Il progetto residenziale Capri, situato a Estepona sulla Costa del Sol, presenta una serie di appartamenti in fase di costruzione con consegna prevista per il secondo trimestre del 2026. Lo sviluppo offre unità con tre camere da letto e due bagni, con superfici abitabili di 123 m². I prezzi partono da 520.000 €. La posizione strategica tra il mare e la montagna, combinata con l'uso di materiali di qualità e sistemi di climatizzazione integrati, definisce un contesto abitativo moderno e funzionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nella zona conosciuta come New Golden Mile, a poca distanza dal mare e circondato da campi da golf. La posizione offre un collegamento diretto con le località costiere principali, mantenendo tuttavia un distacco dal traffico intensivo delle zone più centrali. La vicinanza alla Sierra Bermeja offre un sfondo naturale distintivo, con influenze dirette sul paesaggio circostante.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e due bagni, rispondendo alla necessità di spazi distinti per la famiglia o gli ospiti. L'area giorno è progettata per integrarsi con le terrazze esterne, sfruttando la luce naturale. L'inclusione di posti auto e di un sistema di aria condizionata canalizzata risponde a requisiti pratici di comfort e stivaggio, essenziali per la residenza stagionale o annuale.
Attualmente in fase di costruzione, con consegna indicativa fissata per il secondo trimestre del 2026. La struttura è in cemento armato conforme al codice tecnico dell'edilizia spagnolo. Le facciate sono isolate termicamente e acusticamente, mentre gli infissi esterni sono in alluminio verniciato con rottura di ponte termico e doppio vetro. Le terrazze saranno pavimentate con piastrelle in gres porcellanato antiscivolo.
È importante notare che l'orientamento predominante Est può limitare l'esposizione diretta al sole durante le ore pomeridiane e serali, in particolare in inverno. La distanza dal centro cittadino e dalle spiagge, percorribile solo in auto, rende il mezzo di trasporto privato indispensabile per gli spostamenti quotidiani. Il progetto si trova in una zona in espansione, quindi servizi immediati a piedi sono limitati.
Questo progetto è adatto a chi cerca una residenza secondaria con spazi ampi, sufficienti per ospitare la famiglia o un gruppo di amici. La presenza di tre camere da letto lo rende funzionale anche come residenza principale per chi non necessita di vivere nel centro storico. È una soluzione valida per gli appassionati di golf data la vicinanza a diversi campi, o per chi desideri una proprietà da mettere a reddito tramite affitti turistici, sfruttando la vicinanza alle spiagge e ai servizi di Estepona. Non è la soluzione ideale per chi cerca una casa pedonale nel cuore della città o per chi necessita di un'esposizione solare perfetta per l'intera giornata.
La qualità delle finiture è definita da una specifica tecnica dettagliata. I pavimenti sono in gres porcellanato di alta qualità, un materiale resistente e facile da pulire, adatto anche alle zone di passaggio. Le cucine sono arredate in stile moderno con elettrodomestici inclusi: forno, microonde, piano a induzione, cappa, frigorifero e lavastoviglie. I bagni sono dotati di sanitari in porcellana smaltata e piatti doccia in resina. Un elemento di valore aggiunto è il sistema di climatizzazione canalizzata per caldo e freddo, che garantisce un comfort uniforme in tutte le stanze. Gli infissi in alluminio con vetrocamera e tapparelle elettriche contribuiscono all'isolamento termico e alla sicurezza dell'abitazione.
I prezzi degli appartamenti a Capri partono da 520.000 € e arrivano fino a 649.000 €. Questa fascia di prezzo riflette la metratura di 123 m² e gli standard di finitura previsti dallo sviluppatore Kronos Homes. La variazione di prezzo dipenderà dall'esatta posizione dell'unità all'interno del complesso e dai livelli inferiori o superiori. Tenendo conto della posizione sulla New Golden Mile e della presenza di tre camere da letto, il posizionamento di mercato si allinea a sviluppi residenziali di nuova costruzione nella zona di Estepona.
Vivere a Capri significa adottare un ritmo scandito dalla vicinanza al mare e dalla presenza del campo da golf. La giornata tipo potrebbe iniziare con la luce del mattino che entra dalle ampie finestre della zona giorno, ideale per godere della colazione in terrazza. durante il pomeriggio, la posizione offre un punto di partenza per raggiungere i campi da golf vicini, come Flamingos Golf, situato a brevissima distanza. L'architettura moderna, con linee curve e ampie vetrate, favorisce la continuità tra interno ed esterno, permettendo di sfruttare le terrazze come extensione del soggiorno quasi tutto l'anno. La serata può trascorrere in relax, sfruttando l'isolamento acustico delle pareti e la climatizzazione per mantenere una temperatura confortevole, lontano dalla frenesia delle zone più turistiche.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di urbanizzazioni residenziali e aree verdi. La vicinanza al fiume Guadalmansa e alla costa crea un corridoio naturale che si estende fino alla Sierra Bermeja. La presenza di campi da golf come Estepona Golf e El Coto de la Serena modella il paesaggio circostante, offrendo viste aperte. La zona è in sviluppo, il che significa che offre tranquillità ma richiede spostamenti in auto per la maggior parte delle attività quotidiane e per l'intrattenimento serale.
La mappa mostra Capri situato nell'entroterra della costa, vicino ai campi da golf di Estepona. Si nota la vicinanza all'autostrada A-7 per gli spostamenti rapidi e la distanza breve verso le località balneari a sud.
Capri si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, sulla New Golden Mile tra Estepona e Marbella. Questa posizione permette di accedere ai servizi esclusivi di Puerto Banús e al centro di Marbella verso est, mentre verso ovest si trova il centro storico di Estepona. Questa porzione di costa è nota per essere un po' più tranquilla rispetto alla parte orientale della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra accessibilità e privacy.
La posizione richiede l'uso dell'automobile. Il supermercato più vicino si trova a 1,9 km di distanza, mentre la farmacia e l'ospedale sono rispettivamente a 1,9 km e 2,2 km. Per raggiungere il mare, la distanza più breve è verso la Playa Costa Natura (2,8 km) o la Playa de Guadalmansa (2,8 km). L'aeroporto di Malaga dista 42 km, mentre quello di Gibilterra 34 km, entrambi facilmente raggiungibili tramite l'autostrada A-7/AP-7. Non ci sono menzioni di servizi di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo, con temperature medie che variano tra i 12 °C e i 27 °C. La posizione del progetto a 111 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale, sebbene possa essere più ventilata d'inverno rispetto alle zone vicine alla spiaggia. Con 3.848 ore di sole all'anno, la zona favorisce uno stile di vita all'aperto. Tuttavia, l'orientamento Est significa che l'esposizione diretta al sole è concentrata nella parte della giornata, il che può influenzare la temperatura interna delle case nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa Natura (2,8 km) e la Playa de Guadalmansa (2,8 km) sono le opzioni balneari più vicine, raggiungibili in pochi minuti di auto. La zona è particolarmente ricca di strutture sportive legate al golf, con tre campi entro 3 km di distanza. Per lo sport acquatico, è necessario recarsi ai porti vicini come Puerto Estepona (4,0 km). L'area offre anche opportunità per escursioni nella vicina Sierra Bermeja, con un'ampia gamma di sentieri naturalistici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Capri si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, sulla New Golden Mile tra Estepona e Marbella. Questa posizione permette di accedere ai servizi esclusivi di Puerto Banús e al centro di Marbella verso est, mentre verso ovest si trova il centro storico di Estepona. Questa porzione di costa è nota per essere un po' più tranquilla rispetto alla parte orientale della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra accessibilità e privacy.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL529810
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad Acqua Gardens e Habitat Valle Romano, che offrono prezzi di partenza più bassi (€385k - €418k), Capri si posiziona in una fascia di mercato superiore con prezzi da €520k. Questo aumento è giustificato dalla metratura più ampia (123 m² contro standard più bassi) e dalle finiture di gamma più alta. Tuttavia, rispetto ad Azure Estepona (da €530k), Capri si mantiene competitivo, offrendo caratteristiche simili ma con una possibile vantaggio legato alla specifica fase di lancio. La differenza principale rispetto ai progetti più vicini al centro come Acqua Gardens è la privacy e la vicinanza ai campi da golf, mentre a fronte di una minore vicinanza pedonale ai servizi.
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