立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
セルウォ地区は、エステポナとマルベージャの中間に位置し、海岸線に近い住宅地です。プンタタラ山脈のふもとにあり、約3キロメートルの距離にグアダルマンサ海岸が存在します。周辺にはエル・コト・デ・ラ・セレーナやフラミンゴス・ゴルフ場など、複数のゴルフコースがあり、穏やかな居住環境が形成されています。
4つの寝室を備え、家族構成やゲストの宿泊に対応可能な間取りです。240平方メートルのテラスは屋外での生活空間を拡張し、東南、南、西の向きに分かれており、一日を通して日照と風景を利用できます。地下駐車場2台分と収納室が付属しており、実用的な居住ニーズに応えます。
この物件は2019年に建設が完了しており、即時入居が可能です。Vanian Gardensは段階的な開発が進められており、この物件では外構エリアと共有施設がすでに稼働しています。将来的にはプライベートシネマルームの追加などが予定されていますが、現時点ではプール、ジム、スパなどの設備が利用可能です。
海岸までは直線距離で約3キロメートル離れており、歩行での移動は可能ですが、車がないと不便な場合があります。市内中心部へのアクセスには車を利用するのが一般的です。都市化エリア内には階段や勾配が存在する可能性があり、完全に平坦な敷地ではありません。
Ref: VL621619
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、4つの寝室を必要とする拡大家族や、頻繁にゲストを招待する状況にある人々に適しています。特に、屋外での生活を重視し、年中を通してテラス空間を活用したいと考える居住者に適しています。敷地内にコワーキングラウンジやジムが完備されているため、リモートワークを行う居住者にとっても機能的な環境です。また、完全な都市部の喧騒を避けたいが、必要なインフラから大きく隔離されたくないという希望を持つ人々にも合致します。海岸沿いの物件を求めているが、砂浜の直前に位置することによる季節的な混雑や湿度を懸念する場合、標高80メートルのこの場所は穏やかな代替案となります。
物件の内装と設備には、機能性と快適性を重視した近代的な仕様が採用されています。浴室には床暖房が設置されており、冬季の快適性が確保されています。空調システムはAirzoneによる個別制御が可能で、各部屋の温度管理が柔軟に行えます。キッチンはストレージソリューションがアップグレードされており、実用的なレイアウトになっています。屋外の240平方メートルのテラスは、3つのエリアに分割されており、ガラス張りのペルゴラは一年を通して使用可能な追加リビングスペースとして機能します。建物全体としては、優れた断熱性能が期待されます。Vanian Gardensの共有設備には、加熱された屋内プール、ハンマム、サウナを備えたスパや、装備されたジムがあり、メンテナンスはコミュニティの管理下で行われます。
価格は995,000ユーロからとなっています。これはマラガ州の沿岸地域において、特に広い屋外空間とペントハウスというカテゴリーにおいて考慮される価格帯です。同様のサイズや設備を持つ一般的なアパートメントと比較すると、広大なテラスの面積と最上階というプライバシーの確保が価格設定に反映されています。市場におけるこのタイプの物件は、部屋数と特別な屋外機能を考慮すると、プレミアムセグメントに位置付けられます。
この場所での生活は、広大なテラスを中心に展開されます。朝は東南向きのセクションで朝食を取りながら太陽を楽しみ、日中はガラス張りのペルゴラのある南向きエリアで、夏場はパネルを全開にして風通しの良い空間として利用します。夕方には西向きのエリアに移動し、バーベキューや夕食を楽しめます。セルウォ地区は静かな郊外に位置しているため、日常的な騒音は比較的少ないです。日常の買い物は近くのスーパーマーケットで賄えますが、主要な活動拠点であるエステポナやマルベージャへは車で約20分程度かかります。週末には近くのゴルフ場で過ごしたり、約3キロメートル離れたグアダルマンサ海岸で海を楽しむことも可能です。この物件は、都市の利便性とリゾート地の緩やかなリズムを融合させた環境を提供します。
周辺環境は、住宅地と自然が調和した低密度なエリアです。徒歩圏内にはパドルクラブとレストラン、小規模な商業施設が存在し、日常的なカフェや飲食店へのアクセスが可能です。ただし、主要なショッピングや大規模な医療機関を利用するには、車でエステポナやマルベージャの中心部へ向かう必要があります。インフラストラクチャーに関しては、海岸道路へのアクセスが良好であり、これにより沿岸の主要都市への移動が容易です。近くには複数のゴルフコースが点在しており、アクティブなライフスタイルを支持する居住者にとって適した環境です。スーパーマーケットや薬局は数キロメートル以内にあり、最低限の生活必需品は現地で調達可能です。
地図は、A-7海岸高速道路と地中海の間に位置する丘陵地帯の状況を示しています。周辺にはゴルフコースが点在し、住宅地が散らばっていることが確認できます。北側には山地が広がり、南側へ向かうにつれて標高が下がり海岸線へと続く地形が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソル西部において、マルベージャ（約19キロ）とエステポナ（約8.3キロ）の中間地点に位置しています。エステポナ市の管轄内にあるセルウォ地区は、都市部の拡張エリアとして機能しています。この立地により、マルベージャの高級施設とエステポナの伝統的な雰囲気の両方へアクセス可能な、戦略的な位置にあります。
交通アクセスに関しては、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約41キロメートル、ジブラルタル空港まで約42キロメートルの距離に位置しています。高速道路への接続は良好であり、国際的な移動の拠点として機能します。最寄りの海岸であるPlaya de Guadalmansaまでは約3キロメートル、スーパーマーケットまでは約2.9キロメートルです。医療施設に関しては、1.1キロメートルの距離に病院があり、緊急時のアクセスが確保されています。ゴルフ愛好家にとっては、1.7キロメートル先のClub de Golf El Coto de la Serenaが近隣にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
セルウォ地区は標高80メートルに位置し、海岸平野部よりも少し空気が澄んでいる傾向があります。年間の平均気温は18.8度、年間日照時間は3,848時間に達し、気候は穏やかです。5月から10月にかけては水温が20度を超え、約5ヶ月間の海水浴シーズンが楽しめます。地理的には、北側の山脈と南側の地中海に挟まれており、風通しが良好です。この標高により、夏場の湿気は海岸部よりも幾分か緩和される傾向があります。山々と海の両方を望むことができる地形は、住環境に変化をもたらし、視覚的な広がりを提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣の主要なビーチであるPlaya de Guadalmansaは、約3キロメートルの距離にあり、車で数分で到着可能です。この地域のビーチは一般的に開放的で、サーフィンなどのウォータースポーツも盛んです。リクリエーション施設としては、ゴルフが大きな役割を果たしており、1.7キロメートル圏内にEl Coto de la Serena、2.9キロメートル圏内にFlamingos Golfがあります。また、近くにはRacket Club Villa Padernaやペイントボール場などのスポーツ施設も存在し、アクティブな余暇活動の選択肢が提供されています。敷地内の施設には、屋外プール、スピニングスタジオ、映画館が含まれます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 86 mm |
| 2月 | 13.5°C | 55 mm |
| 3月 | 14.6°C | 172 mm |
| 4月 | 16.5°C | 73 mm |
| 5月 | 19.6°C | 33 mm |
| 6月 | 23.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 7 mm |
| 9月 | 23.7°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 76 mm |
| 11月 | 16.0°C | 96 mm |
| 12月 | 13.8°C | 84 mm |
平坦
この物件（995,000ユーロから）は、比較対象のプロジェクト、例えばトーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）と比較して、著しく高い価格帯に位置しています。この差異は主に、物件のタイプ（ペントハウスとアパートメント）、地理的位置、および提供される屋外空間の規模に起因します。Aquamarはより都市化された平坦なエリアに位置し、価格は手頃ですが、Vanian Gardensが提供するようなパノラマの海と山の眺望や240平方メートルの専用テラスは欠けています。Lantana Residencialは丘陵地帯にありますが、主にタウンハウスや中規模アパートメントを中心とした開発であり、最上階の広大な屋外リビングという点では異なります。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）は地理的にはより近いですが、エントリーレベルの価格設定であり、対象となる購入者層が異なります。Vanian Gardensは、コスタ・デル・ソルの西部において、特に広いテラスとプライバシーを重視する高所得層向けのセグメントに対応しています。
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