וילה צמודת קרקע זו, הממוקמת בקהילה הסגורה לה רסינה גולף באספונה, מציעה 200 מטר רבוע של שטח מגורים על מגרש של 395 מטר רבוע. המבנה, שהושלם בשנת 2004, כולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. התכנון כולל מרתף המשמש לפנאי, קומה ראשית עם מטבח מודרני וסלון הנפתח לטרסה, וקומה עליונה עם סוויטה ראשית. הנכס מציע בריכה פרטית וגינה מטופחת בסביבה המשלבת פרטיות עם קרבה למתקני גולף וחופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת סלוו באספונה, בתוך קהילה סגורה הצמודה למגרש הגולף לה רסינה. האזור מאופיין בתשתיות מפותחות ומרחק הליכה קצר יחסית לשירותים יומיומיים. המיקום מספק גישה נוחה לכביש הראשי AP-7 המחבר בין מאלגה למרבייה, מה שמאפשר ניידות גבוהה לאורך החוף.
התכנון עונה על צרכים של משפחות המחפשות חלל רחב ופרטיות. קיומה של קומת מרתף מאפשרת שטח אחסון נרחב או אזור פנאי נפרד. מספר החדרים הרב והבריכה הפרטית מתאימים לאירוח אורחים ולמגורים יומיומיים נוחים באקלים חם.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2004. המבנה נמצא במצב שימוש מעולה לפי הנתונים, אך אינו כולל חידושים של בנייה חדשה לגמרי. התשתיות הבסיסיות כמו מיזוג האוויר והחימום כבר מותקנות, מה שמפחית את הצורך בהשקעות מיידיות בתשתית ההנדסית.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים מכל החדרים אלא נוף לקהילה ולגולף. המרחק לחוף הוא כ-3 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים. אין בנכס מעלית, מה שעשוי להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה, והחדרים הפנימיים מפוזרים על פני שלוש קומות.
וילה זו מתאימה למשפחות או זוגות שמחפשים דיור קבע באזור החוף וזקוקים למספר חדרי שינה רב לאירוח או לעבודה מהבית. הקיום של מרתף מאפשר הפרדה ברורה בין אזורי הפעילות היומיומית לבין אזורי הפנאי, מה שמתאים לאנשים המקבלים אורחים לתקופות ארוכות. גם קונים המחפשים נכס ישן עם פוטנציאל לשיפוץ אישי ימצאו בנכס זה בסיס איתן, במיוחד בהתחשב בכך שהוא כבר נבנה בשנת 2004 ובעל מצב מוצק. המיקום בסלוו מתאים לאלו שרוצים להיות קרובים לאספונה ולמרבייה אך לא בתוך הערים העמוסות. זהו פתרון טוב עבור חובבי גולף, בהתחשב בקרבה למגרשי לה רסינה ואל קוטו, אך פחות מתאים למי שמעדיף לצעוד לים מדי יום, שכן זה דורש נסיעה קצרה. הנכס מציע איזון בין פרטיות מלאה לבין קהילה שכונתית פעילה.
הווילה, שנבנתה בתחילת שנות ה-2000, מציגה סטנדרטים של בנייה מסורתית ספרדית עם דגש על חוסן. השימוש בחומרים כמו קירות לבנים ובטון מזויד מבטיח בידוד תרמי ואקוסטי טוב. מצב התחזוקה מתואר כמעולה, מה שמצביע על כך שבעלי הבית הקודמים דאגו לתחזוקה שוטפת של מערכות הבית. המטבח וחדרי האמבטיה עודכנו בהתאם לסטנדרטים מודרניים, הכוללים ציוד חשמלי וריהוט סניטרי איכותי. האלמנטים החיצוניים, כגון הטרסות והבריכה הפרטית, נבנו כדי לעמוד בתנאי האקלים החוף הים תיכוני, עם שימוש באריחי קרמיקה עמידים לשמש. הנכס כולל מערכות מיזוג אוויר, הכרחיות באזור זה בחודשי הקיץ. המרתף, שכולל יקב פרטי וחדר רב-תכליתי, מסמן תשומת לב לפרטים בתכנון הפנימי. הגינה הפרטית והשטחים המשותפים מתוחזקים ברמה גבוהה, תורמים לחוויית המגורים הכוללת. חשוב לציין שבהיותה בניין ישן, אנרגטית היא עשויה שלא לעמוד בתקנים החדשים ביותר של יעילות אנרגטית, אלא אם כן בוצעו שיפוצים בהתאם.
מחיר השווק של הנכס עומד על כ-1,165,000 יורו. נקודת המחיר זו משקפת את הגודל הפיזי של הווילה (200 מטר רבוע עם מרתף), את המגרש הפרטי (395 מטר רבוע), ואת המיקום בתוך קהילת גולף סגורה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר כולל ערך מוסף של שטח חיצוני רחב יותר ושילוב של בריכה פרטית לצד מתקנים משותפים. אין שונות גבוהה במחיר עבור דגם זה מכיוון שמדובר בנכס יחיד, אך התשלומים נעשים במסגרת רכישה ישירה ללא תקופת בנייה ארוכה. עלויות התחזוקה השנתיות של הקהילה יהיו בנוסף למחיר הרכישה.
החיים בווילה זו בסלוו מוגדרים על ידי שילוב של שקט פרברי עם נגישות לאורח חיים פעיל. היום הטיפוסי מתחיל בקומה הראשית, שם המטבח והסלון פונים לטרסה הגדולה, המאפשרת ארוחות בוקר בחוץ באוויר הפתוח. הבריכה הפרטית והגינה משמשות מרכז הפעילות בשעות אחר הצהריים, במיוחד בחודשי הקיץ. המנהג המקומי לבלות את שעות אחר הצהריים על הטרסה משתלב היטב עם הכיווניות והפריסה של הווילה. מבחינה תפעולית, המרתף מציע פתרון יעיל לאחסון או להקמת חדר פנאי, מה שמשאיר את שאר הבית נקי ומאורגן. למרות שהווילה נמצאת בקהילה סגורה, המרחק ההליכתי למרכזים מסחריים קטנים מאפשר לרכוש מוצרים יומיומיים בקלות. עם זאת, השימוש ברכב הוא הכרחי להגעה לחופים הסמוכים כמו גוואלדלמנסה או למתקני הגולף הגדולים יותר. הקהילה מספקת גנים טרופיים משותפים ובריכה לילדים, המוסיפים מימד חברתי למגורים מבלי להפריע לפרטיות של הווילה הצמודה.
הסביבה הקרובה לווילה מספקת פתרונות לצרכים היומיומיים ללא צורך בנסיעות ארוכות. נוכחותם של מרכזי קניות, מסעדות ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר מקלה על הלוגיסטיקה היומית. עבור משפחות עם ילדים, קיומם של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ברדיוס של שני קילומטרים הופך את האזור למתאים למגורים משפחתיים ארוכי טווח. גם הגישה לשירותי בריאות, כולל בתי חולים ומרפאות, קרובה וזמינה. מבחינת תחבורה, האזור משורת על ידי 6 קווי תחבורה ציבורית עם 21 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר גישה למרכז אספונה ומרבייה גם ללא רכב פרטי. עם זאת, בשל האופי המפוזר של הפרברים, הרכב הפרטי נשאר הכלי היעיל ביותר לניידות מלאה. הקרבה לכביש AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לשדה התעופה של מאלגה (כ-50 דקות) ולערים הגדולות האחרות באזור. נוכחותם של מתקני ספורט, כגון מגרשי טניס ומרכזי כושר, תומכת באורח חיים בריא ופעיל בסביבה.
המפה מציגה את הווילה בתוך קהילת לה רסינה גולף, סמוך לכביש AP-7. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ואת המרחק הקצר לחוף הים. סימוני הדרכים מצביעים על הגישה הנוחה לאספונה ממזרח ולמרבייה ממערב, כמו גם את הכיוון לשדה התעופה הבינלאומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיקומה של הווילה בסלוו ממקם אותה באזור 'המייל הזהב החדש', בין אספונה למרבייה. היא מצויה במרחק שווה יחסית משני המרכזים העירוניים הללו, מה שמאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים והתרבות של אספונה ומהיוקרה והאופנה של מרבייה. מבחינה גאוגרפית, האזור משמש כנקודת מעבר נוחה לכיוון גיברלטר (כ-40 קילומטרים) ולכיוון מערב החוף. הקרבה לעיירות הקטנות יותר כמו בנאלמדנה מוסיפה לאפשרויות הקניות והבילוי המקומיות.
המרחק לחופי הים עומד על כ-3 קילומטרים, כאשר החופים הקרובים ביותר הם גוואלדלמנסה ופדרון. נסיעה למרכז העיר אספונה אורכת כ-10 דקות ברכב, בעוד שמרבייה ופוארטו בנוס נמצאים במרחק של כ-15 עד 20 דקות נסיעה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-50 קילומטרים, המצריך כ-45 דקות נסיעה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה המיוחדת למספר מגרשים: מועדון גולף אל קוטו דה לה סרנה נמצא במרחק של פחות מ-2 קילומטרים, ומגרש לה רסינה נמצא בתוך הקהילה עצמה. מגרשים נוספים כמו פלמינגוס גולף נגישים בתוך מספר דקות נסיעה. נמלים ימיים כמו פוארטו אספונה ופוארטו דפורטיבו נמצאים במרחק של כ-8 קילומטרים, ומציעים אפשרויות בילוי ומסעדות.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ממוקמת בגובה של כ-80 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב יותר ונוף פתוח אל הים וההרים. האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח ימים בהירים רבים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות, מה שמאפשר שימוש מלא בבריכה הפרטית ובים. הגובה המתון תורם לירידה קלה בטמפרטורות הלילה בקיץ לעומת החוף, מה שמשפר את איכות השינה. כמות המשקעים הממוצעת היא נמוכה, מה שמקל על תחזוקת הגינה הפרטית והשטחים הציבוריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהווילה עצמה אינה ממוקמת על קו החוף, החופים באזור, כגון פלאיה דה גוואלדלמנסה, נגישים בנסיעה קצרה. חלק מהחופים הללו זכו לדגל כחול בעבר, המעיד על איכות המים והשירותים. הקרבה למרינות כמו פוארטו אספונה מציעה אפשרויות לספורט ימי ופעילויות פנאי לאורך כל השנה. האזור הוא מוקד מרכזי לגולף, עם גישה מהירה למגרשים כמו קלאב דה גולף לה רסינה ופלמינגוס גולף. מתקני ספורט נוספים כוללים מועדוני טניס כמו ראקט קלאב וילה פדרנה ומגרשי פיינטבול. עבור משפחות, ישנם פארקים עם בריכות ציבוריות במרחק של כשני קילומטרים, המספקים אלטרנטיבות לבילוי מחוץ לקהילה הסגורה.
מקור: OpenStreetMap
מיקומה של הווילה בסלוו ממקם אותה באזור 'המייל הזהב החדש', בין אספונה למרבייה. היא מצויה במרחק שווה יחסית משני המרכזים העירוניים הללו, מה שמאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים והתרבות של אספונה ומהיוקרה והאופנה של מרבייה. מבחינה גאוגרפית, האזור משמש כנקודת מעבר נוחה לכיוון גיברלטר (כ-40 קילומטרים) ולכיוון מערב החוף. הקרבה לעיירות הקטנות יותר כמו בנאלמדנה מוסיפה לאפשרויות הקניות והבילוי המקומיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.2°C | 96 mm |
| פברואר | 12.5°C | 99 mm |
| מרץ | 14.6°C | 89 mm |
| אפריל | 16.4°C | 60 mm |
| מאי | 18.5°C | 47 mm |
| יוני | 22.8°C | 12 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 119 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL212034
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באספונה, וילה זו מציעה שטח פנימי וחיצוני גדול בהרבה תמורת המחיר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית גבוהה יותר ועיצוב עכשווי, הווילה בסלוו מספקת מרחב מחיה פרטי משמעותית יותר, כולל מרתף ובריכה פרטית, אשר בפרויקטים חדשים רבים בטווח מחירים דומה או נמוך יותר יהיו כנראה משותפים או קטנים יותר. בהשוואה לשכונות אחרות באספונה, סלוו מציע איזון שונה: היא פחות עירונית ממרכז העיר אך פעילה יותר ומפותחת יותר מאזורי ההרים הפנימיים. המחיר של 1.16 מיליון יורו משקף את הפרימיום של שהייה בקהילה סגורה עם גולף, בהשוואה לבתים דומים בגודלם שאינם בקהילות סגורות. יתרון ברור על פני אזורים צפופים יותר הוא הפרטיות והשקט, אך זה מגיע עם עלויות קהילה גבוהות יותר ותלות ברכב. לעומת זאת, בהשוואה למרבייה היוקרתית, אספונה והסביבה מציעים ערך טוב יותר עבור שטחי קרקע גדולים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID