Este apartamento llave en mano en la última planta está situado en Selwo, una zona residencial en el lado occidental de Estepona, en la Costa del Sol. Construido en 2006, la propiedad ofrece 95 m² de superficie habitable con dos dormitorios, dos baños, orientación suroeste y una terraza principal facing al mar. El precio de venta está fijado en 469.000 €. El apartamento forma parte de una urbanización cerrada cuidada con jardines comunitarios y piscina, e incluye aparcamiento subterráneo privado y trastero. Tres campos de golf se encuentran a unos 3,5 km, y la playa más cercana está a unos 2,6 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Selwo se encuentra entre el centro de Estepona y el valle del río Guadalmansa, aproximadamente a 8,8 km de Puerto Estepona en línea recta. La zona combina urbanizaciones residenciales con campos de golf y áreas verdes. Marbella está a 19 km en línea recta, mientras que la ciudad de Málaga se sitúa a 66 km. Los servicios diarios en un radio de 2 km incluyen cuatro restaurantes, dos farmacias y una cafetería.
El apartamento es adecuado para hogares que buscan una vivienda manejable con espacio exterior: dos terrazas además de una terraza principal con vistas al mar, dos baños, armarios empotrados y lavadero. Dispone de calefacción central, ascensor y suelo de mármol. Las instalaciones comunitarias incluyen piscina, gimnasio y sauna. El aparcamiento subterráneo y el trastero cubren las necesidades prácticas para una residencia permanente o una segunda vivienda.
Se trata de una propiedad existente, terminada en 2006, descrita como llave en mano y en buen estado. No aplica ninguna fase de construcción ni calendario de entrega. Cualquier renovación o modernización sería decisión y coste del comprador. El edificio lleva casi dos décadas en uso, lo que permite evaluar directamente el estado de la construcción y de las zonas comunes durante una visita.
La propiedad ofrece 95 m² y dos dormitorios; los hogares más grandes que necesiten tres o más dormitorios tendrían que buscar en otro lugar. El anuncio no menciona piscina privada, solo instalaciones comunitarias. La playa más cercana está a unos 2,6 km en línea recta, por lo que el mar no está a pocos minutos a pie para la mayoría de los residentes. Existe transporte público, pero la zona está orientada principalmente al uso del coche. No se indica ningún margen de negociación del precio.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja o familia pequeña que busque una residencia permanente en la Costa del Sol encontrará práctica la distribución de dos dormitorios y dos baños, la calefacción central y el ascensor para vivir todo el año, mientras que el gimnasio y la sauna de la comunidad reducen la necesidad de membresías aparte. Los compradores de una segunda vivienda se benefician del formato de bajo mantenimiento, el aparcamiento subterráneo y la proximidad de los campos de golf: El Coto de la Serena a 1,4 km y Flamingos Golf a 2,4 km en línea recta sitúan el apartamento a un corto trayecto en coche de dos campos. Las familias con niños en colegios internacionales pueden tener en cuenta The International School of Estepona a unos 4,5 km. La propiedad es menos adecuada para compradores que deseen vivir en primera línea de playa: las vistas al mar existen, pero la orilla está a unos 2,6 km en línea recta, así que el coche forma parte de la vida diaria. Tampoco encaja para hogares que necesiten tres o más dormitorios. Los compradores que prioricen las especificaciones modernas de obra nueva deben tener en cuenta la fecha de construcción de 2006; la propiedad está en buen estado, pero los acabados e instalaciones reflejan su época y podrían requerir actualización con el tiempo. Para inversores, la ubicación entre Estepona y Marbella, con 24 hoteles y casi 7.000 plazas turísticas en la zona, apunta a un mercado de alquiler consolidado, aunque la rentabilidad depende de los costes de compra, la gestión y la demanda estacional.
El apartamento se terminó en 2006 y se presenta en buen estado. Los acabados interiores incluyen suelo de mármol en toda la vivienda, armarios empotrados en los dormitorios y un baño con ducha y bañera, como se aprecia en las fotografías de la propiedad. Un lavadero y un trastero separado en la zona de aparcamiento subterráneo añaden capacidad de almacenaje práctica. La climatización consiste en calefacción central, relevante para el uso invernal, una consideración importante para residentes permanentes, ya que no todas las propiedades de la Costa del Sol incluyen calefacción. El edificio tiene ascensor, lo cual importa dada la posición en la última planta. Hay WiFi instalado. Las zonas comunes, jardines, piscina, gimnasio y sauna, se describen como cuidadas, y su estado real puede verificarse durante una visita, una ventaja de comprar una propiedad existente en lugar de sobre plano. Los compradores deben evaluar la antigüedad de instalaciones como la caldera, el sistema eléctrico y las ventanas, ya que una construcción de 2006 puede no cumplir las normas actuales de obra nueva en cuanto a aislamiento o rendimiento energético. Las fotografías muestran un salón vacío y un dormitorio sin amueblar, lo que indica que la propiedad se vende sin muebles al menos en parte de la vivienda; el amueblamiento interior es por tanto un coste a tener en cuenta para el comprador. Dos balcones y una terraza principal más amplia proporcionan el espacio exterior, con una orientación suroeste que favorece el uso por la tarde y por la noche. No hay información sobre renovaciones recientes, por lo que cualquier duda sobre el historial técnico del edificio y de la comunidad debe plantearse durante la due diligence.
La propiedad tiene un precio de venta fijo de 469.000 €. Es una vivienda existente y terminada, por lo que no aplica ninguna lista de precios por fases ni estructura de reserva sobre plano. Con 95 m² de superficie habitable, el precio de venta equivale aproximadamente a 4.937 € por metro cuadrado, excluyendo la superficie de terraza, el aparcamiento y el trastero. Los compradores interesados deben presupuestar adicionalmente los gastos de compra en España, el impuesto de transmisiones (ITP) al tipo regional aplicable, así como los honorarios de notario y registro. Como comparación dentro de la región más amplia, los apartamentos de obra nueva en otras zonas de la costa empiezan desde unos 205.000 € en Mijas y 321.000 € en Estepona, aunque esas cifras se refieren a productos y ubicaciones diferentes. La disponibilidad es inmediata en principio; la propiedad está llave en mano y en buen estado, lo que permite un plazo de transacción estándar de vivienda de segunda mano.
Selwo funciona como zona residencial de baja densidad entre Estepona y la New Golden Mile. La vida cotidiana aquí es tranquila y se organiza en torno a las urbanizaciones, los campos de golf y la franja costera. La posición en la última planta y la orientación suroeste del apartamento hacen que la terraza principal reciba sol por la tarde y por la noche, ideal para cenar al aire libre y relajarse al final del día con vistas al mar. Las mañanas comienzan en calma; el entorno son jardines y no calles con tráfico de paso. Para la compra y los servicios diarios, los residentes suelen desplazarse en coche al centro de Estepona o a las zonas comerciales a lo largo de la carretera costera A-7, ambas a un corto trayecto en coche. La zona cuenta con 21 paradas de transporte público en 6 líneas, lo que cubre la conectividad básica, aunque la mayoría de los hogares usan el coche para las compras, los colegios y las visitas a la playa. La playa más cercana, Playa de Guadalmansa, está a unos 2,6 km en línea recta, con una distancia por carretera algo mayor. El ritmo del barrio cambia con las estaciones: en verano los campos de golf y los restaurantes costeros se llenan de visitantes, mientras que fuera de los meses de vacaciones la zona vuelve a su carácter residencial y tranquilo. Cuatro restaurantes, dos farmacias y una cafetería en un radio de 2 km cubren las necesidades inmediatas, y la oferta más amplia de Estepona, puerto deportivo, casco antiguo, centros de salud, está a menos de diez minutos en coche. Para una residencia permanente, la combinación de calefacción central, ascensor y trastero hace práctica la vida durante todo el año. Para una segunda vivienda, el formato de bajo mantenimiento de un apartamento dentro de una comunidad gestionada reduce la carga de mantenimiento durante las ausencias.
El entorno inmediato consiste en urbanizaciones residenciales entre jardines y campos de golf. En un radio de 2 km, los servicios diarios incluyen cuatro restaurantes, dos farmacias y una cafetería, lo que cubre las necesidades básicas pero confirma que la mayoría de las compras se hacen en coche en Estepona o por la carretera costera. La sanidad se organiza a través de dos centros de salud en la zona más amplia, y las opciones educativas incluyen 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria, además de The International School of Estepona a unos 4,5 km en línea recta. Las instalaciones deportivas se agrupan cerca: el Racket Club Villa Paderna a 3,0 km, el Club de Tenis a 3,3 km y varios clubes de pádel mencionados en la descripción de la propiedad. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden cargar en el Supercharger de Estepona, a 1,8 km, y en un punto de carga rápida Zunder, GALP a 8,0 km. La zona registra alrededor de 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo pero no sobrecalentado. La infraestructura turística, 24 hoteles con unas 6.900 plazas, hace que la población aumente en verano mientras se mantiene tranquila fuera de temporada.
El mapa muestra la posición del apartamento entre el centro de Estepona y el valle del Guadalmansa. Nótese los campos de golf agrupados al norte y al este, la franja de playa al sur y las conexiones por carretera hacia Marbella y los aeropuertos. Las distancias mostradas son en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Selwo ocupa el flanco occidental de Estepona, en el tramo conocido como la New Golden Mile que se extiende hacia Marbella. Esto sitúa la propiedad entre dos referencias de la Costa del Sol: Marbella a 19 km y el centro de Estepona a unos 9 km, cada una accesible en quince o veinte minutos en coche. Algeciras está a 49 km al oeste. La ubicación combina un entorno de campo de golf con acceso a la costa, un perfil distinto tanto de los centros urbanos más densos como de los pueblos del interior más remotos de la región.
La accesibilidad es principalmente en coche. La playa más cercana, Playa de Guadalmansa, está a 2,6 km en línea recta, con Playa del Sol Villacana a 3,1 km y Playa del Saladillo a 3,4 km. El puerto deportivo Puerto Estepona está a 8,8 km en línea recta, y el Puerto Deportivo a 8,9 km. Marbella se sitúa a 19 km en línea recta, el centro de Estepona a unos 9 km y la ciudad de Málaga a 66 km, estos dos últimos hacen de la carretera costera y la A-7 las arterias diarias. Dos aeropuertos sirven la zona: Gibraltar (GIB) a unos 42 km en línea recta y Malaga-Costa del Sol (AGP) a unos 57 km en línea recta. Ambos requieren un trayecto por la costa o carreteras interiores, por lo que los tiempos reales de viaje superan las distancias en línea recta. Existe transporte público con 6 líneas y 21 paradas en la zona, suficiente para viajes ocasionales pero no para vivir sin coche a diario. El aparcamiento subterráneo privado del edificio elimina las preocupaciones de aparcamiento en casa.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Selwo se sitúa a unos 53 m sobre el nivel del mar con una pendiente suave de alrededor del 1,9% hacia la costa, lo que significa que la zona es esencialmente llana: caminar o ir en bici a los servicios cercanos no implica desniveles significativos. Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales entre 15 °C y 25 °C, con una media anual de 18,9 °C, un patrón típico de la Costa del Sol occidental: inviernos suaves y veranos cálidos pero no extremos. La temporada de baño dura unos cinco meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más. Esta combinación permite el uso exterior de las terrazas durante todo el año, aunque la orientación suroeste hace que la terraza principal sea más cálida por la tarde y por la noche, relevante en julio y agosto, cuando conviene la sombra o un uso tardío de la terraza. Las vistas a la montaña complementan las vistas al mar desde la última planta, reflejando el emplazamiento entre las estribaciones de la Sierra Bermeja y la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La franja costera cerca de Selwo ofrece varias playas a un corto trayecto en coche: Playa de Guadalmansa (2,6 km en línea recta), Playa del Sol Villacana (3,1 km) y Playa del Saladillo (3,4 km). Son las playas de arena y chiringuito típicas de la New Golden Mile, más tranquilas que las del centro de Estepona o Marbella. El golf es el mayor atractivo recreativo de la zona, con el Club de Golf El Coto de la Serena a 1,4 km, Flamingos Golf a 2,4 km y Tramores Golf a 3,4 km en línea recta: tres campos a minutos del apartamento. Los deportes de raqueta están cubiertos por el Racket Club Villa Paderna (3,0 km) y el Club de Tenis (3,3 km), y el anuncio señala clubes de pádel cerca. Una piscina pública en el Parque Antena está a 1,8 km, complementando la piscina comunitaria de la urbanización. Para el recreo marítimo, ambos puertos deportivos de Estepona están a menos de 9 km.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 86 mm |
| Febrero | 13.5°C | 55 mm |
| Marzo | 14.6°C | 172 mm |
| Abril | 16.5°C | 73 mm |
| Mayo | 19.6°C | 33 mm |
| Junio | 23.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 96 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL409521
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Selwo ocupa una posición intermedia entre los precios turísticos del centro de Marbella y el valor que se encuentra más al este. Los proyectos de comparación de obra nueva ilustran la horquilla: Lantana Residencial en Mijas empieza desde 205.000 €, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Son precios de partida sobre plano o de obra nueva para tipos de unidad variados, por lo que una comparación directa por metro cuadrado con este apartamento de segunda mano de 2006 requiere cautela, pero el precio de venta fijo de 469.000 € sitúa la propiedad en el tramo alto del segmento de dos dormitorios en la Costa del Sol occidental, un nivel justificado aquí por la posición en última planta, las vistas al mar, las tres terrazas, el aparcamiento, el trastero y las instalaciones comunitarias, más que por la especificación de obra nueva. En cuanto a ubicación, Selwo compite con las zonas de la New Golden Mile de Estepona Este y el corredor Guadalmansa, El Paraiso, donde la proximidad al golf y la baja densidad son los principales atractivos. Comparada con Torre del Mar y gran parte de Mijas, la zona es más tranquila y residencial, con menos servicios a pocos minutos a pie; comparada con el centro de Estepona, ofrece un entorno más verde y parcelas más grandes a costa de la dependencia del coche. Marbella, a 19 km en línea recta, aporta la base regional de servicios de gama alta, restauración, compras, sanidad, mientras que el centro de Estepona cubre las necesidades diarias. Para los compradores que sopesen esta propiedad frente a alternativas de obra nueva, el equilibrio es claro: una vivienda consolidada, visitable de inmediato y con entorno probado, frente a una construcción más nueva con normas modernas de eficiencia y estructuras de pago del promotor. La actividad del mercado en la zona, unos 3.163 cierres al año y una base turística sustancial de 24 hoteles, indica una liquidez estable para propiedades de segunda mano bien ubicadas, aunque los plazos de reventa siempre dependen del estado, el precio y la temporada.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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