立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・レシーナ・ゴルフの近くに位置し、海抜80メートルの高さから周囲のゴルフコースや緑豊かな景観を望むことができます。エステポナとマルベージャの中間にあたる「ニューゴールデンマイル」エリアの一部であり、海岸線からは約3キロメートル内陸に位置しています。周辺は住宅地とリゾート施設が混在するエリアです。
4つの寝室と広々としたリビングエリアは、家族滞在やゲストの接待に適したスペースを提供します。地下のレクリエーションルームはホームシアターやゲームルームとして機能し、多様なライフスタイルに対応します。プライベートプールと複数のテラスは、屋外での生活を重視するニーズに応える設計となっています。
この物件は2004年に完成した既存住宅であり、現在建設中の新築開発物件ではありません。建物の状態は良好とされ、冷暖房設備や外構工事など、必要な設備はすべて完了しており、即時入居が可能な状態です。将来的な改築の可能性はあるものの、現時点では完成済みの物件としての価値が中心となります。
物件は海辺から直線距離で約3キロメートル離れており、海水浴や海岸散歩をするには車や自転車での移動が必要です。また、ゲート付きコミュニティ内にあるため、コミュニティの規定や維持費の支払い義務が発生します。新築物件ではないため、最新の建築基準や省エネ基準との差異がある可能性があります。
この物件は、ゴルフを趣味とする方や、プライバシーの高い環境で過ごすことを希望するファミリーに適しています。特に、ラ・レシーナ・ゴルフを頻繁に利用し、マルベージャやエステポナの都市部へ車で短時間でアクセスしたい方に適しています。また、地下スペースを有効活用してエンターテインメントエリアを作りたい、ホームオフィスを必要とするなど、広い居住面積を求める方にも対応します。ただし、海まで歩いて行きたいという要件がある場合には、このロケーションは距離的に制約となります。
2004年建設の物件であり、堅牢な構造と当時の設備が維持されています。リビングルームには、プール側への眺望を確保するための大型の木製ドアが設置されており、屋内と屋外のつながりを重視した設計です。内装はモダンな家具が配置され、メンテナンスが行き届いた状態です。エアコン設備により室内の温度管理が可能です。外観は、地中海の気候に適した白い外壁を基調とし、プライベートガーデンやテラス周辺には手入れの行き届いた植栽が施されています。アウトドアキッチンやバーベキュー施設など、屋外生活を楽しむための設備も整っています。
この物件の価格は116万5000ユーロからとなっています。この価格には、200平方メートルの居住空間、395平方メートルの敷地、プライベートプール、および2台分の私有駐車場が含まれます。同エリアのアパートメントに比べると初期投資額は高くなりますが、一戸建て住宅としての独占性とプライバシー、そして広大な土地を確保できる点が特徴です。オフプラン物件のような価格上昇の余地はありませんが、完成済み物件としての即時の資産価値が確立されています。
セルウォ地区での生活は、静謐な住宅地とリゾート施設の利便性が融合した環境を提供します。朝はテラスでコーヒーを楽しみながら、ラ・レシーナ・ゴルフの景色を一望することができます。物件の敷地内にはプライベートプールとバーがあり、自宅で過ごす時間も充実しています。日常の買い物は徒歩圏内のスーパーマーケットで賄え、夕食には数分の距離にあるレストランを利用することも可能です。週末には、近隣のビーチやテニスクラブへ出かけることもできます。国際学校が近くにあるため、子供を持つ家庭にとっても定住しやすい環境です。夜間はコミュニティのセキュリティにより、静寂と安全が保たれています。
周辺環境は、日常生活に必要な利便施設を備えています。物件から73メートルの場所にスーパーマーケットがあり、日用品の購入に便利です。医療機関については、642メートルの距離に病院が位置し、緊急時のアクセスも良好です。交通アクセス面では、A-7高速道路への接続が良く、マラガ空港まで約57キロメートル、ジブラルタル空港まで約42キロメートルの距離にあります。これにより、国際的な移動やスペイン国内への移動が容易です。近くにはセルウォ・アドベンチャー動物園があり、週末の家族レジャースポットとしても機能しています。
地図は、エステポナのセルウォ地区における物件の正確な位置を示しています。ラ・レシーナ・ゴルフコースのすぐ南側に位置し、海岸沿いの道路（N-340）と高速道路（AP-7）の間の住宅街にあります。最寄りのスーパーマーケットや医療機関へのルートも確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの西部、マルベージャとエステポナの間に位置するセルウォ地区にあります。このエリアは「ニューゴールデンマイル」として知られ、両都市の喧騒から離れた高級住宅地が広がっています。マルベージャまでは約19キロメートル、エステポナ市中心部へは短時間でアクセスでき、都市部の利便性と住宅街の静寂を両立しています。周囲にはゴルフリゾートが多く、国際的なコミュニティが形成されています。
主要な施設への距離は、ゴルフコースが最も近く、クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナまで約1.7キロメートル、フラミンゴス・ゴルフまで約2.9キロメートルです。海岸へは約3キロメートル、グアダルマンサ・ビーチなどが利用可能です。教育機関としては、インターナショナル・スクール・オブ・エステポナまで約5キロメートルと、子女の教育環境も整っています。エステポナ港やマルベージャのショッピングエリアへも、車で10分から20分程度でアクセスできます。
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜80メートルの高地に位置するため、海風が適度に感じられ、湿気の少ない快適な気候です。年間の日照時間は約3,848時間に達し、平均気温は18.8度です。5ヶ月間は水温が20度を超えるため、海水浴を楽しむシーズンが長い地域です。南、南西、西向きの配置は、午後から夕方にかけてテラスを日当たりの良い場所にします。冬季も温暖な気候が特徴で、屋外での生活が可能な日が多いです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のリクリエーション施設は、アクティブなライフスタイルをサポートします。最寄りの海岸であるグアダルマンサ・ビーチまでは約3キロメートルで、そこではマリンスポーツや日光浴を楽しむことができます。ゴルフ環境は非常に充実しており、半径4キロメートル以内に複数のゴルフコースが存在します。また、ラケット・クラブ・ビラ・パデルナのようなテニスクラブや、近隣のフィットネスセンターも利用可能です。EV充電ステーションも近隣にあり、電気自動車の利用にも対応しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの西部、マルベージャとエステポナの間に位置するセルウォ地区にあります。このエリアは「ニューゴールデンマイル」として知られ、両都市の喧騒から離れた高級住宅地が広がっています。マルベージャまでは約19キロメートル、エステポナ市中心部へは短時間でアクセスでき、都市部の利便性と住宅街の静寂を両立しています。周囲にはゴルフリゾートが多く、国際的なコミュニティが形成されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.2°C | 96 mm |
| 2月 | 12.5°C | 99 mm |
| 3月 | 14.6°C | 89 mm |
| 4月 | 16.4°C | 60 mm |
| 5月 | 18.5°C | 47 mm |
| 6月 | 22.8°C | 12 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.3°C | 2 mm |
| 9月 | 23.5°C | 20 mm |
| 10月 | 19.5°C | 82 mm |
| 11月 | 15.5°C | 119 mm |
| 12月 | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL212034
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この一戸建て住宅は、トーレ・デル・マルの「アクアマール」やミハスの「ランタナ・レシデンシャル」と比較して、価格帯と物件タイプが大きく異なります。比較対象の物件が主にアパートメントやタウンハウスであり、価格が20万〜26万ユーロ台であるのに対し、この物件は100万ユーロを超える一戸建て住宅であり、占有する土地と居住空間の広さが際立っています。エステポナ内の比較である「エゼルナ・ホームズ2」は新築のタウンハウスを提供しており、ニッチは異なりますが、セルウォ地区は全体的に落ち着いた住宅街として知られています。この物件は、即時の入居とプライバシーの高い生活を希望する層に向いており、ゴルフリゾートとしての性格が強いエリアに位置しています。
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