Dvojedinična hiša v mestni četrti Nueva Atalaya v Esteponi, delu območja znanega kot Nova zlata milja. Objekt iz leta 1992 ponuja 135 m² bivalne površine, razdeljene na dve nadstropji z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Južna orientacija zagotavlja naravno osvetlitev skozi ves dan. Lastnost je del zaprte skupnosti s skupnim bazenom in vrtnim območjem. Lokacija omogoča peščeno dostopnost do oskrbnih točk, plaže pa je oddaljena manj kot kilometer.
V primerjavi s tremi referenčnimi projekti v Esteponi se ta dvojna hiša pozicionira različno glede na ceno, starost in vrsto ponudbe. Acqua Gardens (od 418.800 evrov) predstavlja novogradnjo, kar pomeni sodobnejše materiale in višjo energetsko učinkovitost, vendar z manjšo bivalno površino pri podobni ceni. Azure Estepona (od 503.000 evrov) se giblje v višjem cenovnem segmentu in verjetno ponuja novejše arhitekturne rešitve. Habitat Valle Romano (od 385.000 evrov) je cenejša opcija, a zahteva upoštevanje oddaljenosti od obale in drugačne lokacijske značilnosti. Prednost tega objekta v Nueva Atalaya je takojšnja bivalna pripravljenost, opremljenost in bližina oskrbnih točk ter plaže. Slabost v primerjavi z novogradnjami je nižja energijska učinkovitost in starejša infrastruktura skupnosti. Za kupce, kjer je čas do selitve pomemben faktor, je to praktičnejša izbira. Za tiste, ki dajejo prednost dolgoročnim energetskim prihrankom in sodobnim standardom, so novejši projekti bolj primerni. Lokacijsko se Nueva Atalaya razlikuje od Valle Romano, ki leži bolj celinsko, medtem ko je ta objekt bližje obali in mestni ponudbi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Atalaya se nahaja med Estepono in Marbello, na območju z mešano stanovanjsko in turistično infrastrukturo. Objekt stoji v neposredni bližini osnovnih služb, supermarkt je oddaljen približno 100 metrov, lekarna 236 metrov. Obalna pasovna promenada in plaža La Rada sta na dosegu peš, kar določa vsakodnevno mobilnost brez avtomobila za osnovne potrebe.
Razporeditev prostora ustreza eno- do dvodružinskemu gospodarstvu ali parom z občasnimi gosti. Možnost preureditve v tri spalnice povečuje funkcionalnost. Pokriti in zasebni terasi podaljšujeta bivalni prostor na prostem. Skupnostni bazen in vrt nadomeščata lastno zunanjo površino, kar je relevantno za kupce, ki ne iščejo vzdrževanja lastnega vrta.
Objekt je bil zgrajen leta 1992 in je v celoti dokončan. Trenutno stanje je opisano kot odlično do dobro. Pri objektih te starosti je pri pričakovanjih pomembno upoštevati, da gre za standarde gradnje tistega časa, ki se razlikujejo od sodobnih predpisov, zlasti pri toplotni izolaciji in energetski učinkovitosti.
Projekt ne nudi lastnega zasebnega vrta ali bazena. Parkirno mesto ni navedeno v osnovnih značilnostih. Število spalnic je omejeno na dve v osnovni konfiguraciji. Objekt ne sodi med novejše razvojne projekte, kar pomeni odsotnost sodobnih energetskih rešitev, ki jih zahtevajo aktualni predpisi za nova objekta.
Ta lastnost ustreza situacijam, kjer je pomembna takojšnja dostopnost do osnovnih storitev in plaže. Primerne je za kupce, ki iščejo sekundarno bivališče z minimalnimi začetnimi prilagoditvami, saj je objekt popolnoma opremljen. Tudi za tiste, ki načrtujejo daljše bivanje pozimi, je relevantna bližina zdravstvenih storitev in mestne infrastrukture. Možnost preureditve v tretjo spalnico jo naredi uporabno za družine z enim otrokom ali za tiste, ki želijo ločen del za goste. Ne ustreza kupcem, ki iščejo izolirano lego, velike zemljiške parcele ali sodobne arhitekturne rešitve z visoko energetsko učinkovitostjo. Prav tako ni primerna za tiste, ki zahtevajo lasten bazen ali zasebni vrt.
Objekt iz leta 1992 odraža standarde tistega obdobja, klimatska naprava je nameščena, vgrajene omare so del opreme. Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi elementi. Špicev kamin v dnevnem prostoru predstavlja dodatni vir ogrevanja za hladnejše mesece, čeprav ni primarni ogrevalni sistem. Južna orientacija z velikimi okni prispeva k pasivnemu ogrevanju pozimi, poleti pa zahteva uporabo klimatske naprave ali zunanjih senčil. Tla, sanitarne opreme in notranja vrata ustrezajo standardni opremi tistega časa. Energetska učinkovitost ni navedena, pri objektih te starosti pa je običajno višja poraba energije za ogrevanje in hlajenje v primerjavi z novogradnjami po predpisih iz leta 2007 ali kasneje. Popolna oprema vključuje pohištvo, kar pomeni, da je bivalna pripravljenost takojšnja.
Cena znaša od 460.000 evrov za 135 m² bivalne površine, kar ustreza približno 3407 evrov na kvadratni meter. V primerjavi s sosednjimi projekti, Acqua Gardens od 418.800 evrov, Azure Estepona od 503.000 evrov in Habitat Valle Romano od 385.000 evrov, se ta lastnost pozicionira v srednjem cenovnem razredu za to lokacijo. Dejstvo, da je objekt opremljen in takoj bivalen, odpravlja dodatne stroške nakupa pohištva in obnov.
Nueva Atalaya deluje kot stanovanjsko območje z visoko stopnjo pešče dosegljivih storitev. V radiju 500 metrov se nahaja več deset restavracij in kavarn, kar ustvarja urbano vzdušje tudi izven osrednjega mestnega jedra Estepone. Dnevni ritem tu temelji na bližini morja in lokalni ponudbi, zjutraj je mogoče peš do hitre trgovine, zvečer pa do obalne promenade. Skupnost s 6000 m² zelenih površin deluje kot zatišje v nasprotju s sosednjo cestno infrastrukturo. Območje ni izolirano, okoliške stavbe so podobne večstanovanjske in vilo podobne zgradbe, kar pomeni določeno stopnjo zasedenosti skozi vse leto. Število prebivalcev Estepone, ocenjeno na skoraj 80.000, nakazuje, da gre za živahno občino, kjer turizem in stalno bivanje soobstajata. Za vsakdanje korake, od nakupov do zdravstvene oskrbe, avtomobil ni nujen, čeprav je za daljše razdalje, kot so bolnišnice ali golf igrišča, priporočljivo.
Estepona s 79.621 prebivalci ponuja mestno infrastrukturo, ki presega običajno ponudbo manjših obalnih naselij. V radiju dva kilometra od objekta deluje 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in 6 šol. Dve zdravstveni osrednji zagotavljata osnovno ambulanto obravnavo, bolnišnica pa je oddaljena 4,4 kilometra. Osm linij javnega prevoza s 50 postajališči povezuje različne dele občine. Puerto Estepona, marina z ladjami in ponudbo ob obali, je oddaljena 1,6 kilometra. Območje omogoča kombinacijo mestnega in obalnega načina življenja brez odvisnosti od avtomobila za osnovne dejavnosti.
Na zemljevidu je prikazana lega objekta v Nueva Atalaya glede na obalo, glavne ceste in bližnje ponudbe. Označene so razdalje do plaže La Rada, supermarkta, lekarne in najbližjega golf igrišča. Območje med obalo in avtocesto je gosto pozidano z mešano stanovanjsko rabo.
Nueva Atalaya zaseda položaj med središčem Estepone in območjem San Pedro de Alcántara proti Marbelli. To lokacijo uvršča v segment Nove zlate milje, kjer se mešajo starejše stanovanjske kompleksi z novejšimi razvoji. Oddaljenost od središča Estepone omogoča dostop do mestnih storitev, hkrati pa je bližina Marbelle in Puerto Banúsa na dosegu z avtomobilom v manj kot 20 minutah.
Najbližja plaža, La Rada, je oddaljena 769 metrov v ravni črti, Playa de Estepona 524 metrov. Do letališča Malaga-Costa del Sol je 64 kilometrov v ravni črti, do letališča Gibraltar 36 kilometrov. Golf igrišče Valle Romano je na razdalji 4,1 kilometra, Azata Golf 4,4 kilometra. EV polnilnica je dosegljiva na 1,3 kilometra. Vse te razdalje so merjene v ravni črti, dejanske potne razdalje po cestah so nekoliko daljše.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura v Esteponi znaša 17,8 °C, s poletnimi povprečji med 25 °C in zimskimi vrednostmi okoli 15 °C. Objekt stoji na 19 metrih nadmorske višine, naklon proti plaži je 2,4 odstotka, kar pomeni praktično ravno teren. Štirimesečno plavalno sezono, ko temperatura vode presega 20 °C, omogoča uporabo morja od junija do oktobra. Sierra Bermeja z najvišjim vrhom Los Reales na 1449 metrih vpliva na lokalne vremenske razmere in ustvarja hribovsko ozadje, vendar ne vpliva neposredno na mikroklimo same lokacije.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Rada, oddaljena manj kot kilometer, je mestna peščena plaža z urejenim obalnim pasom. Playa del Cristo, 1,6 kilometra oddaljena, leži v zaščitenem zalivu. Število športnih objektov v občini, 134, vključuje telovadnice v neposredni bližini, kot sta Better Bodies na 300 metrov in Polideportivo Municipal na 600 metrov. Tri golf igrišča so v radiju šest kilometrov. Marina Puerto Estepona z ladjami in storitvami je na 1,6 kilometra.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Nueva Atalaya zaseda položaj med središčem Estepone in območjem San Pedro de Alcántara proti Marbelli. To lokacijo uvršča v segment Nove zlate milje, kjer se mešajo starejše stanovanjske kompleksi z novejšimi razvoji. Oddaljenost od središča Estepone omogoča dostop do mestnih storitev, hkrati pa je bližina Marbelle in Puerto Banúsa na dosegu z avtomobilom v manj kot 20 minutah.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL736563
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID