Marine Hills é um desenvolvimento residencial situado na zona de Selwo, em Estepona, na Costa del Sol. O projeto prevê a construção de apartamentos com vista panorâmica para o mar, posicionados numa elevação que garante vistas desobstruídas sobre a costa. A propriedade situa-se a cerca de 2,8 km do mar e a curta distância de campos de golfe e serviços essenciais. O complexo, atualmente em fase de construção com entrega prevista para o primeiro trimestre de 2027, oferece uma estrutura moderna pensada para residência permanente ou estadias prolongadas, com destaque para os espaços exteriores e a vida ao ar livre durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo está situado numa posição elevada no distrito de Selwo, integrado na encosta natural que desce para a costa. Esta localização oferece uma separação visual e acústica dos centros urbanos mais densos, mantendo proximidade estrutural com zonas de serviços. A posição garante exposição solar e vistas abertas, inserindo-se num contexto residencial que conjuga a acessibilidade às infraestruturas com a privacidade típica das zonas de colinas.
Os apartamentos são desenhados para maximizar a luminosidade natural e a continuidade entre espaços interiores e exteriores. As plantas apresentam amplas zonas de dia abertas que se abrem diretamente para terraços generosos, ideais para o estilo de vida mediterrânico. A presença de sistemas de climatização e, nas unidades maiores, de aquecimento de pavimento, responde às necessidades de conforto térmico durante as diferentes estações, tornando os ambientes utilizáveis mesmo nos meses mais frescos.
Atualmente em fase de construção, o projeto prevê a entrega estimada para o início de 2027. O desenvolvimento prevê o uso de técnicas de construção modernas, incluindo fundações profundas em betão armado e fachadas ventiladas com isolamento térmico. A arquitetura adapta-se à topografia do terreno através de terraços, criando plataformas interligadas. Os materiais escolhidos para o exterior incluem reboco de cimento e revestimentos cerâmicos selecionados para resistir ao clima costeiro.
É importante notar que a localização de Marine Hills torna o uso do automóvel praticamente necessário para a maioria dos deslocações diários. Embora alguns serviços sejam alcançáveis a pé, a distância do centro da cidade e das praias torna a acessibilidade pedonal difícil. Além disso, a tipologia de unidades e a disposição do complexo poderão não responder a quem procura uma residência no centro histórico ou mesmo à beira-mar.
Ref: VL768833
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência moderna com padrões construtivos recentes e não tem problemas em utilizar o carro diariamente. É uma boa opção para casais ou famílias que desejam espaços exteriores maiores do que uma casa urbana média e que apreciam vistas panorâmicas. Também é adequada para quem pratica golfe, dada a proximidade de vários clubes, ou para quem procura uma segunda casa para férias longas, onde as infraestruturas condominais (piscina, ginásio) oferecem suporte ao lazer sem depender de infraestruturas externas. Poderá não ser a escolha ideal para quem procura a vida pedestre no centro da cidade ou para quem tem dificuldades de mobilidade em terrenos inclinados.
O relatório técnico do projeto destaca o uso de materiais e técnicas visando a durabilidade e a eficiência energética. As estruturas portantes são em betão armado com paredes divisórias com isolamento acústico em lã de rocha, para reduzir a transmissão de ruído entre unidades. As janelas exteriores são previstas em alumínio com vidro duplo ou triplo, enquanto os terraços têm guarda-fatos em vidro para maximizar a vista. O isolamento térmico das fachadas e coberturas está em conformidade com o Código Técnico da Edificação espanhol (CTE). Os interiores oferecem acabamentos contemporâneos, com possibilidade de personalizar pisos e cozinhas, e incluem sistemas de domótica base para gestão de estores.
Os preços para os apartamentos no Marine Hills começam em 614.000 € e podem chegar até 908.000 €, dependendo da área de piso, da exposição e da localização dentro do complexo. Esta faixa de preço reflete a tipologia de construção nova e a vista mar. É importante considerar que, além do preço de compra, a aquisição de um imóvel em Espanha envolve custos acessórios como o IVA (geralmente 10% para construções novas) e as custas notariais e de registo. A disponibilidade das unidades varia com o progresso da obra, havendo possibilidade de personalização dos interiores em fases iniciais.
Viver em Marine Hills significa adotar um ritmo de vida onde o carro é o meio principal de deslocação, mas onde a privacidade e o espaço estão garantidos. O dia típico pode começar com o pequeno-almoço no terraço virado a sul, aproveitando a luz natural até à tarde. A inclinação natural do terreno oferece privacidade entre as unidades, permitindo desfrutar dos espaços exteriores sem ser visto pelos vizinhos. Para aceder às praias, como a Playa Costa Natura, é necessário prever uma curta viagem de carro. Ao fim da tarde, a posição elevada permite desfrutar de um ambiente mais silencioso do que o da orla marítima, estando suficientemente perto de Estepona e Puerto Banús para jantares fora. A presença de áreas comuns como o ginásio e a piscina coberta fornece alternativas de lazer sem sair do complexo.
A zona de Selwo, onde se situa o Marine Hills, é caracterizada por baixa densidade edificada intercalada com vastas zonas verdes e campos de golfe. Ao contrário do centro de Estepona, aqui a atmosfera é mais tranquila e residencial. Nos arredores imediatos encontram-se o Selwo Aventura e a igreja ortodoxa russa, pontos de referência locais. A proximidade da Atlas American School of Málaga torna a zona interessante para famílias internacionais. No entanto, a falta de um centro comercial ou de uma grande concentração de bares e restaurantes mesmo em frente ao edifício significa que a vida social se desloca necessariamente para zonas vizinhas ou para a beira-mar. O ambiente é, portanto, mais 'dormitório' residencial do que urbano vibrante.
O mapa mostra como o Marine Hills está estrategicamente posicionado entre o mar e a montanha, com fácil acesso à autoestrada costeira que liga todo o corredor da Costa del Sol.
Marine Hills situa-se na faixa ocidental da Costa del Sol, conhecida como 'New Golden Mile'. Esta zona distingue-se por ser uma ponte entre a atividade frenética de Marbella a este e a cidade mais tradicional de Estepona a oeste. Em relação aos projetos mais próximos do centro de Marbella, Marine Hills oferece melhor acessibilidade económica e um ritmo de vida mais lento. A proximidade com Estepona (cerca de 10-15 minutos de carro) garante acesso a todos os serviços de uma cidade cheia, enquanto a posição estratégica na A-7/AP-7 permite deslocações rápidas para outros pontos da costa.
Marine Hills desfruta de boa conectividade rodoviária. O aeroporto de Málaga dista cerca de 41 km em linha reta (cerca de 45-50 minutos de carro), enquanto o de Gibraltar se encontra a cerca de 34 km. As praias mais próximas, como Playa Costa Natura e Playa del Cristo, são alcançáveis em poucos minutos de carro. O centro de Estepona dista cerca de 5 km, enquanto Marbella está a cerca de 20 km. Quanto a serviços básicos, há um supermercado a cerca de 2,6 km e um hospital (Hospital Santa Teresa) a 1,1 km, o que é tranquilizador para emergências de saúde. Não há estações de metro na zona; os transportes públicos baseiam-se em autocarros que percorrem a estrada nacional N-340.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição a 111 metros acima do nível do mar oferece um microclima ligeiramente mais ventilado do que a orla. As temperaturas médias são amenas, entre os 12°C e os 27°C, permitindo o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano. As 3.848 horas de sol anuais garantem uma exposição solar constante. No entanto, é bom considerar que a posição exposta a sul/sudoeste pode significar vento mais intenso nas tardes de verão e uma maior exposição aos raios solares, requerendo proteção adequada nos terraços.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Estepona oferece várias praias acessíveis de carro curto. A cerca de 2,8 km encontra-se Playa Costa Natura, também conhecida como praia naturista, enquanto Playa del Cristo, protegida e famosa pelas águas calmas, dista cerca de 3,4 km. Os amantes de golfe são servidos por uma densa concentração de campos: El Coto de la Serena (1,5 km) e Flamingos Golf (2,7 km) são os mais próximos. Para desporto ativo, há centros desportivos como Las Mesas a cerca de 3,7 km. A vida náutica concentra-se no Porto Desportivo de Estepona (4,0 km), onde é possível praticar desportos aquáticos ou desfrutar da restauração à beira-mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Marine Hills situa-se na faixa ocidental da Costa del Sol, conhecida como 'New Golden Mile'. Esta zona distingue-se por ser uma ponte entre a atividade frenética de Marbella a este e a cidade mais tradicional de Estepona a oeste. Em relação aos projetos mais próximos do centro de Marbella, Marine Hills oferece melhor acessibilidade económica e um ritmo de vida mais lento. A proximidade com Estepona (cerca de 10-15 minutos de carro) garante acesso a todos os serviços de uma cidade cheia, enquanto a posição estratégica na A-7/AP-7 permite deslocações rápidas para outros pontos da costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparado com outros projetos na mesma faixa de preço como 'Atalaya Emotions', o Marine Hills oferece uma vista mais aberta graças à elevação, embora esteja ligeiramente mais distante do mar do que os projetos frontline como 'Brisas del Mar'. Enquanto projetos como 'Azure Estepona' podem oferecer um preço de entrada ligeiramente menor, o Marine Hills distingue-se pela presença de aquecimento de pavimento completo nas unidades de 3 e 4 quartos, um detalhe não comum na região para segundas casas. A combinação de vista mar e proximidade à escola internacional Atlas oferece um valor acrescentado específico para famílias que projetos mais voltados apenas para férias podem não ter.
Maiko é um especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a propriedade ideal. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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