Este projeto consiste numa moradia isolada situada no complexo fechado de La Resina Golf, em Selwo, Estepona. Com uma área de construção de 200 m² e um terreno de 395 m², a propriedade foi concluída em 2004 e apresenta-se em excelente estado. A orientação sul e sudoeste assegura exposição solar adequada. O imóvel dispõe de quatro quartos e quatro casas de banho, incluindo uma cave convertida em espaço de lazer. O preço de referência é de 1.165.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida na urbanização La Resina Golf, na zona de Selwo. Encontra-se a uma altitude aproximada de 80 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas sobre o campo de golfe e a envolvente. O complexo oferece zonas verdes e instalações desportivas. A localização permite acesso rápido às vias principais, facilitando a deslocação a outras localidades da Costa del Sol.
A distribuição interna é organizada em três pisos para responder a diferentes necessidades funcionais. O piso térreo alberga a zona social, cozinha e acesso ao exterior. O piso superior inclui os quartos, garantindo privacidade. A cave foi adaptada para servir como área de lazer ou quarto adicional, oferecendo flexibilidade de uso. A existência de piscina privativa e jardim responde à procura de espaços de exteriores para convívio.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2004, o que significa que não se trata de um projeto de construção nova. O estado de conservação é descrito como excelente, indicando que o imóvel se encontra pronto a habitar. As infraestruturas, como a piscina e o sistema de ar condicionado, já estão operacionais, eliminando os tempos de espera associados a obras em curso.
O projeto não oferece vistas diretas e ininterruptas para o mar devido à localização no interior e à presença de vegetação e edifícios vizinhos. A dependência do automóvel é necessária para a maioria das deslocações diárias, apesar da proximidade de alguns serviços básicos. O complexo não dispõe de serviços de hotelaria ou de receção 24 horas, funcionando como uma comunidade residencial privada.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma residência permanente ou uma segunda casa com espaços distintos para diferentes utilizadores. A configuração com quatro quartos e uma cave é indicada para famílias que necessitam de privacidade entre gerações ou para receber frequentemente hóspedes. É também adequado para compradores que valorizam a prática de golfe, dada a localização dentro do complexo. A presença de uma cave multipropósito atende a quem requer espaço para hobbies ou armazenamento adicional. Para quem procura o clima mediterrânico no inverno, a orientação sul e o isolamento térmico garantem conforto. A localização oferece um compromisso entre a tranquilidade suburbana e a acessibilidade às facilidades turísticas.
A qualidade da construção remonta a 2004, um período em que se notou uma evolução nos padrões de construção na Costa del Sol. O estado "Excelente" indica que o imóvel beneficiou de manutenção. A estrutura inclui materiais típicos da região, como alvenaria com isolamento térmico adequado. As portas e janelas, possivelmente em alumínio com duplo vidro, contribuem para o isolamento acústico e térmico. As áreas exteriores foram projetadas para maximizar o uso exterior, com pavimentos em materiais resistentes à intempérie. A existência de uma cozinha exterior demonstra integração funcional. O sistema de ar condicionado pré-instalado é crucial para o conforto térmico. Os acabamentos internos seguem um padrão contemporâneo e neutro.
O preço indicado para este imóvel é de 1.165.000 euros. Este valor posiciona a propriedade no segmento de mercado de moradias unifamiliares de gama média-alta na zona de Estepona. O preço reflete a metragem quadrada construída (200 m²) e a dimensão do terreno (395 m²), bem como a inclusão de extras como a piscina privativa e a cave habitável. Comparativamente a projetos de construção nova na mesma região, este imóvel apresenta um custo por metro quadrado alinhado com produtos acabados de qualidade. O valor apresentado serve como referência base para negociação.
O dia-a-dia nesta moradia define-se pelo equilíbrio entre o privacidade do complexo fechado e o acesso às atividades costeiras. De manhã, a orientação sul permite aproveitar a luz solar nos terraços sem exposição excessiva ao vento. A proximidade do campo de golfe de La Resina implica que a área envolvente mantenha um caráter calmo e residencial, com tráfego limitado. Para o quotidiano, a existência de uma cave equipada serve como extensão da zona de estar, adequada para momentos de lazer ou cinema em casa, independentemente do clima exterior. Durante a tarde, a piscina privativa e o jardim funcionam como extensão da sala de estar, permitindo refeições ao ar livre durante grande parte do ano, dado o clima moderado. À noite, a ausência de ruído urbano intenso contribui para o descanso. A localização em Selwo situa o morador a uma distância que permite chegar às praias da Costa del Sol ou ao porto de Estepona em poucos minutos de carro, mantendo, contudo, uma sensação de afastamento do centro turístico movimentado.
O entorno imediato de La Resina Golf é caracterizado por urbanizações de baixa densidade e grandes espaços verdes. A infraestrutura viária local permite acessar a estrada N-340 ou a AP-7. Esta conectividade é fundamental para quem necessita de se deslocar a Marbella ou Gibraltar. A cerca de 3 a 4 quilómetros, encontram-se as zonas comerciais de Estepona. A presença de escolas internacionais nas proximidades é relevante para famílias. O ambiente é predominantemente residencial e calmo. A zona de Selwo é conhecida pelo parque de natureza, o que adiciona um elemento paisagístico único. A combinação de áreas habitacionais, campos de desporto e zonas comerciais cria um ecossistema suficiente para as necessidades diárias.
O mapa mostra a inserção da propriedade no complexo La Resina Golf, destacando a proximidade do campo de golfe e das principais vias de acesso, como a AP-7. A localização permite visualizar a distância até à linha de costa, a sul, e à serra, a norte. Referências como o Parque Selwo e a localidade de Estepona estão assinaladas para orientação geográfica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Geograficamente, o projeto situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Estepona. Esta área é caracterizada pelo desenvolvimento turístico e por campos de golfe. A localização em Selwo oferece um ponto intermédio: está suficientemente perto da vivacidade de Marbella para desfrutar dos seus serviços, mas mantém a calma da zona de Estepona. Serve como base logística conveniente para explorar a região, tanto para leste como para oeste.
A localização permite um acesso equilibrado a várias tipologias de serviços. As praias, como Playa de Guadalmansa, situam-se a uma distância aproximada de 3 a 5 quilómetros (5 a 10 minutos de carro). No que respeita ao golfe, o Clube de Golf El Coto de la Serena encontra-se a cerca de 1,7 km. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 42 km e o de Málaga a 57 km. Os serviços de saúde concentram-se em Estepona. Supermercados e farmácias estão a poucos minutos de carro. Portos desportivos como Puerto Banús estão numa faixa de 15 km.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes e secos. Com uma temperatura média anual de 18,8°C, a área permite a utilização de espaços exteriores durante grande parte do ano. A altitude de 80 metros contribui para uma ventilação natural. Os dados indicam cerca de 3.000 horas de sol por ano. A precipitação concentra-se nos meses outono e inverno. O terreno é relativamente plano a suavemente ondulado. A vegetação inclui jardins tropicais que requerem manutenção de rega.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas incluem a Playa de Guadalmansa e Playa del Padron, situadas a cerca de 3 km. Estas praias são conhecidas pela sua extensão de areia e ambiente mais tranquilo. A oferta de lazer não se resume ao mar; a proximidade de múltiplos campos de golfe oferece oportunidades desportivas frequentes. Existem clubes de ténis e padel nas imediações. O parque de Selwo é um atrativo familiar para contacto com a fauna. O desporto aquático é acessível através dos portos de Estepona. As rotas de caminhada na serra próxima estão também disponíveis.
Fonte: OpenStreetMap
Geograficamente, o projeto situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Estepona. Esta área é caracterizada pelo desenvolvimento turístico e por campos de golfe. A localização em Selwo oferece um ponto intermédio: está suficientemente perto da vivacidade de Marbella para desfrutar dos seus serviços, mas mantém a calma da zona de Estepona. Serve como base logística conveniente para explorar a região, tanto para leste como para oeste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 99 mm |
| Março | 14.6°C | 89 mm |
| Abril | 16.4°C | 60 mm |
| Maio | 18.5°C | 47 mm |
| Junho | 22.8°C | 12 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Setembro | 23.5°C | 20 mm |
| Outubro | 19.5°C | 82 mm |
| Novembro | 15.5°C | 119 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL212034
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este projeto em Selwo com outros na região, como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, observam-se diferenças em termos de localização e tipologia. Aquamar e Lantana são desenvolvimentos de apartamentos ou moradias geminadas com preços de entrada inferiores, situados em zonas mais densamente povoadas. O projeto em análise, com um preço superior, posiciona-se num segmento de moradias unifamiliares isoladas. A principal diferença reside na privacidade e na área de terreno. Enquanto nos projetos de entrada os espaços exteriores são partilhados, aqui o beneficiário desfruta de um jardim privativo e piscina própria. Em termos de localização, Selwo oferece um estilo de vida focado no golfe e resorts. Comparado com novos desenvolvimentos em Estepona, este imóvel oferece construção sólida e maturidade paisagística imediata, sem a incerteza de obras em curso.
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