立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ中心部から西へ約8キロに位置し、コスタ・デル・ソルの西側エリアに属する。海岸線まで直線距離で約326メートルであり、周辺にはスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内に存在する。AP-7高速道路へのアクセスが可能な地点にあるが、高速道路からの騒音が指摘されているデータが含まれている。
58平方メートルの居住面積と32平方メートルのテラスを備える1寝室タイプを中心に、永住、休暇利用、賃貸投資を想定した間取りである。オープンプランのキッチンとリビングが統合されており、組み込み式クローゼットや冷暖房完備の設備が標準化されている。地下駐車場とEV充電ステーションが含まれる。
現在建设中であり、引き渡しは2028年第4四半期の見込みである。開発はNeinor Homesによって実施されている。鉄筋コンクリート造の構造で、基礎は地盤調査の結果に基づいて施工される。25戸の限定プロジェクトとして進行中である。
本プロジェクトは高速道路の騒音影響を受ける位置にある。敷地内のEV充電ステーションは地下駐車場にあるが、公共のEV充電スポットは直線距離で4.0キロ離れた場所に位置する。1寝室タイプのみのデータが提供されており、他の間取りの詳細は不明である。プライベートガーデンは含まれていない。
Ref: VL407641
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
年間を通して平均気温が17.8度、夏季の水温が20度以上になる期間が4ヶ月間続く気候条件下において、冬場の避寒を目的とした滞在に適した特性を持つ。320日以上の晴れ日と北東・南東向きのテラスは、午前中から日中にかけての日照を確保する。1寝室の間取りは、夫婦のみの居住や単身での利用を想定した規模である。休暇用の別荘として年間数ヶ月の利用を想定する場合、セキュリティゲートとインターホンシステムが備わっている点は不在時の管理面で機能する。また、賃貸需要が見込めるロケーションにあり、投資用としての検討も想定される。ただし、高速道路の騒音は、騒音に敏感な居住者や、屋外で長時間過ごすことを重視するライフスタイルには制約となる。エステポナ中心部へのアクセスを維持しつつ、リゾートエリアの喧騒から離れた環境を求める場合に、このロケーションの条件が一致する。
構造は鉄筋コンクリート造で、スペインの建築技術規定に準拠している。基礎は地盤調査データに基づいた施工が行われる。外壁は通気層のないレンガ造りであり、規定に基づく熱・音響断熱材が充填され、外装はモルタル塗りとなっている。窓枠はPVC製で、開き方は位置に応じて開き窓、傾斜開き窓、引き違い窓が使い分けられる。ガラスは二重ガラスの「Climalit」方式で、脱水された空気層を挟むことで建物の熱包絡性能を向上させている。寝室には、断熱材注入済みのラッカー塗装アルミスラットを使用した電動シャッターが設置され、完全な遮光が可能である。屋根は逆転平屋根方式で、PVCシートによる防水と硬質ボード断材が施工される。歩行可能部には凍結防止・滑り止め処理されたセラミックタイルが敷かれる。室内の間仕切りは乾式壁工法で、金属フレームに石膏ボードを固定し、鉱物繊維による熱・音響断熱が施される。湿潤エリアの石膏ボードは防水処理が施された仕様である。床には大型のポーセレンタイルタイルが採用されている。
価格は390,000ユーロから1,100,000ユーロの範囲で設定されている。1寝室タイプの基準価格は390,000ユーロからスタートし、面積やソラリウムの有無、視界の種類によって価格が変動する。比較対象として、同エステポナ内のAcqua Gardensは418,800ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロから、Azure Esteponaは503,000ユーロからとなっており、本プロジェクトは中間から上位の価格帯に位置する。マラガ県の世帯所得中央値が16,450ユーロであることを考慮すると、主に海外購入者を対象とした価格設定である。
Arroyo Enmedio地区は、エステポナ市内でも特に都市化が進行しているエリアの一つである。1平方キロメートル圏内に50軒のレストラン、18軒の薬局、22軒のカフェが存在し、日常的な買い物や食事は徒歩で完結する構造になっている。最寄りのスーパーマーケットまで160メートル、薬局までは63メートルであり、車を持たない日々も物理的には成立する。海岸までの標高差は19メートル、傾斜は2.4%と平坦であり、歩行による海へのアクセスに大きな負荷はかからない。一方で、近接する高速道路の存在は、屋外のテラスでの滞在時間や窓の開放頻度に影響を与える可能性がある。エステポナの中心市街地やマリーナまでは車で約5分の距離にあり、静寂と都市機能のバランスがこのエリアの特徴である。134のスポーツ施設が市内に存在し、直線距離300メートルにはジムが位置しているため、運動習慣のある居住者にとってはインフラ面での利便性が高い。
エステポナ市は137平方キロメートルの面積を持ち、2025年の人口は79,621人である。年間34回の地域祭りが開催され、24のホテルと6,897の宿泊ベッドを持つ観光都市でもある。教育機関は小学校19校、中学校10校が存在し、プロジェクト周辺2キロ圏内にも6校の学校が確認されている。医療機関は市内に2つの保健センターがあり、プロジェクトからは直線距離で778メートルの位置に病院が存在する。公共交通機関は8つの路線と50の停留所があり、移動手段としての選択肢が存在する。銀行は2キロ圏内に4支店、公園は2ヶ所確認されている。エステポナの旧市街地と海沿いのプロメナードは車で約5分、マリーナのPuerto Esteponaまでは直線距離で1.6キロメートルである。市内には134のスポーツ施設があり、多様な運動環境が整備されている。
エステポナ西側のArroyo Enmedio地区に位置する本プロジェクトは、海岸線とAP-7高速道路の間に挟まれた場所にある。地図上では、南側に地中海、北側に高速道路、東方向にエステポナ中心部という配置関係が確認できる。スペイン南部らしい山と海の近さがこのエリアの地理的特徴である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの最西端に位置する自治体である。マラガ市からは約80キロ、マルベリャからは西へ約20キロの場所にあり、ジブラルタル方面へのアクセスルート上にある。Arroyo Enmedio地区は、エステポナ中心部とマルベリャの中間に近い位置にあり、両方の都市機能へのアクセスを維持したまま、沿岸部の住宅街としての性格が強いエリアである。Sierra Bermeja山脈が背後にあることで、内陸部への自然環境へのアクセスも地理位置的に近い。
最寄りの砂浜であるPlaya Costa Naturaまでは直線距離326メートル、一般的なビーチであるラダ・ビーチまでは800メートルである。Playa del Cristoまでは2.3キロメートルの距離がある。ゴルフ施設については、Azata Golfまで1.3キロメートル、Golf Academy Albayt Resortまで1.8キロメートル、Estepona Golfまで2.1キロメートルであり、20キロ圏内に30以上のコースが存在する。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で直線距離64キロメートル、ジブラルタル空港は36キロメートルである。エステポナ中心部までは約3キロメートル、ソトグランデのマリーナまでは18.4キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は17.8度であり、月別の平均気温は15度から25度の範囲で推移する。年間の晴れ日は320日を超える。海水温が20度以上となる泳ぐのに適した期間は年間4ヶ月間である。標高は海抜19メートルであり、海岸までの傾斜は2.4%とほぼ平坦である。背後には1,449メートルのLos Realesを峰とするSierra Bermeja山脈が位置し、山と海の両方の環境が近距離で存在する地形である。北東および南東向きの住戸は、夏季の午後の西日を直接的に受けにくい_orientation_を持つ。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離326メートルの位置にPlaya Costa Naturaがあり、2.3キロメートル先にはPlaya del Cristoが存在する。ラダ・ビーチは800メートルの距離にある。ゴルフ環境については、1.3キロメートル圏内にAzata Golf、1.8キロメートルにGolf Academy Albayt Resort、2.1キロメートルにEstepona Golfが位置し、近距離で複数のコースを選択できる。スポーツ施設は直線距離300メートルにBetter Bodiesジム、600メートルに市営体育館とJosé Ramón de la Morenaスポーツセンターがある。マリーナ施設であるPuerto Esteponaまでは1.6キロメートルであり、水上スポーツへのアクセスも可能である。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの最西端に位置する自治体である。マラガ市からは約80キロ、マルベリャからは西へ約20キロの場所にあり、ジブラルタル方面へのアクセスルート上にある。Arroyo Enmedio地区は、エステポナ中心部とマルベリャの中間に近い位置にあり、両方の都市機能へのアクセスを維持したまま、沿岸部の住宅街としての性格が強いエリアである。Sierra Bermeja山脈が背後にあることで、内陸部への自然環境へのアクセスも地理位置的に近い。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ市内の同規模プロジェクトとの比較において、Celestia Homesは価格帯と立地特性において中間的な位置づけにある。Acqua Gardensは418,800ユーロからとやや高く、Aby Upperは320,000ユーロからと下限が低い。Azure Esteponaは503,000ユーロからと本プロジェクトより高い起点を持つ。本プロジェクトの特徴は、海岸への近接性（326メートル）と日常インフラへの歩行距離（スーパー160メートル、薬局63メートル）にある。一方で、AP-7高速道路に隣接している点は、同じエステポナ内でも内陸側や丘陵地に位置するプロジェクトとは明確に異なる条件である。例えば、Estepona Golf周辺のプロジェクトはコースに隣接する利点があるが、海岸への距離は本プロジェクトより長くなる。また、エステポナ中心部に近いプロジェクトは、市街地の利便性が高い反面、観光客の混雑の影響を受けやすい。Arroyo Enmedio地区は、過去数年間で顕著な都市開発が進んでいるエリアであり、インフラが整いつつも、中心部の密集度とは異なる居住環境を提供する。ジブラルタル空港まで直線距離36キロメートルという距離は、イギリスとの結びつきが強い購入者にとってはマラガ空港（64キロメートル）とともに移動の選択肢となる地理的要素である。
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