Este penthouse ocupa o piso superior no desenvolvimento Vanian Gardens em Selwo, Málaga. Com uma área de habitação de 129 m² e um notável terraço de 240 m², a propriedade oferece vistas panorâmicas para o mar e montanhas. O edifício, concluído em 2019, dispõe de quatro quartos e três casas de banho, com acabamentos modernos. A localização a 80 metros acima do nível do mar permite vistas desobstruídas, mantendo uma proximidade conveniente com a costa e instalações de golfe. A orientação multi-cardial assegura luz natural ao longo do dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na zona de Selwo, o imóvel beneficia de uma posição elevada em relação à linha de costa. Encontra-se a uma distância curta de carro do clube de golfe El Coto de la Serena e das praias de Guadalmansa. A localização suburbana oferece acesso a estradas principais que ligam Marbella e Estepona, mantendo isolamento do trânsito intenso das zonas turísticas.
A distribuição em planta única facilita a mobilidade no interior da residência. O terraço de 240 m² permite zonas distintas para lazer e refeições exteriores ao longo do dia. A existência de quatro quartos suporta necessidades de alojamento para família ou hóspedes. O ar condicionado e o aquecimento por chão radiante garantem controlo térmico em todas as estações.
O edifício encontra-se na fase de conclusão, tendo sido finalizado em 2019. O penthouse foi construído com materiais modernos e sistemas de eficiência energética. As instalações comunitárias, incluindo o spa interior e o ginásio, estão totalmente operacionais. A construção seguiu as normas regulamentares aplicáveis na Andaluzia para habitações residenciais de qualidade.
O projeto não oferece características de propriedade isolada, sendo parte de uma urbanização com áreas comuns. A localização requer transporte motorizado para acesso a pé à maioria das praias e serviços centrais, dada a distância de 3 km. O terraço amplo implica manutenção exterior regular. Não há jardim privado ao nível do solo.
Ref: VL621619
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que necessitam de espaço adicional para hóspedes ou trabalho remoto, dado os quatro quartos e a possibilidade de espaço de escritório no terraço coberto. O clima controlado (A/C e aquecimento) torna-a habitável todo o ano, o que beneficia residentes permanentes. Para quem aprecia o entretenimento exterior, a divisão do terraço em zonas permite organizar eventos sem sacrificar áreas de descanso. A localização em Selwo é adequada para quem prefere um ambiente residencial calmo em detrimento da vida noturna urbana intensa. Não é o cenário adequado para quem procura fácil acesso a pé à praia ou vida urbana sem carro.
O penthouse apresenta acabamentos modernos instalados em 2019, mantendo-se em excelente estado de conservação. A cozinha foi atualizada com soluções de armazenamento inteligente e interiores funcionais. As instalações sanitárias dispõem de pavimentos com aquecimento radiante, um detalhe que aumenta o conforto durante os meses de inverno. A pérgola envidraçada no terraço central permite a utilização deste espaço como sala de estar adicional durante todo o ano. O sistema de vidro pode ser totalmente aberto nos meses mais quentes, facilitando a ventilação cruzada. O sistema de ar condicionado é central e integra controlo individual por divisão (Airzone). Os materiais de pavimento foram selecionados para durabilidade e resistência à exposição solar.
O preço indicado é de 995.000 euros. Este valor reflete a tipologia de penthouse com terraço superior a 200 m² na zona de Selwo. Inclui duas vagas de estacionamento subterrâneo e uma sala de arrumos adicional. Comparativamente ao mercado da Costa del Sol, o preço por metro quadrado situa-se na faixa média-alta para propriedades de luxo com vistas mar, justificado pela área exterior única e acabamentos de qualidade. Os custos de propriedade anuais incluem a taxa de comunidade para manutenção das piscinas e spa, e o IBI (imposto municipal).
A rotina diária em Selwo caracteriza-se por um ritmo tranquilo, distante do ruído do centro turístico, mas com acesso rápido. A altitude de 80 metros proporciona noites mais frescas e ventilação constante. O terraço orientado a sul, leste e oeste permite seguir o sol ao longo do dia: o café da manhã na zona nascente, almoço na zona sombreada e jantar na zona poente. O acesso a pé limita-se a serviços imediatos, tornando o veículo essencial para compras grandes ou deslocações à praia. As instalações do resort, como a piscina interior e o ginásio, permitem o exercício físico durante todo o ano, independentemente da temperatura exterior. A proximidade de escolas internacionais e campos de golfe integra-se na rotina de famílias expatriadas e reformados ativos. A vizinhança é composta maioritariamente por residentes permanentes e proprietários de segunda residência, criando um ambiente estável.
A infraestrutura à volta de Selwo foca-se na mobilidade rodoviária. O acesso à AP-7 ou N-340 é rápido, permitindo deslocações eficientes para Málaga (66 km) ou Gibraltar (42 km). O transporte público é limitado, reforçando a dependência do veículo privado. A nível local, a presença de supermercados a 3 km e farmácias a 2,3 km cobre necessidades básicas. A área beneficiou da expansão de clubes de ténis e padel nas proximidades, criando um polo desportivo. O Hospital de Estepona situa-se a cerca de 10 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a 2,2 km. O desenvolvimento urbanístico da zona é recente, o que significa que as ruas são largas e bem mantidas.
O mapa destaca a localização do projeto em Selwo, a 80 metros acima da linha de costa. Observam-se as proximidades dos campos de golfe El Coto e Flamingos a norte, e as praias de Guadalmansa a sul. A via principal N-340 facilita o acesso leste-oeste, permitindo desfrutar do estilo de vida mediterrânico e da qualidade de vida da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Selwo posiciona-se estrategicamente na zona ocidental da Costa del Sol, funcionando como ponto intermédio entre os centros urbanos de Estepona e Marbella. Esta localização permite aos residentes aceder aos serviços de ambas as cidades sem estar inserido na densidade urbana. A área faz parte de uma zona em desenvolvimento com foco em turismo residencial e golfe. A proximidade do Parque Natural de Los Pedregales adiciona um componente de natureza selvagem à geografia local.
As praias mais próximas, Playa de Guadalmansa e Playa del Padron, encontram-se a cerca de 3 km de distância, o que equivale a uma viagem curta de carro. Para os entusiastas de golfe, o Club de Golf El Coto de la Serena está apenas a 1,7 km, permitindo acesso rápido. O aeroporto de Málaga localiza-se a 57 km em linha reta. As cidades de Marbella e Estepona estão sensivelmente à mesma distância (19 km), oferecendo duas opções para compras e serviços. O porto de Estepona, a 8,3 km, fornece instalações náuticas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 80 metros acima do nível do mar confere um microclima específico, caracterizado por maior ventilação e humidade ligeiramente inferior em comparação com a linha de costa. A região regista uma média de 3.848 horas de sol anuais. A temperatura média anual é de 18,8°C, com verões quentes amenizados pela brisa marítima. A temporada de banho estende-se por cerca de cinco meses. A altitude permite vistas desimpedidas sobre a bacia do Mediterrâneo e a serra, proporcionando um cenário visual marcado pelo contraste entre o mar e a vegetação.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias na área de Guadalmansa são conhecidas pelas suas dunas e areia dourada. A infraestrutura costeira é geralmente bem mantida, com chuveiros e passadeiras, sendo menos concorrida do que as praias centrais de Estepona ou Marbella. A oferta de desporto é dominada pelo golfe, com três campos num raio de 4 km. Para desportos de raquete, o Racket Club Villa Paderna encontra-se a curta distância. O resort dispõe de ginásio e estúdio de spinning. A presença de 24 hotéis na região indica uma forte infraestrutura turística, mas a localização do projeto garante privacidade.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 55 mm |
| Março | 14.6°C | 172 mm |
| Abril | 16.5°C | 73 mm |
| Maio | 19.6°C | 33 mm |
| Junho | 23.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Setembro | 23.7°C | 28 mm |
| Outubro | 20.4°C | 76 mm |
| Novembro | 16.0°C | 96 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 84 mm |
Plano
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, este penthouse em Selwo posiciona-se num segmento de preço superior, justificado pela tipologia e área exterior significativa. Enquanto os projetos de comparação são desenvolvimentos de apartamentos standard a partir de preços mais baixos, este imóvel destina-se a um mercado que valoriza espaço exterior privativo e vistas desimpedidas. Em relação a Etherna Homes 2 em Estepona, a localização em Selwo oferece uma atmosfera mais suburbana e resort-like. A distância ao aeroporto é semelhante à de outras zonas na Costa del Sol Ocidental, mas a proximidade de Gibraltar oferece uma alternativa logística.
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