Este ático se ubica en la urbanización Vanian Gardens, en la zona de Selwo, Málaga. La propiedad ocupa la planta superior completa y fue terminada en 2019, ofreciendo 129 metros cuadrados de espacio habitable. Consta de cuatro dormitorios y tres baños distribuidos en una sola planta. El elemento principal es una terraza de 240 metros cuadrados que rodea la vivienda, complementada con vistas panorámicas. El complejo dispone de instalaciones que incluyen piscinas, gimnasio y spa, situado a 80 metros sobre el nivel del mar y cerca de la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se encuentra en Selwo, una zona residencial entre Estepona y Marbella. La ubicación ofrece proximidad a la costa, estando a unos tres kilómetros de las playas de Guadalmansa. El entorno se caracteriza por urbanizaciones consolidadas y zonas verdes. Las conexiones viarias permiten el acceso rápido a la autopista AP-7, aunque el acceso peatonal a servicios comerciales amplios es limitado, requiriendo vehículo para la mayoría de las gestiones diarias.
Esta propiedad responde a la necesidad de espacio exterior amplio y multifuncional, con una terraza que supera la superficie habitable. La distribución en una sola planta facilita la accesibilidad en el hogar. La inclusión de aire acondicionado por zonas y calefacción por suelo radiante en los baños aborda el confort térmico durante todo el año. La presencia de dos plazas de garaje y un trastero resuelve las necesidades de almacenamiento y estacionamiento de los residentes.
Se trata de una vivienda de obra nueva terminada y entregada en el año 2019, lo que indica que la construcción se encuentra finalizada y la urbanización está en plena operación. Las instalaciones comunitarias, incluida la zona de spa y piscinas, ya están funcionales. Al ser una entrega completada, no existen plazos de espera ni fases de construcción pendientes, permitiendo una ocupación inmediata sin los riesgos asociados a proyectos en desarrollo.
La ubicación no ofrece un entorno urbano peatonal inmediato; por lo tanto, el acceso a servicios comerciales amplios requiere el uso de vehículo privado. La propiedad no dispone de jardín privado en planta baja, concentrando el espacio exterior en la terraza. El diseño no incluye un ascensor privado directo al apartamento, sino que comparte el acceso comunitario del edificio. La distancia hasta el centro de grandes ciudades como Málaga es considerable.
Ref: VL621619
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda es adecuada para familias o grupos que requieren espacio y privacidad. La distribución de cuatro dormitorios permite acomodar a una familia numerosa o utilizar una de las habitaciones como despacho. La amplia terraza hace que la propiedad sea funcional para quienes disfrutan de recibir invitados o cenas al aire libre con regularidad. También se ajusta a perfiles que buscan una residencia permanente en lugar de una simple casa de vacaciones. La calidad de la construcción de 2019 y el aislamiento térmico la hacen habitable durante los doce meses del año. La proximidad a colegios internacionales en la zona de Estepona la hace viable para familias con escolarización. Para compradores interesados en el golf o el pádel, la distancia de menos de tres kilómetros a varios campos de deporte ofrece una ventaja logística. No es la opción más adecuada para quienes buscan caminar a todos los servicios sin usar coche, ni para aquellos que prefieren la intensidad de un centro urbano histórico.
La construcción corresponde a estándares de 2019, cumpliendo con la normativa vigente de eficiencia energética y aislamiento. Los materiales empleados en el acabado interior se describen de alta calidad, con carpintería y revestimientos diseñados para durabilidad en clima costero. Un aspecto técnico relevante es la instalación de aire acondicionado integrado con sistema Airzone, que permite la gestión independiente de la temperatura en cada estación, optimizando el consumo energético. Los baños cuentan con calefacción por suelo radiante, un detalle que incrementa el confort en los meses más fríos. La cocina ha sido intervenida con soluciones de almacenamiento inteligente, aunque mantiene una distribución funcional adyacente a una zona de lavado y plancha con acceso al exterior. En cuanto a la estructura del edificio, la terraza cuenta con una pérgola acristalada con cubierta fija, permitiendo un uso protegido de las inclemencias meteorológicas. Las instalaciones comunitarias incluyen equipos de gimnasio modernos y una zona de spa con piscina climatizada.
El precio de venta se establece en 995.000 euros. Esta cifra refleja la posición en el mercado de propiedades de lujo en la zona de Estepona, específicamente para áticos con grandes superficies exteriores. Al tratarse de una unidad única en una planta superior, la variabilidad es menor que en proyectos en fase de construcción, aunque el mercado local muestra fluctuaciones según las vistas y el estado de la renovación interior. El coste por metro cuadrado se sitúa por encima de la media residencial estándar debido a la calidad de los acabados y las instalaciones de la urbanización.
La vida en esta residencia sigue el ritmo característico de la Costa del Sol, marcado por el uso extensivo de espacios exteriores. La estructura de la terraza permite seguir la trayectoria del sol: la zona este para el desayuno, la pérgola acristalada al sur como salón de invierno y la zona oeste para las tardes y cenas. La altura de 80 metros sobre el nivel del mar proporciona ventilación natural sin la humedad excesiva de la primera línea de playa. Las rutinas diarias se organizan entre la privacidad del ático y las instalaciones del complejo. El uso del gimnasio o la piscina interior puede integrarse en la semana sin necesidad de desplazarse. Para compras básicas, es necesario desplazarse en coche, ya que los supermercados más cercanos están a casi tres kilómetros. El entorno de Selwo es tranquilo, con predominio de viviendas unifamiliares y adosadas, lo que reduce el ruido urbano. La proximidad a clubes de pádel y golf indica una vecindad orientada al ocio deportivo y a la residencia permanente. La distancia a la autopista permite salidas rápidas hacia Marbella o Estepona.
La infraestructura alrededor de Selwo se basa en la red de carreteras costeras. La AP-7 y la N-340 son las vías principales que conectan esta zona con Málaga al este y Algeciras al oeste. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 57 kilómetros en línea recta, lo que implica un trayecto en coche de aproximadamente 45 minutos. El aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a 42 kilómetros. A nivel local, el transporte público existe pero es limitado, por lo que la movilidad depende en gran medida del vehículo privado. La disponibilidad de puntos de carga para vehículos eléctricos en un radio de 2 a 7 kilómetros indica una adaptación gradual a la movilidad sostenible en la zona. Para servicios de salud, existe un hospital a 1,1 kilómetros y farmacias cercanas, garantizando cobertura básica.
El mapa muestra la posición de la urbanización Vanian Gardens en Selwo, destacando su proximidad a la costa y la autovía AP-7. Se observa la distancia a los campos de golf circundantes y a las zonas de núcleo urbano de Estepona y Marbella, ilustrando la accesibilidad por carretera frente a la distancia peatonal a la playa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Selwo se posiciona en el punto intermedio entre los municipios de Estepona y Marbella. Esta ubicación ofrece un compromiso entre la accesibilidad a los servicios de ambas ciudades y un entorno más tranquilo. Mientras que Marbella ofrece un ambiente cosmopolita y comercio de lujo a 19 kilómetros, Estepona proporciona una oferta más tradicional y servicios diarios a menor distancia. El área está en expansión, con urbanizaciones consolidadas que crean una mancha urbana continua pero de baja densidad.
La distancia a la playa es de aproximadamente tres kilómetros, siendo Playa de Guadalmansa el acceso más cercano. Este tramo de costa cuenta con Bandera Azul y ofrece servicios de chiringuitos. Para las prácticas deportivas, el Club de Golf El Coto de la Serena está a 1,7 kilómetros, y Flamingos Golf a 2,9 kilómetros, lo que permite llegar en pocos minutos en coche. La vida nocturna y comercial intensa se encuentra en Marbella (19 km) o Estepona (8 km hasta el puerto). El aeropuerto de Málaga es el principal nodo internacional, situado a 57 kilómetros. Para necesidades educativas, el Colegio Internacional de Estepona se ubica a cinco kilómetros. Los supermercados requieren un desplazamiento de casi tres kilómetros. Esta distribución indica que el acceso a servicios específicos es rápido en vehículo, pero no peatonal.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 80 metros sobre el nivel del mar influye en el microclima de la propiedad, ofreciendo corrientes de aire que alivian el calor estival sin exponerse a la humedad salina directa. La temperatura media anual ronda los 18,8 grados centígrados, con un rango que oscila entre mínimas de 12°C y máximas de 27°C. Los datos históricos indican 3.848 horas de sol al año, lo que favorece el uso de la terraza durante gran parte del día. El periodo de baño en el mar se extiende aproximadamente durante cinco meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La vegetación de la zona corresponde al matorral mediterráneo, adaptado a la sequía estival. La proximidad a zonas de bosque y campos de golf introduce elementos verdes en el paisaje inmediato, moderando la reflexión del calor urbano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas, como Guadalmansa y el Padrón, se caracterizan por ser playas de grava oscura, típicas de este tramo de la Costa del Sol. Estas zonas cuentan con la distinción de Bandera Azul, lo que garantiza calidad de aguas y servicios. La oferta deportiva es un punto fuerte del entorno: además de los campos de golf mencionados, hay centros de tenis y paddle cercanos, como el Racket Club Villa Paderna. Las marinas de Estepona y Puerto Deportivo ofrecen opciones de ocio náutico, restauración y comercios a unos ocho kilómetros. La urbanización Vanian Gardens compensa la distancia al mar con instalaciones propias, incluyendo piscinas exteriores e interiores climatizadas, así como zonas de cine y gimnasio. Esto permite la práctica de ejercicio y recreación sin salir del recinto.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 86 mm |
| Febrero | 13.5°C | 55 mm |
| Marzo | 14.6°C | 172 mm |
| Abril | 16.5°C | 73 mm |
| Mayo | 19.6°C | 33 mm |
| Junio | 23.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 96 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 84 mm |
Llano
Comparado con desarrollos recientes como Etherna Homes en Estepona o Lantana Residencial en Mijas, este ático en Selwo representa una categoría superior en términos de precio y tamaño de superficie exterior. Mientras los nuevos desarrollos suelen ofrecer apartamentos compactos a partir de 250.000 euros, este inmueble se sitúa cerca del millón de euros, reflejando su condición de ático de lujo con terraza panorámica. En términos de ubicación, Selwo ofrece más tranquilidad que el centro de Estepona, pero menos actividad comercial inmediata que zonas más turísticas. A diferencia de proyectos en zonas interiores, Selwo está más cerca del nivel del mar y de las playas, aunque no en primera línea. La comparación con otras áreas muestra una diferencia en el tipo de costa y el perfil de comprador, orientado aquí hacia la residencia estable y el ocio deportivo.
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