Dieses Objekt in Estepona, Málaga, repräsentiert eine Investitionsmöglichkeit im Gastronomiesektor. Als etabliertes Restaurant an einem strategisch wichtigen Standort bietet es sofortige operative Kapazitäten. Die Lage in der Nähe des Strandes und im Herzen eines städtischen Zentrums mit guter Infrastruktur schafft eine Basis für kontinuierlichen Kundenfluss und Geschäftstätigkeit. Die Immobilie ist auf die Bedürfnisse eines gastronomischen Betriebs zugeschnitten und bietet eine solide Grundlage für bestehende oder neue Konzepte.
Im Vergleich zu anderen Investitionsmöglichkeiten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Wohnimmobilien in Estepona wie 'One Estepona' (ab €695.000), 'South Sand' (ab €669.000) oder 'Green Mountain' (ab €680.000), hebt sich dieses Objekt durch seinen spezifischen Fokus auf den Gastronomiesektor ab. Während die genannten Wohnprojekte auf private Eigennutzer oder Investoren im Wohnimmobilienmarkt abzielen, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für den Erwerb eines laufenden Geschäftsbetriebs. Die Preisgestaltung von €950.000 reflektiert den Wert eines etablierten Unternehmens mit sofortiger Ertragsgenerierung in einer Premium-Lage. Die Attraktivität von Estepona als Wohn- und Urlaubsort ist hoch, was sich in den Preisen der Wohnimmobilien widerspiegelt. Dieses Restaurant investiert direkt in die pulsierende Gastronomieszene der Region, die von einer hohen touristischen Nachfrage und einer wohlhabenden lokalen Bevölkerung profitiert. Die Strand- und Hafennähe sind entscheidende Faktoren, die sowohl für Wohn- als auch für Gastronomieimmobilien relevant sind, aber für ein Restaurant direkt umsatzsteigernd wirken.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Lage in Estepona, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants unterstreicht die gute Erreichbarkeit für Kunden und Personal. Diese städtische Einbettung in Kombination mit der Meeresnähe positioniert das Objekt vorteilhaft im lokalen Markt.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren im Gastgewerbe oder erfahrene Gastronomen. Es bedient die Nachfrage nach etablierten Geschäftsräumen mit sofortiger Einnahmeerzielung. Die Notwendigkeit eines funktionierenden gastronomischen Konzepts und die Bereitschaft, ein bestehendes Geschäft zu übernehmen oder neu zu gestalten, sind zentrale Anforderungen.
Der Bauzustand des Objekts ist als 'Gereat' klassifiziert. Dies bedeutet, dass keine Bauarbeiten erforderlich sind und der Betrieb sofort aufgenommen werden kann. Die vorhandene Infrastruktur und Ausstattung sind Teil des Angebots, was eine sofortige Inbetriebnahme ermöglicht und Verzögerungen durch Bauphasen vermeidet.
Das Objekt ist spezifisch als Restaurant konzipiert und bietet keine Wohnnutzung. Es sind keine Schlaf- oder Badezimmer im üblichen Sinne für Wohnzwecke vorhanden. Die Gestaltung ist auf den gastronomischen Betrieb ausgerichtet, was bedeutet, dass Anpassungen für andere Nutzungsarten umfangreich sein könnten. Es handelt sich um eine reine Geschäftsräumlichkeit.
Diese Gelegenheit ist für Investoren oder erfahrene Gastronomen gedacht, die eine etablierte Präsenz an der Costa del Sol suchen. Sie eignet sich für jene, die direkt in ein profitables Geschäft einsteigen möchten, ohne die anfänglichen Herausforderungen einer Neugründung. Die Lage am Hafen und in Strandnähe spricht eine breite Zielgruppe an, von Einheimischen bis zu internationalen Touristen. Personen, die eine Diversifizierung ihres Portfolios in den Gastronomiesektor anstreben oder ihr bestehendes Gastrounternehmen erweitern möchten, finden hier eine solide Basis. Das Objekt passt zu Anwendern, die Wert auf eine hohe Frequenz, Sichtbarkeit und ein etabliertes Geschäftskonzept legen, das sofort Erträge generiert und Wachstumspotenzial bietet.
Das Objekt präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, speziell adaptiert für den Betrieb eines Restaurants. Die Einrichtung ist voll ausgestattet und teilweise möbliert, was eine unmittelbare Betriebsaufnahme ermöglicht. Die Küche ist vollständig eingerichtet, was die operative Effizienz sicherstellt. Die Ausstattung umfasst Elemente wie eine überdachte Terrasse und eine private Terrasse, die das Gästeerlebnis erweitern. Die Süd-Ausrichtung der Räumlichkeiten und Terrassen begünstigt die Nutzung des natürlichen Lichts und der Außenterrassen. Der Blick auf das Meer und den Hafen trägt zur Attraktivität des Ambientes bei. Die Materialien und die Ausführung entsprechen einem hohen Standard, der für den Gastronomiebereich erforderlich ist, um Funktionalität und Ästhetik zu vereinen.
Das Restaurant wird zu einem Preis von €950.000 angeboten. Dieses Investment umfasst das bestehende Geschäft, die Einrichtung und die strategische Positionierung in Estepona. Da es sich um ein operatives Geschäft handelt, ist keine Wartezeit auf eine Fertigstellung gegeben. Die Verfügbarkeit ist als sofort gegeben zu betrachten, sobald die Transaktion abgeschlossen ist. Preislich spiegelt das Angebot die Lage, das etablierte Geschäftskonzept und das Potenzial für kontinuierliche Einnahmen wider. Es ist zu beachten, dass dieser Preis für eine Gewerbeimmobilie mit laufendem Betrieb gilt und keine Wohnkomponente beinhaltet.
Dieses Objekt ist ein etabliertes Restaurant im Herzen von Estepona, nur einen Steinwurf vom Mittelmeer entfernt. Die Lage in einer städtischen Umgebung garantiert eine hohe Frequenz von Einheimischen und Touristen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen wie dem Hafen und verschiedenen Stränden schafft ein lebendiges Umfeld. Das Geschäft profitiert von einer etablierten Kundenbasis und einem funktionierenden Konzept, was eine sofortige Aufnahme des Betriebs ermöglicht. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse eines Restaurants ausgelegt, mit ausreichend Platz für Gäste und Personal. Das gastronomische Angebot kann nahtlos fortgeführt oder durch neue Ideen erweitert werden. Die Umgebung bietet ein mediterranes Lebensgefühl mit ganzjährig angenehmen Temperaturen und einer hohen Dichte an gastronomischen und touristischen Angeboten.
Das Leben in Estepona ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Komfort und mediterraner Küstenkultur. Die unmittelbare Umgebung des Objekts bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Supermärkte, Apotheken und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege für Besorgungen und Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die Nähe zum Strand lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten am Meer ein. Estepona selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und Gesundheitszentren, die für ansässige Familien relevant sind. Die Promenade und der Hafenbereich bieten soziale Treffpunkte und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit anderer Orte an der Costa del Sol erleichtert. Die Atmosphäre ist lebendig, insbesondere während der touristischen Saison, aber auch außerhalb der Hauptzeiten bietet die Stadt eine konstante Aktivität.
Diese Karte zeigt die strategische Position des Restaurants in Estepona, Andalusien. Hervorgehoben wird die unmittelbare Nähe zum Hafen und zum Strand, sowie die gute Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Karte illustriert die Vorteile der Lage für ein Gastronomieunternehmen, das von hohem Kundenaufkommen und leichter Erreichbarkeit profitiert.
Estepona befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es liegt strategisch günstig zwischen Marbella im Osten und der Campo de Gibraltar Region im Westen. Die Stadt ist gut an die Hauptverkehrsader der Costa del Sol angebunden, die A-7 und die AP-7 Autobahn, was eine einfache Erreichbarkeit von Málaga und anderen Küstenstädten ermöglicht. Die Nähe zur Sierra Bermeja im Hinterland bietet Kontrast zur Küstenlinie und Zugang zu Naturgebieten. Estepona wird oft als eine der ruhigeren und authentischeren Städte der Costa del Sol beschrieben, die dennoch von der Nähe zu größeren Zentren und dem internationalen Flughafen Málaga profitiert.
Die Erreichbarkeit des Objekts und seiner Umgebung ist gut ausgeprägt. Strände wie Playa de Estepona und La Rada sind in wenigen hundert Metern erreichbar, was kurze Wege für Strandbesucher bedeutet. Der Puerto Deportivo Estepona ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Supermarkt liegt nur 104 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich 236 Meter entfernt, was den täglichen Bedarf deckt. Die Anbindung an den Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) erfolgt über eine Distanz von etwa 64 km (Luftlinie), was eine erreichbare Reisedistanz darstellt. Mehrere Golfplätze, darunter Valle Romano Golf und Azata Golf, sind innerhalb eines Radius von etwa 4 bis 5 Kilometern angesiedelt. Das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 8 Linien verbessert die Mobilität im lokalen Umfeld.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C und einer Spannweite von 12°C bis 28°C. Mit historisch dokumentierten 3.848 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ausgezeichnete Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, in denen die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Küstenlage und die geringe Höhe von nur 15 Metern über dem Meeresspiegel sorgen für ein maritim beeinflusstes Klima. Die Topografie der Region, geprägt durch die Sierra Bermeja im Hinterland, bietet eine abwechslungsreiche Landschaft. Die flache Neigung zum nächstgelegenen Strand (1,9%) erleichtert den Zugang für alle Nutzer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Estepona bietet eine Vielzahl an Stränden, darunter La Rada (0,8 km) und Playa del Cristo (1,6 km), die leicht erreichbar sind. Mehrere dieser Strände erfüllen die Kriterien für Blaue Flaggen, was auf hohe Standards in Bezug auf Wasserqualität und Service hinweist. Für Golfenthusiasten sind renommierte Plätze wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) in unmittelbarer Nähe. Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist vorhanden, darunter Sportzentren wie das Polideportivo Municipal (0,4 km) und diverse Wassersportmöglichkeiten im nahegelegenen Hafen Puerto Estepona (1,7 km). Die hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten trägt zu einem aktiven Lebensstil bei.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es liegt strategisch günstig zwischen Marbella im Osten und der Campo de Gibraltar Region im Westen. Die Stadt ist gut an die Hauptverkehrsader der Costa del Sol angebunden, die A-7 und die AP-7 Autobahn, was eine einfache Erreichbarkeit von Málaga und anderen Küstenstädten ermöglicht. Die Nähe zur Sierra Bermeja im Hinterland bietet Kontrast zur Küstenlinie und Zugang zu Naturgebieten. Estepona wird oft als eine der ruhigeren und authentischeren Städte der Costa del Sol beschrieben, die dennoch von der Nähe zu größeren Zentren und dem internationalen Flughafen Málaga profitiert.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL563169
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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