Celestia Homes é um projeto residencial em construção no bairro de Arroyo Enmedio, na zona oeste de Estepona, Málaga. O desenvolvimento compreende 25 apartamentos com orientação nordeste e sudeste, situados a poucos metros da costa. A estrutura do edifício é em betão armado, com fachadas de tijolo não ventilado e isolamento térmico-acústico. As áreas de habitação variam entre 58 m², com terraços cobertos e, em algumas unidades, solário privado. O prazo de entrega indicado é o quarto trimestre de 2028.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se no bairro de Arroyo Enmedio, a cerca de oito quilómetros do centro de Estepona. A posição é paralela à linha de costa, a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de 2,4% em direção ao mar. Existe uma via rápida (AP-7) nas proximidades imediatas.
Os apartamentos de um a três quartos dispõem de uma divisão principal que integra a sala e a cozinha aberta, com acesso direto ao terraço. As áreas de dormir incluem armários embutidos e as casas de banho utilizam materiais contemporâneos. A climatização conta com ar condicionado quente e frio.
O estado atual do projeto é sob construção. A fundação foi executada com base num estudo geotécnico do terreno. As coberturas são planas invertidas, impermeabilizadas com lâmina de PVC e isolamento com placas rígidas. A entrega está prevista para o quarto trimestre de 2028, de forma indicativa.
O projeto não oferece vistas garantidas ao mar para todas as unidades. A proximidade da via rápida AP-7 implica a presença de ruído de trânsito. Não existem pontos de carregamento para veículos elétricos dentro do próprio complexo, sendo o mais próximo a quatro quilómetros. O tipo de apartamento disponível nesta amostra de dados limita-se a um quarto e um quarto de banho.
Ref: VL407641
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto pode ser relevante para quem procura uma residência secundária com acesso direto à costa e não depende de serviços de hotelaria no próprio edifício. A configuração dos espaços, com terraços generosos e cozinha aberta, adequa-se a utilização sazonal ou a períodos de permanência intermédia. Para quem considera o aluguer como fonte de rendimento, a proximidade de três campos de golfe num raio de dois quilómetros (Azata Golf, Golf Academy Albayt Resort e Estepona Golf) constitui um fator de procura reconhecido no mercado local. A localização também responde a necessidades de quem pretende viver de forma permanente na zona, dada a disponibilidade de serviços de saúde, supermercados e transportes públicos nas imediações. O prazo de entrega em 2028 implica um horizonte temporal longo, o que se adequa a quem não tem urgência de ocupação e aceita o risco inerente a projetos em fase inicial de construção.
A estrutura do edifício segue o Código Técnico de Edificação espanhol, com fundação em betão armado dimensionada segundo o estudo geotécnico local. As fachadas são de alvenaria de tijolo não ventilada, com revestimento exterior de argamassa e acabamentos decorativos em pontos específicos, incluindo pérgolas. O isolamento térmico e acústico cumpre a normativa vigente. A carpintaria das janelas é em PVC, com abertura de batente, oscilobatente ou corrediça conforme a localização. O vidro é do tipo "Climalit" com câmara de ar desidratada, contribuindo para o desempenho da envolvente térmica. As persianas são enroláveis motorizadas, com lamas de alumínio lacado e isolamento injetado, permitindo o escurecimento total nos quartos. No interior, as divisões são executadas em tabique seco, com placas de gesso laminado fixas a perfis metálicos e isolamento de lã mineral. Nas zonas húmidas, as placas são do tipo hidrófugo. As coberturas planas invertidas utilizam lâmina de PVC para impermeabilização e placas rígidas para isolamento, com acabamento em gravilha nas zonas não transitáveis e pavimento cerâmico antiderrapante e anti-gelo nas áreas de circulação.
Os preços dos apartamentos neste projeto variam a partir de 390.000 euros até 1.100.000 euros. A variação reflete diferenças no número de quartos, dimensão do terraço, existência de solário privado e tipo de vista. O apartamento tipo com 58 m² de área útil e 32 m² de terraço situa-se na parte inferior desta gama. Comparativamente a projetos semelhantes na zona, como Acqua Gardens (a partir de 418.800 euros) e Azure Estepona (a partir de 503.000 euros), Celestia Homes apresenta um ponto de entrada ligeiramente mais acessível.
Arroyo Enmedio apresenta uma configuração urbana em desenvolvimento, com infraestruturas básicas já consolidadas. A 63 metros encontra-se uma farmácia e a 160 metros um supermercado, o que permite resolver tarefas diárias a pé. O centro desportivo municipal está a 600 metros, oferecendo instalações para atividade física regular. A presença de 50 restaurantes num raio de dois quilómetros indica uma oferta alimentar diversificada. O ritmo da zona é determinado pela sua localização: sufficiently afastada do centro histórico para evitar o fluxo turístico intensivo, mas suficientemente próxima para aceder a serviços sem depender exclusivamente de automóvel. O bairro tem crescido de forma significativa nos últimos anos, passando de uma zona residencial mais isolada para uma área com densidade populacional crescente. A linha de costa próxima inclui praias de extensão considerável, como Arroyo Vaquero, acessível a menos de cinco minutos a pé. Para quem utiliza a bicicleta como meio de transporte, a topografia plana e a rede de serviços próximos tornam esta opção viável para deslocações locais.
A infraestrutura de serviços no raio imediato do projeto é completa para necessidades quotidianas. Existem 18 farmácias e quatro bancos num raio de dois quilómetros. O centro de saúde mais próximo situa-se a 778 metros. Para o ensino, a zona conta com seis escolas no mesmo raio, embora o número total no município seja de 19 escolas primárias e 10 secundárias. O porto desportivo de Estepona, com restaurantes e atividade náutica, fica a 1,6 quilómetros. A rede de transportes públicos inclui oito linhas e 50 paragens na zona. O centro urbano de Estepona, com o seu casco histórico e passeio marítimo, dista cerca de três quilómetros, acessível em cinco minutos de automóvel.
A localização de Celestia Homes no bairro de Arroyo Enmedio é visível na sua relação direta com a linha de costa e a proximidade da via rápida AP-7. Os pontos de interesse adjacentes incluem os campos de golfe a norte e as praias a sul, estruturando o território em duas faixas funcionais distintas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Celestia Homes situa-se na extremidade ocidental do núcleo urbano de Estepona, numa zona que funciona como ponto de transição entre o ambiente urbano consolidado e a área costeira mais dispersa em direção a Guadalmina e Marbella. Esta posição coloca o projeto a meio caminho entre o centro de Estepona e a zona de Sotogrande, a 18,4 quilómetros. A proximidade da AP-7 facilita as deslocações ao longo da costa, mas também determina a paisagem sonora do local.
A praia mais próxima é La Rada, a 800 metros. A Playa del Cristo, frequentada por famílias, situa-se a 2,3 quilómetros. O campo de golfo mais próximo é Azata Golf, a 1,3 quilómetros, seguido por Golf Academy Albayt Resort (1,8 km) e Estepona Golf (2,1 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 64 quilómetros em linha reta (cerca de 31 km por estrada), enquanto o de Gibraltar se encontra a 36 quilómetros. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a quatro quilómetros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A temperatura média anual em Estepona é de 17,8 graus Celsius, com valores médios entre 15 e 25 graus durante o ano. A região regista mais de 320 dias de sol anuais. O período de natação, com temperatura da água igual ou superior a 20 graus, estende-se por quatro meses. A altitude do projeto é de 19 metros, com declive suave de 2,4% em direção ao mar. A Sierra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico Los Reales, domina a paisagem interior do município, influenciando o microclima local.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Rada é a mais acessível, a 800 metros, seguida por Playa del Angel a 1,7 quilómetros e Playa del Cristo a 2,3 quilómetros. A Costa Natura, praia nudista, fica a 326 metros. No que respeita a golfe, existem três campos num raio de 2,1 quilómetros, e mais de 30 campos num raio de 20 quilómetros. As instalações desportivas na zona incluem centros como Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). O município conta com um total de 134 instalações desportivas registadas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Celestia Homes situa-se na extremidade ocidental do núcleo urbano de Estepona, numa zona que funciona como ponto de transição entre o ambiente urbano consolidado e a área costeira mais dispersa em direção a Guadalmina e Marbella. Esta posição coloca o projeto a meio caminho entre o centro de Estepona e a zona de Sotogrande, a 18,4 quilómetros. A proximidade da AP-7 facilita as deslocações ao longo da costa, mas também determina a paisagem sonora do local.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No contexto da zona oeste de Estepona, Celestia Homes posiciona-se num segmento de preço intermédio. Acqua Gardens, também em Estepona, apresenta preços a partir de 418.800 euros, enquanto Azure Estepona parte de 503.000 euros. Aby Upper, com preços a partir de 320.000 euros, constitui uma alternativa mais acessível na mesma região. A diferença de preço entre estes projetos reflete habitualmente fatores como a dimensão dos espaços exteriores, a qualidade dos acabamentos incluídos e a proximidade relativa à linha de costa. Arroyo Enmedio, onde se localiza Celestia Homes, tem características distintas de outras zonas de Estepona. Comparando com o centro da cidade, esta área oferece maior proximidade a campos de golfe e praias menos densamente ocupadas, mas tem menor oferta de serviços especializados e vida noturna. Em comparação com zonas mais a leste, como Guadalmina ou San Pedro de Alcántara, Arroyo Enmedio mantém um carácter menos urbanizado, com menor densidade de construção elevada. A presença da AP-7 é um elemento comum a vários projetos nesta faixa costeira, pelo que o ruído de trânsito não é uma limitação exclusiva de Celestia Homes, mas sim uma característica estrutural desta posição geográfica.
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