וילה צמודת קרקע זו, הממוקמת באזור סלוו (Selwo) שבאסטפונה, עברה שיפוץ יסודי בשנת 2024. הנכס, הכולל ארבע חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 293 מ"ר, מציע מרחב מחיה נרחב. הבית שוכן בסביבת מגורים שקטה, בקרבת מתקני גולף כמו אל קוטו דה לה סרנה ובמרחק קצר מהחוף. השיפוץ כלל התקנת מטבח שוודי, מערכת תאורה חכמה ומערכות אקלים מתקדמות, כאשר לנכס קיים רישיון להשכרה תיירותית.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המציעים דירות במחירים המתחילים סביב 200,000 עד 270,000 יורו, וילה זו מייצגת פלח שוק שונה לחלוטין של בתים צמודי קרקע עצמאיים. נקודת המחיר של 1.55 מיליון יורו גבוהה באופן משמעותי מפרויקטים אלה, בהתאם לשטח הקרקע הגדול והפרטיות המוצעת. בתוך אזור סלוו עצמו, המחיר משקף את התנאים המשופרים לעומת וילות ישנות יותר שלא עברו חידוש. לעומת התפתחויות במרכז אסטפונה, הנכס מציע יותר שקט וקרבה לגולף, תוך ויתור על היכולת ללכת ברגל לכל הצרכים העירוניים. זהו פתרון ביניים בין אורח החיים העירוני לבין התיישבות כפרית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מגורים פרברית בסלוו, בחלק המזרחי של אסטפונה. המיקום מספק גישה נוחה למתקני ספורט וחינוך באזור, תוך שמירה על פרטיות. המרחק לים התיכון עומד על כ-3 ק"מ, מה שמאפשר חיי יום-יום ליד החוף מבלי להיות בלב האזור התיירותי הסואן. השכונה מתוכננת להפוך בעתיד הקרוב לקהילה סגורה (Gated Community).
עם שטח בנוי של 293 מ"ר וחצר פרטית, הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מרובה או למי שמחפש פרטיות מוחלטת. קיומה של בריכה פרטית וטרסות גדולות תומך באורח חיים חיצוני. הקרבה למגרשי גולף ולבתי ספר בינלאומיים עונה על צרכים ספציפיים של תושבי חו"ל וחובבי ספורט.
מדובר בנכס קיים שהושלם בערך בשנת 2010, אך עבר תהליך שיפוץ מקיף בשנת 2024. השיפוץ כלל עדכון מערכות חשמל, אינסטלציה וגימור פנימי. הנכס זמין למגורים מיידית ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה, כאשר התשתיות המודרניות כבר מותקנות ומבוססות.
הווילה אינה ממוקמת בקו ראשון לים, ודורשת שימוש ברכב או הליכה ממושכת להגעה לחוף. כנכס עצמאי, אין בו גישה למתקנים משותפים נרחבים כגון חדר כושר מרכזי או בריכה משותפת גדולה המצויים לעיתים בקומפלקסים. המיקום הפרברי פירושו שחלק מהשירותים העירוניים דורשים נסיעה קצרה ברכב.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית ראשי עם חדרי שינה מרובים ואזורי מחיה נפרדים. הוא רלוונטי עבור משקיעים המעוניינים בנכס המייצר הכנסה מיידית דרך השכרה תיירותית, נוכח הרישיון הקיים. הקרבה הפיזית למגרשי גולף הופכת אותו לאפשרות מתאימה עבור חובבי ספורט זה. כמו כן, הוא מתאים לאנשים המעדיפים פרטיות ושקט על פני חיים בתוך מרכז העיר ההומה, אך עדיין זקוקים לגישה מהירה לתשתיות ושירותים.
השיפוץ שבוצע בשנת 2024 התמקד בחומרים ובטכנולוגיה מודרניים. המטבח תוכנן בסגנון שוודי, המדגיש פונקציונליות וקווים נקיים, עם שילוב של ארונות עץ ואריחים לבנים. חדרי האמבטיה צוידו בחימום רצפה, פתרון המגביר את הנוחות בחודשי החורף. התקנת מערכת תאורה חכמה מסוג Plejd מאפשרת שליטה מדויקת באווירת הבית. החלונות הגדולים נועדו למקסם את חדירת האור הטבעי, וליצור חיבור ויזואלי רציף בין הסלון לגינה החיצונית. הגימור כולל ארונות בנויים ורצפות המתאימות לאקלים המקומי.
מחיר השווק של הנכס עומד על סביבות 1,550,000 יורו. מחיר זה משקף את השיפוץ הנרחב שבוצע בשנת 2024, את הגודל הפיזי הנכבד של הווילה (293 מ"ר) ואת השטח המסופק של המגרש. עלות זו ממוקמת בפלח הגבוה יותר של השוק המקומי עבור וילות צמודות קרקע. המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם לתנאי המיקוח ולריהוט הכלול בעסקה, שכן הנכס מוצע בחלקו עם ריהוט. קיומו של רישיון השכרה תיירותית מוסיף לערך הנכס הפוטנציאלי.
החיים במקום זה מאופיינים על ידי שקט יחסי ואווירה פרברית, המשלבת נוחות ביתית עם נגישות לפעילויות פנאי. האוריינטציה הדרום-מערבית של הווילה מבטיחה אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב, המאפשרת שימוש בטרסות ובבריכה בשעות המאוחרות של היום. המבט לים ועד לגיברלטר תורם לתחושת המרחב, בעוד הגינה הים-תיכונית מספקת אזורי מנוחה מוצלים. השכנים באזור מורכבים לרוב מתושבי קבע ומשפחות, מה שיוצר סביבה יציבה גם מחוץ לעונה התיירותית. הנסיעה לחוף מהווה חלק משגרת היום-יום, ומציעה את האפשרות לבלות זמן בים ללא הרעש המתמיד של האזורים הקרובים למלונות.
הסביבה בסלוו מאופיינת בצפיפות נמוכה של מבנים, עם דגש על אזורי מגורים ופנאי. ברדיוס של קילומטרים ספורים נמצאים בתי ספר יסודיים ותיכוניים, כמו גם מרכזי בריאות. הגישה לכביש המהיר AP-7 או הכביש הלאומי A-7 היא נוחה, המאפשרת נסיעה למאלגה או לגיברלטר. השכונה עוברת שינוי לקראת הפיכתה לקהילה סגורה, מה שעשוי להשפיע על תבניות התנועה ורמת האבטחה באזור בעתיד. זהו אזור מעורב של תושבי קבע ומשקיעים בינלאומיים.
המפה מציגה את הנכס הממוקם במתחם סלוו, המסומן באזורי ירוק ומגרשי גולף מצפון, ובהתרחבות האורבנית לכיוון החוף בדרום. כביש ה-A-7 גלוי כעורק תנועה ראשי המחבר את המיקום מזרחה ומערבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של העירייה של אסטפונה, בגבול עם אזור בנאהביס. הוא משמש כנקודת אמצע בין המרכזים הגדולים של מרבייה (19 ק"מ) ואסטפונה עיר. מיקום זה מאפשר גישה לשירותים של שתי הערים מבלי לגור במרכז הצפוף שלהן. זהו אזור המשלב נגישות טובה לכבישים הראשיים עם סביבה ירוקה יותר ושקטה יותר.
שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של עד 3 ק"מ מהנכס. מגרש הגולף הקרוב ביותר, Club de Golf El Coto de la Serena, נמצא במרחק של פחות מ-2 ק"מ. החוף בפלאיה דה גוואדלמנסה (Playa de Guadalmansa) הוא במרחק של כ-3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-57 ק"מ, זמן נסיעה ממוצע של כ-45 דקות עד שעה, תלוי בעומסי התנועה.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של כ-80 מטר מעל פני הים, הווילה נהנית מנקודת תצפית מוגבהת לכיוון מצר גיברלטר והים. האקלים באזור מאפשר שימוש בבריכה הפרטית ובטרסות למשך כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, הגינה דורשת תחזוקה והשקיה סדירה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8 מעלות צלזיוס. האוריינטציה הדרום-מערבית מספקת הגנה מהחום העז של הבוקר בקיץ ולוכדת את אור השמש בשעות הערב הנעימות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
נקודת החוף הקרובה ביותר היא פלאיה דה גוואדלמנסה. אזור זה ידוע בחופים רחבים יחסית ופחות בנויים בהשוואה למרכז אסטפונה. הפנאי באזור מתבסס במידה רבה על מתקני הגולף הסמוכים של אל קוטו דה לה סרנה ופלמינגוס גולף. עבור ספורטאים אחרים, קיימים מתקני פאדל טניס ומועדוני טניס וראקט בטווח של 3 עד 4 ק"מ מהבית. גם פארק החיות סלוו ממוקם בסמיכות, מה שמוסיף אפשרויות בילוי משפחתיות.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של העירייה של אסטפונה, בגבול עם אזור בנאהביס. הוא משמש כנקודת אמצע בין המרכזים הגדולים של מרבייה (19 ק"מ) ואסטפונה עיר. מיקום זה מאפשר גישה לשירותים של שתי הערים מבלי לגור במרכז הצפוף שלהן. זהו אזור המשלב נגישות טובה לכבישים הראשיים עם סביבה ירוקה יותר ושקטה יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.2°C | 96 mm |
| פברואר | 12.5°C | 99 mm |
| מרץ | 14.6°C | 89 mm |
| אפריל | 16.4°C | 60 mm |
| מאי | 18.5°C | 47 mm |
| יוני | 22.8°C | 12 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 119 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL936998
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID