Celestia Homes הוא פרויקט מגורים חדש בן 25 דירות הממוקם בשכונת ארויו אנמדיו במערב אסטפונה, כ-8 קילומטרים ממרכז העיר. הבנייה נמצאת בשלבי הקמה, עם תאריך מסירה משוער ברבעון הרביעי של 2028. הדירות מציעות שטח מחיה של 58 מטרים רבועים עם טרסה של 32 מטרים רבועים, בתכנון של חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. המחירים מתחילים מ-390,000 אירו ומגיעים עד ל-1,100,000 אירו, תלוי בקומה ובסוג היחידה. הפרויקט כולל חניה תת-קרקעית, בריכת שחייה משותפת וחדר כושר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בקרבת ישירה לקו החוף באזור ארויו אנמדיו, כ-800 מטרים מחוף לה ראדה. המיקום משלב גישה לחוף עם סביבה עירונית שבה שירותים במרחק הליכה: מרכול במרחק 160 מטרים ובית מרקחת במרחק 63 מטרים. שכונה זו עברה פיתוח עירוני משמעותי בשנים האחרונות, ומהווה נקודת מפתח בצמיחה של אסטפונה המערבית.
הדירות מיועדות למגורים קבועים, שימוש חופשתי או השקעה להשכרה. התכנון מתמקד בחלל מחיה פתוח הכולל מטבח משולב, חדר שינה עם ארון בנוי וטרסה גדולה המשמשת המשכה של חלל המחיה. הכיוונים צפון-מזרח ודרום-מזרח מספקים תאורה טבעית לאורך היום. חלק מהיחידות כוללות סולאריום פרטי.
הפרויקט נמצא כעת בשלב בנייה פעיל, עם תאריך מסירה משוער ברבעון הרביעי של 2028. לוח הזמנים כולל תקופת בנייה של מספר שנים, מה שמאפשר תכנון פיננסי מדורג אך דורש התחייבות ארוכת טווח. המפתחת, Neinor Homes, היא חברת בנייה ספרדית מבוססת. המצב המשפטי והטכני של הפרויקט כפוף לתקנות הבנייה הספרדיות הנוכחיות.
הפרויקט אינו מציע יחידות עם שניים או שלושה חדרי שינה במסגרת נתוני היחידה הבסיסית המפורטת. קרבה לכביש מהיר AP-7 עלולה לגרום לרעש תנועה בחלק מהיחידות. אין מידע על תחנת טעינה לרכב חשמלי בטווח הליכה - התחנה הקרובה ביותר נמצאת במרחק 4 קילומטרים. הפרויקט לא כולל מתקני ספא או שירותי מלון.
Ref: VL407641
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים לרוכשים המחפשים דירת חוף קומפקטית עם טרסה מרווחת, ללא צורך בחלל מגורים גדול. מצב זה רלוונטי לזוגות ללא ילדים או ליחידים המעוניינים בנכס חופשתי או בהשקעה להשכרה. המיקום הקרוב לחוף ולמגרשי הגולף תומך בשימוש חופשתי ממוקד, והנוכחות של 24 מלונות ו-6,897 מיטות באסטפונה מעידה על ביקוש תיירותי מתמשך המשפיע על שוק ההשכרה. הזמן הארוך עד למסירה מתאים לרוכשים שאינם זקוקים לנכס בטווח המיידי ומעוניינים להפיץ את התשלומים. הפרויקט פחות מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות למספר חדרי שינה, או לרוכשים המעוניינים בסביבה שקטה לחלוטין ללא חשש מרעש כבישים. גם רוכשים המעוניינים בגישה מיידית לרכב חשמלי ייאלצו להתמודד עם המרחק לתחנת הטעינה הקרובה.
המפרט הטכני של Celestia Homes מבוסס על תקן בנייה ספרדי עם חומרים מוכרים. המבנה כולו עשוי בטון מזוין בהתאם לקוד הטכני של הבנייה הספרדי. היסודות תוכננו על בסיס מחקר גאוטכני ספציפי למגרש. הגג השטוח מסוג היפוך, מאוטם ביריעות PVC ומבודד בלוחות קשיחים, עם גימור חצץ באזורים שאינם מיועדים למעבר וריצוף קרמיקה אנטי-החלקה באזורים העוברים. חזיתות הבניין אינן מאווררות, בנויות מלבנים עם בידוד תרמי ואקוסטי לפי תקן, טיח חיצוני וגמרים דקורטיביים בנקודות מסוימות. חלונות ה-PVC כוללים פתיחה הנדסית, נפתחים או החלקה לפי מיקום, עם זכוכית כפולה מסוג Climalit עם תא אוויר מיובש. התריסים הגלגליים ממונעים, עשויים פח אלומיניום מלוקה עם בידוד מוזרק, ומאפשרים החשכה מלאה בחדרי השינה. קירות הפנים בנויים בשיטת תקרת יבשה עם לוחות גבס על שלד מתכת ובידוד צמר מינרלי, כאשר באזורים הרטובים משמשים לוחות גבס עמידים למים.
מחירי הדירות ב-Celestia Homes נעים החל מ-390,000 אירו ועד ל-1,100,000 אירו. הפער המחירי נובע מהבדלים בקומה, גודל הטרסה, קיומו של סולאריום פרטי וסוג הנוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, Acqua Gardens מתחיל מ-418,800 אירו ו-Azure Estepona מ-503,000 אירו, בעוד Aby Upper מציע נקודת כניסה נמוכה יותר ב-320,000 אירו. המחירים כוללים חניה תת-קרקעית. התשלומים בפרויקטים בשלבי בנייה בספרד מחולקים בדרך כלל למספר שלבים לאורך תקופת הבנייה.
החיים באזור ארויו אנמדיו מתאפיינים בקצב שגרתי המשלב קרבה לים עם נוחות עירונית. הבוקר מתחיל בטרסה הפונה לדרום-מזרח, עם תאורה טבעית החודרת דרך חלונות ה-PVC הכפולים. המרחק הקצר למרכול ולבית המרקחת מאפשר רכישות יומיות בהליכה. בשעות אחר הצהריים, חוף ארויו וקרו נגיש בהליכה של כחמש דקות, והשכונה שומרת על רמת פעילות מתונה יחסית למרכז אסטפונה. לקראת הערב, נמל הספורט של אסטפונה נמצא במרחק נסיעה קצר של כחמש דקות, ומציע מסעדות וחיי לילה. הנוכחות של 50 מסעדות ובתי קפה ברדיוס שני קילומטרים מעידה על היצע גסטרונומי מגוון בסביבה הקרובה. הקרבה לשלושה מגרשי גולף ברדיוס שלושה קילומטרים מוסיפה אפשרות לפעילות ספורטיבית קבועה. השכונה עצמה חווה תנועה מוגברת בעונת הקיץ, אך שומרת על אופי מגורים בחודשי החורף. רמת הרעש מהכביש המהיר AP-7 משתנה בהתאם למיקום היחידה ולכיוון הפנייה שלה.
הסביבה הקרובה ל-Celestia Homes מציעה רמת שירותים גבוהה יחסית לאזור מחוץ למרכז העיר. ברדיוס שני קילומטרים פועלים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-6 בתי ספר. נוכחותם של ארבעה בנקים ושני פארקים בטווח זה משלימה את התשתית היומיומית. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק 600 מטרים, וחדר כושר פרטי במרחק 300 מטרים. ברמת הבריאות, בית חולים נמצא במרחק 778 מטרים ושני מרכזי בריאות פועלים בעיר כולה. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי למספר יעדים. עם זאת, המיקום המערבי יוצר תלות מסוימת ברכב ליעדים מחוץ לאסטפונה.
המפה ממחישה את מיקומו של הפרויקט בשכונת ארויו אנמדיו, ממערב למרכז אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף, לכביש AP-7 ולשלושת מגרשי הגולף הסמוכים. המרחק לנמל הספורט ולמרכז העיר ברור גם הוא מהמיקום היחסי על המפה. הספרדים נוהגים לומר שהחוף המערבי של אסטפונה הוא עדיין 'סוד פתוח' בהשוואה למרבלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ארויו אנמדיו ממוקם בקצה המערבי של אסטפונה, כשמונה קילומטרים ממרכז העיר. המיקום מציב את הפרויקט בין מרכז אסטפונה לבין הגבול עם גיברלטר, עם נמל סוטוגרנדה במרחק 18.4 קילומטרים. בהשוואה לפרויקטים במרכז אסטפונה, האזור מציע סביבה פחות צפופה אך עם פחות שירותים בהליכה. הקרבה למרבלה, מזרחית לאורך החוף, מאפשרת גישה לשירותים נוספים בנסיעה קצרה. האזור נהנה מתנופת פיתוח שהופכת אותו לנקודת מוקד בצד המערבי של קוסטה דל סול.
המרחק לחוף לה ראדה הוא 800 מטרים בקו ישר, עם שיפוע מתון של 2.4% ההופך את ההליכה לנוחה. חוף פלאיה דל כריסטו נמצא במרחק 2.3 קילומטרים. שלושה מגרשי גולף נגישים: Azata Golf במרחק 1.3 קילומטרים, Golf Academy Albayt Resort ב-1.8 קילומטרים ו-Estepona Golf ב-2.1 קילומטרים. נמל הספורט של אסטפונה נמצא במרחק 1.6 קילומטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 קילומטרים בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר במרחק 36 קילומטרים - אפשרות שמעניינת נוסעים מהממלכה המאוחדת. נקודת תצפית מיראדור דל כרמן נמצאת במרחק 1.2 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות, עם טווח יומי של 15-25 מעלות בממוצע. מספר ימי השמש השנתי עומד על למעלה מ-320. עונת השחייה, בה הטמפרטורה במים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. גובה הפרויקט הוא 19 מטרים מעל פני הים, בשיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף. הר סיירה ברמחה, המתנשא לגובה 1,449 מטרים בפסגת לוס ריאלס, שולט על הנוף הצפוני של האזור ומשפיע על המיקרו-אקלים המקומי. שטח העירייה, 137 קילומטרים רבועים, כולל עמק פורה ואזורים הרריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הקרוב ביותר במרחק 800 מטרים, הוא חוף עירוני רחב המשתרע לאורך קו החוף של אסטפונה. חוף פלאיה דל כריסטו, במרחק 2.3 קילומטרים, ממוקם במפרץ מוגן וידוע במים שקטים יותר. בסמוך לפרויקט נמצא חוף קוסטה נטורה במרחק 326 מטרים - חוף נודיסטי שהנוכחות בו מותנית בכללי המקום. ברמת הגולף, שלושה מגרשים פעילים נמצאים ברדיוס שלושה קילומטרים, עם אפשרות לגישה ליותר מ-30 מגרשים ברדיוס 20 קילומטרים. מתקני הספורט באזור כוללים 134 מתקנים רשומים, כולל מרכז ספורט עירוני במרחק 600 מטרים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
ארויו אנמדיו ממוקם בקצה המערבי של אסטפונה, כשמונה קילומטרים ממרכז העיר. המיקום מציב את הפרויקט בין מרכז אסטפונה לבין הגבול עם גיברלטר, עם נמל סוטוגרנדה במרחק 18.4 קילומטרים. בהשוואה לפרויקטים במרכז אסטפונה, האזור מציע סביבה פחות צפופה אך עם פחות שירותים בהליכה. הקרבה למרבלה, מזרחית לאורך החוף, מאפשרת גישה לשירותים נוספים בנסיעה קצרה. האזור נהנה מתנופת פיתוח שהופכת אותו לנקודת מוקד בצד המערבי של קוסטה דל סול.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, Celestia Homes תופס עמדה בינונית-גבוהה מבחינת מחיר. Acqua Gardens, הנמצא גם הוא באסטפונה, מציע נקודת כניסה של 418,800 אירו - כ-28,800 אירו מעל המחיר ההתחלתי של Celestia. Azure Estepona נמצא ברמת מחיר גבוהה יותר עם 503,000 אירו כנקודת פתיחה. לעומת זאת, Aby Upper מציע אלטרנטיבה תקציבית יותר ב-320,000 אירו. ההבדלים במחיר משקפים ככל הנראה וריאציות בגודל היחידות, מיקום מדויק בתוך אסטפונה ורמת הגמר. מיקומו של Celestia Homes בארויו אנמדיו מציב אותו באזור שנמצא בתהליך פיתוח מואץ, מה שעשוי להשפיע על ערך הנכס לאורך זמן. היתרון היחסי של Celestia נעוץ בשילוב של קרבה לחוף, גודל טרסה חריג (32 מ"ר) ומספר מצומצם של יחידות (25) היוצרות סביבה אינטימית יותר. עם זאת, רוכשים המשווים בין הפרויקטים צריכים לשים לב ש-Aby Upper עשוי להציע יחידות גדולות יותר במחיר נמוך יותר, בעוד ש-Azure Estepona ו-Acqua Gardens עשויים להיות ממוקמים קרוב יותר למרכז העיר. ברמת התשתיות, כל ארבעת הפרויקטים נהנים מהרשת העירונית של אסטפונה, אך המיקום המערבי של Celestia משמעותו מרחק גדול יותר ממרכז העיר ומשירותים מרכזיים מסוימים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
