Ein bezugsfertiges Penthouse mit 122 m² in der Anlage Libella/Australy in Selwo, auf der Westseite von Estepona. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine private Terrasse mit Meerblick und Bergblick sowie eine Südwestausrichtung. Der Angebotspreis ist fest bei 1.090.000 EUR angesetzt und umfasst zwei Stellplätze und einen Abstellraum. Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool und einen Gemeinschaftsgarten, und die Umgebung verbindet Golfplätze, Strände und Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Kilometer.
Im weiteren Kontext der Costa del Sol besetzt dieses Penthouse das obere Mittelsegment. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region werben mit Startpreisen ab 205.000 EUR (Lantana Residencial in Mijas), 269.950 EUR (Aquamar in Torre del Mar) und 321.000 EUR (Etherna Homes 2 in Estepona). Diese Zahlen betreffen Einstiegswohnungen in größeren Anlagen; ein Penthouse im Obergeschoss mit 122 m², Meerblick, zwei Stellplätzen und Abstellraum in einer kürzlich übergebenen Anlage nahe Estepona erzielt ein anderes Preisniveau, was sich hier in einem festen Angebotspreis von 1.090.000 EUR bzw. rund 8.900 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche widerspiegelt. Lagebedingt liegt Selwo an der New Golden Mile, dem Abschnitt zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, der Golfplätze, etablierte Wohnanlagen und Beach Clubs verbindet, 19 km Luftlinie von Marbella entfernt. Verglichen mit der östlichen Costa del Sol um Torre del Mar ist das Gebiet stärker auf Golf und Zweitwohnsitze ausgerichtet und weniger auf ganzjähriges Stadtleben. Verglichen mit Mijas sind die unmittelbaren surroundings ruhiger und weniger dicht, mit Estepona als nächstem Vollservice-Zentrum. Das Klimaprofil mit einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C und etwa fünf Monaten Badesaison entspricht dem regionalen Standard der Westküste. Käufer, die Alternativen abwägen, sollten bedenken, dass Bestandseinheiten dieser Art sofortige Verfügbarkeit und einen bekannten Endzustand bieten, während Projekte vom Reißbrett Liefer Risiko, aber niedrigere Einstiegspreise mit sich bringen. Der lokale Markt verzeichnet rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Umschlag in den umliegenden Gemeinden hindeutet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Selwo ist ein Wohnviertel westlich des Zentrums von Estepona, auf etwa 53 Metern über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle Richtung Küste. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Guadalmansa, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Marbella liegt 19 km Luftlinie entfernt; die Stadt Málaga rund 66 km. Das Gebiet ist durch Wohnanlagen und Golfplätze geprägt statt durch dichtes Stadtleben.
Das Penthouse bietet 122 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem eigenen Bad. Es umfasst eine voll ausgestattete Küche, Einbauschränke, einen Aufzug, eine Klimaanlage, Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. Die private Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Zwei Stellplätze und ein Abstellraum sind inbegriffen, was für Haushalte mit zwei Autos oder Besuchern relevant ist.
Die Immobilie ist ein Neubau in bezugsfertigem Zustand, das heißt, sie kann im fertigen Zustand übergeben werden. Das angegebene Fertigstellungsjahr 2026 ist indikativ und hängt vom formellen Übergabeprozess der Anlage ab. Als Bestandsimmobilie einer kürzlich übergebenen Einheit kauft der Käufer vom aktuellen Eigentümer und nicht direkt vom Bauträger.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Sie hat einen Gemeinschaftspool und einen Gemeinschaftsgarten, keinen Privatpool. Es gibt keinen Privatgarten. Die Wohnfläche beträgt 122 m², was für ein 3-Schlafzimmer-Penthouse in diesem Preissegment moderat ist. Die Einheit ist auf gemeinschaftliche Einrichtungen angewiesen, und Gemeinschaftsregeln sowie Gemeinschaftskosten gelten. Zusätzliches Land oder ein Grundstück gehört nicht zur Immobilie.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine bezugsfertige Wohnung an der Costa del Sol ohne Wartezeit auf eine Bauphase sucht, insbesondere wer eine Lage im Obergeschoss, Meerblick und eine südwestliche Terrasse für die Nutzung am Nachmittag und Abend schätzt. Sie eignet sich für Haushalte mit einem oder zwei Autos, da zwei Stellplätze und ein Abstellraum inbegriffen sind. Golfspieler finden drei Golfplätze innerhalb von 3,5 km Luftlinie, darunter El Coto de la Serena in 1,4 km. Familien mit längeren Aufenthalten sollten beachten, dass The International School of Estepona 4,5 km Luftlinie entfernt ist. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die überall zu Fuß hingehen möchten: Das unmittelbare Umfeld bietet eine Handvoll Restaurants und Apotheken, aber vollständige städtische Einrichtungen erfordern eine kurze Fahrt. Sie eignet sich auch nicht für Käufer, die einen Privatpool oder Garten suchen, da diese gemeinschaftlich sind. Käufer, die die Immobilie vermieten möchten, sollten vor dem Kauf örtliche Vorschriften und Gemeinschaftsregeln zu Ferientourismus-Vermietung prüfen. Schließlich können Personen mit häufigen internationalen Flügen den Flughafen Gibraltar in rund 42 km Luftlinie und Málaga-Costa del Sol in etwa 57 km erreichen, beides mit einer längeren Fahrt entlang der A-7 oder AP-7.
Das Penthouse wird in neuwertigem Zustand mit einer Ausstattung übergeben, die zu einer kürzlich fertiggestellten Anlage passt. Zu den technischen Merkmalen gehören Fußbodenheizung und Klimaanlage, was ganzjährige Klimakontrolle für kühle Winterperioden und heiße Sommermonate bietet. Elektrische Jalousien sind überall installiert. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Immobilie umfasst Einbauschränke und ein eigenes Bad am Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet, und der offene Wohnbereich verbindet sich mit großen Fenstern und der privaten Terrasse, nach Süden und Westen ausgerichtet. Das Gebäude hat einen Aufzug, was angesichts der Lage im Obergeschoss relevant ist. Als Bestandsverkauf innerhalb einer neu übergebenen Anlage war der aktuelle Eigentümer einer der ersten Käufer und hat die Einheit früh im Verkaufsprozess ausgewählt, was typischerweise die Wahl von Position, Ausrichtung und Blick innerhalb des Projekts erlaubt. Käufer sollten dennoch den genauen Übergabezustand prüfen, die Immobilie wird unmöbliert verkauft, und eine übliche technische Inspektion durchführen, um den Zustand der Installationen trotz des Neubaustatus zu bestätigen. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören ein Pool und ein angelegter Garten, die von der Gemeinschaft gepflegt werden. Zwei Stellplätze und ein Abstellraum im Untergeschoss runden das praktische Paket ab. Konkrete Materialien und Markennamen sind in den verfügbaren Daten nicht dokumentiert und sollten bei einer Besichtigung bestätigt werden.
Der Angebotspreis beträgt 1.090.000 EUR und ist ein Festpreis, kein Startpreis. Er gilt für ein bestimmtes, fertiggestelltes Penthouse mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 122 m² Wohnfläche, einschließlich zwei Stellplätzen und einem Abstellraum. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der weiteren Region, die mit Startpreisen zwischen rund 205.000 EUR und 321.000 EUR werben, liegt diese Einheit deutlich darüber, was ihren Status als Bestandsverkauf einer kürzlich übergebenen Einheit im Obergeschoss in einer Anlage mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen widerspiegelt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 8.900 EUR. Die Fertigstellung wird indikativ mit 2026 angegeben.
Das tägliche Leben in Selwo ist ruhig und Wohngebiet. Das Penthouse liegt in einem dünn besiedelten Bereich von Wohnanlagen, in dem der Rhythmus von Golfplätzen, gelegentlichem Verkehr zur Küste und der Saisonalität von Ferienhäusern bestimmt wird. Innerhalb von 2 km gibt es vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café, was den Grundbedarf deckt, aber keine vollwertigen Stadteinrichtungen. Für umfassenden Einkauf, Gesundheitsversorgung und Dienstleistungen fahren Bewohner in der Regel nach Estepona, rund 9 km Straße entfernt. Das flache Gelände Richtung Meer macht Gehen und Radfahren für einen Teil der Strecke realistisch, wobei die 2,6 km zur Playa de Guadalmansa Luftlinie sind, sodass die tatsächliche Strecke zu Fuß oder mit dem Auto länger ist. Ein Auto ist hier der praktische Standard: Der öffentliche Nahverkehr existiert mit 6 Linien und 21 Haltestellen im weiteren Umfeld, aber die Frequenzen sind außerhalb der Stoßzeiten bescheiden. Das Penthouse selbst ist nach außen orientiert, mit Süd- und Westausrichtung, also Sonne am Nachmittag und Abend auf der Terrasse, mit Panoramablick über das Mittelmeer und den dahinterliegenden Bergrücken. Für Bewohner ist das typische Muster: Vormittags zu Hause, nachmittags in einem der nahegelegenen Golfclubs oder am Strand, abends auf der Terrasse. Außerhalb der Sommermonate wird das Gebiet spürbar ruhiger, da ein erheblicher Teil der umliegenden Häuser als Zweitwohnsitze dient.
Die Umgebung von Selwo verbindet Wohnruhe mit einer überraschend hohen Dichte an Freizeiteinrichtungen. Innerhalb eines Radius von rund 4 km Luftlinie liegen drei Golfplätze: El Coto de la Serena in 1,4 km, Flamingos Golf in 2,4 km und Tramores Golf in 3,4 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen der Racket Club Villa Paderna in 3,0 km und der Club de Tenis in 3,3 km. Gut erreichbare Strände sind die Playa de Guadalmansa in 2,6 km, die Playa del Sol Villacana in 3,1 km und die Playa del Saladillo in 3,4 km. Für Bootssport liegen Puerto Estepona und der Yachthafen Puerto Deportivo beide unter 9 km Luftlinie entfernt. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Tesla Supercharger in Estepona in 1,8 km und eine Zunder-GALP-Schnellladestation in 8,0 km nutzen. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren im Gebiet abgedeckt, das Bildungsangebot durch 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Der Tourismus-Fußabdruck ist erheblich mit 24 Hotels und fast 6.900 Betten, was den saisonalen Charakter des Gebiets prägt: lebhaft im Sommer, deutlich ruhiger vom Spätherbst bis zum Frühjahr. Der tägliche Einkauf konzentriert sich auf die nahegelegenen Gewerbegebiete entlang der A-7 und in der Stadt Estepona.
Die Karte zeigt die Position des Penthouses relativ zur Küste, den Golfplätzen der New Golden Mile und der Straßenstruktur der A-7. Luftlinienentfernungen zu Stränden, Schulen und Marbella geben ein schnelles Gefühl für die Größenordnung; die tatsächlichen Entfernungen auf der Straße sind länger. Die Ausläufer der Sierra Bermeja bilden die grüne Kulisse des Wohngebiets.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Selwo nimmt eine Position auf der westlichen New Golden Mile von Estepona ein, etwa auf halbem Weg zwischen der Stadt Estepona und der Grenze zum Gemeindegebiet von Marbella. Marbella liegt 19 km Luftlinie entfernt; das Zentrum von Estepona unter 10 km. Das platziert die Immobilie im mittleren Preissegment, dem golforientierten Segment der Costa del Sol, westlich des Trubels von Puerto Banús, aber nah genug, um für einen Abend hinzufahren. Die Ankerstadt der Region, Málaga, liegt 66 km Luftlinie entfernt und Algeciras 49 km im Westen, was das Gebiet sowohl mit dem Flughafenkorridor als auch mit dem Hinterland von Gibraltar verbindet.
Die Erreichbarkeit von Selwo erfolgt hauptsächlich mit dem Auto. Die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7 verbinden das Gebiet mit Estepona (etwa 9 km bis zum Yachthafen Luftlinie), Marbella in 19 km Luftlinie und weiter mit Málaga in 66 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt und Málaga-Costa del Sol rund 57 km; beide erfordern eine Straßenfahrt, deren Dauer vom Verkehr an der Küste abhängt, insbesondere im Sommer. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 6 Buslinien mit 21 Haltestellen im Gebiet, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für tägliche Abhängigkeit. Mit dem Auto sind die Strände von Guadalmansa und Saladillo, die Golfplätze und die Supermärkte der New Golden Mile alle in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das flache Gefälle von 1,9 % Richtung Meer bedeutet keine steilen Anstiege auf lokalen Routen, was Gehen und Radfahren für einen Teil des Tagesablaufs erleichtert. Bewohner sollten einplanen, dass sich alle Luftlinienentfernungen in längere Straßenentfernungen übersetzen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnitten zwischen 15 und 25 °C. Das ordnet Selwo dem milden mediterranen Band der westlichen Costa del Sol zu, wo Winter frostfrei und Sommer warm bleiben. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Ende Mai bis Ende Oktober. Die Höhe von 53 Metern über dem Meeresspiegel gibt dem Penthouse eine erhöhte Position gegenüber der Küstenlinie ohne die Zugangsprobleme von Hanglagen. Das Gefälle zum Strand beträgt 1,9 %, praktisch flach, was diesen Standort von den steileren Zonen zwischen Estepona und Benahavís unterscheidet. Die Kulisse der Sierra Bermeja trägt zum Bergblick von der Immobilie und zu Wandermöglichkeiten im Landesinneren bei, während der Küstenstreifen das Meer- und Strandumfeld bietet. Regenfälle konzentrieren sich auf die Winterhalbjahre, entsprechend dem regionalen Muster.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind die Playa de Guadalmansa in 2,6 km Luftlinie, die Playa del Sol Villacana in 3,1 km und die Playa del Saladillo in 3,4 km, alle Teil des Abschnitts, der als New Golden Mile zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara bekannt ist. Es sind Strände vom Chiringuito-und-Sand-Typ, wie sie für diese Küste typisch sind, mit ruhigerem Charakter als die zentralen Strände von Marbella. Golf ist der stärkste Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung: El Coto de la Serena in 1,4 km, Flamingos Golf in 2,4 km und Tramores Golf in 3,4 km bieten drei Golfplätze innerhalb von fünf Fahrminuten. Rückschlagsport wird durch den Racket Club Villa Paderna in 3,0 km und den Club de Tenis in 3,3 km bedient, und Paintball Estepona in 3,8 km bietet eine zusätzliche Aktivität. Der Gemeinschaftspool und -garten der Anlage selbst bieten Schwimmen und Entspannung vor Ort, und Parque Antena mit einem öffentlichen Pool liegt 1,8 km entfernt. Für Abende decken die Restaurants und das Café innerhalb von 2 km die einfache Gastronomie ab, während der Yachthafen und die Altstadt von Estepona die Auswahl erweitern.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| März | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Dezember | 13.8°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL351724
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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