Diese bezugsfertige Wohnung im obersten Stock liegt in Selwo, einem Wohngebiet auf der Westseite von Estepona an der Costa del Sol. 2006 erbaut, bietet die Immobilie 95 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Südwest-Ausrichtung und einer Hauptterrasse mit Meerblick. Der Angebotspreis ist fest auf €469.000 gesetzt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten und Pool und umfasst einen privaten Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Drei Golfplätze liegen innerhalb von rund 3,5 km, der nächste Strand ist etwa 2,6 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Selwo liegt zwischen der Stadt Estepona und dem Flusstal des Guadalmansa, rund 8,8 km Luftlinie von Puerto Estepona entfernt. Das Gebiet verbindet Wohnanlagen mit Golfplätzen und Grünflächen. Marbella liegt 19 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 66 km. Alltagseinrichtungen innerhalb von 2 km sind vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café.
Die Wohnung passt für Haushalte, die eine überschaubare Immobilie mit Außenbereich suchen: zwei Terrassen plus eine Hauptterrasse mit Meerblick, zwei Badezimmer, Einbauschränke und ein Hauswirtschaftsraum. Zentralheizung, ein Aufzug und Marmorböden sind vorhanden. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören Pool, Fitnessraum und Sauna. Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum deckten praktische Bedürfnisse für einen Hauptwohnsitz oder ein Zweitwohnung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2006, beschrieben als bezugsfertig und in gutem Zustand. Es gibt keine Bauphase oder Übergabetermine. Etwaige Renovierungen oder Modernisierungen wären Entscheidung und Kosten des Käufers. Das Gebäude ist seit fast zwei Jahrzehnten in Gebrauch, sodass der Zustand von Bauwerk und Gemeinschaftsflächen bei einer Besichtigung direkt beurteilt werden kann.
Die Immobilie bietet 95 m² und zwei Schlafzimmer; größere Haushalte mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern müssten woanders suchen. In der Anzeige ist kein Privatpool genannt, nur Gemeinschaftseinrichtungen. Der nächste Strand liegt etwa 2,6 km Luftlinie entfernt, das Meer ist also für die meisten Bewohner nicht fußläufig erreichbar. ÖPNV existiert, doch das Gebiet ist primär auf das Auto ausgerichtet. Es ist kein Verhandlungsspielraum beim Preis angegeben.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz an der Costa del Sol findet das Zwei-Schlafzimmer-, Zwei-Badezimmer-Layout, Zentralheizung und Aufzug praktisch für ganzjähriges Wohnen, während Fitnessraum und Sauna in der Anlage separate Mitgliedschaften überflüssig machen. Käufer einer Zweitwohnung profitieren vom Lock-and-Leave-Format, dem Tiefgaragenstellplatz und der Nähe der Golfplätze, El Coto de la Serena in 1,4 km und Flamingos Golf in 2,4 km Luftlinie liegen von der Wohnung aus nur wenige Fahrminuten von zwei Plätzen entfernt. Familien mit Kindern auf internationalen Schulen können The International School of Estepona in rund 4,5 km notieren. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Leben in erster Strandlinie wünschen: Der Meerblick ist vorhanden, aber die Küstenlinie liegt etwa 2,6 km Luftlinie entfernt, das Auto gehört also zum Alltag. Ebenso passt sie nicht zu Haushalten mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern. Käufer, die moderne Neubau-Spezifikationen priorisieren, sollten das Baujahr 2006 beachten; die Immobilie ist in gutem Zustand, doch Ausstattung und Installationen entsprechen ihrer Zeit und könnten irgendwann eine Modernisierung nahelegen. Für Investoren weist die Lage zwischen Estepona und Marbella, mit 24 Hotels und fast 7.000 Touristenbetten in der Gegend, auf einen etablierten Mietmarkt hin, wobei die Mietrendite von Kaufkosten, Verwaltung und saisonaler Nachfrage abhängt.
Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt und ist in gutem Zustand. Zur Innenausstattung gehören durchgehend Marmorböden, Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, wie auf den Immobilienfotos sichtbar. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum im Tiefgaragenbereich erweitern die praktische Stauraumkapazität. Die Klimatisierung besteht aus Zentralheizung, was für die Winternutzung relevant ist, eine wichtige Überlegung für Dauerbewohner, da nicht alle Costa-del-Sol-Immobilien über Heizung verfügen. Das Gebäude hat einen Aufzug, was angesichts der Lage im obersten Stock wichtig ist. WLAN ist installiert. Die Gemeinschaftsflächen, Gärten, Pool, Fitnessraum und Sauna, werden als gepflegt beschrieben, ihr tatsächlicher Zustand lässt sich bei einer Besichtigung überprüfen, ein Vorteil des Kaufs einer Bestandsimmobilie statt Kauf vom Reißbrett. Käufer sollten das Alter von Installationen wie Heizkessel, Elektrik und Fenstern prüfen, da ein Bau von 2006 möglicherweise nicht den heutigen Neubaustandards bei Dämmung oder Energieeffizienz entspricht. Die Fotos zeigen ein leeres Wohnzimmer und ein unmöbliertes Schlafzimmer, was darauf hindeutet, dass die Immobilie zumindest teilweise ohne Möbel verkauft wird; die Möblierung ist somit eine Käuferkostenposition. Zwei Balkone und eine größere Hauptterrasse bieten den Außenbereich, mit einer Südwest-Ausrichtung, die Nachmittags- und Abendlage begünstigt. Zu kürzlichen Renovierungen liegen keine Informationen vor; Fragen zur technischen Historie von Gebäude und Gemeinschaft sollten im Rahmen der Due Diligence geklärt werden.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von €469.000. Es ist ein bestehendes, fertiges Zuhause, daher gibt es keine gestaffelte Preisliste oder Reservierungsstruktur für Kauf vom Reißbrett. Bei 95 m² Wohnfläche entspricht der Angebotspreis rund €4.937 pro Quadratmeter, ohne Terrassenfläche, Stellplatz und Abstellraum. Kaufinteressenten sollten zusätzlich die Nebenkosten in Spanien einplanen, Grunderwerbsteuer (ITP) zum geltenden regionalen Satz, Notar- und Registerkosten. Zum Vergleich in der Region: Neubauwohnungen anderswo an der Küste beginnen bei rund €205.000 in Mijas und €321.000 in Estepona, wobei diese Zahlen andere Produkte und Lagen betreffen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort; die Immobilie ist bezugsfertig und in gutem Zustand, sodass ein üblicher Ablauf einer Bestandsimmobilien-Transaktion gilt.
Selwo ist ein Wohngebiet mit geringer Dichte zwischen Estepona und der New Golden Mile. Das Alltagsleben hier ist ruhig und organisiert sich um die Wohnanlagen, Golfplätze und den Küstenstreifen. Die Lage im obersten Stock und die Südwest-Ausrichtung bedeuten, dass die Hauptterrasse Nachmittags- und Abendsonne erhält, ideal für Abendessen im Freien und Entspannung am Tagesende mit Meerblick. Die Morgen beginnen still; die Umgebung sind Gärten statt Straßen mit Durchgangsverkehr. Für Einkäufe und Alltagsdienstleistungen fahren Bewohner typischerweise nach Estepona oder in die Gewerbegebiete entlang der Küstenstraße A-7, beides eine kurze Autofahrt entfernt. Das Gebiet hat 21 Haltestellen auf 6 Linien, was eine grundlegende Anbindung abdeckt, wobei die meisten Haushalte für Einkäufe, Schulen und Strandbesuche das Auto nutzen. Der nächste Strand, Playa de Guadalmansa, liegt etwa 2,6 km Luftlinie entfernt, die Straßenstrecke ist etwas länger. Der Rhythmus der Nachbarschaft wechselt mit den Jahreszeiten: Im Sommer füllen sich Golfplätze und Küstenrestaurants mit Besuchern, außerhalb der Urlaubsmonate kehrt das Gebiet zu ruhigem Wohncharakter zurück. Vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café innerhalb von 2 km decken den unmittelbaren Bedarf, und das breitere Angebot von Estepona, Yachthafen, Altstadt, Gesundheitszentren, ist in weniger als zehn Autominuten erreichbar. Als Hauptwohnsitz macht die Kombination aus Zentralheizung, Aufzug und Abstellraum ganzjähriges Wohnen praktikabel. Als Zweitwohnung reduziert das Lock-and-Leave-Format einer Wohnung in einer verwalteten Anlage den Pflegeaufwand während Abwesenheiten.
Die unmittelbare Umgebung besteht aus Wohnanlagen zwischen Gärten und Golfplätzen. Innerhalb eines Radius von 2 km umfassen die Alltagseinrichtungen vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café, das deckt Grundbedarf ab, bestätigt aber, dass der Großteil des Einkaufs mit dem Auto in Estepona oder entlang der Küstenstraße erfolgt. Die Gesundheitsversorgung läuft über zwei Gesundheitszentren im weiteren Umfeld, und das Bildungsangebot umfasst 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen sowie The International School of Estepona in etwa 4,5 km Luftlinie. Sportanlagen liegen gebündelt in der Nähe: der Racket Club Villa Paderna in 3,0 km, Club de Tenis in 3,3 km und mehrere in der Immobilienbeschreibung genannte Padelclubs. E-Auto-Besitzer können am Supercharger in Estepona, 1,8 km entfernt, und an einer Schnellladestation von Zunder, GALP in 8,0 km Entfernung laden. In der Gegend werden rund 3.163 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt hindeutet. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels mit rund 6.900 Betten, bedeutet, dass die Bevölkerung im Sommer anschwillt, während es in der Nebensaison ruhig bleibt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung zwischen Estepona und dem Tal des Guadalmansa. Beachten Sie die nord- und ostseitig geballten Golfplätze, den Strandstreifen im Süden und die Straßenverbindungen Richtung Marbella und zu den Flughäfen. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Selwo nimmt die Westflanke von Estepona ein, an dem Abschnitt, der als New Golden Mile bekannt ist und sich Richtung Marbella erstreckt. Das positioniert die Immobilie zwischen zwei Ankerpunkten der Costa del Sol: Marbella in 19 km und Estepona in rund 9 km, jeder in fünfzehn bis zwanzig Autominuten erreichbar. Algeciras liegt 49 km westlich. Die Lage verbindet Golfplatzumgebung mit Küstenzugang, ein Profil, das sich sowohl von den dichteren Stadtkernen als auch von den abgelegeneren Bergdörfern der Region unterscheidet.
Die Erreichbarkeit erfolgt primär mit dem Auto. Der nächste Strand, Playa de Guadalmansa, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa del Sol Villacana in 3,1 km und Playa del Saladillo in 3,4 km. Der Yachthafen Puerto Estepona liegt 8,8 km Luftlinie entfernt, Puerto Deportivo 8,9 km. Marbella liegt 19 km Luftlinie entfernt, Estepona rund 9 km und die Stadt Málaga 66 km, Letztere machen die Küstenstraße und die A-7 zu den täglichen Adern. Zwei Flughäfen erschließen das Gebiet: Gibraltar (GIB) in rund 42 km Luftlinie und Malaga-Costa del Sol (AGP) in rund 57 km Luftlinie. Beide erfordern eine Fahrt entlang der Küste oder über Landstraßen, sodass die tatsächlichen Reisezeiten die Luftlinienwerte übersteigen. ÖPNV existiert mit 6 Linien und 21 Haltestellen im Gebiet, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für ein tägliches Leben ohne Auto. Der private Tiefgaragenstellplatz am Gebäude nimmt Parksorgen zu Hause.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Selwo liegt etwa 53 m über dem Meeresspiegel mit einem sanften Gefälle von rund 1,9 % zur Küste, das Gebiet ist also im Wesentlichen flach, Wege zu Fuß oder mit dem Rad zu nahen Einrichtungen erfordern keine nennenswerten Steigungen. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 15 °C und 25 °C bei einem Jahresmittel von 18,9 °C, ein typisches Muster der westlichen Costa del Sol: milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Diese Kombination unterstützt die ganzjährige Nutzung der Terrassen, wobei die Südwest-Ausrichtung bedeutet, dass die Hauptterrasse nachmittags und abends am wärmsten ist, relevant im Juli und August, wenn Schatten oder spätere Terrassennutzung sinnvoll sind. Bergblick ergänzt den Meerblick aus dem obersten Stock und spiegelt die Lage zwischen den Ausläufern der Sierra Bermeja und der Küste wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen bei Selwo bietet mehrere Strände in kurzer Fahrt: Playa de Guadalmansa (2,6 km Luftlinie), Playa del Sol Villacana (3,1 km) und Playa del Saladillo (3,4 km). Es sind die Strand-und-Chiringuito-Strände, die für die New Golden Mile typisch sind, ruhiger als die Strände im Zentrum von Estepona oder Marbella. Golf ist die stärkste Freizeiteinrichtung der Gegend, mit Club de Golf El Coto de la Serena in 1,4 km, Flamingos Golf in 2,4 km und Tramores Golf in 3,4 km Luftlinie, drei Plätze wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Racketsport wird durch den Racket Club Villa Paderna (3,0 km) und Club de Tenis (3,3 km) abgedeckt, und die Anzeige erwähnt Padelclubs in der Nähe. Ein öffentliches Schwimmbad im Parque Antena liegt 1,8 km entfernt und ergänzt den Gemeinschaftspool der Anlage. Für maritime Freizeit liegen beide Yachthäfen von Estepona unter 9 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| März | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Dezember | 13.8°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL409521
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Auf dem Markt der Costa del Sol nimmt Selwo eine Mittelposition zwischen den Resortpreisen des Zentrums von Marbella und dem Wert weiter östlich ein. Neubau-Vergleichsprojekte illustrieren die Spanne: Lantana Residencial in Mijas beginnt bei €205.000, Aquamar in Torre del Mar bei €269.950 und Etherna Homes 2 in Estepona bei €321.000. Das sind Startpreise für Kauf vom Reißbrett oder Neubau unterschiedlicher Wohnungstypen, sodass ein direkter Quadratmetervergleich mit dieser Bestandswohnung von 2006 Vorsicht erfordert, doch der feste Angebotspreis von €469.000 platziert die Immobilie am oberen Ende des Zwei-Schlafzimmer-Segments an der westlichen Costa del Sol, ein Niveau, das hier durch die Lage im obersten Stock, den Meerblick, drei Terrassen, Stellplatz, Abstellraum und Gemeinschaftseinrichtungen gerechtfertigt ist statt durch Neubau-Spezifikation. Lagemäßig konkurriert Selwo mit den New-Golden-Mile-Zonen von Estepona East und dem Gürtel Guadalmansa, El Paraiso, wo Golfnähe und geringere Dichte die Hauptanziehspunkte sind. Verglichen mit Torre del Mar und weiten Teilen von Mijas ist das Gebiet ruhiger und wohnlicher, mit weniger fußläufig erreichbaren Diensten; verglichen mit dem Zentrum von Estepona bietet es grünere Umgebung und größere Grundstücke auf Kosten der Abhängigkeit vom Auto. Marbella, 19 km Luftlinie entfernt, liefert die gehobene regionale Infrastruktur, Gastronomie, Shopping, Gesundheitswesen, , während Estepona den Alltag abdeckt. Für Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, ist der Trade-off klar: ein etabliertes, sofort besichtigbares Zuhause mit bewährtem Umfeld gegenüber neuerem Bauwerk mit modernen Effizienzstandards und Zahlungsstrukturen der Bauträger. Die Marktaktivität in der Gegend, rund 3.163 Transaktionen pro Jahr und eine erhebliche Tourismusbasis mit 24 Hotels, deutet auf stabile Liquidität für gut gelegene Bestandsimmobilien hin, wobei Verkaufszeiten stets von Zustand, Preisgestaltung und Saison abhängen.
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