Tämä muuttovalmis kattohuoneisto sijaitsee Selwossa, asuinalueella Esteponan länsipuolella Costa del Solilla. Vuonna 2006 valmistunut kohde tarjoaa 95 m² asuinpinta-alaa, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, lounaisen suunnan ja merelle avautuvan pääterassin. Pyyntihinta on kiinteästi 469 000 €. Asunto on osa well-maintained-tyyppistä aidattua asuinaluetta yhteisine puutarhoineen ja uima-allasineen, ja sisältää maanalaisen oman autopaikan ja varaston. Kolme golfkenttää sijaitsee noin 3,5 km:n säteellä, ja lähin ranta on linnuntietä noin 2,6 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Selwo sijaitsee Esteponan keskustan ja Guadalmansa-jokilaakson välissä, noin 8,8 km Puerto Esteponasta linnuntietä. Alue yhdistää asuinalueet golfkenttiin ja viheralueisiin. Marbella on 19 km:n päässä linnuntietä, ja Málagan kaupunki 66 km:n päässä. Päivittäiset palvelut 2 km:n säteellä sisältävät neljä ravintolaa, kaksi apteekkia ja yhden kahvilan.
Asunto sopii talouksille, jotka etsivät helposti hoidettavaa kotia ulkotiloineen: kaksi terassia sekä merelle avautuva pääterassi, kaksi kylpyhuonetta, kiinteät vaatekaapit ja kodinhoitohuone. Keskuslämmitys, hissi ja marmori lattiat ovat olemassa. Yhteiset tilat sisältävät uima-altaan, kuntosalin ja saunan. Maanalainen autohalli ja varasto kattavat pysyvässä asuinpaikassa tai vapaa-ajan asunnossa tarvittavan käytännön tarpeet.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 2006 valmistunut kohde, jota kuvataan muuttovalmiiksi ja hyväkuntoiseksi. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei sovelleta. Mahdollinen remontti tai modernisointi olisi ostajan oma päätös ja kustannus. Rakennusta on käytetty lähes kahden vuosikymmenen ajan, mikä mahdollistaa rakenteiden ja yhteistilojen kunnon arvioinnin suoraan esittelyssä.
Kohde tarjoaa 95 m² ja kaksi makuuhuonetta; suuremmat perheet, jotka tarvitsevat vähintään kolme makuuhuonetta, joutuisivat etsimään muualta. Listauksessa ei mainita omaa uima-allasta, vain yhteisiä tiloja. Lähin ranta on noin 2,6 km linnuntietä, joten meri ei ole useimmille asukkaille kävelymatkan päässä. Julkista liikennettä on, mutta alue on ensisijaisesti autoilua varten. Hintaneuvotteluväliä ei mainita.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pari tai pieni perhe, joka etsii pysyvää kotia Costa del Solilta, huomaa kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohjapiirroksen, keskuslämmityksen ja hissin käytännöllisiksi ympärivuotiseen asumiseen, kun taas alueen kuntosali ja sauna vähentävät erillisten jäsenyyksien tarvetta. Vapaa-ajan asunnon ostajat hyötyvät helppohoitoisesta muodosta, maanalaisesta autopaikasta ja golfkenttien läheisyydestä, El Coto de la Serena 1,4 km:n ja Flamingos Golf 2,4 km:n linnuntie-etäisyydellä sijoittavat asunnon lyhyen ajomatkan päähän kahdesta kentästä. Kansainvälisissä kouluissa lapsiaan pitävät perheet voivat merkitä The International School of Esteponan noin 4,5 km:n päähän. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat asua aivan rannalla: merinäköala on olemassa, mutta ranta on noin 2,6 km:n päässä linnuntietä, joten auto on osa arkea. Se ei myöskään sovi talouksille, jotka tarvitsevat vähintään kolme makuuhuonetta. Modernia uudiskohteen tasoa arvostavien ostajien tulisi huomioida vuoden 2006 rakennusvuosi; kohde on hyväkuntoinen, mutta viimeistelyt ja asennukset heijastavat aikaansa ja saattavat lopulta vaatia päivittämistä. Sijoittajille sijainti Esteponan ja Marbellan välissä, 24 hotellilla ja lähes 7 000 turistipaikkapaikalla alueella, viittaa vakiintuneeseen vuokramarkkinaan, tosin tuotto riippuu ostokustannuksista, hallinnasta ja kausikysynnästä.
Asunto valmistui vuonna 2006 ja esitellään hyväkuntoisena. Sisätilojen viimeistelyyn kuuluvat marmorilattiat koko asunnossa, kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa ja kylpyhuone suihkulla ja ammeella, kuten kohteen valokuvista näkyy. Kodinhoitohuone ja erillinen varasto maanalaisessa autotalossa lisäävät käytännön varastokapasiteettia. Lämmitysjärjestelmänä on keskuslämmitys, mikä on olennaista talvikäytössä, tärkeä huomio pysyville asukkaille, sillä kaikki Costa del Sulin kohteet eivät sisällä lämmitystä. Rakennuksessa on hissi, mikä merkitsee jotakin ylimmän kerroksen sijainnin vuoksi. WiFi on asennettu. Yhteiset tilat, puutarhat, uima-allas, kuntosali ja sauna, on kuvattu kunnossapidetyiksi, ja niiden todellinen kunto voidaan todentaa esittelyssä, mikä on etu olemassa olevan kohteen ostamisessa ennakkomyyntikohteen sijaan. Ostajien tulisi arvioida asennusten, kuten kattilan, sähköjärjestelmän ja ikkunoiden ikä, koska vuoden 2006 rakennus ei välttämättä vastaa nykyisiä uudiskohteiden eristys- tai energiateho standardeja. Valokuvat näyttävät tyhjän olohuoneen ja kalustamattoman makuuhuoneen, mikä viittaa siihen, että kohde myydään kalustamattomana vähintään osin kodista; sisustus on siis ostajan kustannus, joka on otettava huomioon. Kaksi parveketta ja suurempi pääterassi tarjoavat ulkotilat lounaalla suunnalla, joka suosii iltapäivä- ja iltakäyttöä. Tietoja viimeaikaisista remonteista ei ole saatavilla, joten kysymykset rakennuksen ja taloyhtiön teknisestä historiasta tulisi esittää due diligence -vaiheessa.
Kohteella on kiinteä pyyntihinta 469 000 €. Se on olemassa oleva, valmis koti, joten portaikkoista hinnastoa tai ennakkomyyntivarauksen rakennetta ei sovelleta. 95 m² asuinpinta-alalla pyyntihinta vastaa noin 4 937 € neliömetriltä, pois lukien terassi, autopaikka ja varasto. Ostajien tulee budjetoida lisäksi Espanjan ostokustannukset, varainsiirtovero (ITP) soveltuvan alueellisen verokannan mukaan, notaari- ja rekisteröintimaksut. Vertailuna laajemmassa alueella uudiskohteet muualla rannikolla alkavat noin 205 000 €:sta Mijasissa ja 321 000 €:sta Esteponassa, tosin kyse on eri tuotteista ja sijainneista. Saatavuus on periaatteessa välitön; kohde on muuttovalmis ja hyväkuntoinen, mikä mahdollistaa tavallisen käytetyn asunnon kaupan aikataulun.
Selwo toimii harvan asutuksen asuinalueena Esteponan ja New Golden Miles välissä. Päivittäinen elämä täällä on rauhallista ja järjestäytyy asuinalueiden, golfkenttien ja rannikkokaistan ympärille. Kattohuoneiston sijainti ylimmässä kerroksessa ja lounainen suunta tarkoittavat, että pääterassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii ulkona syömiseen ja päivän päätteeksi rentoutumiseen merinäköalojen kera. Aamut alkavat hiljaisesti; ympäristö on puutarhoja eikä läpikulku liikenteen kaduilla. Ruokaostokset ja arkiset palvelut hoidetaan tyypillisesti ajamalla Esteponan keskustaan tai A-7-rannikkotien kauppa-alueille, molemmat lyhyen automatkan päässä. Alueella on 21 julkisen liikenteen pysäkkiä 6 linjalla, mikä kattaa perusyhteydet, vaikka useimmat taloudet käyttävät autoa ostoksille, kouluille ja rannikkokäynneille. Lähin ranta, Playa de Guadalmansa, on noin 2,6 km:n päässä linnuntietä, ja matka tietä pitkin on hieman pidempi. Naapuruston rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesällä golfkentät ja rantaravintolat täyttyvät vierailijoista, kun taas lomakuukausien ulkopuolella alue palaa rauhalliseksi asuinalueeksi. Neljä ravintolaa, kaksi apteekkia ja kahvila 2 km:n säteellä kattavat välittömät tarpeet, ja Esteponan laajempi tarjonta, venesatama, vanhakaupunki, terveyskeskukset, on alle kymmenen minuutin automatkan päässä. Pysyväksi asunnoksi keskuslämmityksen, hissin ja varastotilan yhdistelmä tekee ympärivuotisesta asumisesta käytännöllistä. Vapaa-ajan asunnona asunnon helppohoitoinen muoto aidatulla ja hallinnoidulla alueella vähentää huoltotaakkaa poissaolojen aikana.
Välitön ympäristö koostuu asuinalueista puutarhojen ja golfkenttien keskellä. 2 km:n säteellä päivittäiset palvelut sisältävät neljä ravintolaa, kaksi apteekkia ja yhden kahvilan, mikä kattaa perustarpeet mutta vahvistaa, että useimmat ostokset tehdään autolla Esteponassa tai rannikkotien varrella. Terveyspalvelut on järjestetty kahden terveyskeskuksen kautta laajemmalla alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluvat 19 alakoulua ja 10 yläkoulua sekä The International School of Estepona noin 4,5 km:n linnuntie-etäisyydellä. Urheilutilat keskittyvät lähistölle: Racket Club Villa Paderna 3,0 km:n, Club de Tenis 3,3 km:n päässä useita padel-seuroja k.o. kuvauksessa mainitaan. Sähköautojen omistajat voivat ladata Esteponan Superchargerilla, 1,8 km:n päässä, sekä Zunder, GALP-pikalatauspisteellä 8,0 km:n päässä. Alueella kirjataan noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista mutta ei ylikuumentunutta paikallista markkinaa. Matkailuinfrastruktuuri, 24 hotellia ja noin 6 900 vuodepaikkaa, tarkoittaa, että väkiluku kasvaa kesällä ja pysyy hiljaisena sesongin ulkopuolella.
Kartta näyttää asennon sijainnin Esteponan keskustan ja Guadalmansan laakson välissä. Huomaa golfkentät pohjoisessa ja idässä, rannikkokaista etelässä ja tieyhteydet kohti Marbellaa ja lentokenttiä. Näytetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Selwo sijaitsee Esteponan länsireunalla, Marbellaa kohti kulkevalla New Golden Mile-alueella. Tämä asettaa kohteen Costa del Solin kahden ankkurin väliin: Marbella 19 km ja Esteponan keskusta noin 9 km, kumpikin saavutettavissa viidessätoista-kahdessakymmenessä minuutissa autolla. Algeciras on 49 km länteen. Sijainti yhdistää golfkenttä-ympäristön rantaan pääsyyn, profiili, joka eroaa sekä tiheämmistä keskustoista että alueen syrjemmistä sisämaakylistä.
Saavutettavuus perustuu ensisijaisesti autoon. Lähin ranta, Playa de Guadalmansa, on 2,6 km:n päässä linnuntietä, Playa del Sol Villacana 3,1 km ja Playa del Saladillo 3,4 km. Puerto Esteponan venesatama on 8,8 km ja Puerto Deportivo 8,9 km linnuntietä. Marbella sijaitsee 19 km:n päässä linnuntietä, Esteponan keskusta noin 9 km ja Málagan kaupunki 66 km, jälkimmäiset tekevät rannikkotiestä ja A-7:stä päivittäiset valtimoiset. Kaksi lentokenttää palvelee aluetta: Gibraltar (GIB) noin 42 km ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 57 km linnuntietä. Molemmat vaativat ajon rannikkoa tai sisämaan teitä pitkin, joten todelliset matka-ajat ylittävät linnuntie-luvut. Julkista liikennettä on 6 linjalla ja 21 pysäkillä, riittävä satunnaisiin matkoihin mutta ei autoitta arkeen. Maanalainen oma autopaikka rakennuksessa poistaa pysäköinti-huolen kotona.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Selwo sijaitsee noin 53 m merenpinnan yläpuolella, loivalla noin 1,9 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti, eli alue on käytännössä tasainen, kävely ja pyöräily lähipalveluihin eivät sisällä merkittäviä nousuja. Ilmastotiedot osoittavat kuukausikeskilämpötilat 15 °C:n ja 25 °C:n välillä, vuosikeskiarvon ollessa 18,9 °C, Costa del Solin länsiosalle tyypillinen kaava: leudot talvet ja lämpimät mutta ei äärimmäiset kesät. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli. Yhdistelmä tukee terassien ympärivuotista käyttöä, tosin lounainen suunta tarkoittaa, että pääterassi on lämpimin iltapäivällä ja illalla, olennaista heinä- ja elokuussa, jolloin varjostus tai terassin myöhäisempi käyttö on järkevää. Vuoristinäköalat täydentävät merinäköaloja ylimmästä kerroksesta, heijastaen sijaintia Sierra Bermejan juurenten ja rannikon välissä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Selwon lähellä oleva rannikkokaista tarjoaa useita rantoja lyhyen ajomatkan päässä: Playa de Guadalmansa (2,6 km linnuntietä), Playa del Sol Villacana (3,1 km) ja Playa del Saladillo (3,4 km). Ne ovat New Golden Maille tyypillisiä ranta- ja chiringuito-rantoja, keskusta-Esteponaa tai Marbellan rantoja rauhallisempia. Golf on alueen vahvin virkistysominaisuus: Club de Golf El Coto de la Serena 1,4 km:n, Flamingos Golf 2,4 km:n ja Tramores Golf 3,4 km:n linnuntie-etäisyydellä, kolme kenttää minuuttien päässä asunnosta. Mailapelit kattavat Racket Club Villa Paderna (3,0 km) ja Club de Tenis (3,3 km), ja listaus mainitsee padel-seuroja lähistöllä. Julkinen uima-allas Parque Atenassa on 1,8 km:n päässä täydentämässä asuinalueen yhteistä allasta. Vesivirkistykseen molemmat Esteponan venesatamat ovat alle 9 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 96 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL409521
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinassa Selwo on keskiasemassa keskeisen Marbellan lomahintojen ja idempänä tarjottavan arvon välillä. Uudiskohdevertailut havainnollistavat hajontaa: Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta, Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä ovat ennakko- tai uudiskohteiden alkaen-hintoja vaihteleville asuntotyypeille, joten suora neliöhintasvertailu tähän vuoden 2006 käytettyyn asuntoon vaatii varovaisuutta, mutta kiinteä 469 000 €:n pyyntihinta sijoittaa kohteen Costa del Solin länsiosan kaksiosegmentin yläpäähän, tasolle, jota tässä perustelevat ylimmän kerroksen sijainti, merinäköalat, kolme terassia, autopaikka, varasto ja taloyhtiön tilat pikemminkin kuin uudiskohteen määrittely. Sijainnin osalta Selwo kilpailee New Golden Mile -alueiden, Itä-Esteponan ja Guadalmansa, El Paraiso -vyöhykkeen kanssa, joiden vetonauloja ovat golfin läheisyys ja matalampi tiheys. Verrattuna Torre del Mariin ja suureen osaan Mijasia alue on rauhallisempi ja asuinluonteisempi, mutta vähemmän palveluita kävelymatkan päässä; verrattuna keskusta-Esteponaan se tarjoaa vihreämmän ympäristön ja suuremmat tontit auton varassa pysymisen hinnalla. Marbella, 19 km linnuntietä, tarjoaa alueellisen laadukkaan palvelupohjan, ravintolat, ostokset, terveydenhuolto, kun taas Esteponan keskusta kattaa päivittäiset tarpeet. Ostajille, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudisvaihtoehtoja vastaan, kompromissi on selvä: vakiintunut, välittömästi katsottava koti todennetuilla ympäristöillä vastaan uudempi rakennus moderneilla tehostandardeilla ja rakentajan maksurakenteilla. Alueen markkina-aktiivisuus, noin 3 163 kauppaa vuodessa ja huomattava 24 hotellin matkailupohja, viittaa vakaaseen likviditeettiin hyvin sijoittuneille käytetyille kohteille, tosin myyntiaikataulut riippuvat aina kunnosta, hinnoittelusta ja kaudesta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI