Celestia Homes est un projet résidentiel neuf situé dans le quartier d'Arroyo Enmedio, à l'ouest d'Estepona. Le développement comprend 25 appartements avec des surfaces habitables à partir de 58 m², dotés de terrasses privées. La construction est en cours avec une livraison prévue pour le quatrième trimestre 2028. Les prix commencent à 390 000 euros. Le projet se trouve à environ 800 mètres de la plage de La Rada et à proximité directe de commerces, d'une pharmacie et de plusieurs installations sportives. Les orientations nord-est et sud-est déterminent l'exposition lumineuse des logements.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se positionne dans la zone ouest d'Estepona, à environ huit kilomètres du centre-ville. Arroyo Enmedio forme un secteur en développement continu, situé entre la côte et l'autoroute AP-7. La proximité immédiate de la mer se combine avec un accès direct aux infrastructures routières régionales. Cette localisation intermédiaire place le site à distance de marche du front de mer tout en restant connecté aux axes de déplacement principaux de la Costa del Sol.
Les appartements d'une chambre répondent à un besoin de surface maîtrisée avec un espace extérieur développé. Le terrasse de 32 m² fonctionne comme prolongement du séjour. La présence de rangements intégrés et d'une cuisine ouverte vise l'usage pratique au quotidien. La configuration convient à un occupant seul, un couple ou un usage saisonnier. Les vues sur la mer, les montagnes ou les jardins constituent le cadre visuel fixe du logement.
Le projet est en phase de construction active. La livraison indiquée est le quatrième trimestre 2028, ce qui représente un délai de plusieurs années. La structure en béton armé et les façades en briques avec isolation thermique et acoustique conforment l'enveloppe du bâtiment. Les finitions intérieures prévoient du placoplatre hydrofuge dans les zones humides et des fenêtres PVC à double vitrage avec chambre d'air déshydratée. Les toits plats inversés intègrent une étanchéité en feuille PVC.
Le projet ne propose pas de logements avec plus d'une chambre. La proximité de l'autoroute AP-7 entraîne une exposition au bruit routier. Il n'y a pas de plage à distance immédiate ; le plus proche accès se trouve à environ 800 mètres. Le quartier ne dispose pas de caractère historique ou centre-ville traditionnel. Les bornes de recharge pour véhicules électriques les plus proches se situent à plus d'un kilomètre du site.
Ref: VL407641
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet correspond à un acquéreur qui cherche un logement neuf avec une terrasse importante dans un secteur en développement. La configuration à une chambre convient à une personne seule ou un couple sans enfants à charge. L'usage saisonnier est cohérent avec la taille du logement et la proximité des plages. Un investisseur locatif peut considérer la demande touristique d'Estepona et la distance réduite au front de mer. Le délai de livraison fin 2028 implique que l'acquéreur n'a pas besoin d'un logement disponible à court terme. La proximité de l'autoroute constitue un facteur à intégrer dans l'évaluation personnelle du bruit environnant. Les personnes qui recherchent un cadre de vie paisible sans aucune nuisance sonore trouveront ici une limitation objective. Les golfeurs bénéficient d'un accès rapide à trois parcours. Les résidents qui dépendent des transports en publics trouveront huit lignes de bus dans la commune, mais la localisation précise du projet par rapport aux arrêts reste à vérifier selon la ligne choisie.
La brochure technique du projet détaille les choix de construction. La structure repose sur du béton armé avec une fondation adaptée à l'étude géotechnique du terrain. Les façades extérieures sont construites en brique non ventilée avec une isolation thermique et acoustique conforme à la réglementation espagnole. Le revêtement extérieur utilise du mortier avec des finitions décoratives à des emplacements spécifiques. Les fenêtres en PVC disposent d'une ouverture à la française, oscillo-battante ou coulissante selon l'emplacement. Le double vitrage de type Climalit avec chambre d'air déshydratée contribue à l'isolation thermique. Les stores roulants motorisés en aluminium laqué avec isolation injectée permettent l'obscurcissement total des chambres. Les cloisons intérieures utilisent du placoplatre sur ossature métallique avec isolation en laine minérale. Les zones humides reçoivent des plaques hydrofuges. Les toits plats inversés sont étanchéifiés avec une feuille PVC et isolés avec des panneaux rigides. Les parties non praticables sont recouvertes de gravier, tandis que les zones de circulation reçoivent un carrelage céramique antidérapant et résistant au gel. Les sols intérieurs sont en grands carreaux de porcelaine.
Les prix des appartements à Celestia Homes commencent à 390 000 euros et peuvent atteindre 1 100 000 euros selon la surface, la position dans le bâtiment et la présence éventuelle d'un solarium privé. Le prix de départ se situe dans la fourchette moyenne du marché d'Estepona pour du neuf. Les projets comparables dans le même secteur proposent des prix à partir de 320 000 euros pour des surfaces similaires. La variation de prix à l'intérieur du projet reflète les différences de vue, d'étage et de taille de terrasse. Les frais de notaire, d'enregistrement et de taxe sur les transmissions patrimoniales s'ajoutent au prix d'achat affiché.
Arroyo Enmedio fonctionne comme un quartier semi-urbain en transition permanente. La réalité quotidienne s'articule autour d'une rue principale commerçante où se trouvent supermarchés, pharmacies et restaurants. Le matin, les déplacements à pied suffisent pour les achats courants. L'après-midi, la plage de La Rada ou celle d'Arroyo Vaquero reste accessible à environ cinq minutes en voiture ou quinze minutes à pied. Le rythme de vie suit le calendrier des saisons touristiques. En hiver, les commerces fonctionnent au ralenti et le quartier retrouve une fréquentation locale. En été, la circulation augmente et les parkings se remplissent plus rapidement. La présence de trois parcours de golf dans un rayon de deux kilomètres structure une partie de l'activité de la zone. Les résidents qui travaillent à distance trouvent dans le quartier une base fonctionnelle avec une connexion internet nécessaire à confirmer selon l'opérateur. Les terrasses orientées sud-est reçoivent le soleil matinal, ce qui détermine l'usage de l'espace extérieur en début de journée. En soirée, les vues sur la mer offrent un arrière-plan stable. Le quartier manque d'un centre culturel ou de lieux de rassemblement publics importants, ce qui oriente la vie sociale vers le centre d'Estepona ou le port de plaisance, situés à cinq minutes en voiture.
Le quartier d'Arroyo Enmedio offre un accès piétonnier aux besoins quotidiens. Une pharmacie se trouve à 63 mètres, un supermarché à 160 mètres. Le centre sportif Better Bodies est à 300 mètres et le complexe municipal à 600 mètres. Le centre-ville d'Estepona et son port de plaisance se situent à environ cinq minutes en voiture. La zone compte 50 restaurants, 22 cafés et 18 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Les écoles sont présentes avec six établissements dans ce même périmètre. L'hôpital le plus proche se trouve à 778 mètres. La combinaison de ces éléments fait du quartier une zone où la voiture n'est pas indispensable pour les tâches courantes, mais reste nécessaire pour rejoindre le centre historique ou les installations plus éloignées. Les 50 arrêts de bus desservis par huit lignes couvrent une partie des déplacements urbains.
La carte montre la position du projet à l'ouest d'Estepona, le long de la côte. L'autoroute AP-7 passe à proximité nord du site. Les parcours de golf Azata et Estepona Golf apparaissent à courte distance. Le port de plaisance et le centre-ville se situent plus à l'est le long du littoral. Cette vue permet d'évaluer les distances par rapport aux infrastructures principales.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arroyo Enmedio se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, entre le centre d'Estepona et la limite municipale vers Marbella. Cette position intermédiaire crée une distance mesurable avec les pôles d'attraction principaux. Marbella se trouve à l'est, accessible via l'autoroute AP-7. Le centre d'Estepona est à environ huit kilomètres à l'est. La zone se distingue des quartiers centraux par une urbanisation plus récente et moins dense, mais ne bénéficie pas du caractère urbain compact du centre-ville historique.
La plage de La Rada se trouve à 800 mètres. La Playa del Cristo est à environ 2,3 kilomètres. Le parcours de golf Azata Golf est à 1,3 kilomètre, Estepona Golf à 2,1 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 64 kilomètres en ligne droite, soit environ une heure de route. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 36 kilomètres. Le port de plaisance d'Estepona est à 1,6 kilomètre. Les bornes de recharge électrique les plus proches sont situées à environ 1,4 kilomètre. Les distances sont mesurées en ligne droite et ne reflètent pas nécessairement le temps de trajet réel par la route.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre une température annuelle moyenne de 17,8 degrés Celsius. La plage permet la baignade pendant environ quatre mois par an lorsque la température de l'eau dépasse 20 degrés. Le projet se situe à 19 mètres d'altitude avec une pente de 2,4 pour cent vers la mer, ce qui correspond à un terrain plat. La Sierra Bermeja, qui culmine à 1 449 mètres au pic Los Reales, forme l'arrière-plan montagneux de la commune. Les 320 jours d'ensoleillement annuels mentionnés dans la brochure se traduisent par une exposition lumineuse constante sur les terrasses orientées sud-est. La proximité de la mer modère les températures extrêmes en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada, à 800 mètres, est le front de mer principal d'Estepona avec une étendue de sable fin. La Playa del Cristo, à 2,3 kilomètres, forme une baie abritée souvent fréquentée par les familles. La Play Costa Natura, à 326 mètres, est une plage naturiste. Aucune de ces plages ne porte le label Pavillon Bleu dans les données disponibles. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de deux kilomètres : Azata Golf, Estepona Golf et Golf Academy Albayt Resort. La commune compte 134 installations sportives répertoriées. Le port de plaisance d'Estepona, à 1,6 kilomètre, offre des activités nautiques et une zone restauratrice.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Arroyo Enmedio se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, entre le centre d'Estepona et la limite municipale vers Marbella. Cette position intermédiaire crée une distance mesurable avec les pôles d'attraction principaux. Marbella se trouve à l'est, accessible via l'autoroute AP-7. Le centre d'Estepona est à environ huit kilomètres à l'est. La zone se distingue des quartiers centraux par une urbanisation plus récente et moins dense, mais ne bénéficie pas du caractère urbain compact du centre-ville historique.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Le secteur d'Arroyo Enmedio se compare à d'autres zones de l'ouest d'Estepona en fonction de la distance à la mer, du niveau d'urbanisation et de la proximité des infrastructures. Par rapport au centre d'Estepona, Arroyo Enmedio offre une ambiance plus résidentielle avec moins de densité commerciale, mais nécessite un déplacement en voiture pour accéder au centre historique et à la promenade maritime principale. Les projets comme Acqua Gardens, avec des prix à partir de 418 800 euros, se situent dans un contexte de concurrence directe sur le même segment. Aby Upper, avec un prix d'entrée à 320 000 euros, propose un point d'accès inférieur dans la même zone géographique. Azure Estepona, à partir de 503 000 euros, se positionne sur un segment supérieur. La différence de prix entre ces projets reflète les variations de standing, de taille des unités et de positionnement précis dans le quartier. Arroyo Enmedio se distingue des zones plus à l'est comme San Pedro de Alcántara ou Nueva Andalucía par une urbanisation moins aboutie et des prix généralement inférieurs. En revanche, par rapport aux zones rurales de la Sierra Bermeja, le quartier offre une connectivité aux services nettement supérieure. Le développement actuel du secteur s'inscrit dans la dynamique d'expansion d'Estepona vers l'ouest, le long de la côte. Cette expansion entraîne une transformation progressive du paysage urbain, avec de nouvelles résidences qui remplacent progressivement les terrains non bâtis. Les acheteurs qui comparent ces zones doivent peser le niveau de maturité du quartier contre le potentiel de valorisation lié au développement continu.
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