Renovierung bedeutet, dass der Käufer Umfang, Genehmigungen und Garantien dieser Renovierung im Rahmen der Due Diligence überprüfen sollte. Käufer, die modernen energetischen Standard priorisieren, sollten zudem den technischen Zustand der Klimasysteme bestätigen lassen, da eine Klimaanlage aufgeführt ist, aber keine weiteren Energiedaten in diesem Datensatz verfügbar sind.
Laut den aufgelisteten Merkmalen verbindet die Villa Marmorböden im gesamten Haus mit Einbauschränken in den Schlafzimmern, einer Klimaanlage für die Temperaturregelung sowie einer überdachten Terrasse neben einer privaten Terrasse. Die im Quelltext beschriebene Renovierung ist als vollständig und von oben bis unten angelegt, alle drei Ebenen umfassend, mit kurz bevorstehendem Abschluss beschrieben; die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben. Das Foto Material zeigt eine weiße Villa mit Ziegeldach, moderne Bäder mit Fensterausblick und Schlafzimmer mit Balkonzugang, im Einklang mit den aufgelisteten Terrassenmerkmalen. Jedes der sechs Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, und die Master-Suite ergänzt auf ihrer eigenen Etage eine Ankleide und ein eigenes Bad. Zu den funktionalen Räumen gehören ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Gästewc und eine private Garage im Untergeschoss. Die Ausrichtung ist südlich, was die Terrassennutzung in den kühleren Monaten maximiert und sowohl für den Komfort als auch das Energieverhalten relevant ist. Was die Daten nicht spezifizieren: Marke oder Alter der Küchengeräte, Art der Verglasung, Dämmwerte, Heizung über die Klimaanlage hinaus oder die technischen Details der Poolinstallation. Dies sind Standard-Prüfpunkte für eine Immobilie von 2001, die renoviert wurde, und ein Gutachten sollte den Zustand von Dach, Abdichtung und Installationen bestätigen. Das Gesamtbild ist eine Villa, die auf wohnlichem Standard mit hochwertigen Oberflächenmaterialien renoviert wurde, wobei sich die Sorgfalt des Käufers auf die unsichtbaren technischen Ebenen richten sollte rather als auf die sichtbare Ausstattung.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 3.700.000 € angeboten, nicht als „Preise ab“, als bezugsfertige Bestandsimmobilie. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 399 m² Wohnfläche auf einem 949 m² großen Grundstück, sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Personalunterkunft, einen Privatpool, eine private Garage und komplette Möblierung. Im regionalen Kontext positioniert dies die Immobilie deutlich über dem Neubauprojekt-Markt für Wohnungen: Vergleichbare Projekte an anderer Stelle der Küste starten bei 269.950 € in Torre del Mar, 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, doch es handelt sich dabei um Wohnungen anderer Größenordnung und Segmentes. Jährliche Nebenkosten wie Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Müllabfuhr sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten separat angefragt werden.
El Paraiso ist eine etablierte Wohnenklave an der New Golden Mile, dem Küstenabschnitt zwischen Estepona und Marbella. Das Alltagsleben ist hier von niedrigen Villenstraßen, dem Golfplatz, der dem Gebiet seinen Namen gibt, und einer Ansammlung lokaler Einrichtungen im Umkreis von zwei Kilometern geprägt: 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken und ein Zahnarzt sowie eine internationale Schule 0,8 km entfernt. Das Tempo ist ruhig und wohnlich statt touristisch, wobei sich die touristische Infrastruktur auf die nahegelegenen Hotels konzentriert, 24 mit fast 6.900 Betten, und auf den Strandstreifen. Für einen Haushalt, der seinen Mittelpunkt in dieser Villa hat, können die Morgen auf der Südausrichtung Terrasse mit Blick über den Golfplatz Richtung Meer beginnen, und die praktischen Wege des Tages, Kindergarten, Lebensmitteleinkauf, eine Padelrunde im RozaRossa 0,9 km entfernt, erfolgen mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten. Das Grundrisskonzept der Villa prägt das Leben im Inneren: eine Küche und ein Familienzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse, ein ganzes Obergeschoss reserviert für die Master-Suite mit Ankleide und privater Terrasse sowie ein Untergeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern mit eigenem Bad und der Garage. Diese Aufteilung bedeutet, dass das Haus bei voller Belegung gut funktioniert, da jedes Schlafzimmer dank des eigenen Badezimmers unabhängig nutzbar ist, sich aber auch natürlich in Zonen aufteilen lässt, wenn nur ein Teil des Haushalts anwesend ist. Die Abendoptionen reichen vom Clubhaus in El Paraiso, 1,1 km entfernt, bis zu den Restaurants entlang der Küstenstraße. Außerhalb der Saison wird es in der Gegend deutlich ruhiger, was für Käufer relevant ist, die ganzjährige Bewohnung gegen Feriennutzung abwägen.
Die unmittelbare Umgebung ist von Golf und lockerer Bebauung geprägt. Der Golfplatz El Campanario liegt 0,3 km entfernt und der El Paraiso Golf Club 1,0 km, mit seinem Clubhaus bei 1,1 km. Der Tennis- und Padelclub RozaRossa liegt 0,9 km von der Villa entfernt. Die tägliche Versorgung ist durch die Dichte an Einrichtungen im Umkreis von zwei Kilometern abgedeckt, 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken und 3 Banken, , während zu den Bildungsoptionen 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld gehören sowie die International School of Estepona bei 0,8 km, ein relevanter Faktor für umziehende Familien. Die Gesundheitsversorgung wird von zwei Gesundheitszentren in der Region getragen. Der Verkehr läuft über 6 öffentliche Linien mit 50 Haltestellen, brauchbar für gelegentliche Fahrten, aber kein Ersatz für ein Auto angesichts des hügellosen, aber weitläufigen Charakters der Küste hier. Das Gefälle zum Strand beträgt flache 1,4 %, sodass das Gehen oder Radfahren zur Küste an der Playa Isdabe (1,3 km Luftlinie; die Straßenstrecke ist länger) realistisch ist. Marbella, 14 km entfernt, bildet das nächstgelegene vollständige urbane Zentrum mit 147.958 Einwohnern; Estepona und Benahavís liegen in den entgegengesetzten Richtungen entlang des A-7-Korridors. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Estepona, 3,8 km entfernt, oder in Marbella, 9,5 km, nutzen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Relation zum Golfplatz El Paraiso, zur Küste und zu den Verbindungen nach Estepona und Marbella. Markierungen weisen auf die nächstgelegenen Strände, Golfplätze, die internationale Schule und die Supercharger-Standorte hin; die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien, Straßenentfernungen fallen entsprechend länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen der Stadt Estepona und San Pedro de Alcántara, 14 km von Marbella und rund 61 km von der Stadt Málaga entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Die Gegend gehört zur New Golden Mile, einer Bezeichnung für den Villa- und Hotelsektor, der Marbellas Prestige nach Westen trägt, ohne dessen städtische Dichte. Zur regionalen Orientierung: Marbella ist das nächstgelegene größere Zentrum; Algeciras (53 km) und Gibraltar (46 km) liegen im Südwesten; Málaga und sein Flughafen liegen östlich. Der Standort tauscht gehbare Urbanität gegen Nähe zu Golfplätzen, Stränden und der Achse Puerto Banús, Marbella.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien, die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km entfernt, gefolgt von Salduna mit 1,4 km und Playa Atalaya mit 1,7 km. Marbella liegt 14 km östlich, Algeciras 53 km südwestlich. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar (GIB) in rund 46 km Entfernung und Malaga-Costa del Sol (AGP) in rund 52 km, Letzterer ist das wichtigste internationale Drehkreuz mit dem dichtesten Streckennetz. Der Puerto Deportivo José Banús, der wichtigste Yachthafen der Gegend, liegt 6,6 km entfernt. Mit dem Auto verbinden die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 El Paraiso mit Estepona, Marbella und Málaga; für den Alltag ist ein eigenes Auto hier das praktische Verkehrsmittel. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es, 6 Linien und 50 Haltestellen im Datengebiet, , doch Frequenz und Netz sind eher auf den Küstenkorridor als auf die Villenstraßen ausgerichtet. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern verkürzt die internationale Schule in 0,8 km Entfernung den täglichen Schulweg auf wenige Fahrminuten.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert fünf Monate, etwa von Juni bis Oktober. Die Höhe beträgt 25 Meter über dem Meeresspiegel bei einem flachen Gefälle von 1,4 % zum Strand, sodass zwischen der Villa und der Küste keine nennenswerten Treppen oder steilen Zufahrten zu überwinden sind. Die Südausrichtung der Immobilie folgt dem Lauf der Mittellandssonne, sodass die Terrassen den Großteil des Tages direkt besonnt sind und eine ganzjährige Außennutzung möglich machen, insbesondere in den Nebensaisons, wenn die Tagestemperaturen komfortabel zwischen Winterminimum und Sommermaximum liegen. Für Spaziergänger und Radfahrer markieren die Aussichtspunkte Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) und Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) die nahen Naturräume in Richtung der Ausläufer der Sierra Bermeja, die auch für die angegebenen Bergblicke der Immobilie sorgen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,7 km Luftlinie von der Villa: Playa Isdabe in 1,3 km, Salduna in 1,4 km und Playa Atalaya in 1,7 km. Es sind die Strände der New Golden Mile, sandig, gesäumt von Strandchiringuitos und Hotelanlagen, die die touristische Kapazität der Region mit 24 Hotels und 6.897 Betten ausmachen. Golf ist die dominierende Freizeitaktivität an diesem Standort: El Campanario in 0,3 km, der El Paraíso Golf Club in 1,0 km und sein Clubhaus in 1,1 km bringen zwei Golfplätze in kurze Fahr- oder sogar Gehweite. Rückschlagsportarten deckt der RozaRossa Tennis and Padel Club in 0,9 km ab. Auf dem Wasser bietet der Puerto Deportivo José Banús in 6,6 km Liegeplätze, Segelmöglichkeiten sowie die Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten von Puerto Banús. Die beiden Gesundheitszentren der weiteren Umgebung decken die grundlegende medizinische Versorgung ab. Insgesamt ist das Freizeitprofil stark auf Golf und Strand ausgerichtet, wobei Yachthafen- und Reitaktivitäten mit dem Auto entlang der Küste erreichbar sind.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL837724
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa ein eigenständiges Segment, abgesetzt von den Neubauprojekten, die in der Region üblicherweise gelistet werden. Vergleichbare Neubauprojekte, die für diese Gegend genannt werden, Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €), sind Wohnungsprodukte zu einem Bruchteil des festen Preises dieser Immobilie von 3.700.000 €. Der Vergleich ist somit ebenso einer der Bauweise wie des Preises: Jene Projekte verkaufen kompakte Wohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen, während diese Villa Grund (949 m²), Privatsphäre, sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, Personalunterkunft und eine Lage direkt am Golfplatz in einer gewachsenen, etablierten Straße in El Paraiso bietet. Lagebedingt liegt El Paraiso an der New Golden Mile, dem Villengürtel zwischen Estepona und Marbella, der in direkter Konkurrenz zu Gegenden wie Guadalmina, Atalaya und Benahavís steht. Die unterscheidenden Merkmale gegenüber diesen Nachbarn: zwei Golfplätze innerhalb eines Kilometers, eine internationale Schule in 0,8 km, ungewöhnlich nah für ein Villengebiet dieses Segments, sowie flaches, tief gelegenes Gelände (25 m über dem Meeresspiegel), das den Strand tatsächlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar macht. Marbella, 14 km östlich, bietet das nächstgelegene vollwertige Stadtzentrum; Puerto Banús und sein Yachthafen liegen 6,6 km entfernt. Der Marktkontext ist aktiv: Die Region verzeichnet rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf eine angemessene Liquidität für Bestandsimmobilien hindeutet, und das regionale Medianeinkommen von 16.450 € in der Provinz zeigt, wie weit dieses Segment über dem lokalen Mainstream liegt, relevant für Käufer, die über die Wiederverkäuflichkeit nachdenken, da die Käuferschicht für eine Villa über 3,7 Millionen Euro international statt lokal ist. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Villen in der Umgebung vergleichen, sollten eine Struktur von 2001 mit abgeschlossener Renovierung gegen moderne Baustandards abwägen und im Zuge der Due Diligence Umfang und Garantien der Renovierung prüfen.
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