Cet appartement clés en main au dernier étage est situé à Selwo, une zone résidentielle à l'ouest d'Estepona sur la Costa del Sol. Construit en 2006, le bien offre 95 m² de surface habitable avec deux chambres, deux salles de bains, une orientation sud-ouest et une terrasse principale face à la mer. Le prix demandé est fixé à 469 000 €. L'appartement fait partie d'une résidence sécurisée entretenue avec jardins communs et piscine, et comprend un parking souterrain privatif et un débarras. Trois parcours de golf se trouvent à environ 3,5 km, et la plage la plus proche est à environ 2,6 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Selwo se situe entre le centre d'Estepona et la vallée du fleuve Guadalmansa, à environ 8,8 km de Puerto Estepona à vol d'oiseau. La zone combine des résidences résidentielles avec des parcours de golf et des espaces verts. Marbella est à 19 km à vol d'oiseau, tandis que la ville de Málaga se trouve à 66 km. Les commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km comprennent quatre restaurants, deux pharmacies et un café.
L'appartement convient aux ménages cherchant un logement facile à gérer avec un espace extérieur : deux terrasses plus une terrasse principale face à la mer, deux salles de bains, des placards intégrés et une buanderie. Le chauffage central, un ascenseur et un sol en marbre sont présents. Les équipements communs comprennent une piscine, une salle de sport et un sauna. Le parking souterrain et un débarras couvrent les besoins pratiques pour une résidence permanente ou une seconde résidence.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2006, décrit comme clés en main et en bon état. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Toute rénovation ou modernisation relèverait de la décision et du coût de l'acheteur. Le bâtiment est utilisé depuis près de deux décennies, ce qui permet d'évaluer directement l'état de la construction et des parties communes lors d'une visite.
Le bien offre 95 m² et deux chambres ; les familles plus nombreuses nécessitant trois chambres ou plus devraient chercher ailleurs. L'annonce ne mentionne pas de piscine privée, seulement des équipements communs. La plage la plus proche est à environ 2,6 km à vol d'oiseau, la mer n'est donc pas accessible à pied pour la plupart des habitants. Les transports en commun existent, mais la zone est principalement pensée pour la voiture. Aucune marge de négociation du prix n'est indiquée.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol trouvera pratique la distribution avec deux chambres et deux salles de bains, le chauffage central et l'ascenseur pour vivre toute l'année, tandis que la salle de sport et le sauna de la résidence réduisent le besoin d'abonnements séparés. Les acheteurs d'une seconde résidence bénéficient du format à faible entretien, du parking souterrain et de la proximité des parcours de golf : El Coto de la Serena à 1,4 km et Flamingos Golf à 2,4 km à vol d'oiseau placent l'appartement à courte distance en voiture de deux parcours. Les familles avec enfants dans des écoles internationales peuvent noter The International School of Estepona à environ 4,5 km. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent vivre en front de mer : la vue mer existe, mais le rivage se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau, la voiture fait donc partie du quotidien. Il ne convient pas non plus aux ménages ayant besoin de trois chambres ou plus. Les acheteurs privilégiant les prestations modernes du neuf noteront la date de construction de 2006 ; le bien est en bon état, mais les finitions et installations reflètent leur époque et pourraient justifier une modernisation à terme. Pour les investisseurs, la situation entre Estepona et Marbella, avec 24 hôtels et près de 7 000 lits touristiques dans la zone, indique un marché locatif établi, même si le rendement dépend des coûts d'achat, de la gestion et de la demande saisonnière.
L'appartement a été achevé en 2006 et se présente en bon état. Les finitions intérieures comprennent un sol en marbre dans tout le logement, des placards intégrés dans les chambres et une salle de bains avec douche et baignoire, comme visible sur les photographies du bien. Une buanderie et un débarras séparé dans la zone de parking souterrain ajoutent une capacité de rangement pratique. La climatisation se compose d'un chauffage central, pertinent pour l'usage hivernal, une considération importante pour les résidents permanents, car tous les biens de la Costa del Sol n'incluent pas le chauffage. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, ce qui compte vu la position au dernier étage. Le WiFi est installé. Les parties communes, jardins, piscine, salle de sport et sauna, sont décrites comme entretenues, et leur état réel peut être vérifié lors d'une visite, un avantage de l'achat d'un bien existant plutôt que sur plan. Les acheteurs doivent évaluer l'âge des installations telles que la chaudière, le système électrique et les fenêtres, car une construction de 2006 peut ne pas correspondre aux normes actuelles du neuf en matière d'isolation ou de performance énergétique. Les photographies montrent un salon vide et une chambre non meublée, indiquant que le bien est vendu sans mobilier au moins dans une partie du logement ; l'ameublement intérieur constitue donc un coût à prévoir pour l'acheteur. Deux balcons et une terrasse principale plus grande fournissent l'espace extérieur, avec une orientation sud-ouest qui favorise l'usage de l'après-midi et du soir. Aucune information n'est disponible sur des rénovations récentes ; toute question sur l'historique technique du bâtiment et de la copropriété doit donc être posée lors du due diligence.
Le bien affiche un prix demandé fixe de 469 000 €. Il s'agit d'un logement existant achevé, donc aucune liste de prix par tranches ni structure de réservation sur plan ne s'applique. Avec 95 m² de surface habitable, le prix demandé équivaut à environ 4 937 € par mètre carré, hors surface des terrasses, parking et débarras. Les acheteurs potentiels doivent prévoir en outre les frais d'acquisition en Espagne, droit de mutation (ITP) au taux régional applicable, frais de notaire et d'enregistrement. À titre de comparaison dans la région élargie, les appartements neufs ailleurs sur la côte démarrent à environ 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, mais ces chiffres concernent des produits et des emplacements différents. La disponibilité est immédiate en principe ; le bien est clés en main et en bon état, permettant un délai de transaction de revente standard.
Selwo fonctionne comme une zone résidentielle de faible densité entre Estepona et la New Golden Mile. La vie quotidienne y est calme et organisée autour des résidences, des parcours de golf et de la bande côtière. La position au dernier étage et l'orientation sud-ouest de l'appartement font que la terrasse principale reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, idéal pour dîner en extérieur et se détendre en fin de journée avec vue mer. Les matinées commencent en silence ; l'environnement est fait de jardins plutôt que de rues à trafic de transit. Pour les courses et les services quotidiens, les habitants se rendent généralement en voiture au centre d'Estepona ou aux zones commerciales le long de la route côtière A-7, toutes deux à courte distance en voiture. La zone compte 21 arrêts de transport en commun sur 6 lignes, ce qui couvre la connectivité de base, même si la plupart des ménages utilisent la voiture pour les courses, les écoles et les sorties plage. La plage la plus proche, Playa de Guadalmansa, se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau, la distance routière étant un peu plus longue. Le rythme du quartier change avec les saisons : en été, les parcours de golf et les restaurants côtiers se remplissent de visiteurs, tandis qu'en dehors des mois de vacances, la zone retrouve son caractère résidentiel et tranquille. Quatre restaurants, deux pharmacies et un café dans un rayon de 2 km couvrent les besoins immédiats, et l'offre plus large d'Estepona, port de plaisance, vieille ville, centres de santé, est à moins de dix minutes en voiture. Pour une résidence permanente, la combinaison du chauffage central, d'un ascenseur et d'un débarras rend la vie à l'année pratique. Pour une seconde résidence, le format à faible entretien d'un appartement au sein d'une copropriété gérée réduit la charge d'entretien pendant les absences.
Les environs immédiats se composent de résidences situées parmi des jardins et des parcours de golf. Dans un rayon de 2 km, les commodités quotidiennes comprennent quatre restaurants, deux pharmacies et un café, ce qui couvre les besoins de base mais confirme que la plupart des courses se font en voiture à Estepona ou le long de la route côtière. Les soins de santé s'organisent autour de deux centres de santé dans la zone élargie, et les options éducatives comprennent 19 écoles primaires et 10 collèges, plus The International School of Estepona à environ 4,5 km à vol d'oiseau. Les installations sportives se regroupent à proximité : le Racket Club Villa Paderna à 3,0 km, le Club de Tenis à 3,3 km et plusieurs clubs de padel mentionnés dans la description du bien. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger au Supercharger d'Estepona, à 1,8 km, et à une borne de recharge rapide Zunder, GALP à 8,0 km. La zone enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, indiquant un marché local actif mais pas surchauffé. L'infrastructure touristique, 24 hôtels avec environ 6 900 lits, fait gonfler la population en été tout en restant calme hors saison.
La carte montre la position de l'appartement entre le centre d'Estepona et la vallée du Guadalmansa. Notez les parcours de golf regroupés au nord et à l'est, la bande de plage au sud et les liaisons routières vers Marbella et les aéroports. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Selwo occupe le flanc ouest d'Estepona, sur le tronçon connu sous le nom de New Golden Mile qui s'étend vers Marbella. Cela positionne le bien entre deux pôles de la Costa del Sol : Marbella à 19 km et le centre d'Estepona à environ 9 km, chacun accessible en quinze à vingt minutes en voiture. Algeciras se trouve à 49 km à l'ouest. La situation combine un environnement de parcours de golf avec un accès au littoral, un profil distinct à la fois des centres-villes plus denses et des villages de l'intérieur plus reculés de la région.
L'accessibilité se fait principalement en voiture. La plage la plus proche, Playa de Guadalmansa, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa del Sol Villacana à 3,1 km et Playa del Saladillo à 3,4 km. Le port de plaisance Puerto Estepona est à 8,8 km à vol d'oiseau, et le Puerto Deportivo à 8,9 km. Marbella se situe à 19 km à vol d'oiseau, le centre d'Estepona à environ 9 km et la ville de Málaga à 66 km, ces deux derniers font de la route côtière et de l'A-7 les artères quotidiennes. Deux aéroports desservent la zone : Gibraltar (GIB) à environ 42 km à vol d'oiseau et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 57 km à vol d'oiseau. Les deux nécessitent un trajet par la côte ou par les routes de l'intérieur, donc les temps de trajet réels dépassent les distances à vol d'oiseau. Les transports en commun existent avec 6 lignes et 21 arrêts dans la zone, suffisants pour des trajets occasionnels mais pas pour vivre sans voiture au quotidien. Le parking souterrain privatif du bâtiment supprime les soucis de stationnement à domicile.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Selwo se situe à environ 53 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce d'environ 1,9 % vers la côte, ce qui signifie que la zone est essentiellement plate : marcher ou faire du vélo vers les commodités proches n'implique aucune montée significative. Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles entre 15 °C et 25 °C, avec une moyenne annuelle de 18,9 °C, un schéma typique de la Costa del Sol ouest : hivers doux et étés chauds mais pas extrêmes. La saison de baignade dure environ cinq mois, durant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus. Cette combinaison permet un usage extérieur des terrasses toute l'année, bien que l'orientation sud-ouest fasse que la terrasse principale est la plus chaude l'après-midi et le soir, pertinent en juillet et août, quand l'ombre ou un usage tardif de la terrasse s'imposent. Les vues sur la montagne complètent la vue mer depuis le dernier étage, reflétant la situation entre les contreforts de la Sierra Bermeja et la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La bande côtière près de Selwo offre plusieurs plages à courte distance en voiture : Playa de Guadalmansa (2,6 km à vol d'oiseau), Playa del Sol Villacana (3,1 km) et Playa del Saladillo (3,4 km). Ce sont les plages de sable et chiringuito typiques de la New Golden Mile, plus calmes que celles du centre d'Estepona ou de Marbella. Le golf est le principal atout récréatif de la zone, avec le Club de Golf El Coto de la Serena à 1,4 km, Flamingos Golf à 2,4 km et Tramores Golf à 3,4 km à vol d'oiseau, trois parcours à quelques minutes de l'appartement. Les sports de raquette sont couverts par le Racket Club Villa Paderna (3,0 km) et le Club de Tenis (3,3 km), et l'annonce signale des clubs de padel à proximité. Une piscine publique au Parque Antena se trouve à 1,8 km, complétant la piscine commune de la résidence. Pour les loisirs maritimes, les deux ports de plaisance d'Estepona sont à moins de 9 km.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 86 mm |
| Février | 13.5°C | 55 mm |
| Mars | 14.6°C | 172 mm |
| Avril | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juin | 23.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 7 mm |
| Septembre | 23.7°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 76 mm |
| Novembre | 16.0°C | 96 mm |
| Décembre | 13.8°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL409521
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché de la Costa del Sol, Selwo occupe une position intermédiaire entre les prix de la station du centre de Marbella et les opportunités plus à l'est. Les programmes neufs de comparaison illustrent l'éventail : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ce sont des prix de départ sur plan ou du neuf pour des types de logements variés, donc une comparaison directe au mètre carré avec cet appartement de revente de 2006 demande de la prudence, mais le prix demandé fixe de 469 000 € place le bien dans le haut de gamme du segment deux chambres de la Costa del Sol ouest, un niveau justifié ici par la position au dernier étage, la vue mer, les trois terrasses, le parking, le débarras et les équipements de la résidence plutôt que par des prestations neuves. En termes de situation, Selwo concurrence les zones de la New Golden Mile d'Estepona Est et de la ceinture Guadalmansa, El Paraiso, où la proximité du golf et la faible densité sont les principaux attraits. Comparée à Torre del Mar et à une grande partie de Mijas, la zone est plus calme et plus résidentielle, avec moins de services accessibles à pied ; comparée au centre d'Estepona, elle offre un environnement plus vert et des terrains plus vastes au prix de la dépendance à la voiture. Marbella, à 19 km à vol d'oiseau, fournit la base régionale de prestations haut de gamme, restauration, shopping, santé, tandis que le centre d'Estepona couvre les besoins quotidiens. Pour les acheteurs qui hésitent entre ce bien et des alternatives neuves, l'arbitrage est clair : un logement établi, immédiatement visitable et aux abords éprouvés, face à une construction plus récente aux normes d'efficacité modernes et aux structures de paiement du promoteur. L'activité du marché dans la zone, environ 3 163 transactions par an et une base touristique substantielle de 24 hôtels, indique une liquidité stable pour les biens de revente bien situés, même si les délais de revente dépendent toujours de l'état, du prix et de la saison.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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