Cette villa isolée située à Selwo, sur le territoire d'Estepona, présente une surface habitable de 293 m² répartie sur un terrain de 504 m². Rénovée en 2024, la propriété dispose de quatre chambres et offre une vue dégagée sur la mer. L'espace extérieur comprend une piscine privée et un jardin méditerranéen. La villa se trouve dans une zone résidentielle calmes à 80 mètres d'altitude.
Par rapport aux projets de référence comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, cette villa se situe dans une catégorie de prix nettement supérieure, justifiée par la nature individuelle de la propriété et la superficie du terrain. Alors que les projets de comparaison sont souvent des appartements ou des maisons jumelées à prix plus accessibles, ce bien offre l'exclusivité d'une villa isolée avec piscine privée. Dans la zone spécifique d'Estepona, le prix de 1,55 million d'euros est compétitif pour une vue mer et une récente rénovation, comparé aux résidences neuves de standing similaire qui peuvent coûter plus cher par mètre carré. La transformation du quartier en communauté fermée (gated community) représente une évolution valorisante que les projets standardisés ne possèdent pas toujours. Contrairement aux zones très touristiques comme le centre de Marbella, Selwo offre plus d'espace et de tranquillité pour un budget équivalent.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le secteur de Selwo, à l'est d'Estepona, à proximité directe de la réserve naturelle du même nom. La distance jusqu'au littoral est d'environ 3 kilomètres. Le quartier, principalement composé de villas, est en transition pour devenir une communauté fermée. L'altitude de 80 mètres offre une position surélevée par rapport à la côte.
La distribution interne avec quatre chambres et trois salles de bain répond aux besoins d'une famille nombreuse ou d'une utilisation locative. La présence d'une cuisine équipée de conception suédoise et de multiples espaces de vie extérieurs facilite les repas en groupe. Un garage privé et une buanderie indépendante offrent des solutions de rangement pratiques.
Bien que la structure originale date de 2010, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024. Les installations techniques, notamment le système d'éclairage intelligent Plejd et le chauffage au sol dans les salles de bain, sont récentes. L'état général est celui d'un bien récent sans travaux immédiats à prévoir.
Cette villa ne fait pas partie d'un complexe avec des services partagés comme une réception ou un spa. L'accès aux plages nécessite un véhicule ou une marche d'environ 30 minutes. Il n'y a pas de commerces de détail directement dans le bâtiment ; le supermarché le plus proche est à 2,9 km. La transformation future en communauté fermée impliquera des règles de copropriété.
Cette propriété correspond aux acquéreurs recherchant une maison individuelle avec piscine privée et indépendance totale. La surface de 293 m² et les quatre chambres conviennent aux familles résidentes ou aux investisseurs ciblant le marché locatif haut de gamme. La présence de la licence touristique est un atout pour ceux qui souhaitent rentabiliser le bien. La localisation à Selwo est pertinente pour les personnes qui privilégient le calme et la proximité des golfs plutôt que la vie urbaine. Les retraités actifs trouveront ici un équilibre entre tranquillité et accessibilité aux services d'Estepona. Enfin, la rénovation récente attire ceux qui ne souhaitent pas gérer de chantier.
La rénovation de 2024 a modernisé l'intérieur avec des matériaux contemporains. La cuisine, de style suédois, privilégie la fonctionnalité et le design épuré. Les salles de bain disposent de chauffage au sol, améliorant le confort thermique. Le système d'éclairage Plejd offre un contrôle automatisé de l'ambiance. Les menuiseries sont grandes pour maximiser l'apport en lumière naturelle. À l'extérieur, le jardin est planté d'espèces méditerranéennes et comprend une zone de barbecue. La piscine privée est intégrée de manière à créer un espace de détente cohérent. L'isolation et la climatisation réversible contribuent à l'efficacité énergétique du bien.
Le prix de départ est fixé à 1 550 000 €. Ce tarif correspond à la vente de la villa entière, incluant le terrain et la rénovation récente. Comparé au marché local, ce prix se situe dans le segment supérieur pour une propriété de cette taille. En tant que bien de revente (construit en 2010), les frais d'acquisition incluront l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), et non la TVA. La disponibilité est immédiate, le bien étant livré clés en main.
Le quotidien dans cette propriété se définit par une cohabitation entre les espaces intérieurs modernisés et le jardin extérieur. L'orientation sud-ouest permet de profiter de la lumière naturelle en fin d'après-midi sur les terrasses. Le quartier résidentiel de Selwo assure une tranquillité relative, loin de l'agitation touristique dense des centres-villes, bien que la proximité du parc animalier et des golfs apporte une activité locale. La configuration en villa isolée offre une intimité totale, contrastant avec les appartements en copropriété de la côte. Les déplacements pour les achats quotidiens sont planifiés, car les commerces sont à quelques kilomètres. La licence de location touristique permet une utilisation flexible, alternant résidence principale et locations ponctuelles, générant un rythme de vie variable selon la saison.
L'environnement immédiat est de nature suburbaine et résidentielle. Les services de première nécessité, comme une pharmacie et quelques restaurants, se trouvent à environ 2,3 km. Pour des courses plus importantes, un supermarché est accessible à 2,9 km. L'infrastructure de santé est assurée par un hôpital à 1,1 km. La zone est bien desservie pour les loisirs, avec plusieurs terrains de golf dans un rayon de 3 km et des clubs de tennis à proximité. Les écoles internationales, comme The International School of Estepona, sont à environ 5 km. Le quartier prévoyant de devenir une communauté fermée, la circulation de transit devrait diminuer, renforçant le caractère sécurisant de l'endroit.
La carte illustre la position de la villa dans le quartier de Selwo, en retrait de la route nationale N-340. On remarque la proximité des terrains de golf au nord et l'accès rapide à l'autoroute AP-7 vers l'ouest. La côte est visible au sud, indiquant la ligne droite vers les plages de Guadalmansa.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Selwo se positionne entre Marbella (19 km à l'est) et le centre d'Estepona (quelques kilomètres à l'ouest). Cette localisation offre un compromis entre le dynamisme de Marbella et l'ambiance plus locale d'Estepona. La zone est distincte des côtes densément construites par son caractère plus vert et vallonné. Elle sert de zone tampon résidentielle proche des axes routiers principaux comme l'A-7.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 57 km, soit environ 50 minutes de route. L'aéroport de Gibraltar est plus proche, à 42 km. Les plages les plus proches, telles que Playa de Guadalmansa, sont à 3 km. Les golfeurs ont accès au Club de Golf El Coto de la Serena en moins de 5 minutes. Le port de plaisance d'Estepona, offrant restaurants et commerces, se trouve à 8,3 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 2,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,8°C. L'altitude de 80 mètres permet une légère brise et réduit l'humidité par rapport au bord de mer direct. Avec 3 848 heures d'ensoleillement par an, l'exposition est maximale. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, de mai à octobre. L'orientation sud-ouest de la villa optimise l'ensoleillement des terrasses en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte, à 3 km, propose des plages de sable comme Playa de Guadalmansa et Playa del Padron, connues pour leur atmosphère moins urbanisée. L'offre de golf est dense : El Coto de la Serena (1,7 km), Flamingos Golf (2,9 km) et Tramores Golf (4,0 km). Pour les activités nautiques, le port d'Estepona (8,3 km) offre des possibilités de navigation et de location de bateaux. Les centres sportifs, tels que le Racket Club Villa Paderna, sont à quelques minutes en voiture.
Source: OpenStreetMap
Selwo se positionne entre Marbella (19 km à l'est) et le centre d'Estepona (quelques kilomètres à l'ouest). Cette localisation offre un compromis entre le dynamisme de Marbella et l'ambiance plus locale d'Estepona. La zone est distincte des côtes densément construites par son caractère plus vert et vallonné. Elle sert de zone tampon résidentielle proche des axes routiers principaux comme l'A-7.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 96 mm |
| Février | 12.5°C | 99 mm |
| Mars | 14.6°C | 89 mm |
| Avril | 16.4°C | 60 mm |
| Mai | 18.5°C | 47 mm |
| Juin | 22.8°C | 12 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.3°C | 2 mm |
| Septembre | 23.5°C | 20 mm |
| Octobre | 19.5°C | 82 mm |
| Novembre | 15.5°C | 119 mm |
| Décembre | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL936998
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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