Un appartamento pronta consegna con tre camere da letto e due bagni di 91 m², situato al primo piano di un complesso residenziale contemporaneo a Selwo, Estepona, completato nel 2020. L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €510.000 e include un posto auto e un ripostiglio. Il complesso offre servizi condominiali come una piscina esterna, una piscina interna riscaldata, una palestra, una sauna, uno spazio coworking e sicurezza 24 ore su 24. Selwo si trova tra Estepona e Marbella sulla Costa del Sol, con spiagge e diversi campi da golf a pochi chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Selwo è una zona residenziale sul lato occidentale di Estepona, posizionata tra il centro della città e Marbella, a circa 19 km da Marbella in linea d'aria. La spiaggia più vicina, Playa de Guadalmansa, si trova a 2,6 km in linea d'aria, con un terreno sostanzialmente pianeggiante verso la costa. Tre campi da golf si trovano entro 3,4 km dall'immobile.
L'appartamento offre tre camere da letto, due bagni (uno en suite) e 91 m² di spazio abitativo, con una terrazza coperta privata esposta a sud-ovest che affaccia sui giardini condominiali. Armadi a muro, aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centrale e un ascensore soddisfano le esigenze quotidiane. Un posto auto e un ripostiglio sono inclusi nella vendita.
Questa è una casa esistente e completata, non un acquisto sulla carta. L'edificio risale al 2020 e l'appartamento è pronta consegna, il che significa che può essere trasferito nel suo attuale stato finito senza attendere la costruzione. Le date di completamento di tali transazioni dipendono dal processo di vendita e non da un calendario di costruzione.
L'immobile non ha una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali, comprese piscine esterna, interna, riscaldata e per bambini. Non c'è un giardino privato, solo una terrazza con vista sul giardino. Con 91 m² su tre camere da letto, la distribuzione è compatta più che spaziosa. Le distanze dalle spiagge e dai negozi comportano che le commissioni quotidiane richiedano generalmente l'auto.
Ref: VL712827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia o una piccola famiglia in cerca di una residenza permanente sulla Costa del Sol troverà rilevanti tre camere da letto, un bagno en suite e il riscaldamento centrale per vivere tutto l'anno, dato che le notti invernali nella regione possono essere fresche nonostante la temperatura media di 18,9°C. Gli acquirenti che desiderano una seconda casa a manutenzione zero beneficiano della sicurezza 24 ore su 24, del parcheggio e del ripostiglio inclusi e di una comunità che gestisce i giardini. Chi lavora da remoto può usare lo spazio coworking in loco e la piscina interna e la palestra aperte tutto l'anno. I golfisti sono ben posizionati: il Club de Golf El Coto de la Serena si trova a 1,4 km in linea d'aria, con Flamingos Golf a 2,4 km e Tramores Golf a 3,4 km. L'appartamento si adatta meno a chi vuole raggiungere la spiaggia a piedi ogni giorno, 2,6 km in linea d'aria sono un breve tragitto in auto o una camminata più lunga, o a chi ha bisogno di piscina e giardino privati, poiché qui sono condominiali. Non è adatto nemmeno alle famiglie che richiedono molto spazio per camera, considerando 91 m² su tre stanze.
L'appartamento è stato completato nel 2020, il che significa standard edilizi contemporanei e impianti moderni invece di un immobile più vecchio da ristrutturare. La cucina è dotata di isola ed elettrodomestici in acciaio inox, visibili nelle foto dell'annuncio, e il bagno principale ha due lavandini, entrambi indicatori di una dotazione orientata al confortevole uso piuttosto che a finiture entry-level. Il controllo climatico è completo: le unità di aria condizionata forniscono sia aria calda che fredda, integrate dal riscaldamento centrale, una combinazione che mantiene la casa utilizzabile durante le estati andaluse e le fasi invernali più fresche. Gli armadi a muro nelle camere riducono la necessità di acquisti di mobili aggiuntivi. La terrazza coperta estende lo spazio abitativo all'aperto offrendo allo stesso tempo ombra e riparo, e la balaustra in vetro visibile sul balcone mantiene aperta la vista sui giardini. Un ascensore serve l'edificio, il che conta per la posizione al primo piano e per la prevenzione futura. La conservazione pratica è risolta con il ripostiglio incluso, e il bagno en suite aggiunge privacy alla camera principale. Gli edifici condominiali seguono lo stesso standard, con piscina interna riscaldata, sauna e palestra invece di una semplice piscina esterna. Le condizioni generali sono descritte come eccellenti, coerenti con un complesso di cinque anni ben mantenuto.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €510.000, che include un posto auto e un ripostiglio. Questa è una casa esistente completata nel 2020, quindi non c'è listino prezzi o variazione di unità: il prezzo si applica a questo specifico immobile con i suoi 91 m² di spazio abitativo, tre camere da letto e due bagni. Progetti di nuova costruzione comparabili nella regione più ampia pubblicizzano prezzi a partire da, ad esempio Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000 e Aquamar a Torre del Mar da €269.950, ma quelle cifre riguardano località diverse e tipicamente unità più piccole. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo.
La vita quotidiana in questo appartamento a Selwo ruota attorno a una casa compatta e a bassa manutenzione combinata con ampi servizi condominiali. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza coperta esposta a sud-ovest, che cattura il sole del pomeriggio e della sera e si affaccia sui giardini del complesso. La posizione al primo piano con ascensore riduce al minimo le scale. All'interno della proprietà, i residenti usano la piscina esterna nei mesi caldi e la piscina interna riscaldata, la palestra e la sauna tutto l'anno, il che estende la stagione ricreativa ben oltre l'estate. Lo spazio coworking rende il complesso adatto a chi lavora da remoto e non vuole il pendolarismo quotidiano. I dintorni immediati sono residenziali e tranquilli: quattro ristoranti, due farmacie e un caffè entro 2 km, sufficienti per l'essenziale ma non per la piena comodità urbana. Commissioni come la spesa più grande si fanno tipicamente in auto a Estepona, a circa 9 km su strada, o verso Marbella. La zona si trova a 53 m di altitudine con una pendenza dolce dell'1,9% verso il mare, quindi camminare e andare in bicicletta verso la costa è realistico, con Playa de Guadalmansa a 2,6 km in linea d'aria. Per le famiglie che dividono il tempo tra la Spagna e l'estero, il posto auto incluso, il ripostiglio e la sicurezza 24 ore su 24 riducono l'onere pratico di lasciare la casa vuota per lunghi periodi.
Selwo si trova sulla fascia costiera tra Estepona e Marbella, un tratto caratterizzato da urbanizzazioni residenziali, campi da golf e sviluppo a bassa densità anziché turismo ad alta intensità. Entro 2 km dall'immobile ci sono quattro ristoranti, due farmacie e un caffè, sufficienti per le basi quotidiane. La zona conta 24 hotel e quasi 6.900 posti letto in totale, a indicare una presenza turistica moderata che sostiene ristorazione e servizi senza dominare la vita quotidiana. L'istruzione è ben rappresentata, con 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona più ampia, più The International School of Estepona a 4,5 km in linea d'aria, rilevante per le famiglie che si trasferiscono permanentemente. Due centri medici servono la popolazione locale. Il trasporto pubblico esiste sotto forma di 6 linee e 21 fermate, utilizzabile per viaggi occasionali, sebbene la natura dispersa della zona faccia sì che la maggior parte dei residenti si affidino all'auto. Per ricaricare un veicolo elettrico, una stazione Supercharger si trova a 1,8 km e una colonnina fast Zunder a circa 8 km. L'ambiente è tranquillo secondo gli standard della Costa del Sol, con le opzioni di intrattenimento più grandi concentrate verso Estepona e Puerto Banús.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento sulla New Golden Mile tra Estepona e Marbella, con il corridoio golfistico immediatamente circostante e le spiagge di Guadalmansa e Saladillo a breve distanza a sud. Marbella si trova a est e il porto turistico di Estepona a ovest, a illustrare la posizione equilibrata tra i due.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Selwo occupa la New Golden Mile, il tratto costiero tra Estepona e Marbella che si è sviluppato in uno dei corridoi residenziali affermati della Costa del Sol. La città di Estepona, con il suo porto turistico e il centro storico, si trova a circa 9 km a ovest; Marbella, una città di quasi 148.000 abitanti, è a 19 km a est in linea d'aria. Ciò posiziona l'appartamento più vicino alla cintura golf-resort della costa che ai due centri urbani, il che ne definisce il carattere: tranquillo, verde e dipendente dall'auto, con il peso culturale e commerciale di due città più grandi a portata di mano.
La spiaggia più vicina, Playa de Guadalmansa, si trova a 2,6 km in linea d'aria, con Playa del Sol Villacana a 3,1 km e Playa del Saladillo a 3,4 km come alternative. Marbella è a 19 km in linea d'aria, i porti turistici di Estepona, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a circa 8,8 e 8,9 km rispettivamente. Il golf è la ricreazione più vicina di tutte: El Coto de la Serena a 1,4 km, Flamingos Golf a 2,4 km e Tramores Golf a 3,4 km in linea d'aria. Due aeroporti servono la zona: Gibilterra (GIB) a circa 42 km e Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 57 km in linea d'aria, con distanze effettive in auto nettamente superiori tramite la A-7 o la AP-7. Algeciras si trova a 49 km e la città di Málaga a 66 km. L'auto è di fatto necessaria per la vita quotidiana; il trasporto pubblico copre la zona ma con la frequenza limitata tipica del corridoio costiero.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico pattern della Costa del Sol occidentale: una temperatura media annua di 18,9°C, medie mensili tra 15 e 25°C e una stagione balneare di circa cinque mesi in cui l'acqua di mare resta a o sopra i 20°C. Ciò significa uso della piscina esterna da fine primavera a inizio autunno e un clima confortevole in terrazza per gran parte dell'anno, con l'esposizione a sud-ovest della terrazza di questo appartamento favorevole al sole del pomeriggio e della sera. L'altitudine di 53 m sul livello del mare mantiene la casa leggermente al di sopra dell'umidità costiera restando abbastanza bassa da evitare strade di accesso ripide. La pendenza verso la spiaggia è pianeggiante all'1,9%, quindi il percorso verso il mare non comporta salite impegnative, pratico per andare in bicicletta e a piedi. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi asciutti in estate. Il paesaggio circostante mescola campi da golf curati con la vegetazione naturale delle colline di Selwo dietro la fascia costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 3,5 km in linea d'aria dall'appartamento: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) e Playa del Saladillo (3,4 km). Sono le spiagge più tranquille dell'Estepona occidentale anziché le affollate spiagge urbane, coerenti con il carattere residenziale della zona. Il golf è la risorsa ricreativa più forte nei dintorni, con tre campi entro 3,4 km, El Coto de la Serena, Flamingos Golf e Tramores Golf, collocando l'appartamento genuinamente all'interno di un corridoio golfistico tra Estepona e Marbella. Gli sport racchetta sono coperti da Racket Club Villa Paderna a 3,0 km e Club de Tenis a 3,3 km, mentre Parque Antena offre una piscina a 1,8 km. Per la ricreazione in loco, il complesso stesso fornisce piscina esterna, piscina interna riscaldata, piscina per bambini, palestra e sauna. I due porti turistici di Estepona, entrambi a meno di 9 km, aggiungono opzioni per gite in barca e ristorazione sul lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 55 mm |
| Marzo | 14.6°C | 172 mm |
| Aprile | 16.5°C | 73 mm |
| Maggio | 19.6°C | 33 mm |
| Giugno | 23.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Settembre | 23.7°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 76 mm |
| Novembre | 16.0°C | 96 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 84 mm |
Pianeggiante
A €510.000 per un appartamento esistente di 91 m² con tre camere da letto, questo immobile è prezzato al di sopra dei punti d'ingresso pubblicizzati da progetti di nuova costruzione comparabili nella regione più ampia. Etherna Homes 2 a Estepona parte da €321.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 e Lantana Residencial a Mijas da €205.000. Queste cifre non sono direttamente equivalenti: i prezzi a partire da si riferiscono tipicamente a unità più piccole, fasi precedenti o località meno mature, e gli acquisti in nuova costruzione comportano tempi di costruzione e consegna. Ciò che il prezzo richiesto qui compra è l'immediatezza, una casa pronta consegna del 2020 in un complesso finito, più un pacchetto condominiale insolitamente ampio di piscina interna riscaldata, palestra, sauna, spazio coworking e sicurezza 24 ore su 24, oltre a un posto auto e un ripostiglio inclusi che nelle nuove costruzioni sono spesso venduti separatamente. Anche la posizione differisce in modo sostanziale: Selwo si trova sulla New Golden Mile tra Estepona e Marbella, un tratto con tre campi da golf entro 3,4 km e spiagge a meno di 3 km, che comporta un premio rispetto alle località orientali di Málaga come Torre del Mar o alle parti più interne di Mijas. Il mercato locale mostra un'attività di circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato liquido su questo tratto di costa. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare se il prezzo fisso di una casa completata con servizi completi corrisponda al proprio budget rispetto ai costi d'ingresso inferiori e ai tempi più lunghi delle alternative sulla carta altrove sulla Costa del Sol.
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