Ez a 90 négyzetméteres, kétszobás lakás Estepona városközpontjában, a Costa del Sol mentén helyezkedik el. A 2024-ben befejezett projekt a tengerparttól mindössze 524 méterre, egy zárt közösségen belül található. A földszinti elrendezés magában foglal egy beépített teraszt és egy saját kertet. Az ingatlan teljesen bútorozott állapotban várja új tulajdonosát, klímaberendezéssel, közösségi medencével és fitneszteremmel. A 10 négyzetméteres saját kert és a 19 méteres tengerszint feletti magasság sík terepen biztosítja a kényelmes megközelíthetőséget.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona sűrűn beépített, városi környezetében található, a La Rada strandtól 800 méterre. A tengerszint feletti 19 méteres magasság és a 2,4%-os terepszintkülönbség sík, egyenletes terepet jelent a kikötő és a belváros felé. Az ingatlan 50 étterem, 18 gyógyszertár és 22 kávézó található 2 kilométeres sugárban, ami egyértelműen a városi infrastruktúra közelségét mutatja.
A kétszobás, kétfürdőszobás elrendezés két fő részleges vagy állandó lakhatására nyújt lehetőséget. A 90 négyzetméteres alapterület elegendő mozgásteret biztosít a napi élethez. A saját kert és a fedett terasz bővíti a használható teret. A beépített gardrób és a fürdőszoba közvetlen hozzáférése a hálószobából csökkenti a napi logisztikai terheket. Az ingatlan teljes bútorozottsága az azonnali beköltözést teszi lehetővé.
A projekt 2024-ben fejeződött be, így az épület már a használatbavételi engedélyekkel rendelkezik. A "új építés" és a "kiváló állapot" megjelölés a friss felújításra és a kortárs anyaghasználatra utal. A 2024-es átadás azt jelenti, hogy a lakás az aktuális építésügyi előírásoknak és az energiahatékonysági szabályozásoknak megfelelően készült el, a javítások vagy garanciális munkálatok ezen a szinten már lezajlottak.
Az adatok alapján az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, a medence közös használatú. A 10 négyzetméteres saját kert mérete korlátozza a nagyobb kerti beültetéseket vagy kiegészítő épületeket. Az utcai kilátás azt jelenti, hogy tengeri kilátás nem biztosított. A földszinti elhelyezés magával vonhatja a felsőbb szintekről származó láthatóságot. A parkolás adatai nem szerepelnek a leírásban, így a garázs megléte nem igazolható.
Ez a lakás azoknak a helyzeteknek felel meg, amikor a vevő a beköltözés idejére minimalizálni szeretné a szükséges berendezési munkálatokat. A teljes bútorozottság miatt a felújítási időszak elhagyható. A kétszobás elrendezés olyan pároknak vagy kisebb családoknak megfelelő, akiknek nem szükséges három vagy több hálószoba. A földszinti elhelyezés és a lépcsőmentes megközelítés olyan esetekben releváns, amikor a mobilitás korlátozott, vagy amikor a kisgyermekek biztonsága miatt a lépcsőzés kerülendő. A zárt közösség és a közösségi medence olyan vásárlóknak megfelelő, akik a saját kert fenntartásának teljes körű terheit nem vállalják, de a szabadban töltött időt igénylik. A kikötő és a strand közelsége miatt az ingatlan olyan szezonális használathoz is alkalmas, amikor a lakás tavasztól őszig szolgál állandó bázisként, a téli hónapokban pedig bérlőnek kiadva.
A 2024-es befejezés és a "kiváló állapot" megjelölés friss, kortárs anyaghasználatra utal. A képeken látható modern konyha nyitott elrendezésű, a nappali-val egy térben, ami a mai építészetnél elterjedt megoldás. A fürdőszobai képek a beépített mosdóasztalt és a kortárs saniter felszerelést mutatják. A klímaberendezés megléte mind a fűtés, mind a hűtés tekintetében biztosítja az évszaki komfortot. A fedett terasz a medencére néző kilátással a belső tér fizikai meghosszabbítása. A közösségi medence a képek alapján karbantartott, palmafás környezetben helyezkedik el. A lift megléte a földszinti lakásnál elsősorban a bútorozás vagy a költözés idején jelent praktikus előnyt. A teljes bútorozottság minősége a vásárlás előtti szemlével ellenőrizhető, a leírás nem részletezi a bútorok márkáját vagy állapotát.
A 399 000 eurós induló ár a 90 négyzetméteres alapterület alapján körülbelül 4433 euró négyzetméterenkénti árat jelent. Ez az összeg a teljes bútorozottságot és a 2024-es átadást tartalmazza. A comparable projektek között az Aby Upper 320 000 eurótól indul, az Acqua Gardens 418 800 eurótól, az Azure Estepona pedig 503 000 eurótól. Ez az ingatlan árban és méretben a középső sávba helyezkedik. A 16 450 eurós medián jövedelem a tartományban kontextust ad az árszinthez, de a nemzetközi vevőkör miatt a helyi jövedelem nem meghatározó a piaci árazásnál.
Estepona ezen része a városi közelség és a tengerparti elérhetőség találkozása. A reggeli rutin itt azt jelenti, hogy 104 méter séta után a szupermarketben vásárolhat, majd a 236 méterre lévő gyógyszertár is gyalogosan elérhető. A La Rada strand 800 méteres távolsága lehetővé teszi a napi strandolást vagy a kora esti sétát a tengerparton anélkül, hogy autóhoz kellene nyúlni. A 2,4%-os terepszintkülönbség miatt ez a séta fizikailag nem jelentős megterhelést. A közeli Puerto Estepona kikötő 1,6 kilométerre található, ami körülbelül húszperces sétát jelent. A városközponti elhelyezkedés azt is jelenti, hogy a 34 helyi fesztivál közül sok a gyaloglótávolságon belülre esik, ami a szezonális népességnövekedés idején megnövekedett forgalommal jár. A 79 621 fős népesség és az 3163 ingatlantranzakció aktív, élő piacot jelez, nem egy alvó üdülőövezetet. A közelben lévő 134 sportlétesítmény közül a Better Bodies fitneszközpont mindössze 300 méterre van, a Polideportivo Municipal pedig 600 méterre. Ez a sűrűség a mindennapi élet praktikusságát növeli, de a nyári hónapokban a turisztikai nyomás is érezhetővé válik a 24 hotel és 6897 ágy miatt.
A lakás környezete az urbánus közelséget és a tengerparti hozzáférést ötvözi. A 2 kilométeres sugárban 50 étterem található, ami azt jelenti, hogy az étkezési lehetőségek változatossága jelentős. A 18 gyógyszertár és a 4 bank a mindennapi adminisztratív és egészségügyi szükségleteket fedi. A két egészségügyi központ közül a legközelebbi 4,4 kilométerre van, ami autóval megközelíthető. Az oktatási intézmények: 19 általános iskola és 10 középiskola elérhető a városban, a legközelebbiek a 2 kilométeres sugáron belül helyezkednek el. A nyolc tömegközlekedési vonal és az 50 megálló a lakás környékén biztosítja az autó nélküli mobilitást, bár a Costa del Solon a tömegközlekedés sűrűsége a városon kívül csökken. A 134 sportlétesítmény a városban meglepően magas szám, ami az aktív életmód lehetőségét mutatja.
A térkép a lakás pozícióját mutatja Estepona városközpontjában, a La Rada strand és a Puerto Estepona kikötő között. A 800 méteres strandtávolság és az 1,6 kilométeres kikötői távolság a sétatávolságot jelöli. A Sierra Bermeja hegyvonulat északra látható, a 19 méteres tengerszint feletti magasság sík terepet jelez a tengerpart felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szektorában helyezkedik el, Málaga tartományban. A város a Sierra Bermeja és a Földközi-tenger közötti völgyben fekszik. A 79 621 fős népességével Estepona már nem egy kis halászfalu, hanem jelentős városi központ. A 3163 ingatlantranzakció aktív piacra utal. A pozíció a régióban azért releváns, mert Estepona nyugatabbra fekszik mint Marbella, ami kisebb távolságot jelent Gibraltarhoz, de nagyobbat Málaga repülőteréhez. A 24 hotel és 6897 ágy a turisztikai jelentőséget mutatja, de a város mérete miatt a turizmus nem uralja teljesen a köztereket.
A La Rada strand 800 méterre, a Playa del Cristo 2,2 kilométerre található. A Puerto Estepona kikötő 1,6 kilométerre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 64 kilométeres egyenes vonali távolságra van, ami autópályán körülbelül 45-50 percet jelent. A közeli golfpályák: a Valle Romano Golf 4,1 kilométerre, az Azata Golf 4,4-4,6 kilométerre. Az elektromos autó töltőállomás 1,3 kilométerre elérhető, a Tesla Supercharger 8,3 kilométerre. A Gibraltar repülőtér 36 kilométerre található, ami bizonyos járatok esetén alternatívát jelenthet.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona évi átlaghőmérséklete 17,8 Celsius-fok, a nyári hónapokban 25 fok körül alakul a középhőmérséklet. A 19 méteres tengerszint feletti magasság és a Sierra Bermeja hegyvonulat közelsége nem befolyásolja jelentősen a lokális klímát, de a hegyek árnyékoló hatása érezhető a késő délutáni órákban. A zwemseizoen hossza négy hónap, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius-fokot. A 2,4%-os terepszintkülönbség a tenger felé sík terepet biztosít, ami a séta kényelmét növeli. A 137 négyzetkilométeres közigazgatási területén a termékeny völgyek és a patakok a növényzetet táplálják, de a lakás közvetlen környezetében ez az urbánus beépítés miatt nem érzékelhető.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Rada strand a legközelebbi, 800 méterre. A Playa del Cristo 2,2 kilométerre található, a Playa del Angel 1,7 kilométerre. A Blue Flag minősítés adatai nem szerepelnek a rendelkezésre álló információk között. A golflehetőségek közvetlenek: a Valle Romano Golf 4,1 kilométerre, az Azata Golf 4,4 kilométerre, az Estepona Golf 6,1 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort 6,2 kilométerre. A sportlétesítmények közül a Better Bodies 300 méterre, a Polideportivo Municipal 600 méterre, a Centro Deportivo José Ramón de la Morena szintén 600 méterre van. A két kilométeren belüli 134 sportlétesítmény a városi sportinfrastruktúra sűrűségét mutatja.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szektorában helyezkedik el, Málaga tartományban. A város a Sierra Bermeja és a Földközi-tenger közötti völgyben fekszik. A 79 621 fős népességével Estepona már nem egy kis halászfalu, hanem jelentős városi központ. A 3163 ingatlantranzakció aktív piacra utal. A pozíció a régióban azért releváns, mert Estepona nyugatabbra fekszik mint Marbella, ami kisebb távolságot jelent Gibraltarhoz, de nagyobbat Málaga repülőteréhez. A 24 hotel és 6897 ágy a turisztikai jelentőséget mutatja, de a város mérete miatt a turizmus nem uralja teljesen a köztereket.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL082147
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az Esteponában elérhető hasonló projektek árkülönbségei jelentősek. Az Aby Upper 320 000 eurótól indul, ami 79 000 euróval kevesebb, de az elhelyezkedés és a méret részletei nem ismertek. Az Acqua Gardens 418 800 eurótól kér, ami 19 800 euróval magasabb, de a projekt jellege eltérő lehet. Az Azure Estepona 503 000 eurótól indul, ami 104 000 euróval meghaladja a vizsgált ingatlan árát. Ez az árszórás a Costa del Solon jellemző: a tengerparti közelség, a kilátás, a közösségi létesítmények és a lakásméret mindegyike jelentősen befolyásolja az árat. A 399 000 eurós ár a középső sávba helyezi ezt a lakást. A 90 négyzetméteres alapterület a teljes bútorozottsággal együtt indokolja az árszintet. A 4433 euró négyzetméterenkénti ár összehasonlítva a régió más részeivel nem kiugró, hanem a városi, tengerpartközeli projektek tipikus sávja. Az észtmentes, földszinti elhelyezés különleges értéknövelő tényező lehet a célcsoport számára, de ez a piacon nem mindenki számára pozitívum. A zárt közösség és a fitneszterem olyan jellemzők, amelyek a drágább projektekben is megjelennek, így itt nem hiányosságról, hanem a standard elvárásoknak megfelelő felszereltségről van szó.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
