Diese bezugsfertige Wohnung am New Golden Mile bietet 150 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, vier Bädern sowie einer 20 m² großen Südausrichtung-Terrasse mit Meerblick. Die 2002 errichtete und kürzlich komplett renovierte Immobilie vereint einen offenen Wohnbereich mit integrierter hochwertiger Küche, intelligenter Klimasteuerung und zwei Stellplätzen. Der Angebotspreis ist fest bei 659.000 € angesetzt. Das umliegende Wohngebiet bietet Zugang zu Stränden, Golfplätzen und dem Küstenstraßennetz, das Estepona und Marbella verbindet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage am New Golden Mile, in Reichweite der wichtigsten Einrichtungen der Küste. Die Entfernungen sind Luftlinienwerte: Der nächste Strand liegt etwa 3,0 km entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 4 km und mehrere Golfplätze zwischen 5,2 und 7,8 km. Die Lage verbindet die Nähe zur Küste mit einem Standort, der auch für alltägige Besorgungen praktisch bleibt.
Funktional ist das Zuhause auf eine ganzjährige oder saisonale Nutzung ausgelegt. Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, ein Gästeklo und ein separater Hauswirtschaftsraum decken praktische Haushaltsbedürfnisse ab. Zur Klimatisierung gehören eine warm/kalt Klimaanlage, Zentralheizung und Fußbodenheizung in den Bädern. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und zwei Stellplätze sind inbegriffen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002, und das Innere wurde kürzlich vollständig renoviert. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufprozesses einziehen. Eventuelle Fertigstellungstermine in zugehörigen Unterlagen sind als Richtwerte zu betrachten.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb der Wohnanlage. Es gibt keinen Privatgarten, und der Außenbereich beschränkt sich auf die rund 20 m² große überdachte Terrasse. Aufgrund des Baujahrs stammt die Bausubstanz aus dem Jahr 2002, trotz des renovierten Inneren. Angaben zu einem Abstellraum außerhalb des Hauswirtschaftsbereichs liegen nicht vor.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine Familie, das dauerhaft an die Küste zieht, wird feststellen, dass drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gästeklo einen Haushalt plus Besucher ohne Zeitplankonflikte unterbringen. Käufer, die die Winter in Spanien verbringen möchten, profitieren von Zentralheizung und Fußbodenheizung in den Bädern, Installationen, die nicht in jeder Küstenwohnung Standard sind und wichtig sind, wenn die Dezembernächte Richtung monatlichem Durchschnittstief von rund 12 °C sinken. Wer eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung sucht, schätzt den bezugsfertigen Zustand, den Aufzug und die betreute Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, die den Wartungsaufwand bei langer Abwesenheit verringern. Käufer, die teilweise von zu Hause arbeiten, können den offenen Wohnbereich tagsüber nutzen, wobei ein Haushalt, der ein dediziertes viertes Zimmer als Büro wünscht, hier kein solches im Grundriss findet. Käufer mit zwei Autos werden direkt von den zwei inkludierten Stellplätzen bedient, ein praktischer Punkt in Wohnanlagen, in denen Besucher- und Bewohnerparken im Sommer unter Druck gerät. Das flache Gelände und die kurze Entfernung zum Meer eignen sich auch für Bewohner, die für die tägliche Bewegung Gehen oder Radfahren dem Autofahren vorziehen. Umgekehrt sollte ein Käufer, der ausdrücklich einen Privatpool oder einen großen Garten wünscht, beachten, dass diese Merkmale hier fehlen. Insgesamt ist die Wohnung am stimmigsten für einen Haushalt, der Innenqualität, Badezimmerkapazität und bezugsfertigen Zustand über privaten Außenbereich stellt.
Das Innere wurde von oben bis unten renoviert, und die Ausstattungsliste spiegelt ein durchgängig hohes Finish-Niveau wider. Die Küche ist vollständig integriert mit Premium-Geräten und Teil des offenen Wohnbereichs; die vier Bäder umfassen Designer-Armaturen, wandhängende WCs und Doppelduschen, und die Bäder verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung. Die Türen sind lackierte, wandbündige (Filomuro-)Elemente, die bündig mit der Wandfläche abschließen und zu einer klaren Innenlinie beitragen. Die Beleuchtung ist stellenweise indirekt, und die Rollläden sind elektrisch, ein Detail, das die tägliche Nutzung der südorientierten Verglasung vereinfacht. Die Klimatisierung kombiniert eine warm/kalt Klimaanlage mit Zentralheizung, sodass dem Bewohner getrennte Systeme für sommerliche Kühlung und winterliche Wärme zur Verfügung stehen; die Fußbodenheizung in den Bädern erhöht den Komfort in den kühleren Monaten, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C fallen. Der Bodenbelag auf den Innenfotos umfasst marmoroptische Oberflächen in den Verkehrsbereichen. Der separate Hauswirtschaftsraum beherbergt die Technik und hält technische Installationen vom Wohnraum getrennt. Hinter der Eingangstür stammt das Gebäude aus dem Jahr 2002, sodass Struktur und Gemeinschaftsbereiche diese Zeit widerspiegeln, während das Innere dem heutigen Standard entspricht. Zwei Stellplätze sind inbegriffen: ein privater Garagenplatz und einer im Parkbereich der Wohnanlage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die 20 m² große überdachte Terrasse ist als Erweiterung des Wohnraums gestaltet und dank der Überdachung bei verschiedenem Wetter nutzbar. Praktisch gesehen liegt die Ausstattung über dem Niveau, das üblicherweise in unrenoviertem Bestand von 2002 an diesem Küstenabschnitt zu finden ist, und die Renovierung wirkt umfassend rather than kosmetisch, gründlich statt oberflächlich.
Der Angebotspreis ist fest bei 659.000 € für die gesamte Immobilie; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preistabelle, daher gibt es keine Spanne von Einheitspreisen. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region starten bei deutlich niedrigeren Beträgen, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, wobei es sich dort um kleinere oder anders positionierte Produkte handelt. Der Preis hier spiegelt den Renovierungsstandard, die vier Bäder und die Einbeziehung von zwei Stellplätzen wider. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Der Alltag in dieser Wohnung dreht sich um die Südausrichtung und den offenen Grundriss. Wohnzimmer und integrierte Küche bilden einen durchgehenden Raum, was in der Praxis bedeutet, dass die kochende Person Teil des Gesprächs bleibt und die Terrassentüren den Innenraum mit einem 20 m² großen, überdachten Außenbereich mit Meerblick verbinden. Da die Terrasse nach Süden ausgerichtet ist, erhält sie bis mittags und in den Nachmittagsstunden Sonne, geeignet für Mahlzeiten im Freien während eines Großteils des Jahres. Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, was den morgendlichen Andrang in einem Mehrpersonenhaushalt oder bei Gästen reduziert. Der separate Hauswirtschaftsraum hält Wäschegeräte und technische Installationen aus dem Blickfeld. Die umliegende Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug, was die alltägliche Praktikabilität beeinflusst: Einkäufe enden am Gebäudeeingang statt nach einem langen Aufstieg. Zu den lokalen Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern gehören über zwanzig Restaurants und eine ähnliche Anzahl von Apotheken, sodass alltägliche Besorgungen keine langen Wege erfordern. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf vier Linien mit 22 Haltestellen in der Umgebung, und ein Bahnhof liegt luftlinienmäßig rund 0,8 km entfernt, was Bewohnern für manche Wege Alternativen zum Auto bietet. Das flache Gelände Richtung Strand mit einem durchschnittlichen Gefälle von etwa 1,1 % macht Spaziergänge und Radfahren zu realistischen Optionen für alle, die gern abends entlang der Küste flanieren. Zusammengefasst eignet sich das Zuhause für einen Haushalt, der ein schlüsselfertiges Interieur mit modernen Installationen an einem Ort wünscht, der sowohl ruhiges Wohnen als auch Zugang zum Küstenfreizeitangebot ermöglicht.
Das Leben rund um die Immobilie wird von einer Wohnlage mit ungewöhnlich dichter Infrastruktur innerhalb von zwei Kilometern geprägt: 23 Restaurants, 27 Apotheken, 7 Banken und 4 Cafés sowie 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld. Für Familien hebt die Nähe der Schulen diesen Standort von abgelegeneren Küstenwohnanlagen ab. Die Gesundheitsversorgung ist durch zwei nahegelegene Gesundheitszentren abgedeckt. Die Entfernungen sind Luftlinienwerte, tatsächliche Straßenentfernungen fallen länger aus. Der nächste Strand, Playa de la Misericordia, liegt etwa 3,0 km entfernt, Playa Sacaba bei 3,4 km und Playa de San Andrés bei 3,5 km. Sportanlagen sind nah: Ein Fußballplatz und eine Petanque-Bahn liegen etwa 0,6 km entfernt, ein weiterer Fußballplatz rund 1,1 km von der Immobilie. Das Gefälle zur Küste beträgt im Durchschnitt rund 1,1 %, was bedeutet, dass der Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Meer praktisch flach ist, das erweitert die Attraktivität für ältere Bewohner und Familien mit Kindern. Der Bahnhof Los Prads, luftlinienmäßig etwa 0,8 km entfernt, verbindet die Gegend mit dem regionalen Schienennetz, und 22 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 4 Linien sorgen für Busanbindung. Der Tourismus-Fußabdruck ist beträchtlich, 24 Hotels und knapp 7.000 Betten, , was bedeutet, dass die Gegend in der Sommersaison belebter und außerhalb ruhiger ist. Wohnimmobilientransaktionen in der Region belaufen sich auf rund 3.163 pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Bezug auf die Küste, den A-7-Korridor und die umliegenden Einrichtungen. Strände liegen etwa 3 km im Süden, der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 4 km entfernt, Golfplätze und Yachthäfen innerhalb eines Bandes von 5 bis 8 km. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Wegstrecken auf der Straße sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Von der Lage her liegt die Immobilie nahe der Stadt Málaga und ihrem Flughafen, wird aber im Rahmen des New-Golden-Mile-Korridors zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol vermarktet. Die Daten zur Umgebung, Hotels, Strände, Bahnhöfe und der Flughafen in rund 4 km Entfernung, deuten auf eine urbanisierte Küstenzone mit vollständiger Infrastruktur hin, nicht auf ein isoliertes Resort. Im regionalen Kontext tauscht die Lage die Ruhe der weißen Bergdörfer im Landesinneren gegen Konnektivität: Flughafen, Schiene und Autobahnanbindung liegen alle in der Nähe. Verglichen mit ruhigeren Abschnitten weiter westlich in Richtung Estepona ist der tägliche Komfort hier höher und die Touristendichte im Sommer entsprechend größer.
Die Erreichbarkeit gehört zu den stärksten Punkten dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt Luftlinie rund 4 km entfernt, eine außergewöhnlich kurze Distanz nach Küstenmaßstäben; die tatsächliche Fahrzeit ist länger und hängt vom Verkehr ab. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 100 km entfernt, Alicante-Elche rund 387 km. Der Strand ist mit einer kurzen Fahrt erreichbar: Der nächstgelegene Strand liegt etwa 3,0 km Luftlinie entfernt, und das flache Gelände macht dies zu einer bequemen Rad- oder Fußtour. Golfer erreichen drei Golfplätze innerhalb von rund 8 km: Club de Golf de Guadalhorce mit 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador mit 5,4 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez mit 7,8 km. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo, liegen gut 5 km entfernt. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind innerhalb von 1,6 bis 1,8 km verfügbar, unter anderem in zwei Hotels. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit 22 Haltestellen, und drei Bahnhöfe liegen innerhalb von etwa 1,6 km. Ein Auto bleibt nützlich, aber der Haushalt ist nicht vollständig davon abhängig.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten ordnen diese Lage eindeutig dem mediterranen Muster zu. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kältesten Monat bis 27°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7°C, warm genug, dass das Leben im Freien auf der Südterrasse den größten Teil des Jahres möglich ist. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa vier Monate, was die Erwartungen realistisch einordnet: Baden im Meer ist eine Sommeraktivität und keine Ganzjahresbeschäftigung. Die Höhe von 37 Metern über dem Meeresspiegel ist gering und bedeutet zusammen mit dem durchschnittlichen Gefälle von 1,1 % zum Strand, dass das Gelände praktisch flach ist. Regenfälle konzentrieren sich auf die Monate außerhalb des Sommers; die Region verzeichnet rund 32 lokale Feiertage pro Jahr, viele davon an regionale Traditionen geknüpft, was gelegentlich die Ladenöffnungszeiten beeinflusst. Für Bewohner lautet die praktische Lesart einfach: warme, trockene Sommer, milde Winter, in denen die Zentralheizung und die Fußbodenheizung im Bad ihren Platz verdienen, und eine Landschaft, die Spaziergänge und Radtouren ohne steile Anstiege erlaubt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strand- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umkreis sind vielfältig. Drei Strände liegen zwischen 3,0 und 3,5 km Luftlinie entfernt: Playa de la Misericordia, Playa Sacaba und Playa de San Andrés. Angesichts des flachen Zugangs sind diese zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Für den Golf stehen drei Plätze innerhalb von rund 8 km zur Verfügung, vom paradorartigen 9-Loch-Platz bis zu größeren Anlagen, , was regelmäßigen Spielern entgegenkommt, die Abwechslung ohne lange Fahrten suchen. Zwei Yachthäfen mit jeweils etwa 5 km decken Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und bootsbezogene Freizeit ab. Die alltägliche Erholung liegt noch näher: Ein Fußballplatz und eine Petanque-Bahn mit 0,6 km fungieren als nachbarschaftliche Einrichtungen, in denen lokale Ligen und spontane Spiele stattfinden. Mehrere Aussichtspunkte innerhalb von 3 bis 5 km, darunter Mirador Torre del Atabal mit 3,2 km und Observatorio de Aves Marinas mit 4,5 km, ein Beobachtungspunkt für Meeresvögel, bieten Spazierziele mit einem Zweck. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Wohnanlage deckt das tägliche Schwimmen ab, ohne das Anwesen verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL931934
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Projekten in der Region bewegt sich diese Wohnung in einem anderen Segment als die gelisteten Neubau-Alternativen. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Dabei handelt es sich um Projekte vom Reißbrett oder frisch fertiggestellte Neubauprojekte, bei denen der Käufer anhand einer Preisliste kauft; der feste Angebotspreis von 659.000 € spiegelt hier hingegen eine Bestandsimmobilie mit bereits abgeschlossener schlüsselfertiger Renovierung wider. Dieser Unterschied ist praktisch relevant. Ein Käufer in einem der Neubauprojekte akzeptiert einen Fertigstellungstermin und ein Spezifikationsrisiko im Tausch gegen einen niedrigeren Einstiegspreis; der Käufer hier zahlt mehr pro Quadratmeter, rund 4.393 €, , erhält aber ein fertiges Interieur mit drei Badezimmern en suite, insgesamt vier Bädern, Fußbodenheizung in den Badezimmern und zwei Stellplätzen, sofort verfügbar. Auch in geografischer Hinsicht unterscheidet sich der Vergleich. Torre del Mar und das östliche Mijas liegen auf der Axarquía- bzw. der Westseite Málagas, weiter vom Flughafen entfernt als diese Immobilie, die rund 4 km Luftlinie von Málaga-Costa del Sol entfernt liegt, eine Distanz, die nur sehr wenige Immobilien an der Costa del Sol erreichen. Etherna Homes 2 in Estepona liegt weiter westlich, näher am Freizeitgürtel der New Golden Mile mit Laguna Village und dem Gebiet um Selwo, aber rund eine Autostunde vom Flughafen entfernt. Diese Wohnung tauscht somit die polierten Gemeinschaftsflächen eines Neubauprojekts gegen die Nähe zur Verkehrsinfrastruktur und ein fertiges, höherwertig ausgestattetes Interieur ein. Auf ihrem unmittelbaren Markt verzeichnet die Gegend rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein aktives Volumen, das die Liquidität im Weiterverkauf stützt. Käufer, die die Optionen abwägen, sollten die Preisdifferenz nicht als Aufpreis für dasselbe Produkt betrachten, sondern als Preis für Unmittelbarkeit, Badezimmerkapazität und Flughafennähe.
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